Цены на продукты, квартиры и другое жилье и недвижимость в Европе в 2022-2022 годах

Бум недвижимости в Европе: во что инвестировать осенью 2022 года

На фоне общего роста цен на европейскую недвижимость в некоторых сегментах рынка наблюдается настоящий ажиотаж, возникший из-за меняющихся потребностей бизнеса и населения в период пандемии и вследствие демографических трендов.

Эксперты нашей компании (Tranio — международный брокер недвижимости. — Ред.) рекомендуют инвесторам с низкой толерантностью к риску присмотреться к арендному бизнесу в уверенно растущих сегментах, к которым относятся жилье, логистика, супермаркеты, дома престарелых. Спрос на них в последнее время вырос. Арендные площади в таких сегментах приносят доходность 3–5% годовых. А если хочется высокой доходности, стоит обратить внимание на более рисковые стратегии девелопмента на базе отелей и офисов, которые особенно пострадали в кризис.

Жилая недвижимость

Рост цен на жилую недвижимость Западной Европы стимулируется дешевой ипотекой: в 2022 году средние ставки не превышали 1,5% годовых, а по динамике цен лидировали Венгрия (12,3%), Германия и Нидерланды (по 10,8%). Осенью 2022 года Германия и Нидерланды продолжают входить в первую пятерку по темпам роста цен.

Ставки аренды сейчас растут медленнее, чем цены на жилье. Например, по данным берлинского агентства Guthmann, к октябрю 2022 года цены на новостройки в столице Германии поднялись в годовом исчислении на 20%, а ставки аренды — на 13%. Цены на жилье в Афинах за второй квартал 2022 года выросли в среднем на 5,8%, а ставки аренды — на 2,8%, сообщает греческий сайт о недвижимости Spitogatos.

По статистике Tranio, основной объем инвестиционных сделок в жилом сегменте в 2022 году приходится на квартиры и апартаменты в Германии с доходностью 4% годовых от аренды и доходностью 10% от мезонинных займов на этапе строительства.

Логистика

Интенсификация интернет-торговли усиливает спрос на логистические центры и склады по всей Европе. В первой половине 2022 года компании электронной коммерции арендовали в Европе рекордные 24% площадей логистического назначения, сообщает JLL. Инвестиции в этот сегмент увеличились почти в два раза по сравнению с 2019 годом, хотя в некоторых странах, включая Германию, продажи снизились из-за дефицита предложения.

За последние пять лет цены на логистическую недвижимость выросли почти втрое, а ставки аренды — в 1,5–2 раза. Во втором квартале 2022 средняя доходность таких объектов в Европе составила 3,9% годовых.

Супермаркеты

По итогам 2022 года объем инвестиций в супермаркеты Европы увеличился на 40% по сравнению с 2019-м и достиг €6,7 млрд. По данным PwC, на немецкоговорящих рынках в этом сегменте арендная плата растет быстрее, чем в остальной розничной торговле. Средняя доходность супермаркетов Европы во втором квартале 2022 года составила 5,4% годовых, по данным Savills.

Мы наблюдаем повышенный спрос на супермаркеты со стороны частных инвесторов: каждый третий клиент Tranio из России, интересующийся коммерческой недвижимостью Германии, ищет продуктовые супермаркеты с долгосрочными арендными контрактами местных ретейлеров.

Дома престарелых

Дома престарелых — одна из главных ставок европейских девелоперов. Если в 2019 году почти каждый из них строил микроапартаменты, то в 2022-м мы отмечаем аналогичный тренд в сегменте жилья для пожилых. Европа продолжает стареть: в некоторых странах граждане старше 65 лет уже составляют больше 20% всего населения. По прогнозу Федерального института демографических исследований Германии, к 2030 году стране потребуется 700 тыс. новых мест размещения для престарелых.

Ставки аренды в немецких домах престарелых растут медленно из-за лимитов государственных пособий на оплату пребывания и медицинских услуг: сейчас они составляют 4% годовых.

Стратегии для оппортунистов: отели и другие пострадавшие активы

Во второй половине 2022 года собственники отелей и офисов, обремененные долгами, часто продают их со скидкой. По мнению 84% участников совместного опроса Tranio и IHIF, проведенного в сентябре 2022 года, отельный бизнес вернется к доковидным показателям к 2023–2024 годам. В Tranio видят в этом возможность заработать до 20% годовых на оппортунистических проектах.

По словам управляющего партнера Tranio Георгия Качмазова, сейчас сложно дешево купить качественные гостиничные объекты в хорошей локации. «Банки — владельцы кредитов, обеспеченных отельными объектами, лояльны к собственникам. Они часто не изымают залоги и дают каникулы или рассрочки по уплате процентов, сдерживая таким образом цены», — отмечает эксперт.

Купив с дисконтом небольшой отель, можно подготовить его к восстановлению рынка: сделать ремонт, провести оптимизацию и диджитализацию. Эта стратегия может принести около 6% годовых чистой доходности.

Также выигрышной может оказаться смена предложения на долгосрочную или среднесрочную аренду либо переоборудование помещений отеля под коворкинги.

Инвестирование в незавершенные объекты девелопмента несет в себе больше рисков, но оправдывается доходностью 15% годовых и выше. Самые сложные проекты в этой категории связаны с корректировкой градостроительного плана, когда землю, предназначенную под отели или офисы, удается переоформить под строительство жилья или других объектов с более надежным спросом. Исход таких проектов зависит от того, сумеет ли инвестор согласовать некоторые изменения: договориться с местными властями и соседями, получить нужные разрешения. Однако в случае успеха ленд-девелопмент приносит повышенную доходность — порядка 15–20% годовых.

Читайте также:
Работа и вакансии в Цюрихе в 2022 году

Сквозь закрытые границы. Россияне массово скупают жильё за рубежом

Список стран, которые россияне выбирают для покупки недвижимости, не меняется последние 10 лет: Испания, Болгария, Турция, а также Германия, Италия, Черногория, Чехия, Греция, Кипр, Финляндия, рассказал «Секрету» Дмитрий Щегельский, гендиректор петербургского агентства недвижимости «Бенуа».

На выбор страны влияют: цена, климат и возможность получения вида на жительства и гражданства, отметил он. Последнее — главная главный фактор, влияющий на покупку недвижимость за рубежом, считают опрошенные «Секретом» эксперты.

Привлекательность Турции строится на паспорте за инвестиции (золотом паспорте): с 2017 года здесь можно получить гражданство, купив недвижимость. За два года турецкий паспорт получили 15 000 человек. Такое гражданство в первую очередь позволяет путешествовать по миру проще — более 100 стран принимают без виз. Хотя это не касается ЕС.

соучредитель агентства недвижимости в Испании Estate Spain /Virto Property

В 2022 году мы наблюдаем бум «золотых виз» (можно учиться в стране, работать, получить ПМЖ через пять лет — Прим. «Секрета») в Испании, в первую очередь через покупку недвижимости на сумму от €500 000 (41,4 млн рублей). За первые полгода в стране было выдано 324 золотые визы, для сравнения за весь 2022 их было выдано 394, а информационный спрос на эту программу вырос с начала пандемии более чем в 4 раза.

вице-президент Russia Sotheby’s International Realty

Наибольший спрос наблюдается у тех направлений, которые дают возможность не только приобрести недвижимость, но и оформить иммиграционный статус. Это Латвия, Греция, Испания, Португалия, Черногория, Турция. В последнее время уменьшился спрос на lifestyle-недвижимость, а вот интерес на недвижимость для оформления ВНЖ или гражданства и инвестиций только повысился. Причина простая: инвесторы стали понимать, что их накопленные средства могут находиться в Европе в большей безопасности, поэтому всё чаще выбирают недвижимость как инструмент для сохранения активов и получения доходности наряду с оформлением иммиграционного статуса.

Справка. Стоимость квадрата в городах России, по данным Росриэлта:

  • Москва — 320 288 рублей.
  • Сочи — 262 876 рублей.
  • Санкт-Петербург — 165 432 рублей.
  • Геленджик — 155 140 рублей.
  • Хабаровск — 118 313 рублей.
  • Благовещенск — 114 282 рублей.
  • Казань — 113 336 рублей.
  • Новосибирск — 89 138 рублей.
  • Екатеринбург — 86 949 рублей.
  • Вологда — 41 211 рублей.
  • Мурманск — 28 747 рублей.

Инвестиции на курорте

Многие россияне решаются приобрести квадратные метры в другом государстве ради получения пассивного дохода. И здесь выигрывают курортные страны и города: если покупать недвижимость с целью последующей сдачи в аренду, в туристический сезон можно получить неплохую годовую доходность (от первоначальных вложений) — 3-5% до вычета налогов. С этой прибыли ты еще и налог платишь.. Плюс хоть и не решающий, но приятный.

Однако не все курортные города доступны среднестатистическому россиянину — Турция и Болгария скорее исключение, чем правило. В остальных странах цены на недвижимость намного выше.

В 2022 году они успешно падали, особенно в Болгарии, Турции, Испании и Италии, Греции. Причины — последствия пандемии, особенно для туристической отрасли, и закрытие курортов. Предложение росло, цены снижались, но до поры до времени. После того, как спрос вырос, традиционно подтянулись и цены.

Самым доступным в Европе оказалось жильё в Болгарии: €578 за м2 (47 910 рублей). Хотя в столице страны цифра в среднем в два раза выше.

В Турции цены ещё ниже: €323 за м2 (26 773 рубля) в 2022 году, и это при том, что цифра выросла с 2022 года — было €230 за м2 (19 064 рубля). Популярностью у россиян пользуются и Стамбул, и курортные города.

В Греции в 2022 году недвижимость дешевела на 15-20%: в основном в Афинах и Салониках. Апартаменты на островах можно найти за € 50 000. Но в 2022 году аттракцион невиданной щедрости закончился: в третьем квартале цены в Греции подросли на 7,2% в годовом исчислении. Самый заметный скачок — на севере и западе Афин. В отдельных районах страны рост сумасшедший: на 32% по отношению к 2022 году. Цена квадратного метра превышает €2000 (165 780 рублей).

В Испании цифры ещё выше: в Барселоне квадратный метр стоит почти €6000 (497 340 рублей), в Мадриде — около €5000 (414 450 рублей), а вот в Аликанте всего €2100 (174 069 рублей), как следует из отчёта Deloitte. В 2022 году россияне совершили в этой стране меньше всего сделок по покупке недвижимости за последние 10 лет — только 1900. В основном из-за невозможности въехать в страну.

Новые сделки проводили преимущественно россияне, которые уже являются резидентами Испании. Тем не менее, наши граждане — покупатели одних из самых дорогих квартир в стране. Остальные иностранцы выбирали жильё подешевле. Если это понятие вообще применимо к Испании.

Элитная недвижимость для жизни

Стабильный спрос, стабильное предложение, стабильно высокая цена — всё это о более дорогой части Европы: Великобритании, Швейцарии, Австрии, Монако, Германии. Поскольку здесь недвижимость приобретают преимущественно ультрахайнеты, существенных изменений на этом рынке не произошло. Цены не упали, но интерес к жилью остался.

Читайте также:
Брак с гражданином Польши в 2022 году: документы, получение гражданства

Весной 2022 года спрос на элитную лондонскую недвижимость для переезда у россиян взлетел на 50% в сравнении с весной 2022 года, как выяснили в Knight Frank. При этом бюджет таких приобретений — от 2 млн фунтов (196 млн рублей). И россияне поставили новые рекорды по максимальному уровню продаж с 1995 года: 42,8 млрд фунтов (4,2 трлн рублей). На фоне этого аналитики Knight Frank ожидают подъёма цен в Великобритании к концу года на 5%. А к 2025 году они могут взлететь на 24%.

управляющий партнёр Realia Family Office

Швейцария, Франция, Великобритания, ОАЭ, Германия — страны с развитой экономикой, которые обеспечивают стабильно политическое управление и хорошее качество жизни. Поэтому они составляют топ-5 по привлекательности и востребованности. В Великобритании рост за год составил более 7,8% за год. По оценкам Knight Frank, центральный Лондон вырос на 2,8 %, что превысило рост последнего десятилетия, которые прошли под знаком падения после Brexit. Экономические риски увеличиваются, вся наличность сегодня перетекает из фондового рынка в проекты и активы реальных секторов экономики. Поэтому состоятельные россияне стараются инвестировать свои средства в самые надёжные сектора, которые почти всегда растут — например, недвижимость Великобритании.

В перечисленных крайне дорогих уголках Европы люди покупают недвижимость для себя и для семьи, и реже — ради инвестиций. Потому что цена жилья там растёт стабильно и неумолимо. А вот о гражданстве приобретающие домик в Великобритании или Германии думают реже. Потому что последнее получить только приобретением дома практически невозможно, сообщают опрошенные «Секретом» эксперты.

управляющий директор AZ Real Estate

В Англии не было и не планируется программ, при которых инвестиции в недвижимость давали бы возможность для эмиграции. Поэтому местный рынок не подвержен большому внешнему влиянию. Иностранные покупатели были всегда, их по-прежнему много, но не стало сильно больше или меньше. Преимущества английской недвижимости в том, что здесь нет ежегодного налога на владение. Цена покупки велика, но цена владения — одна из самых низких среди развитых стран. Достаточно платить коммунальные и сервисные сборы, если это жилая недвижимость, и аналогично для коммерческой. Если владельцы не пользуются ей сами, то всегда могут сдать её в аренду или продать, рынок очень ликвидный.

Стабильность европейского рынка недвижимости подтверждают отчёты Eurostat: после провала в 2012-2013 годах график шёл исключительно вверх. И даже пандемия не изменила этой тенденции — в четвёртом квартале 2022 года цена на жилую недвижимость в Европе выросла на 5,4%, а в ЕС — на 5,7%. Самые высокие цифры в Люксембурге, Дании и Литве: цены увеличились на 9-16%. А арендная плата с 2010 года к июлю 2022 года выросла на 16%. Стоимость жилья за тот же период — на 34%.

«Стоимость жилья в Германии выросла рекордно за последние 20 лет — во втором квартале 2022 года она увеличилась на 10,9. Причём в Германии рост цен затронул не только крупные города и промышленные центры, но и сельские районы», — делится Ольга Ломко.

Ещё интереснее выглядят данные ЦБ РФ: в 2022 году россияне перевели почти $27 млрд в страны дальнего зарубежья — на $736 млн больше, чем в 2019 году. И речь идёт в основном о юрисдикциях, где можно получить ВНЖ или гражданство: половина переводов ушла именно туда.

Рекордные показатели 2014 года не побиты: там было $43 млрд, но для последних десяти лет цифры внушительные. Больше всего переводов ушло в Швейцарию, Люксембург, Великобританию, Монако и Турцию. Первая четверка — самые популярные страны для переезда у состоятельных граждан. А Турция — у просто обеспеченных.

При этом цифры переводов не отражают полной картины, потому что ЦБ РФ учитывает только транзакции с российских счетов. Однако не во всех странах можно купить условную квартиру, расплатившись картой российского банка — нужно открывать местный счёт. Поэтому точное количество потраченных на недвижимость за рубежом денег оценить трудно.

Что будет дальше

Отложенный спрос, накопившийся за пандемию, ещё не полностью реализован: как считают аналитики Knight Frank. Правда, если откроют границы — это основной сдерживающий фактор для состоятельных граждан. Программы, обещающие второе гражданство и ВНЖ, продолжат вызывать всё более серьёзный интерес россиян.

При этом цены на жильё продолжат расти, считают опрошенные эксперты.

Почти даром. Дома в Европе начали продавать по 11 рублей. Где их найти и как купить?

Число жителей Европы — какой бы привлекательной она ни была — планомерно сокращается, и этот процесс нельзя остановить даже при постоянном притоке мигрантов. Дело в стремительном старении населения и низком уровне рождаемости. Особенно страдают от потери людей небольшие деревни и города — молодежь бежит из них, оставляя дома на произвол судьбы. Появляются целые заброшенные города, в то время как в крупных мегаполисах буквально шагу ступить негде, а цены на недвижимость зашкаливают. Хорватская община Леград тоже оказалась на грани исчезновения, но решила побороться за право на существование, предложив всем желающим жилье за копейки. Призрак дома на холме — в материале «Ленты.ру».

Читайте также:
Медицинская страховка в Казахстан: стоимость и особенности оформления в 2022 году

Живите кто хотите

Первыми спасать стремительно умирающие поселения еще в начале 2000-х бросились итальянцы, начав продавать недвижимость в них по символическим ценам. Спустя примерно десятилетие эту схему оценили и в других странах, в том числе в Хорватии. Власти общины Леград, расположенной на севере страны, вдали от популярного среди туристов побережья Адриатического моря, объявили масштабную распродажу заброшенных домов.

У всех объектов, включенных в акцию, одна цена — 1 хорватская куна, это примерно 11,5 рубля. Столько стоит одноразовая медицинская маска или минутная поездка на такси в Москве. Отдавать дома за бесценок власти общины вынуждены из-за вымирания жителей. В настоящее время здесь проживает чуть больше двух тысяч человек. 70 лет назад их было в два раза больше, а в конце XVII — начале XVIII веков Леград вообще был одним из крупнейших населенных пунктов региона.

Ситуация начала меняться после распада Австро-Венгрии в 1918 году. Из-за передела территорий Леград в один момент превратился в провинцию на границе с Венгрией. «Мы стали приграничным городком без особых транспортных связей с другими населенными пунктами. С тех пор численность населения постепенно снижалась», — рассказал мэр Леграда Иван Саболич.

Фото: Antonio Bronic / Reuters

Леград находится в двух десятках километрах от Копривницы — относительно крупного, по хорватским меркам, города. Община выстроена на правом берегу реки Дравы, по которой в этом месте и проходит венгерско-хорватская граница. При этом ни моста, ни пограничного пункта в Леграде нет. Напротив, на другом берегу реки, проложена железная дорога. Раньше там была станция под названием Леград — несмотря на то, что пользоваться ею жителям было как минимум затруднительно. Впоследствии ее переименовали в Эртилош.

Старикам тут не место

Леград окружен сельскохозяйственными землями, поэтому большинство его жителей заняты в сельском хозяйстве. Но переселенцам какие-то особые знания в этой сфере не нужны — городить огороды необязательно, условия программы не предусматривают обязательного вовлечения в трудовую деятельность. Все, что нужно для получения дома за 11,5 рубля, — быть финансово состоятельным и молодым, не старше 40 лет. Кроме того, новых жителей попросят остаться в Леграде на 15 лет. Не указывается, обязаны ли они жить там все эти годы или достаточно просто владеть домом и должным образом его содержать.

Власти Леграда уже успешно вывели на рынок 19 пустующих домов и участков, из них 17 нашли новых собственников. Состояние большинства зданий оставляет желать лучшего. Некоторые буквально руины, коробки без окон и дверей со стенами, покрытыми плесенью. Покупателям предстоит восстановить дома, при этом мэрия поможет финансово — на ремонт (если он необходим) каждому новому жителю дают по 25 тысяч кун (288 тысяч рублей). Если покупатель выбирает дом не из числа выставленных за 1 куну, а частный, город покроет 20 процентов стоимости покупки (до 35 тысяч кун — 403 тысяч рублей). Для участия в программе нужно связаться с администрацией поселения, контакты размещены здесь.

По словам мэра Ивана Саболича, желающие переехать в Леград есть — это в том числе выходцы из Турции, Аргентины, Украины, России и даже Колумбии. Но иностранцам в условиях пандемии коронавируса сложно получить право не то что на проживание, но даже на посещение Хорватии. Поэтому пока супердешевые дома достаются преимущественно самим хорватам, приезжим из других городов. Работа для них находится — новичков задействуют в пищевом производстве, заготовке лесоматериалов и металлообработке.

Затерянный мир

Даже при снятии всех ковидных ограничений пожить в Леграде в тестовом режиме будет непросто: на Airbnb нет предложений съемного жилья непосредственно в центре общины, Booking.com тоже предлагает размещение только в соседних городах (например, в Копривнице, там сутки проживания в среднем стоят 4 тысячи рублей). Один из вариантов — дом за 9 тысяч рублей в сутки около озера Шодерица, расположенного между Леградом и Копривницей.

В описании Леграда на сайте Хорватского национального совета по туризму отмечается, что общину «волшебным образом обошли потоки современной цивилизации». Приезжим советуют посетить церковь Пресвятой Троицы, построенную в конце XVIII века, и крепость Нови-Зрин — ее возвели в XVII веке для защиты местности от турецких набегов. «Википедия» сообщает, что в том же веке крепость была разрушена.

«Леград — особенное место по еще одной причине: именно здесь соединяются две красивых реки — Драва и Мура, создавая, возможно, последний естественный меандр (изгиб речного русла — прим. «Ленты.ру») на своем извилистом пути — поясняется в описании. — Это делает местность идеальной средой обитания для редких видов растений и животных».

На портале TripAdvisor есть немного фотографий Леграда, в основном на них запечатлены купающиеся люди. Где-то в окрестностях есть пейнтбол-парк, веревочный парк, инфраструктура для занятий виндсерфингом и дайвингом, а также автокемпинг. На странице с описанием местных гостиниц, ресторанов и достопримечательностей ближайший к Леграду объект — пиццерия в четырех километрах, в деревне Ботово.

Читайте также:
Нужна ли виза в Грузию для белорусов в 2022 году

Вас ожидают

Фанатам пиццы, правда, лучше сразу ехать в Италию — страну, где появились и это нехитрое блюдо, и традиция распродавать руины за копейки. За 1 евро (86 рублей) можно купить жилье в разных частях страны — от Сицилии до территорий около Швейцарии и Франции. Как и в Хорватии, потребуются вложения в ремонт, деньги на комиссию риелторам, выплату налогов и переподключение домов к коммуникациям. В совокупности все это может обойтись в десятки тысяч евро.

По состоянию на июнь 2022-го распродажа жилья проводится в городке Биккари на юге Италии (примерно в 130 километрах от Неаполя). В Бизачче (регион Кампания, провинция Авеллино) ищут целые семьи с друзьями, чтобы заселить центр города. В Боргомезавалле на границе со Швейцарией приезжим готовы продать дом и еще приплатить за рождение детей. В Каммарате (на Сицилии) дома раздают бесплатно. Ультрадешевое жилье также можно найти в итальянских поселениях Кантиано (около Сан-Марино), Каррега-Лигуре (регион Пьемонт, провинция Алессандрия), Кастильоне-ди-Сицилия, Кастропиньяно (регион Молизе в провинции Кампобассо), Чинкуэфронди (регион Калабрия) и десятках других. Правда, во многих городках распродажа недвижимости временно приостановлена из-за COVID-19.

В Японии дома в сельской местности распродают по 500 долларов. Всего таких домовладений около 8 миллионов. Некоторые из них достанутся новым владельцам бесплатно. Чтобы стимулировать интерес граждан к пустующим зданиям, власти ряда регионов страны предоставляют субсидии на их ремонт. Большинство заброшенных построек расположены в префектурах Вакаяма, Токусима, Кагосима и Кочи. Список предложений можно посмотреть здесь.

В Испании за несколько десятков тысяч евро можно приобрести целую заброшенную деревню. Их в стране много. В Эстонии за бесценок отдают дома в депрессивных городах — например, в Кохтла-Ярве. И даже богатая Швейцария порой устраивает аукционы неслыханной щедрости: так, в 2019 году муниципалитет горной деревни Монти Щага начал распродавать жилье за 1 швейцарский франк (около 79 рублей).

В России тоже есть аналоги итальянской акции «Дом за 1 евро»: в Москве, например, это программа «1 рубль за 1 квадратный метр», действующая с 2012 года. Участникам сдают в аренду исторические особняки на 49 лет по ставке 1 рубль за один квадратный метр в год. При этом арендаторы обязаны отремонтировать здание с соблюдением всех норм, предусмотренных для объектов культурного наследия. До окончания ремонта действуют коммерческие, то есть рыночные ставки аренды. В хорватскую глушь и итальянское захолустье уехать, конечно, куда проще.

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2022 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2022 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2022 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Читайте также:
Как получить вид на жительство и гражданство Египта – переезд на ПМЖ в 2022 году

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2022 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2022 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Минимум риска и максимум дохода: топ-5 лучших стран для инвестиций в апартаменты

Лучшими странами для инвестиций в апартаменты являются: Грузия, Великобритания, Гонконг, Турция, Португалия. В этой статье анализируем ситуацию на рынке недвижимости, налоговый режим и прочие факторы, влияющие на доходность объекта.

Почему нужно вкладываться в апартаменты?

Если инвестиции – это вложение денежных средств в инструменты с целью получения дохода, то covid-19 и сопровождающий его мировой кризис просто космодром для инвестиций.

В то время, как рынки проседают, а владельцы недвижимости в наиболее пострадавших странах теряют контроль над объектами, инвесторы со свободными денежными средствами и высокой профессиональной подготовкой пристально наблюдают за интересными предложениями. Ведь именно нестабильность бизнес-среды и позволяет здраво оценить потенциал недвижимого объекта в самый разгар кризиса.

Разрабатывая инвестиционную стратегию на 2022 и подбирая подходящие апартаменты за рубежом, воспринимайте грядущий год как продолжение 2022. Консенсус-прогнозы пророчествуют восстановление глобальной экономики лишь во второй половине 2022 года.

Напротив, пессимистично настроенные аналитики McKinsey и Oxford Economics считают, на докризисный уровень из крупных экономик вернется лишь Китай и только к концу 2022 г. Мировая же экономика достигнет докризисного уровня только в III квартале 2022 г.

Что же, так или иначе период пандемии – это не только экономический спад, но и сильный виток интереса к ВНЖ, а также ожидаемый отложенный спрос на зарубежную недвижимость.

Читайте также:
Брак в Испании в 2022 году: получение гражданства и вида на жительство после регистрации для граждан России

Вот только 5 стран, которые заслуживают отдельного внимания инвесторов, интересующихся доходными апартаментами в новом году.

Грузия

Грузия – страна, построенная заново правильными решениями, законопроектами и отношениями с зарубежными инвесторами.

Несмотря на общий скепсис покупателей относительно стран постсоветского пространства, скепсис куда-то исчезает, когда объект начинает приносить доходность от 8 до 12% годовых в долларах:

  • Во-первых, в Грузии отсутствует налог на покупку и владение недвижимостью для нерезидентов страны. Поэтому в общем забеге на длинную дистанцию «максимальная прибыль» инвестора в грузинскую недвижимость занимает более выигрышную стартовую позицию. А как известно, самый быстрый й путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Именно поэтому 3 года назад наша компания обратила особое внимание на эту страну.
  • Во-вторых, Грузия занимает 4-е место в рейтинге по безопасности в мире. Для сравнения, страна-соседка
    Турция на 48-м, РФ на 56-м.
  • В-третьих, в 2022 году в Грузию было переведено $1,88 млрд, что на 8,8% больше, чем в 2019 году. Следовательно, несмотря на кризис, вызванный CV-19, приток иностранной валюты в Грузию увеличился. Свой вклад сделали россияне ($ 363,9 млн, снижение по сравнению с 2019 годом на 15%), итальянцы ($ 297,6 млн, рост на 24%), греки ($ 219,1 млн, рост на 14%), американцы ($ 218,4 млн, рост на 22%) и другие.

Национальная туристическая администрация Грузии прогнозирует увеличение продолжительности пребывания туристов на территории страны, что, соответственно, приведёт к увеличению доходов от сдачи жилья в аренду. Более того, с каждым годом, за исключением 2022, поток туристов растет. В 2019 году страну посетило более 9 млн туристов, при том, что население Грузии – 3,72 миллиона человек. За последние полтора года средний доход от сдачи жилья в аренду составляет от 5,89 до 7,2% в год (NUMBEO).

Как минимум, повод задуматься. Как максимум, применить mirrored investing (стратегия, при которой инвестор наблюдает за действием более опытных инвесторов и зеркально повторяет их шаги).

Великобритания

Великобритания – стабильность или иллюзия? Экономические предпосылки развития рынка недвижимости.

Формально Великобритания покинула Европейское сообщество 31 января 2022 года. С тех пор главный вопрос, который грозил убытками бизнесу с обеих сторон, – принципы торговли. Предполагалось, что с 1 января ЕС и Британия перейдут на торговлю с налогами и квотами по условиям ВТО. Однако в конце года стороны всё-таки смогли договориться о сохранении беспошлинного пространства. Что ж, «мягкий Брексит» – ещё один стимул роста для британского рынка недвижимости.

В то же время нельзя закрыть глаза и сделать вид, что британской экономике ничего не угрожает. Крупнейшие мировые издания уже представили Великобританию в свете рекордного количества смертей от COVID 19: на 1 млн чел. за сутки – 599 летальных исходов и 37,5 тыс. случаев заражения. Вместе с тем в докладе Британского геномного консорциума говорится о 70-процентном усилении инфекционности мутированного вируса.

Где во всем происходящем инвесторам искать стабильность? В круглогодичных, круглосуточных местах проживания? Когда все встанет на круги своя, что будет с миром? Нужны ли будут дома престарелых? Или апартаменты для студентов? Думаю, да. В конце концов этот сектор остается структурно недообеспеченным. Даже после того, как частный сектор обеспечил строительство 250 000 номеров по всей Великобритании, на одну кровать в студенческом общежитии, предоставляемых либо университетом, либо частным сектором, приходится 2.9 студента.

Стоит отметить, что динамика спроса на арендное жильё в Великобритании весьма стабильна и только растет с 2008 года. Доход от сдачи в год составит примерно от 3,67 до 4,14 процентов, в случае студенческого жилья цифра может подняться до 5% (NUMBEO). Еще один тренд, который может оказаться весьма перспективным: интерес инвесторов смещается от Лондона к периферии, где купить недвижимость можно дешевле, чем в столице, а годовой доход при этом будет выше в процентном соотношении.

При этом стоит 1000 раз подумать, прежде чем покупать недвижимость в стране со «сложной» системой налогообложения. Впрочем, налоговые консультанты рекомендуют иметь до 10% от суммы сделки в запасе. Ведь Council Tax, например, достигает 3000$ (хочешь – не хочешь, а приходится содержать полицию, муниципальные учреждения и уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2 600 $.

Даже если студенческие апартаменты кажутся прибыльными и ликвидными сами по себе, не факт, что они сохранят свою доходность и после всех вычетов.

Гонконг

Гонконг – все или ничего.

По данным NUMBEO, Гонконг занимает первое место в рейтинге соотношения цены апартаментов и уровня дохода при сдачи в аренду. Казалось бы, куда проще, вот он рейтинг, вот она страна с наиболее выгодным индексом цена/рентный доход. Но, конечно, все не так просто. Как известно, не только стагнация и падение стоимости, но и стремительный рост любого актива, будь то апартаменты или ценные бумаги – это высокий риск для инвестора.

По расчетам нобелевского лауреата Роберта Шиллера, исторически средним коридором оценки недвижимости является Price/Rent от 10 до 15. То есть если квартира стоит от 10 до 15 годовых доходов от ренты, она оценена справедливо и аренда экономически эквивалентна покупке, если ниже 10, она дешевая, если выше 15, то недвижимость переоценена, а рентный доход низок.

Читайте также:
Как получить гражданство Саудовской Аравии в 2022 году: иммиграция и переезд на ПМЖ

Если P/R находится около или выше 25, недвижимость неоправданно дорога, это пузырь. К слову, в Гонконге P/R в 2022 году составил 43.5.

В качестве примера адекватно оцененных рынков можно снова привести Грузию (14.5 по данным NUMBEO), Венгрию (13.8), Португалию (12.5).

В общем, Гонконг бьет все рекорды и приносит баснословный доход для владельцев квадратных метров в завидных рабочих районах. Но что будет завтра, сложно сказать. Один из крупнейших швейцарских банков UBS вновь подтвердил риск «пузыря» в Гонконге, опубликовав обновленную версию индекса «пузырей» на мировом рынке недвижимости (UBS Global Real Estate Bubble Index). Все или ничего.

Наша команда работает только с безопасными инвестициями и стабильными рынками, поэтому Гонконг стоит на последнем месте в списке наших интересов. Чего не скажешь о любителях острых ощущений и рисковых инвестициях.

Турция

Турция – пророссийская страна с высоким уровнем сервиса.

Неудивительно, что в условиях закрытых границ и скудного выбора для отдыха между Российскими курортами, Занзибаром и Турцией многие россияне предпочли последнюю для отпуска 2022. Для справки, в 2019 году в Турции побывало более 7 млн наших соотечественников. Это на 17,6% превысило показатель 2018 года.

Турция стала вторым домом для многих россиян среднего класса. Поэтому мы не можем не отнестись к ней со всей серьезностью.

С 2002 года Турция показывает устойчивый рост ВВП и спад инфляции, а Мировой Валютный Фонд прогнозирует расширение экономики Турции на 6% в 2022 году. Если принять во внимание, что Турция в связи с пандемией быстро подстраивается под особенности онлайн-торговли, можно прогнозировать облегчение процесса купли-продажи для иностранных инвесторов. Уже в 2022 году продажи недвижимости иностранцам выросли на 13,8% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года.

Летом 2022 года в Турции приняли совершенно новую ипотечную программу, и же в июле в стране было продано почти 230 тысяч домов и квартир, по данным Института статистики. В сравнении с июлем 2019 продажи выросли на 124 процента. А средний доход от сдачи жилья в аренду колеблется от 5,38 до 6,1% в год (NUMBEO).

Я работаю с одной добросовестной компанией из Алании, они еще не достроили дом, как уже весь его распродали. И так – каждый свой дом. Цены на апартаменты и жилье сильно поднимутся в ближайшее время, так как новый закон обязывает за каждой квартирой или апартаментами закрепить свое парковочное место. Вкладываться в недвижимость стоит уже сейчас, чтобы затем резко выйти в плюс как раз за счет повышения стоимости недвижимости.

Государственная вовлеченность и поддержка рынка создает надежный трамплин в свой собственный бассейн, где-нибудь на побережье Бодрума, Алании, Анталии…

Португалия

Португалия – ВНЖ. А что дальше?

Все мы знаем, что в Португалии самая доступная программа по получению золотой визы за инвестиции. Сейчас визу выдают сразу на два года и затем два раза сроком на два года. Когда инвестор подает на гражданство через пять лет, он находится на середине третьего срока золотой визы, и у него нет необходимости просить ПМЖ. Помимо «инвестиций в себя» португальский рынок предлагает и рентабельные апартаменты.

В результате последних исследований, относящихся к 2019 году, Лиссабон был назван самым перспективным городом Европы для инвестиций в недвижимость, обойдя в этом рейтинге Берлин и Мадрид. Это объясняется тем, что португальская столица стала привлекательным направлением не только для иностранных туристов как потенциальных покупателей недвижимости, но и для представителей деловых кругов.

Далеко не последнюю роль сыграла программа «Золотая виза», благодаря которой появилась возможность получения ВНЖ в Португалии в упрощенном порядке при покупке дорогостоящей недвижимости.

Однако, изменения в программе «Золотой визы», которые вступят в силу уже в июле 2022 года, исключат Лиссабон и Порту из числа направлений для инвестиций в недвижимость. Поэтому сейчас – самое время для приобретения, и лучше всего присмотреть недвижимость в пригородах этих городов. Найти там самое лучшее, но, что сейчас мало кому нужно покупать и получать ВНЖ, если он необходим. Как только «Золотую визу» там закроют, недвижимость в окрестностях может подняться сразу процентов на 30-50, потому что пригороды Лиссабона для жизни и сдачи в аренду все равно популярнее, чем внутренняя часть материка. А сейчас пригород мало кому нужен, хотя цены там гораздо ниже, чем в городе. При этом уже сейчас средний доход от аренды – 4,77-5,59% в год (NUMBEO).

Подводя итоги

Россияне все чаще стали покупать недвижимость за рубежом. Об этом говорит и статистика трансграничных переводов резидентов России на операции с недвижимым имуществом. Если в 2016 году общая сумма составила 870 млн. долларов, то уже в 2018-м – 1 234 млн. долларов. И даже сейчас, во время пандемии, более 60% инвесторов и консультантов, в том числе и из России, считают карантин подходящим временем для совершения сделок и находятся в активном поиске объектов для инвестирования (по данным Tranio).

Читайте также:
Отзывы и мнение украинцев о России в 2022 году: видео и комментарии

Инвестирование в апартаменты в любых странах выгодна, если гарантированная доходность за вычетом налогов устраивает покупателя. Нет страны с привлекательными апартаментами, есть привлекательная доходность. Очень часто солнце, море и обещание бурного роста уводят инвесторов куда угодно от того, зачем все начиналось – получения дохода. И еще, если покупатель доверяет продавцу, риэлтору, статьям, друзьям и не нанимает хорошего юриста до покупки (иногда это обходится даже в несколько тысяч долларов), который будет работать исключительно в его интересах, скорее всего, в будущем он может об этом пожалеть. Не знаю, как остальной мир, но многие покупатели недвижимости живут до сих пор на трех китах – Авось, Небось и Как-нибудь.

Covid-19 и экономический кризис серьезно пошатнул наш мир, но, кажется, недвижимость, по обыкновению, одна из первых снимет медицинскую маску и вдохнет полной грудью.

В декабре начнётся сезонный ажиотаж на рынке недвижимости: Чем уникален этот месяц и как изменятся цены

Декабрь станет особым месяцем. На одни квартиры ждут повышение спроса, а другие попадут на распродажу. Что будет с ценами и когда выгоднее совершать сделку — до или после Нового года?

Каких событий ждут на рынке недвижимости к 1 декабря

В декабре на рынке недвижимости наступит сезонный ажиотаж. Это связано с тем, что грядёт пора годовых премий и растёт спрос на квартиры. Такой прогноз даёт ведущий эксперт Buybuyhouse Марина Лашкевич.

— Этот декабрь однозначно будет отличаться от других последних месяцев предыдущих лет. Правда, ситуация на первичном и вторичном рынке будет разной. Так, раньше для вторичного жилья декабрь был чуть ли не самым успешным месяцем по продажам. В этом году такое крайне маловероятно — слишком высокие ставки по кредитам ожидаются уже в ноябре, масса потенциальных заёмщиков их просто не потянет. Даже несмотря на то что спрос ожидается выше, чем в другие месяцы четвёртого квартала, рост цен здесь маловероятен, а по реальной стоимости сделок, а не по предложению, он будет близок к октябрю – ноябрю, — отметил руководитель отдела аналитических исследований Высшей школы управления финансами Михаил Коган.

В то же время, по его мнению, от застройщиков совершенно точно можно ждать вывода на рынок новых объёмов и скидочных акций, поскольку финансовый год нужно обязательно закрывать позитивно. Поэтому здесь вполне возможен обоснованный (пусть и небольшой) торг, который может сократить стоимость квартир на 2–3%.

— Во всех сегментах недвижимости, кроме элитного, сейчас можно ожидать или стагнации, или небольшого снижения цен предложения — не более чем на те же 2–3%. Элитный сегмент будет стоить чуть выше из-за потенциального роста спроса — на такую недвижимость ипотеку берут крайне редко. Спрос там постоянен и стабилен, а в преддверии Нового года он всегда растёт. Рост может дойти до 3–4% от теперешних значений с последующим снижением на те же величины в январе – феврале, — добавил Михаил Коган.

На рынке новостроек аналитики “ИНКОМ недвижимости” прогнозируют медленный рост цен до конца года, поскольку спрос на рынке хоть и замедлился, но отмечается до сих пор. Кроме того, покупатели стремятся приобрести жильё из-за вероятного роста ключевой ставки ЦБ.

— Играют свою роль и крупные девелоперы, накопившие за год значительный финансовый резерв. Они будут стимулировать спрос при помощи различных маркетинговых инструментов. Традиционно в декабре мы ожидаем скидки и различные акции от застройщиков, — рассказал руководитель аналитического центра компании “ИНКОМ недвижимость” Дмитрий Таганов.

В декабре ожидается снижение количества сделок на вторичном рынке. При умеренной активности покупателей предложение постепенно увеличится. Тогда цены немного снизятся. Такой прогноз сделал директор департамента вторичного рынка “ИНКОМ недвижимости” Сергей Шлома.

Ипотечный треугольник: Зачем банки снижают ставки по кредитам и как это отразится на стоимости квартир

Покупать квартиру в декабре или подождать до января

Марина Лашкевич считает, что если цель покупателя — недорогие и популярные объекты (однокомнатные квартиры в бюджетном сегменте), то определённо лучше покупать сейчас. В декабре можно просто не успеть быть первым. Продать квартиру можно и не за десять дней, а буквально за один-два, если она имеет рыночную цену, юридическую чистоту и хорошую локацию. К тому же в ноябре ряд девелоперов, если речь идёт о новостройках, уже объявили приличные скидки.

— А вот если покупатель рассматривает нишевые истории (элитные объекты, специфические локации, многокомнатные квартиры), то ситуация двоякая. С одной стороны, спрос на них в январе снизится и это даст манёвр для переговоров о цене. С другой стороны — выбранный объект может просто купить другой человек, — добавила Марина Лашкевич.

За последние полтора года цены на недвижимость в России выросли в среднем в пределах 30%. Это огромный скачок, спровоцированный пандемией, которого никто не мог предугадать. Ситуация нетипичная для рынка, предпосылок к ней не было. Сейчас можно наблюдать рост цен абсолютно во всех сегментах. Это инфляция, спровоцированная “коронакризисом”. Значительно выросли цены на стройматериалы и подорожала рабочая сила.

Читайте также:
Работа и зарплата в Туркменистане в 2022 году

— В такой ситуации я бы не ждал резкого снижения цен на недвижимость в ближайшей перспективе. Максимум, что возможно, это замедление темпов роста до уровня инфляции, так как рынок всё же перегрет и платёжеспособность населения постепенно сокращается. Поэтому ответ на вопрос, стоит ли сейчас покупать жильё, скорее да, чем нет. В ближайшее время оно не будет дешевле, а будет только дорожать. Возможно, в перспективе двух-трёх лет мы увидим падение цен в пределах 5–10%, если удастся окончательно стабилизировать ситуацию с пандемией, восстановить экономику. Но сейчас это сложно спрогнозировать точно, — считает руководитель представительства инвестиционного фонда ANIF в России Сергей Григорян.

По его мнению, предновогодние скидки в сегменте недвижимости — спорный вопрос. Экономист не уверен, что в этом году покупатель получит какую-то значительную выгоду. В основном застройщики сейчас предлагают программы субсидирования ипотеки на первый год, когда можно взять кредит на время даже под 0%. Но при этом реальных денежных скидок на объект практически никто не делает. Если раньше реально было получить скидку в размере 5–8%, то сейчас максимум 1–2%. И то на определённых условиях. Сергей Григорян считает, что к Новому году ситуация не изменится.

Дмитрий Таганов отметил, что в декабре хорошее время для покупки тому, кому квартира нужна для личного проживания. Если говорить об инвестициях в недвижимость, то сейчас не лучшее время.

Работа в Лос-Анджелесе в 2022 году

Соединённые Штаты Америки для многих людей остаются землёй обетованной. Год был не лёгким для российской экономики. Поэтому наши соотечественники с надеждой на лучшее отправляются искать себя на чужих берегах. Много русских охотно выбирает для себя Восточное побережье. Работа в Лос-Анджелесе — это очень популярное направление.

Калифорния славится своей прекрасной погодой, пляжами и одной из самых обширных развлекательных индустрий в мире.

Вечерняя панорама Лос-Анджелеса

Это выглядит очень заманчиво. Например, по статистике около 30% всех русских иммигрантов приезжают именно в Лос-Анджелес и его пригороды.

Двумя самыми основными задачами при переезде в США становятся поиск жилья и работы. С местом проживания в Лос-Анджелесе проблем нет.

Здесь множество относительно недорогих хостелов. Кроме того, есть возможность снять в аренду квартиру или комнату. А когда спадает основной поток туристов, можно даже найти комнату в отеле по вполне приемлемым ценам. Работа в Лос-Анджелесе может быть чуть более приятной из-за хорошего климата.

Желающие сэкономить на жилье и умеющие водить машину всегда могут найти жилое место в близлежащих городах. С решением этой задачи проблем не возникнет, а вот с работой будет посложнее.

Чаще всего в Лос-Анджелес приезжают люди творческих профессий. Загадки в этом нет. Множество киностудий, галерей, площадок для перфомансов, танцевальных и театральных школ разбросаны по всему Городу Ангелов.

Аллея звезд в Лос-Анджелесе

Найти себя на этом поприще можно, но сложно, а ещё долго, а деньги нужны сразу. Если же вы приехали сюда с классическим образованием, то дела обстоят иначе. Работа в Лос-Анджелесе может быть найдена и по программе Work and Travel.

Работай и путешествуй по программе Work and Travel

Поездки по программе Work and Travel часто заканчивались неудачей, и обещанным рабочим местом вас так никто и не обеспечивает. Тогда остаётся только два логических варианта. Уехать домой или искать работу самим. Работа в Лос-Анджелесе ищется так же как и в других штатах.

Чаще люди выбирают второе, потому что потраченных денег жалко, а Америка обещает золотые горы тем, кто её покорит. Плюс людей, которые приехали по этой программе, в наличии у них разрешения на работу. Поэтому они могут обратиться в любую рекрутинговую компанию, заполнить заявки и резюме, а потом ждать. Для нерезидентов подобные услуги платные.

Ждать придётся долго. В соответствии с законами США, рабочее место достаётся приезжему в том случае, если в течение 3 месяцев не было найдено подходящих кандидатур с американским гражданством. Или видом на жительство и Грин-картой. Шансы на удачу здесь небольшие.

Скорее всего, вам достанется не очень хорошо оплачиваемая, тяжёлая или грязная работа. Такая, от которой отказываются местные жители. Но это уже лучше, чем ничего.

Если же вы ищите работу без документов, подтверждающих ваше право на работу в США, дела обстоят труднее. Но и здесь выход есть. Часто объявления о работе можно найти на очень популярном сайте craigslist.com.

Сайты Русских общин и организаций также периодически публикуют на своих интернет-порталах и страницах в facebook доступные вакансии. На том же craigslist есть объявления о сезонной работе, подработках и частичной занятости.

Пример рабочей визы для поездки в Лос-Анджелес и другие города США

В самый тёплый сезон в Лос-Анджелесе можно устроиться работать помощником свадебного фотографа, а таких в городе очень много. Также мода на выездные регистрации захлестнула мегаполис настолько, что места на побережьях и близлежащих к ним ресторанах заняты на годы вперёд. Поэтому в свадебный сезон всегда можно найти подработку. Работа в Лос-Анджелесе доступна так же как и в других штатах.

Читайте также:
Как поступить в ВУЗ Чехии бесплатно после 11 класса из России в 2022 году: сдача экзаменов в институт

Профессиональные рабочие

Если вы являетесь мастером в каком-нибудь виде творчества, можно продавать свои услуги. Например если рисуете, поёте, шьёте или делаете композиции из засушенных цветов, вы можете найти себе небольшой заработок. Для этого можно зарегистрироваться на etsy.com. Если вы действительно делаете что-то лучше, чем другие, вас быстро заметят.

Эксклюзивные и уникальные вещи пользуются в Лос-Анджелесе и других штатах огромной популярностью.

Трудности с устройством на работу

Для русских, приехавших в Америку, существует три ситуации. Во-первых, когда они знают английский язык хорошо. Во-вторых, когда они знают английский на базовом уровне. В-третьих когда они могут сказать на нём всего пару предложений, да и то с переводчиком и словарём.

Хорошо, что сейчас существует много мобильных приложений, которые могут общаться на бытовые темы. Но при устройстве на работу это вряд ли поможет.

Как найти работу с низким уровнем знания английского языка

Одним из самых актуальных вопросов для приехавших является поиск работы с низким уровнем знания языка. Если у вас есть хотя бы небольшой запас денег, то лучше походить на языковые курсы. Там не будут спрашивать, что вы делаете в стране, поэтому это безопасный способ выучить хотя бы азы английского.

Также можно попробовать найти бесплатные курсы. Они бывают при церквях, благотворительных фондах и вечерних школах. Адреса и телефоны всегда можно найти в интернете или в местных справочниках. Например, такие курсы предлагает LAUSD Adult Schools.

Обычно без знания языка можно найти работу грузчика, уборщика или посудомойщика. Для официантов набирают тех, кто сможет хотя бы грамотно принять заказ.

За подобную работу расчёт происходит раз в неделю. Кроме того, можно договориться и о каждодневных выплатах в соответствии с отработанным количеством часов. Главное хорошо справляться со своими обязанностями, тогда стабильная оплата труда вам гарантирована.

Как найти работу с высоким уровнем знания английского языка

Очень часто русские, приезжающие сюда со знанием английского языка уверены, что Америка упадёт к их ногам. Обычно эта иллюзия исчезает через пару дней. Калифорнийский диалект, особенно в каждодневном общении, отличается от Нью-Йоркского или того, какой изучается на языковых курсах, в школе, университете.

В Лос-Анджелесе много выходцев из Латинских стран, которые говорят на неведомом языке spanglish, являющийся чем-то средним между английским и испанским. Кроме этого, здесь можно услышать:

  • мексиканский английский;
  • «язык улиц»;
  • афроинглиш;
  • и многие другие языки, по которым не продают самоучителей.

Один урок из самоучителя по английскому языку

Все эти особенности сделают любого дипломированного лингвиста просто молчаливым слушателем. Плюс в том, что они адаптируются быстрее. И уже через неделю смогут найти рабочее место с более высокой оплатой. Хотя рассчитывать на то, что вы сразу сможете найти работу вашей мечты, не стоит.

Искать вы её можете тем же способом, что и люди с низким уровнем английского. Через сайты, рекрутинговые агентства, объявления. Но в отличие от них, можно ещё пройтись по кафе, ресторанам и магазинам, поговорить с продавцами и владельцами. Возможно, вы им понравитесь, и они вас наймут. В процессе поиска работы главное, быть реалистом или счастливчиком, но о них дальше.

Удачная профессия

Повара, парикмахеры, медицинские сестры и сиделки — все эти профессии будут востребованы всегда. Особенно в таком городе, как Лос-Анджелес. Люди здесь живут в достаточно быстром ритме.

Поужинать в кафе быстрее, а иногда и дешевле, поэтому количество мест общественного питания в городе составляет не одну тысячу. В городе, где все хотят быть медийными лицами, востребованы профессии из сферы красоты. Такие как визажисты, стилисты, тренеры по фитнесу, диетологи, имиджмейкеры и остальные, так или иначе попадающие в этот список.

Проверять здесь будут не ваш диплом, а умения. Для многих профессий здесь даже самый крутой российский сертификат не будет ничего значить. Все санитарные и прочие разрешения на работу вам всё равно придётся получать уже на месте.

Чтобы узнать, насколько ваша текущая или будущая профессия востребована в США в 2022году, можно попробовать найти её в списке дефицитных. Перечень всех подобных областей ежегодно публикуется на информационном сайте правительства Америки или Лос-Анджелеса.

Работа в американской киноиндустрии в Голливуде

Если ваша профессия оказалась в этом списке в разделе Н1 (специалисты высокого уровня) в 2022 году, то вы можете отправить запрос на наличие вакансии через сайт правительства США.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: