Цены на недвижимость, продукты и бензин в Нижнем Новгороде в 2022-2022 годах

Когда закончится рост цен на жилье в Нижнем Новгороде?

За последний год стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках Нижнего Новгорода выросла на 39%. Если в январе 2022 года средневзвешенная цена «квадрата» на первичном рынке составляла 73 692 рубля, то к январю 2022 года она увеличилась до 102 364 рублей, констатируют аналитики Domostroyrf.ru. Резкое подорожание не обошло стороной и готовое жилье столицы Приволжья: по данным Gipernn.ru, цена 1 кв.м вторички за минувший год в среднем выросла на 22% — с 66 261 рубля в январе 2022-го до 81 026 рублей в январе 2022-го.

Мы пообщались с ключевыми игроками нижегородского рынка недвижимости, чтобы выяснить, чем обусловлен существующий тренд. Специально для читателей GiperNN ведущие эксперты дали свой эксклюзивный прогноз о том, как будут меняться спрос и предложение и когда же, наконец, остановится рост цен на квартиры в Нижнем Новгороде.

Стоимость квартир до пандемии

В 2018–2019 годах на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода не наблюдалось резких скачков цен. Стоимость квадратного метра ежегодно росла в среднем на 5–6% для готового жилья и на 9–10% для новостроек. Эксперты подчеркивают, что ключевыми факторами, влияющими на изменение стоимости жилья, традиционно являются курс рубля, размер ипотечной ставки, а также соотношение объемов спроса и предложения.

В 2019 году на подорожание новостроек также повлияло введение эскроу-счетов. Средства дольщиков хранятся на них до момента сдачи дома в эксплуатацию, при этом девелоперы реализуют проекты на собственные и заемные средства. Также на изменение стоимости жилья год от года влияет сезонность: летом оборот на рынке недвижимости замедляется, осенью и зимой спрос повышается и, соответственно, цены начинают расти. Причиной таких колебаний эксперты называют желание вернувшихся из отпусков нижегородцев расширить свою жилплощадь, а также их стремление инвестировать средства накануне нового года. При этом специалисты отмечают, что рост цен на первичное жилье всегда влечет за собой увеличение стоимости вторичного.

Первичка у нас «задает» вторичку. Если растет цена на новостройки, следом за ней поднимается и цена на готовое жилье. Но в общем-то все связано: если есть ажиотаж на вторичку, то и застройщики поднимают стоимость квартир. Рынок полностью взаимосвязан.

Почему взлетели цены на жилье?

Как отмечает управляющий директор сети АН «Монолит» Алексей Козлов, в марте 2022 года, незадолго до начала действия ограничительных мер, на рынке недвижимости Нижнего Новгорода наблюдался подъем спроса — горожане стремились вложить свои средства в период неопределенности. Однако сразу после введения локдауна рынок ненадолго «замер»: по словам экспертов, нижегородцы были озабочены вопросами здоровья и сохранения работы, а не приобретением недвижимости. Для возобновления прежних темпов продаж и риелторам, и покупателям жилья пришлось перейти на новый режим взаимодействия.

Те риелторы, которые идут в ногу со временем, быстро перестроились. Перестроились и партнеры, в том числе один из крупнейших банковских агрегаторов. Ввели электронную регистрацию, благодаря которой сделки продолжали оформляться. Сами риелторы перешли на подписание документов онлайн, стали пользоваться мессенджерами, делать видеотуры по объектам недвижимости.

Таким образом, уже к началу мая спрос, а вместе с ним и цены на недвижимость, вновь стали расти. По мнению большинства экспертов, ключевым фактором, подогревшим интерес нижегородцев к покупке жилья, стал резкий скачок иностранной валюты на фоне дорожающей нефти. Согласно данным Банка России, с 1 февраля по 1 апреля 2022 года курс доллара поднялся с 63,1 до 77,7 рубля, а за этот же период евро «взлетело» с 69,5 до 85,7 рубля соответственно. По словам Алексея Козлова, именно нестабильность рубля и заставила граждан стремительно вкладывать средства в недвижимость, чтобы обезопасить их от обесценивания. Елена Большакова, в свою очередь, отметила, что существующий подъем цен — самый долгосрочный за все время.

Такого долгосрочного подъема цен еще не было никогда. Сейчас, конечно, цены абсолютно неадекватные — очень высокие.

Новостройки и льготная ипотека

Важным фактором, стимулирующим повышение спроса на новостройки, стала программа льготной ипотеки со ставкой до 6,5%. По мнению экспертов, введенная в конце апреля мера господдержки стройотрасли привела к «буму продаж» строящегося жилья. Последний, в свою очередь, вызвал дефицит предложения и побудил застройщиков к повышению цен — девелоперы поняли, что нижегородцы готовы покупать квартиры даже за более существенные суммы.

Поскольку люди с деньгами вышли на рынок, сразу образовался вакуум квартир. […] Сейчас за квартирами в новостройках настоящая очередь, потому что в Нижнем Новгороде строят мало. А когда на рынке нечего купить — квартир мало, домов мало — спрос превышает предложение, и цены растут.

По словам президента Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов и гендиректора АН «Любимый город» Альбины Гладышевой, среди строящегося жилья наибольшим спросом в 2022 году пользовались студии и однокомнатные квартиры. Также были популярны квартиры с планировкой 1+, предполагающей наличие просторной кухни-гостиной, спальни и санузла.

Мы не ожидали, что большие объемы жилья будут распроданы достаточно быстро. Поскольку в 2022 году не удалось выехать за границу, люди, имеющие деньги, которые они хотели потратить на отпуск, решили вложиться в рынок недвижимости, потому что это неплохая инвестиция.

Как отмечают девелоперы, пандемия коронавируса и повышенный интерес к новостройкам не повлияли на график строительства и сроки ввода жилья в эксплуатацию.

В 2022 году у нас был запланирован ввод только одного объекта — первого из пяти домов в жилом комплексе «Подкова на Гагарина». Его мы ввели в эксплуатацию еще до начала пандемии. Что касается других наших объектов, то мы везде следуем графику строительства.

Готовое жилье: спрос и предложение

Эксперты отмечают, что повышение стоимости квартир от собственника в условиях тесного взаимодействия цен на первичное и вторичное жилье был неизбежен.

Основная масса людей продает вторичку, чтобы купить квартиру в новостройке. Поэтому, если на новостройки растет цена, продавец вторички хочет сократить разницу, и, соответственно, поднимает стоимость. Одно тянет за собой другое.

Но и после повышения цен нижегородцы продолжили вкладываться в готовую недвижимость. Алексей Козлов отметил, что, по данным аналитики АН «Монолит», за 2022 год объем предложения на вторичном рынке сократился на 35% — риелторы продали все ликвидные объекты. При этом спикер подчеркнул, что в минувшем году интересы населения сместились в сторону квартир в спальных районах. Средняя стоимость «квадрата» там меньше, чем в центре Нижнего Новгорода, а потому за равную стоимость позволяет приобрести жилье с большей площадью. По словам эксперта, с приходом в жизнь нижегородцев удаленной работы в покупаемых квартирах они стали ценить метраж, а не выгодное расположение.

Читайте также:
Обжалование депортации и выдворения из России в 2022 году

Прогноз стоимости квартир в 2022 году

По мнению консультантов GiperNN, стоимость жилья в Нижнем Новгороде в 2022 году продолжит расти. Однако ожидать значительных скачков, вероятнее всего, не придется: эксперты сходятся во мнении, что цены на недвижимость близки к максимуму. Существенному росту будет препятствовать и снижение покупательской способности населения. В отличие от цен на квартиры, доходы нижегородцев не растут. А это значит, что скоро наступит время, когда «наевшиеся квартирами» горожане уже не будут столь активно скупать недвижимость, отмечают специалисты.

Согласно прогнозам наших собеседников, стоимость жилья в 2022 году в среднем поднимется на 5–10%. По мнению Алексея Козлова, новостройки подскочат в цене на 10–12%, а стоимость «вторички» вырастет на 7–8%. Этой же позиции придерживается и руководитель отдела продаж ГК «Агроспецтех» Михаил Шерстнев, утверждающий, что даже в случае отмены льготной ипотеки в июле 2022 года цены на жилую недвижимость вырастут как минимум на 5%. Подорожание жилья в пределах инфляции прогнозирует и заместитель директора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» Евгений Суменко. Верхнюю границу повышения цен в 10% обозначила гендиректор АН «Золотой Ключик», президент Лиги успешных агентств недвижимости Ольга Миронова.

Снижение цен на жилье — реально?

Большинство консультантов GiperNN считают, что рано или поздно удешевление недвижимости произойдет. Однако ждать его в текущем году, по их мнению, не стоит.

На рынке Нижнего Новгорода сейчас небольшой объем предложения. И вряд ли он значительно увеличится. А при дефиците предложения цены всегда не снижаются, а повышаются.

Эксперты подчеркивают, что даже в случае отмены программы льготной ипотеки в июле 2022 года цены не станут ниже. Евгений Суменко отметил, что в такой ситуации возможно лишь точечное уменьшение стоимости — со стороны застройщиков, наиболее высоко поднявших ценник в 2022 году. В свою очередь Михаил Шерстнев заявил, что наличие или отсутствие субсидированной ставки будет влиять лишь на темпы роста стоимости жилья, но не сможет преломить существующую тенденцию к подорожанию.

Так как сейчас нижегородцы покупают жилье по нынешним ценам за наличные деньги, покупают активно, значит, рынок просто перешел на другое ценообразование. И в той или иной степени это сохранится. А льготная ипотека будет либо ускорять эту тенденцию, либо замедлять. В мае—июне, если ипотеку будут отменять, спрос может еще больше вырасти. Потом он затихнет, и ситуация будет такой, какая сейчас, в феврале—марте, — уточнил Михаил Шерстнев.

По мнению Алексея Козлова, недостаточный объем предложения на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода будет препятствовать снижению цен. Также эксперт заметил, что государство может ввести дополнительные программы поддержки для вторичного жилья.

По нашему мнению, будет дополнительно стимулирование государства для субсидирования ставки по вторичке. Мы думаем, что средняя ставка по вторичной недвижимости в ипотеку будет сокращаться в пределах 0,5–0,8% по этому году — для того, чтобы выровнять доступность новостроек и вторички.

Кроме того, управляющий директор «Монолита» подчеркнул, что из-за длительных циклов строительства первички будет облегчен доступ к ипотеке для загородной недвижимости.

Введение эскроу-счетов для индивидуального строительства или коттеджной застройки, сокращение количества документов по ипотеке на загородные дома — вот туда будет идти государство. Это позволит снизить концентрацию спроса на новостройки, — отметил Алексей Козлов.

В конце февраля 2022 года о возможном снижении цен на строящееся жилье благодаря внедрению механизма инфраструктурных облигаций сообщил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин. По мнению главы региона, новый способ финансирования с привлечением частных инвестиций позволит застройщикам сэкономить на реализации проектов и, как следствие, приведет к росту предложения на рынке.

Читайте также:
Таможенные ввоза и вывоза из Грузии товаров, вина и другого алкоголя в 2022 году

По словам Алексея Козлова, механизм инфраструктурных облигаций даст возможность увеличить застройку в удаленных частях Нижнего Новгорода, что сбалансирует объемы спроса и предложения на рынке недвижимости. Эксперт уточнил, что за счет доступа к удаленной части города девелоперы будут интересоваться новыми объектами, которые раньше были для них недоступны — в том числе в связи с инфраструктурными ограничениями.

Очевидно, что говорить о возможном снижении цен на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде пока рано. В начале 2022 года стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке продолжают расти, хотя и незначительно — на 0,5–2% ежемесячно. В дальнейшем, по мнению большинства экспертов, «раздутые» цены действительно могут уменьшиться — этому способствует снижение платежеспособности населения. Однако ожидать стремительного падения стоимости жилья и возвращения к докризисным значениям нижегородцам не приходится.

Когда упадут цены на жилье и случится ли это вообще: что важно знать

В 2022 году цены на новостройки и вторичное жилье растут стремительно. Повышение ключевой ставки и ожидание еще более высокой инфляции и коррекции на рынках подвигает покупателей инвестировать в недвижимость как в защитный от обесценивания денег актив.

В ЦБ РФ подсчитали, что за последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2022 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%. Глава Банка России Эльвира Набиуллина связала это с началом действия в апреле 2022 года программы льготной ипотеки, позволявшей взять кредит на покупку жилья в новостройке по ставке не выше 6,5% годовых.

Среди причин роста спроса и цен на жилье помимо льготной ипотеки называют удорожание стройматериалов (плюс 27,7% за год, по данным Росстата по итогам сентября) и общую инфляцию (7,97% в годовом выражении на 27 октября).

Пандемийный кризис также запустил отложенный спрос за предыдущие годы, когда рынок недвижимости находился в стагнации , и резко повысил психологическую ценность жилья, отметил председатель совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладелец компании «Миэль-Недвижимость» Дмитрий Лебедев.

«Люди стали больше ценить комфорт. Цены на жилье выросли во всем мире. И этот фактор психологической ценности будет только нарастать и станет устойчивым», — добавил он.

На фоне сигналов на фондовом рынке о приближающейся коррекции недвижимость рассматривается инвесторами как надежный актив, пусть с невысокой, но регулярной доходностью. Разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье в 2022 и 2022 годах, и если да — то когда именно.

Насколько выросли цены на жилье за год и почему?

По данным ЦИАН на 27 октября, в среднем 1 кв. м вторичного жилья в Москве стоил ₽265,8 тыс. (+16,8% к цене в октябре 2022 года — ₽227,6 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало на 13,7%, с ₽233,5 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽265,5 тыс. на 27 октября. В регионах цены растут вдвое быстрее — с ₽60,9 тыс. до 77,6 тыс. за 1 кв. м за год на вторичном рынке (+27,4%) и с ₽66,4 тыс. до ₽90,0 тыс. на первичном (+35,5%).

Расхождение темпов роста цен между Москвой и регионами произошло из-за смены условий льготной ипотеки с 1 июля: если в Москве объектов, подходящих под новые условия (максимальная сумма ипотеки ₽3 млн), фактически нет, то за пределами столицы льготная ипотека продолжила давление на цены.

При этом «Дом.РФ» предложил увеличить лимит по программе льготной ипотеки с ₽3 млн до ₽4 млн. На заседании комитета Госдумы по финансовому рынку гендиректор компании «Дом. РФ» Виталий Мутко объяснил инициативу тем, что ограничение суммы до ₽3 млн сдерживает потенциал спроса на льготную ипотечную программу и только в нескольких регионах остались качественные квартиры за эти деньги.

Читайте также:
Что делать если просрочен вид на жительство в России в 2022 году

Что будет с ценами на жилье до конца 2022 года и в 2022 году?

Рассчитывать на снижение цен можно лишь при стечении множества негативных факторов в ходе глобального кризиса — но предпосылок к нему в том масштабе, чтобы это затронуло рынок жилья, эксперты пока не видят.

За счет роста предложения и сжатого спроса цены замедлили рост, а новостройки даже подешевели: «В октябре 2022 средняя цена 1 кв. м в строящихся корпусах в городах-миллионниках выросла на 1,2%. Но на рынке становится все больше лотов со скидками, как явно обозначенными в прайс-листах, так и фактически предоставляемыми после личного общения в офисах продаж, поэтому можно зафиксировать, что впервые за 1,5 года новостройки даже немного подешевели», — приводит данные руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.

Основными причинами падения спроса стали инфляция и повышение ключевой ставки, но в перспективе на 2022 год цены все равно будут расти, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фиксируемый в 2022 году существенный рост стоимости строительных материалов ближе к осени сбавил темпы. Однако с начала 2022 года, после отмены заградительных мер на экспорт металла, цены на него могут пойти вверх. Это приведет к дальнейшему росту цен на квартиры».

Совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин обращает внимание, что спрос, а значит, и цены, сейчас стимулирует расширенная программа «Семейная ипотека», которая с 1 июля стала доступна семьям с одним ребенком под 6% годовых, тогда как рыночные ставки уже к концу года могут достигнуть 9%.

Как рост ипотечных ставок отразится на рынке жилья?

Банк России 22 октября поднял ключевую ставку на 0,75 п.п., до 7,5%. Регулятор не исключил новых резких шагов по ужесточению денежной политики. Банки повысят ставки по вкладам и кредитам, в том числе по ипотечным.

Повышение Банком России ключевой ставки на 75 б. п., до 7,5% годовых, — это сигнал, что цикл повышения ставки не закончен, а прогноз по инфляции на конец года до 7,9% сделают ипотеку менее доступной, говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

«Спрос может охладиться, но в то же время недвижимость очень часто выбирают как актив с целью сохранения стоимости денег. Сейчас мы наблюдаем очень высокие цены выставления — любой собственник хочет продать свою квартиру подороже. Он выставляет свой объект на сайт объявлений по максимуму и ждет два-три месяца, не снижая цену, даже если эксперты рынка недвижимости говорят, что она завышена. Поэтому до конца года ждать снижения цены квадратного метра не стоит, так как продавцы еще будут пребывать в ожидании своего покупателя», — добавила Бережнова.

Повышение ставок по ипотеке приведет к увеличению бюджета покупки. В этой ситуации клиенты с большой долей вероятности будут рассматривать более доступные варианты как по локации, так и по метражу, делится мнением Надежда Коркка: «Девелоперы, скорее всего, будут расширять линейку дисконтов и специальных условий покупки, в том числе в партнерстве с банками. Однако повышение ставки вызвано растущей инфляцией, которая может подтолкнуть консервативных инвесторов вкладывать деньги в «бетон» в надежде спасти свои накопления от обесценивания, а это в свою очередь способно простимулировать спрос».

В сегменте элитной недвижимости ипотечные сделки совершаются реже, чем в массовом, однако повышение ключевой ставки в некоторой степени отразится на снижении спроса и здесь из-за того, что часть покупателей будут вновь рассматривать вклады и депозиты как основной способ сохранения капитала. Это приведет к оттоку инвесторов, приобретающих жилье для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, говорит управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков.

В перспективе двух-трех лет цены на новостройки будут расти быстрее, чем на вторичку, считает Алексей Попов.

«В эпоху эскроу-счетов застройщики утратили возможность предлагать демпинговые цены на стадии котлована — при наличии банковского финансирования это почти бессмысленно. Или неожиданно снижать цены — это существенно ограничено отношениями с банком-кредитором. Во-вторых, качество продукта на первичке стало существенно выше, чем на вторичке. Дома советского периода постройки почти все устарели и физически, и морально, а отсутствие громких банкротств за последние три года повысило веру в надежность застройщиков. В-третьих, ценам не даст упасть растущая строительная себестоимость — арматура, дерево, пластик по-прежнему дорожают, а проблемы с дефицитом рабочей силы до конца не решены. На вторичке части этих факторов просто нет, часть проявляется не так ярко. Кроме того, вторичка балансируется отсутствием роста реальных доходов населения на протяжении последних семи лет», — резюмировал Попов.

«Для тех, кто покупает жилье для себя, ожидать уменьшения цены бессмысленно. По закону рынка, цена станет только расти, поэтому самая низкая цена в этом случае будет именно сейчас для конкретного покупателя», — заявил Дмитрий Лебедев «РБК Инвестициям».

Читайте также:
Средняя зарплата фитнес-тренеров в Москве и других городах России в 2022 году

Когда наступит лучшее время для покупки жилья?

«В самом начале 2022 года возможно если не снижение цен, то значительные скидки, дисконты, пакетные предложения. Скорее всего, мы вступаем в фазу «временной передышки», после которой активный рост цен на жилье в Москве возобновится», — считает Владимир Щекин.

О возможном замедлении цен к Новому году заявил и Алексей Новиков. «На рынке Москвы по результатам третьего квартала мы видим замедление роста цен, в первую очередь в массовом сегменте и сегменте бизнес-класса. Предложение, наконец, начало увеличиваться, а спрос, наоборот, снизился. Достижение баланса спроса и предложения может привести и к стабилизации цен. В ближайшее время мы ожидаем стимулирующих акций к Новому году, которые в прошлом году отмечены не были», — отметил эксперт.

«Семьям, которые планируют покупку жилья для себя, стоит отталкиваться от своих конкретных условий: финансовых возможностей, стабильности зарплаты на текущем месте работы. Можно ждать дисконтов и особых условий покупки, что позволит снизить прайс примерно на 3–5%. Однако в этом случае существует риск сокращения объема предложения ликвидных лотов, что вряд ли оправдает экономию», — сказала Надежда Коркка.

Насколько сейчас выгодно инвестировать в жилье?

По оценке «ЦИАН.Аналитика», доходность от сдачи в аренду на данный момент в среднем по России составляет около 6%. Новостройки от котлована до готового дома, то есть примерно за 3–3,5 года, дорожают в среднем на 30%.

Инвестору, который планирует зарабатывать на недвижимости, стоит оценить все риски. По словам Дмитрия Лебедева, среди инвестиционных инструментов есть более высокодоходные, но зато недвижимость дает постоянный ежемесячный доход на уровне 4–6% годовых. Если добавить к этому рост стоимости самого актива на уровне 10% (по самой консервативной оценке на горизонте десяти и более лет), то годовая доходность будет 14–16%, заключил эксперт.

По мнению Владимира Щекина, вполне реально получить прибыль на перепродаже квартиры в новостройке на уровне 25% за два-три года, а если произойдет новая волна ценовой экспансии — то 30–35%. Сдача в аренду студии или однокомнатной квартиры может принести 5–7% годовых, по оценке Щекина, при условии их покупки на ранней стадии строительства и с отделкой от застройщика. Он считает, что в долгосрочной перспективе жилье будет оставаться инвестиционным товаром в России на фоне экономической рецессии и ограниченности выбора объектов вложения средств.

Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Информационно-аналитический комментарий об инфляции в Нижегородской области в июле 2022 года

Годовая инфляция в Нижегородской области в июле 2022 года составила 6,80% после 6,74% в июне. На динамику инфляции повлияли разнонаправленные факторы. Дезинфляционное влияние оказало увеличение предложения туристских услуг и отечественных овощей. Спрос на непродовольственные товары продолжил расширяться быстрее предложения, что наряду с повышением цен на мировых товарных рынках оказывало проинфляционное давление. При этом уровень инфляции в регионе практически совпал со значением в Приволжском федеральном округе (ПФО; 6,77%) и превысил показатель по России (6,46%).

Основные показатели инфляции в Нижегородской области

в % к соответствующему месяцу предыдущего года

Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022
Инфляция 6,44 5,71 6,45 6,74 6,80
Базовая инфляция 6,27 6,21 7,02 7,33 7,80
Прирост цен на
Продовольственные товары 8,32 6,53 7,92 8,08 8,04
из них:
– плодоовощная продукция 14,58 0,22 5,99 7,35 1,36
Непродовольственные товары 7,26 7,17 7,44 7,60 8,12
Услуги 3,05 2,79 3,23 3,77 3,57
из них:
– ЖКХ 2,70 2,74 2,89 2,94 3,91
– пассажирский транспорт 2,17 0,34 0,51 4,34 0,01

Продовольственные товары

Годовой прирост цен на продукты питания в области в июле практически не изменился и составил 8,04%. Рост предложения отечественных овощей на региональном рынке замедлял удорожание продовольствия. При этом продолжилось давление на цены со стороны возросших издержек производителей.

Ключевую роль в некотором замедлении годового роста цен на продовольствие сыграло поступление нового отечественного урожая овощей. Это привело к сокращению годового удорожания картофеля и моркови, компенсируя ускорение в мае–июне, происходившее из-за раннего исчерпания запасов урожая 2022 года. Увеличение урожая тепличной продукции повлияло на замедление удорожания огурцов и помидоров.

Поступление большего, чем в прошлом году, урожая из южных регионов позволило ценам на яблоки снижаться еще быстрее, чем в июне. Годом ранее стоимость яблок ускоренно росла на фоне низкого урожая и проблем с импортными поставками. Эффект высокой сравнительной базы прошлого года, связанный с сокращением мирового производства цитрусовых из-за неблагоприятных погодных условий и задержками поставок импортной продукции в Россию, ускорил снижение стоимости апельсинов.

Читайте также:
Как получить гражданство РФ лицу без гражданства в 2022 году

Продолжил уменьшаться прирост цен на яйца и куриное мясо. Это отчасти связано с восстановлением предложения после вспышек заболеваний птицы в начале года.

Удорожание транспортировки отразилось на увеличении темпа прироста цен на рыбную продукцию. В частности, сказалась нехватка рефрижераторных контейнеров для доставки рыбы из районов вылова до портов.

Жаркая погода, установившаяся в области этим летом, повысила спрос жителей на освежающие продукты – мороженое, соки, лимонады. Это привело к ускорению удорожания этих товаров.

Непродовольственные товары

Годовой прирост цен на непродовольственные товары в области в июле составил 8,12% после 7,60% в июне. На это заметно повлияли федеральные факторы: спрос по-прежнему рос быстрее предложения, повышались мировые цены на отдельные сырьевые товары.

На многих рынках непродовольственных товаров продолжилось расширение спроса, опережавшее темпы наращивания выпуска, что создавало давление на цены. Динамика потребительской активности позволяла переносить в цены затраты, возросшие, в том числе, под влиянием ускоренного повышения мирового спроса и цен на металлы и древесину. Так, в июле продолжил ускоряться годовой рост цен на стройматериалы, мебель, легковые автомобили. Увеличение темпа прироста стоимости компьютеров, отдельных видов бытовой техники обусловлено нехваткой на мировом рынке электронных компонентов.

В то же время замедлилось годовое удорожание бензина за счет эффекта высокой сравнительной базы: годом ранее спрос и цены на топливо активно росли после отмены в области режима самоизоляции для большинства граждан.

Услуги

Годовой прирост цен в сфере услуг в области замедлился на 0,20 п.п., до 3,57% в июле, что связано как с федеральным фактором – восстановлением предложения в сфере внешнего туризма, – так и региональной особенностью – увеличением количества авиарейсов из области.

Так, в июле авиаперелеты стали на 7,81% дешевле, чем годом ранее (после удорожания в июне). На это повлияло, в частности, расширение предложения авиабилетов: выросло ежедневное число рейсов из Нижнего Новгорода в Санкт-Петербург.

В июле продолжил восстанавливаться сектор услуг зарубежного туризма. Благодаря росту предложения в результате увеличения числа авиарейсов в Турцию и открытия некоторых других направлений замедлился рост цен на зарубежные поездки.

Дезинфляционное влияние на рынке услуг продолжила оказывать тарифная политика операторов связи. Из-за усиления конкуренции мобильные операторы гибко подходили к ценообразованию, обеспечивая широкую ценовую доступность своих продуктов. В результате усилилось годовое снижение цен на услуги связи.

В то же время увеличился годовой темп прироста цен на жилищно-коммунальные услуги, что связано с эффектами базы. Во-первых, тарифы на отдельные услуги были проиндексированы в области сильнее, чем годом ранее, когда для поддержки граждан в пандемию тарифы повышались ниже запланированного уровня. Во-вторых, в 2022 году индексация тарифов на газоснабжение была проведена с 1 августа вместо «традиционного» 1 июля. В этом году индексация прошла по обычному графику (с 1 июля), в результате чего годовой рост стоимости газоснабжения ускорился.

Инфляция в Приволжском федеральном округе и России

Годовая инфляция в ПФО в июле 2022 года составила 6,77% после 6,73% в июне. На динамику инфляции повлияли разнонаправленные факторы. Дезинфляционное влияние оказало увеличение предложения туристских услуг и отечественных овощей. Спрос на непродовольственные товары продолжил расширяться быстрее предложения, что наряду с повышением цен на мировых товарных рынках оказывало проинфляционное давление. При этом уровень инфляции в округе по-прежнему превышал показатель по России.

В целом по России годовая инфляция в июле 2022 года замедлилась до 6,46%. Основное сдерживающее влияние оказало значительное снижение волатильных компонент – темпов удорожания плодоовощной продукции и зарубежных поездок. При этом продолжилось повышение годовых темпов роста цен на непродовольственные товары и продовольствие без овощей и фруктов. Месячный прирост цен на непродовольственные товары (с поправкой на сезонность) остается на пятилетних максимумах, во многом под влиянием растущего спроса и увеличения издержек производителей, в том числе связанного с ускоренным ростом цен на мировых товарных рынках. Текущие показатели устойчивой ценовой динамики сохраняются на повышенных уровнях. По прогнозу Банка России, годовая инфляция составит 5,7–6,2% в 2022 году. С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% в 2022 году и в дальнейшем будет находиться вблизи 4%.

Квартирная лихорадка: цены растут, спрос падает

Риелторы зафиксировали спад спроса на жильё. Аналитики отмечают: традиционный осенний бум обошёл стороной рынок жилья. По сравнению с августом прирост сделок составил всего 4%, в то время как осенью прошлого года – 11%. Так что же происходит на рынке жилья и сколько стоит квадратный метр?

Не по карману

Аналитики считают, что причина отсутствия осеннего бума вовсе не в том, что у покупателей пропал интерес. Он-то как раз присутствует, просто весь ликвидный товар выбран, а тот, что в наличии, выставлен по очень высоким ценам.

Читайте также:
Как получить двойное гражданство Россия – Беларусь в 2022 году

– Мы хотели приобрести квартиру в центре Сормова, – рассказывает нижегородец Роман. – Имеем начальный капитал, банк одобрил кредит. Рассчитывали приобрести двухкомнатную квартиру за 4 млн рублей. Когда начали изучать рынок, выяснилось, что взять за эти деньги двушку на вторичном рынке в типичной панельной девятиэтажке нереально. Цены от 4 млн 500 тысяч рублей и выше. К тому же выбор существенно ограничен. Мы нашли всего два предложения, более или менее подходящих под наши требования. Однокомнатных тоже очень мало выставлено на продажу. Трёшки есть, но там цена на стандартную квартиру площадью 60 квадратных метров – от 5 млн 200 тысяч рублей и выше.

Такая же ситуация и в других районах города. Там, где ещё полтора года назад можно было купить двухкомнатную квартиру за 3 млн 200 тысяч, сегодня не купишь и за 4 млн.

Рыночный дисбаланс

– Выбора просто нет, – говорит риелтор Вера Новикова. – По официальным данным, количество предложений в I полугодии 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 36%. Продавцы, понимая, что конкуренции нет, устанавливают высокие цены. По официальной информации, в первом полугодии 2022 года готовое жильё подорожало на 25% по сравнению с тем же периодом 2022-го. В итоге средняя цена квадратного метра, по данным аналитиков «Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области», в сентябре достигла 94 тысяч 67 рублей. Обратите внимание, это цена средняя, в Нижегородском районе она составляет 112 тысяч и выше. В строящемся жилье – почти 107 тысяч рублей за квадратный метр по городу, в Нижегородском районе –119 тысяч.

Впрочем, вряд ли все желания продавцов смогут удовлетворить покупатели. Подчас у тех, кто реально желает приобрести жильё, таких денег просто нет. Сложилась ситуация, когда потенциальные покупатели не готовы приобретать за установившуюся цену, а продавцы не готовы её снижать.

Драйвер роста

Драйвером роста цен, безусловно, является первичка. Во-первых, подорожали стройматериалы. Вторая причина – переход на проектное финансирование. Сегодня по эскроу-счетам возводится две трети новостроек в стране. Застройщики вынуждены тратить либо свои кровные, либо возводить на условиях проектного финансирования, то есть строить на кредитные средства банка, в таком случае деньги для компаний становятся слишком дорогими, что неминуемо отражается на цене.

И здесь остро встаёт вопрос: когда же метры начнут дешеветь, а вторичный рынок вновь заполнится новыми предложениями?

Увы, пока эксперты весьма сдержаны в положительных прогнозах. Дело в том, что многие для приобретения квартиры на рынке строящегося жилья вынуждены продавать свои квадратные метры на вторичке. Учитывая, что цены на новостройки внушительные, владельцы готовых метров тоже вынуждены пересматривать ценообразование в сторону увеличения, чтобы решить свой квартирный вопрос.

Директор нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева считает, что сейчас нет предпосылок к снижению стоимости жилья. Падение предложений на низкоэластичном инертном рынке недвижимости говорит о том, что дешеветь квартиры не будут, отмечает эксперт.

– В городе довольно много хрущёвок, брежневок, сталинок, это жильё обычно не сильно дорожало, но в нынешней ситуации даже у него идёт небольшой прирост цен, – рассказала Татьяна Романчева.

Рассчитывать в ближайшее время можно, пожалуй, лишь на стабилизацию цен.

– Я думаю, что через один-два месяца начнётся застой, поскольку рынок недвижимости очень инертный, потребуется ещё 3-4 месяца, чтобы он наполнился объектами – от выставления на витрину до продажи, – считает риелтор Николай Воронов. – Потом цены будут выравниваться, а у покупателей появится выбор. Тем же, кто имеет неликвидный товар, сейчас самое время ускориться с продажей – можно попытаться продать квартиру по выигрышной цене.

«Дорожать уже точно не будут, это потолок» Когда ждать обвала цен на квартиры в России?

Вторичный рынок жилья в России успешно пережил ажиотаж 2022-го — начала 2022-го и вышел на новый виток развития. Число просмотров квартир падает, ставки по ипотеке растут, позволить себе резко подорожавшие квадратные метры могут все меньше россиян. Но продавцы бездумно держат ценники, более того, некоторые по сложившейся за год привычке их планомерно увеличивают. Риелторы предупреждают — терпение покупателей на исходе, дисбаланс на рынке недвижимости огромен, пора идти на уступки. Утраченное равновесие и перспективы снижения цен на жилье — в материале «Ленты.ру».

Можем больше

«Вторичка» в третьем квартале 2022-го подорожала почти во всех крупных городах России, свидетельствуют данные «Мира квартир» (есть в распоряжении «Ленты.ру»). В среднем по стране (исследование проводилось в 70 самых больших городах страны) квадратный метр готового жилья прибавил в цене 6,5 процента, теперь он стоит 77,4 тысячи рублей. Средняя цена квартиры выросла чуть больше — на 7 процентов, до 4,34 миллиона рублей. С начала года «квадрат» подорожал на 19 процентов, полная стоимость лота увеличилась на 15 процентов.

Читайте также:
Таможенные ввоза и вывоза из Грузии товаров, вина и другого алкоголя в 2022 году

В последние три месяца (июле-сентябре) быстрее всего росли цены на вторичное жилье в Сочи и Краснодаре: квадратный метр там подорожал примерно на 26 процентов. Причина столь выраженной динамики — в строительных ограничениях. В Сочи ввели двухлетний мораторий на возведение жилья (за исключением индивидуальных жилых домов и объектов, возводимых для обманутых дольщиков, а также финансируемых за счет федерального, регионального или местного бюджетов). Из-за дефицита новостроек, продажи в которых после введения льготной ипотеки били все рекорды, покупатели вынужденно переориентировались на вторичный рынок. Это позволило собственникам поднимать цены все выше.

В пятерку городов-лидеров по росту цен на «вторичку» в третьем квартале также вошли Махачкала, где квадратный метр подорожал почти на 14 процентов, Севастополь (плюс 13 процентов) и Чита (плюс 12 процентов). Лишь в двух городах стоимость готовых квартир снизилась, да и то незначительно — в Архангельске (минус 1,6 процента) и Калуге (минус 0,3 процента).

Москва во второй половине лета и начале осени показала неожиданно скромный рост цен на недвижимость — вторичный «квадрат» в городе подорожал всего на 1,6 процента, с начала года — на 8,5 процента, до 270,8 тысячи рублей. Средняя цена квартиры — 14,76 миллиона — за последний квартал не выросла вообще. В Санкт-Петербурге за три месяца квадратный метр прибавил в цене 6 процентов, с начала года — 16 процентов, сейчас он стоит 160,35 тысячи рублей (квартира — 9,66 миллиона).

Как отмечают аналитики, росту цен на «вторичке» в первую очередь способствует усечение программы льготной ипотеки (с июля ставка по ней повышена до 7 процентов, а сумма кредита ограничена 3 миллионами рублей для всех регионов). Новые квартиры сильно подорожали, покупать их в кредит уже не столь выгодно, поэтому спрос перетекает на рынок готового жилья. Это стимулирует собственников поднимать ценники. Есть и «нечеловеческий» фактор — предложение на «вторичке» активно пополняется вчерашними новостройками, где квартиры, конечно, дороже, чем старый советский фонд. Это тоже способствует увеличению средней стоимости предложения.

Свои причуды

Москвичи в начале осени подтвердили распространенное мнение о том, что Москва — не Россия, благоразумно отказавшись дополнительно повышать цены на жилье. Оно и без того сильно подорожало за последний год (по данным «ИНКОМ-Недвижимость», примерно на 30 процентов). Но и снижать ценники продавцы не готовы. В сентябре многие из них вернулись из отпусков, объем предложения «вторички» вырос сразу на 3-4 процента, подсчитали в «МИЭЛЬ». На цены это не повлияло.

«Отрицательных колебаний нет ни в одном административном округе», — указывают эксперты. По их наблюдениям, собственники все реже соглашаются на скидки. В сентябре только каждая пятая сделка проходила со снижением стоимости. Средний размер скидки в Москве — 2 процента. Еще в августе порядка 30 процентов сделок проходило со скидками, а средний размер дисконта составлял 3 процента.

Ситуация почти патовая: продавцы пока не идут на уступки, покупатели между тем не согласны с текущим уровнем цен. В «ИНКОМ» отмечают — до начала жилищного бума однокомнатная квартира, например, в Бутово стоила 6,5-7 миллионов рублей, а сейчас — 9 миллионов.

«Это разогнанные цены, такое подорожание не подкреплено ни ростом доходов граждан, ни экономической ситуацией в стране», — подчеркивают аналитики. По их оценкам, нынешний сентябрь по показателю актуального спроса (количество внесенных авансов за квартиры) на 40 процентов отстал от прошлогоднего.

В самом дорогом Центральном округе средняя стоимость «квадрата» между тем перевалила за 543 тысячи рублей, подсчитали в «МИЭЛЬ». Минимальный уровень цен — в Троицком округе, там «квадрат» стоит 155,9 тысячи рублей. Троицкую ветку метро обещают достроить к 2026 году.

Ждем перемен

В целом продавцы «вторички» по всей стране пока действуют вразрез с ожиданиями большинства потенциальных покупателей — в лучшем случае не снижают стоимость квартир, в худшем — повышают. Между тем почти 24 процента россиян перед началом осени ждали снижения цен на недвижимость в пределах 5 процентов, показал опрос, проведенный аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН; результаты есть в распоряжении «Ленты.ру»). Около 20 процентов надеялись на более существенное падение цен. 22 процента не ждали никаких изменений, рост цен в ближайшие три месяца прогнозировали 24 процента проголосовавших.

«Значительный процент тех, кто ждет существенного, а не символического снижения цен, говорит о том, что люди устали от ценового ажиотажа и не готовы переплачивать за жилье, — поясняют в ИРН. — Правда, их ожидания могут вновь не оправдаться: на рынке в ближайшие месяцы возможна лишь небольшая коррекция, но существенного падения цен ждать не стоит».

Читайте также:
Средняя зарплата фитнес-тренеров в Москве и других городах России в 2022 году

Корректировать придется много — только в Москве на вторичном рынке жилья около 30 процентов квартир выставлены на продажу по завышенным ценам, доля несправедливо оцененного предложения в регионах, вероятно, не меньше. Аналитики швейцарского банка UBS в исследовании Global Real estate Bubble Index включили Москву в число городов с большим дисбалансом на рынке жилья. Квартиры в столице переоценены, хотя риска возникновения ценового пузыря на московском рынке недвижимости нет. По данным UBS, c середины 2022-го до середины 2022-го реальные цены на жилье в Москве увеличились на 20 процентов — это самый высокий показатель в рейтинге из 25 крупнейших городов мира.

Но быстрой переоценки не будет — в «ИНКОМ» поясняют: есть правило, по которому скорость роста и уменьшения цен на вторичное жилье различаются в десять раз. То есть цена, например, увеличивается в течение четырех месяцев — быстро, а корректируется в течение четырех лет — медленно. «Когда рынок активизируется, покупать следует оперативно, через две недели денег уже не хватит. При снижении можно не спешить и действовать спокойно», — утверждают эксперты.

А обвала не будет

Средний уровень цен на вторичную недвижимость уже весьма высок и не соответствует финансовым возможностям многих потенциальных покупателей, отмечают участники рынка. Но обвала ценников никто из них не обещает. Во-первых, остаются приемлемыми ставки по ипотеке, во-вторых, есть дефицит качественного предложения, и это поддерживает спрос на вторичном рынке.

«По моим предварительным прогнозам, средние ценовые показатели на вторичном рынке жилья столицы будут повышаться до конца 2022-го, но незначительно, — говорит Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости». — Возможен их прирост на 5-7 процентов, во многом за счет усиления активности покупателей в предновогодний период, что наблюдается почти каждый год. После января, скорее всего, уровень цен на вторичные квартиры будет оставаться на том же уровне вплоть до лета».

Материалы по теме

Всем по коробке.

«Лучше удержать квартирантов»

В Est-a-Tet ожидают, что «рынок будет двигаться в рамках стандартных ценовых колебаний — в пределах 5 процентов», не уточняя направления движения. В некоторых районах квартиры могут выставляться с большим разбросом цены — это классический признак дефицита предложения, указывают риелторы. В начале следующего года можно ожидать роста числа продаваемых лотов, так как многие объекты с первичного рынка станут «вторичкой». «Также на рынок продолжит выходить большой объем квартир из-под залога от тех, кто находится в преддверии банкротства, от тех, кто не может по каким-то причинам выплачивать ипотеку», — обещает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Кроме того, можно рассчитывать на предложения от участников программы реновации — полученное жилье в новых домах зачастую для москвичей оказывается «лишним».

Директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома полагает, что жилье «дорожать уже точно не будет, это потолок». По его мнению, процесс снижения цен пока сдерживается только небольшим объемом ликвидного предложения на рынке. Рост цен тоже возможен, но только если «стабилизируется ситуация с инфляцией, которая в этом году превысила все предполагаемые прогнозы», поясняет эксперт. Для нового витка спроса на жилье необходимо сокращение ключевой ставки Центробанка, при котором вновь станет возможным уменьшение ставок по ипотеке.

Аналитики ИРН прогнозируют небольшую коррекцию цен на «вторичку» и перетекание спроса из переоцененной Москвы в более демократичное Подмосковье. Валерий Летенков из «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» утверждает, что уже сейчас в Москве ни один показ на вторичном рынке не проходит без вопроса от покупателей о скидке. «Снижение цен прогнозируется именно в разрезе реальных сделок. “Хотелки” продавцов, которые изначально выставляются в объявлениях, могут даже вырасти», — предупреждает он. Но россиянам, особенно живущим в Москве, не привыкать к высоким ценам на недвижимость. Бороться с амбициями собственников они будут единственным цивилизованным способом — отказом от планов приобретения жилья. Выиграют от этой ситуации арендодатели, которые и без того чувствуют себя неплохо.

Строительная лихорадка. Выгодно ли нижегородцам брать ипотеку в 2022 году

В прошлом году российское правительство запустило программу льготной ипотеки под 6,5%, стремясь поддержать строительную отрасль в период пандемии. В результате количество ипотечных кредитов увеличилось, а цены на квартиры в новостройках резко подскочили. Эксперты рассказали «АиФ-НН», что происходит на рынке недвижимости сейчас и сделали свои прогнозы на 2022 год.

Ставки — вниз, цены — вверх

Программа льготной ипотеки, позволяющая приобрести жилье в новостройке в кредит под 6,5% годовых, начала работать в апреле прошлого года. По данным Волго-Вятского ГУ Банка России, в 2022 году банки выдали жителям Нижегородской области более 35 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 76,6 млрд рублей. Это больше, чем в 2019 году на 33,9% по количеству и на 52,8% по объему.

Читайте также:
Обжалование депортации и выдворения из России в 2022 году

Во многом рост рынка ипотечного кредитования обусловлен именно программой льготной ипотеки. В прошлом году в Нижегородской области заключено 4,6 тысячи кредитных договоров по ставке 6,5% на общую сумму 11,5 млрд рублей.

Вслед за снижением ключевой ставки Банка России уменьшились и ставки по кредитам. Это тоже сделало жилье доступнее для нижегородцев. Так, в декабре 2022 года ипотеку выдавали в среднем под 7,2%, а в декабре 2019 года — под 9%.

«Безусловным драйвером рынка ипотечного кредитования в 2022 году стала государственная программа с ипотекой под 6,5%, — говорит начальник управления партнерского канала, эквайринга и автокредитования Ак Барс Банка Олег Исламов. — По рынку в целом в 2022 году выдачи льготной ипотеки составили порядка трети от общего объема выданных ипотечных кредитов. Программа была продлена до 1 июля 2022, что поддержит спрос на новостройки в 2022 году. Но программа не распространяется на вторичное жилье, на которое приходится порядка 60% от количества выданных кредитов. Поэтому завершение льготной программы будет заметным, но не критичным — обьем выдачи ИК продолжит рост, но более медленными темпами: ожидается, что это будет в пределах 15%. Средние ставки ипотечного рынка будут следовать за ключевой ставкой. На данный момент не ожидается их дальнейшее снижение, как это было в 2022 г. По новостройкам во втором полугодии может произойти рост средневзвешенных ставок вследствие возможного завершения программы Господдержка – 2022».

Строительная отрасль показывает рост несмотря на пандемию. По официальных данным Росстата, в 2022 году в Нижегородской области введено в эксплуатацию 1476,8 тысяч квадратных метров жилья. Это на 4,7% больше, чем в 2019 году. Доля многоквартирных домов составляет 40,2% от общего объема или 593,2 тысяч квадратных метров.

Согласно региональному проекту «Жилье», в 2022 году в Нижегородской области планируется ввести в эксплуатацию 1579 тысяч жилых «квадратов».

Снижение ставок и повышение спроса повлекли значительный рост цен на жилье. По данным портала «Домострой НН», в апреле 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде составляла 77 893 рублей, а уже в декабре она достигла 102 860 рублей. Рост цен составляет более 24%. В январе 2022 года впервые за несколько месяцев средняя цена «квадрата» немного снизилась и составила 102 364 рубля. На рынке готового жилья также наблюдается рост цен, однако, не такой резкий. С апреля по декабрь стоимость «квадрата» увеличилась на 13,8%.

«В 2022 году мы ожидаем стабилизации или умеренного роста цен по новостройкам, но более ограниченного, чем во втором полугодии 2022 года», — сказал Олег Исламов.

В последний вагон

Директор по развитию «Глобал Риэлти» (застройщик ЖК «Дом на набережной») Роман Демуров считает, что покупка квартиры стала самым понятным для людей способом сохранения денег в нестабильно стагнирующей экономике. По его словам, в декабре—январе спрос и предложение были сбалансированы, поэтому резких колебаний цен сейчас не наблюдается.

«Вторичный рынок вырос не так быстро, как новостройки, а людям для покупки квартиры в новостройке чаще всего нужно продать свое жилье на вторичке. Из-за большой разницы между ценой на вторичке и первичке количество сделок снизилось относительно летнего и осеннего периода, — говорит Роман Демуров. — Если рост цен и произойдет, то ближе к окончанию программы льготного кредитования, когда люди захотят успеть в последний вагон и опять поднимут спрос».

По словам эксперта, покупатели недвижимости сейчас предъявляют повышенные требования к инфраструктуре.

«С появлением новых игроков на рынке, которые делают качественное благоустройство, общественные пространства, задумываются о том, как люди будут жить в этом доме дальше, и что будет с домом через 10—15 лет, типовая застройка, скорее всего, превратится низкомаржинальный бизнес, — считает Роман Демуров. — Сейчас же мы видим то, что в местах, где конкуренция сильна, застройщики по цене „комфорта“ предлагают условия „бизнес-класса“ и так далее. А еще темпы жизни, ограниченность земли под новое строительство и изменение отношения к собственному жилью способствуют тенденции на уменьшение размера площади квартир. При этом повышаются требования к эргономике и полезному использованию пространства в квартире».

Те, кто взял ипотечный кредит ранее, могут воспользоваться программами рефинансирования, которые сейчас предлагают многие банки. По словам экспертов, эта услуга становится все более востребованной.

Читайте также:
Как получить двойное гражданство Россия – Беларусь в 2022 году

«Рефинансируя ипотеку в Ак Барс Банке, можно одновременно погасить и другие кредиты, например, потребительский, автокредит, задолженность по кредитной карте. Кроме того, клиенты банка могут объединить в один сразу несколько кредитов, выданных в разных банках и получить дополнительную сумму на личные цели в рамках единой ставки от 7,99%, при сумме кредита от 500 тысяч рублей и сроке кредита от 1 года до 30 лет, которая действует при оформлении страхования», — сообщил Олег Исламов.

Новые правила для граждан Российской Федерации, прибывающих из-за рубежа (вступили в силу с 07 июля 2022 года)

На основании постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 02.07.2022 №17 «О внесении изменений в постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 18.03.2022 №7 «Об обеспечении режима изоляции в целях предотвращения распространения COVID-19» (зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации 06.07.2022 № 64123) с 07.07.2021г. вступили в силу новые правила для граждан Российской Федерации, прибывающих из-за рубежа.

Гражданам Российской Федерации, прибывающим на территорию Российской Федерации (за исключением действующих членов экипажа воздушного судна, осуществляющего воздушную перевозку, морских и речных судов, поездных и локомотивных бригад международного железнодорожного сообщения, водителей автомобилей международного автомобильного сообщения) необходимо:

1. До прибытия в Российскую Федерацию, но не позднее дня прибытия в Российскую Федерацию, на Портале Госуслуг заполнить в электронном виде анкету для прибывающего в Российскую Федерацию в разделе «Регистрация прибывающих в Российскую Федерацию» (https://www.gosuslugi.ru/394604).

2. В пункте пропуска при пересечении Государственной границы Российской Федерации в рамках санитарно-карантинного контроля заполнить анкету прибывающего на территорию Российской Федерации на бумажном носителе.

3. В течение трех календарных дней со дня прибытия на территорию Российской Федерации пройти однократное лабораторное исследование на COVID-19 методом ПЦР. До получения результатов лабораторного исследования на COVID-19 методом ПЦР соблюдать режим изоляции по месту жительства (пребывания).

4. При наличии вакцинации против COVID-19 в течение последних 12 месяцев или сведений о перенесенном в последние 6 месяцев заболевании COVID-19 проведение лабораторного исследования на COVID-19 методом ПЦР, указанного в предыдущем пункте, не требуется.

5. Сведения о лабораторном исследовании на COVID-19 методом ПЦР, перенесенном заболевании или вакцинации в обязательном порядке размещаются на Портале Госуслуг путем заполнения формы «Предоставление сведений о результатах теста, перенесенном заболевании или вакцинации от новой коронавирусной инфекции для прибывающих на территорию Российской Федерации» (https:www.gosuslugi.ru/400705/1).

Сведения о перенесенном заболевании или вакцинации от новой коронавирусной инфекции размещаются в электронном виде на Портале Госуслуг на основании сведений, полученных из единой государственной информационной системы здравоохранения.

6. В случае появления любого ухудшения состояния здоровья в течение 14 календарных дней со дня прибытия на территорию Российской Федерации незамедлительно обращаться за медицинской помощью по месту жительства (пребывания) без посещения медицинских организаций.

Для иностранных граждан и лиц без гражданства правила въезда на территорию Российской Федерации остались без изменений:

Иностранным гражданам и лицам без гражданства при пересечении Государственной границы Российской Федерации необходимо обеспечить наличие при себе медицинского документа (на русском или английском языках), подтверждающего отрицательный результат лабораторного исследования материала на COVID-19 методом полимеразной цепной реакции (ПЦР), отобранного не ранее чем за три календарных дня до прибытия на территорию Российской Федерации.

В случае невозможности представить медицинский документ на русском или английском языках допускается его представление на официальном языке государства регистрации организации, выдавшей такой медицинский документ, с переводом на русский язык, верность которого засвидетельствована консульским должностным лицом Российской Федерации.

ВНИМАНИЕ. Межрегиональное управление Роспотребнадзора по Республике Крым и городу Севастополю информирует лиц, прибывающих с территории Украины различными видами транспорта через пункты пропуска МАПП «Армянск», МАПП «Джанкой», ДАПП «Перекоп», о возможности заблаговременно заполнить «Анкету для прибывающих в Российскую Федерацию» на бумажном носителе, которую в пункте пропуска необходимо будет сдать сотруднику Роспотребнадзора.

«Анкету для прибывающих в Российскую Федерацию» возможно скачать на официальном сайте Межрегионального управления (82. rospotrebnadzor . ru ) в разделе «Информация для прибывающих на территорию Республики Крым и города Севастополя с территории иностранного государства».

(c) Межрегиональное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Крым и городу федерального значения Севастополю, 2006-2022 г.

Адрес: Республика Крым, г.Симферополь, ул.Набережная, 67

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: