Стоит ли перeезжать на ПМЖ в Хадыженск: цены на продукты и недвижимость в 2022-2022 году

Переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году

Можно по-разному относиться к Краснодару: ругать пробки и точечную застройку, хвалить парки и длинное лето. Но в чем ему точно не откажешь — у города одно из лучших расположений в стране. До Черного и Азовского морей — 2-3 часа, до горнолыжных курортов на Красной Поляне — 5-7. А там и до Домбая с Приэльбрусьем рукой подать. Местные жители могут за одни выходные позагорать на пляжах и покататься на сноубордах.

Краснодар — это сочетание приятного климата, удачного расположения и развитой инфраструктуры.
Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА

Комфортный климат, интересные места поблизости и недорогая недвижимость — основные причины того, почему переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году так популярен. Каждый год в столицу Кубани перебираются 100-130 тысяч человек. Это как если бы население Сергиева Посада или Ханты-Мансийска разом решило бы сменить место жительства.

Рассказываем, как подготовиться к переезду и на какие моменты при выборе района и застройщика обратить внимание.

Пошаговая инструкция к переезду

Как подготовиться к переезду

Специалисты советуют не рубить с плеча. Многие туристы, побывав однажды в южном городе во время отпуска или увидев красивые фотографии в интернете, поспешно продают жилье и прилетают в надежде разобраться на месте. Однако переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году — дело непростое и ответственное.

  • Некоторым северянам и пожилым людям не подходит местная погода. Из-за высокой влажности и температуры воздуха +35…+40 градусов с мая по октябрь у них обостряются заболевания сердечно-сосудистой системы и легких, появляется аллергия на цветение деревьев и сорных трав. Так что врачи рекомендуют приехать сюда в июле-августе хотя бы на пару недель, чтобы понять, комфортно ли будет жить в таком климате.
  • Если возможности заранее исследовать город нет, лучше не покупать жилье удаленно, опираясь только на отзывы на форумах. Снимите квартиру и изучитерайоны Краснодара, в которых хотели бы приобрести недвижимость, и только после этого заключайте сделку.
  • Планировать переезд в Краснодар лучше всего на весну и осень. В это время падают цены и проявляются недостатки жилья. Например, подвалы и цоколи после дождя и снега могут быть затоплены, а стены угловых квартир отсыреют или покроются плесенью.
  • Определитесь, что вы хотите: первичное или вторичное жилье, квартиру или дом в частном секторе? Имейте в виду: на ремонт квартиры без отделки часто приходится тратить те же суммы, что и на покупку. А коттедж в пригороде около реки — отличный вариант, если вам не нужно каждый день ездить в центр по пробкам.

Как выбрать застройщика

Запланировали переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году и собираетесь покупать жилье? Начните с изучения сайта застройщика, — советует Алексей Григорьев, риелтор одного из крупнейших агентств недвижимости на юге России. — Там должны быть опубликованы учредительные документы: устав, свидетельства о регистрации и постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ. Проверьте через сайт налоговой службы дату регистрации застройщика: чем опытнее компания и чем больше у нее вовремя сданных объектов, тем больше она вызывает доверия. В разделе «Документы» должны быть проектная декларация и разрешение на строительство именно того дома, в котором вы хотите купить жилье. Еще один маркер надежности — проектное финансирование крупного банка. Оно означает, что учреждение уже проверило застройщика на платежеспособность и способность исполнять обязательства, то есть риски минимальны.

Чтобы без проблем переехать в новую квартиру, изучите все необходимые документы, касающиеся застройщика.
Фото: globallookpress.com

Если вы выбрали строящийся объект, оцените сроки сдачи дома. Панельные возвести проще всего, на это обычно уходит 7-10 месяцев. На монолитно-каркасные тратят 1,5-2 года, на кирпичные — 2,5-3 года. Если компания обещает выполнить план пятилетки за год, стоит задуматься. Чаще сроки отодвигаются из-за форс-мажоров: например, погодных сюрпризов или подорожания стройматериалов. Так что на это обычно закладывают еще около года. Если в проектной декларации указывают сроки с запасом, застройщику можно доверять. Обратите внимание, есть ли на объекте веб-камеры, выкладывают ли в соцсетях или на сайте фотографии оттуда, есть ли динамика. Почитайте отзывы о предприятии и квартирах на форумах жильцов. Если все устроило, можно встречаться с представителями застройщика, просить оригиналы учредительных документов и экскурсию по помещениям.

— Чтобы обезопасить себя, лучше всего заключать договор долевого участия. Он максимально защищает покупателя при приобретении квартиры в новостройке, — предупреждает Илья Андреев, адвокат Адвокатской палаты Краснодарского края. — Согласно федеральному закону №214, в нем должны быть прописаны строительный адрес дома, кадастровый номер участка, на котором построят дом, этаж и номер квартиры, высота потолков, площадь и планировка, а также срок сдачи объекта. Плюс стоимость услуг, порядок расчетов и гарантийный период. Если, например, дом сдадут позже или с нарушениями, вы вправе требовать неустойку или компенсацию. Проверьте, чтобы у компании была страховка от банкротства или заморозки строительства. Если ее нет, рисковать не стоит. Желательно также посмотреть в электронной картотеке дел на сайте арбитражного суда, нет ли исков к застройщику от поставщиков и подрядчиков. Чем их больше, тем выше вероятность, что компания недобросовестно исполняет свои обязательства.

Инфраструктура

«Выехали из дома весной, вернулись осенью», — так грустно про местные пробки шутят жители. И это, пожалуй, основная проблема города. Регион занимает третье место в России по размеру автопарка: в крае насчитывается 1,89 млн легковушек, а в самом Краснодаре — 450 тысяч. Не считая курортного сезона, когда на дорогах появляются тысячи машин из разных уголков страны. Иногда, чтобы добраться из одного конца города в другой, нужно потратить не менее трех часов. Так что, выбирая район для проживания, стоит учитывать транспортную доступность. Хорошо, если там будут проложены трамвайные пути: метро в Краснодаре нет, так что электротранспорт утром и вечером считается самым быстрым в городе. Помимо этого, в столице Кубани ходят троллейбусы, автобусы, маршрутки и речные паромы.

Для парковки есть платные стоянки и «карманы». Когда мест не хватает, приходится оставлять машину за несколько кварталов до офиса или дома. Хорошо, если застройщик предусмотрел этот момент и выделил около жилого комплекса место под автомобили или построил многоуровневую парковку.

С торговыми комплексами проблем нет: долгое время город занимал первое место по количеству гипермаркетов на душу населения. Здесь есть и международные сети, и федеральные, и региональные. Помимо магазинов и фуд-кортов, в зданиях располагаются кинотеатры, ледовые катки, комнаты квестов, боулинги, аттракционы и фонтаны.

Образование

Образование в Краснодаре считается одним из лучших в стране. Здесь работают более 20 вузов, в том числе одни из старейших и крупнейших в России: КубГУ, КубГМУ, КубГАУ. Также тут действуют 15 гимназий, 5 лицеев, 110 общеобразовательных и 20 специализированных школ, 7 частных учебных заведений. Чтобы обеспечить места малышам в проверенных учебных заведениях, лучше подавать заявления туда заранее.

Активностей для детей хватает: есть бассейны, спортивные залы, зоопарк, музеи, художественные галереи, театры, аквапарки, кинотеатры, батутные центры. Возле новостроек часто организовывают игровые площадки с безопасным покрытием, горками и качелями.

Медицина

В Краснодаре работают 16 стационаров и 53 амбулаторных учреждения. Это больницы для взрослых и детей, частные клиники, диагностические центры, медсанчасть, роддома, госпитали, диспансеры, травмпункты, санатории, женские консультации и поликлиники.

Местные врачи проводят уникальные операции, ради них сюда приезжают даже из-за границы.

Уровень жизни в Краснодаре

Зарплаты здесь меньше, чем в Москве, Санкт-Петербурге или крупных городах типа Екатеринбурга и Казани. Но и цены на покупку недвижимости или аренду жилья заметно ниже — все благодаря огромному количеству строящихся объектов и большому выбору.

Читайте также:
Что можно и нельзя ввозить и вывозить из Туниса в 2022 году

Основная часть населения трудится в сферах торговли или строительства. Средний доход в Краснодаре в 2022 году — 36 600 рублей.

Климат

Именно погода сподвигает многих на переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году. Тут так тепло, что во многих дворах растут пальмы и банановые деревья: плодов, конечно, не дают, но выглядят эффектно. Примерно полгода температура здесь зашкаливает за +35 градусов. Учитывая высокую влажность из-за расположенного рядом водохранилища, жара ощущается, как в тропиках. Из-за этого кондиционер в квартире и офисе — не роскошь, а необходимость. Да и засухи в последние 10 лет тут не редкость.

Погода позволяет устраивать пикники в городе с марта по ноябрь.
Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА

Осень и весна в городе непродолжительные, местные жители шутят, что из босоножек прыгают сразу в сапоги. Зима мало похожа на то, к чему привыкли жители более северных регионов: снег выпадает редко и лежит недолго, за последние 20 лет в Новый год он шел тут только дважды.

С декабря по март часто идут дожди, средняя температура -2 градуса. Но бывают и аномалии: +23 или -36.

Особенности менталитета

Краснодар — многонациональный город. Тут проживают русские, армяне, украинцы, адыгейцы, татары, греки, грузины, азербайджанцы, много приезжих из Чечни и Дагестана. Так что не стоит удивляться разговорам на незнакомых языках в общественном транспорте или лезгинке на улице. Но и кавказское радушие здесь имеется: на рынке могут угостить просто так клубникой или персиками, в маршрутках и автобусах женщинам и пенсионерам постоянно уступают места. А еще местных жителей считают излишне эмоциональными: как и на юге Европы, они любят громко разговаривать и размахивать руками.

Плюсы переезда в Краснодар

Сибиряки говорят, что переезд в Краснодар на ПМЖ позволил им жить, а не бороться за выживание. Речь, конечно, про возможность ходить большую часть года в легкой одежде, ездить на море, есть свежие овощи и фрукты, заниматься горнолыжным спортом в Сочи и ходить в походы в соседнюю Адыгею. А еще — жить в одном часовом поясе с Москвой, до нее отсюда всего 1,5 часа на самолете, и чаще летать в Европу и Турцию.

Здесь можно купить дом с участком, разбить сад и огород: благодаря чернозему и климату прекрасно растут овощи, фрукты, зелень, ягоды, грибы. Урожай можно собирать хоть круглый год.

Минусы переезда в Краснодар

У тех, кто работал в мегаполисах на хороших должностях, шансов получать такие же высокие зарплаты в Краснодаре практически нет. Правда, к удаленной работе тут относятся более благосклонно: вариантов много, находиться в офисе совсем не обязательно.

Тем, кто привык передвигаться на метро, тоже придется привыкать к новым реалиям: подземки тут нет, а пробки есть.

Любителям небоскребов стоит смириться: центр города — это, в основном, малоэтажная застройка, зато по выходным улицу Красную частично перекрывают, там можно гулять и слушать концерты местных музыкантов.

Отзывы переехавших

Наталья Трофименко

Я переехала в Краснодар из Сургута в 2014 году. Выбор был неслучайным: здесь жила бабушка и другие родственники, так что о городе я была наслышана. И за это время ни разу не пожалела о своем решении. Здесь нравится практически все. Например, близость гор и моря: почти каждые выходные мы с друзьями ездим в какие-нибудь невероятные места. Тут отличный климат: зимнюю одежду в принципе можно не покупать, а машину в декабре «не переобувать», потому что снег и гололед тут редкие гости. Это вам не север, где в июне может быть метель. Даже разрозненная архитектура Краснодара, которую так ругают многие переехавшие, мне нравится. Самобытно, колоритно, по-южному. По выходным улицу Красную перекрывают, там выступают музыканты, рисуют шаржи художники, цветочницы продают букеты. Можно гулять в расслабленной атмосфере без шума машин и выхлопных газов.

Район, в котором я поселилась, — Юбилейный, тоже вызывает только положительные эмоции. Рядом и центр, и река Кубань, доступна вся инфраструктура. Когда переезжала, местные рассказывали, что скоро в городе появится парк «Краснодар», и сделают его в европейском стиле. Верилось с трудом. И как же здорово, что это действительно случилось, теперь туда на экскурсии приезжают туристы из других регионов.

Елена Коваленко

На юг я перебралась из Петербурга. Захотелось видеть каждый день голубое небо, солнце, выбросить, наконец, летний пуховик, носить красивую, а не теплую непромокаемую обувь. Друзья удивлялись: но как же архитектура, культура, возможности, близость Финляндии, наконец? Конечно, я сомневалась. Но потом приехала в октябре на разведку. В Краснодаре было +25, девушки ходили в босоножках и легких платьях, пассажиры в маршрутке обсуждали поездку на море в ближайшие выходные. И я решилась. Переезд в Краснодар на ПМЖ дался мне легко. Конечно, тут мало театров и ресторанов с высокой кухней, зато я каждый день ощущаю себя здесь на каникулах. Будто приехала к бабушке, хожу круглый год в шортах, срываю абрикосы и вишню прямо на улице во дворе, наслаждаюсь жизнью. Поменяла несколько районов, остановилась в итоге на Гидростроителей. Здесь недалеко парк, можно бегать по утрам, кататься на байдарке, загорать.

Из минусов отмечу отсутствие нормальных зон для летнего отдыха, что странно для южного города. Река Кубань в черте Краснодара непригодна для купания. Пляжей с песком, как в Самаре, Питере или Москве, нет. Но море всего в 2-3 часах езды. Люди разные, в основном, доброжелательные: помогут, подскажут, угостят на рынке свежими фруктами. Это подкупает.

Когда упадут цены на жилье и случится ли это вообще: что важно знать

В 2022 году цены на новостройки и вторичное жилье растут стремительно. Повышение ключевой ставки и ожидание еще более высокой инфляции и коррекции на рынках подвигает покупателей инвестировать в недвижимость как в защитный от обесценивания денег актив.

В ЦБ РФ подсчитали, что за последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2022 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%. Глава Банка России Эльвира Набиуллина связала это с началом действия в апреле 2022 года программы льготной ипотеки, позволявшей взять кредит на покупку жилья в новостройке по ставке не выше 6,5% годовых.

Среди причин роста спроса и цен на жилье помимо льготной ипотеки называют удорожание стройматериалов (плюс 27,7% за год, по данным Росстата по итогам сентября) и общую инфляцию (7,97% в годовом выражении на 27 октября).

Пандемийный кризис также запустил отложенный спрос за предыдущие годы, когда рынок недвижимости находился в стагнации , и резко повысил психологическую ценность жилья, отметил председатель совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладелец компании «Миэль-Недвижимость» Дмитрий Лебедев.

«Люди стали больше ценить комфорт. Цены на жилье выросли во всем мире. И этот фактор психологической ценности будет только нарастать и станет устойчивым», — добавил он.

На фоне сигналов на фондовом рынке о приближающейся коррекции недвижимость рассматривается инвесторами как надежный актив, пусть с невысокой, но регулярной доходностью. Разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье в 2022 и 2022 годах, и если да — то когда именно.

Насколько выросли цены на жилье за год и почему?

По данным ЦИАН на 27 октября, в среднем 1 кв. м вторичного жилья в Москве стоил ₽265,8 тыс. (+16,8% к цене в октябре 2022 года — ₽227,6 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало на 13,7%, с ₽233,5 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽265,5 тыс. на 27 октября. В регионах цены растут вдвое быстрее — с ₽60,9 тыс. до 77,6 тыс. за 1 кв. м за год на вторичном рынке (+27,4%) и с ₽66,4 тыс. до ₽90,0 тыс. на первичном (+35,5%).

Читайте также:
Таможенные правила ввоза товаров, продуктов, алкоголя и сигарет в Финляндию в 2022 году

Расхождение темпов роста цен между Москвой и регионами произошло из-за смены условий льготной ипотеки с 1 июля: если в Москве объектов, подходящих под новые условия (максимальная сумма ипотеки ₽3 млн), фактически нет, то за пределами столицы льготная ипотека продолжила давление на цены.

При этом «Дом.РФ» предложил увеличить лимит по программе льготной ипотеки с ₽3 млн до ₽4 млн. На заседании комитета Госдумы по финансовому рынку гендиректор компании «Дом. РФ» Виталий Мутко объяснил инициативу тем, что ограничение суммы до ₽3 млн сдерживает потенциал спроса на льготную ипотечную программу и только в нескольких регионах остались качественные квартиры за эти деньги.

Что будет с ценами на жилье до конца 2022 года и в 2022 году?

Рассчитывать на снижение цен можно лишь при стечении множества негативных факторов в ходе глобального кризиса — но предпосылок к нему в том масштабе, чтобы это затронуло рынок жилья, эксперты пока не видят.

За счет роста предложения и сжатого спроса цены замедлили рост, а новостройки даже подешевели: «В октябре 2022 средняя цена 1 кв. м в строящихся корпусах в городах-миллионниках выросла на 1,2%. Но на рынке становится все больше лотов со скидками, как явно обозначенными в прайс-листах, так и фактически предоставляемыми после личного общения в офисах продаж, поэтому можно зафиксировать, что впервые за 1,5 года новостройки даже немного подешевели», — приводит данные руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.

Основными причинами падения спроса стали инфляция и повышение ключевой ставки, но в перспективе на 2022 год цены все равно будут расти, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фиксируемый в 2022 году существенный рост стоимости строительных материалов ближе к осени сбавил темпы. Однако с начала 2022 года, после отмены заградительных мер на экспорт металла, цены на него могут пойти вверх. Это приведет к дальнейшему росту цен на квартиры».

Совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин обращает внимание, что спрос, а значит, и цены, сейчас стимулирует расширенная программа «Семейная ипотека», которая с 1 июля стала доступна семьям с одним ребенком под 6% годовых, тогда как рыночные ставки уже к концу года могут достигнуть 9%.

Как рост ипотечных ставок отразится на рынке жилья?

Банк России 22 октября поднял ключевую ставку на 0,75 п.п., до 7,5%. Регулятор не исключил новых резких шагов по ужесточению денежной политики. Банки повысят ставки по вкладам и кредитам, в том числе по ипотечным.

Повышение Банком России ключевой ставки на 75 б. п., до 7,5% годовых, — это сигнал, что цикл повышения ставки не закончен, а прогноз по инфляции на конец года до 7,9% сделают ипотеку менее доступной, говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

«Спрос может охладиться, но в то же время недвижимость очень часто выбирают как актив с целью сохранения стоимости денег. Сейчас мы наблюдаем очень высокие цены выставления — любой собственник хочет продать свою квартиру подороже. Он выставляет свой объект на сайт объявлений по максимуму и ждет два-три месяца, не снижая цену, даже если эксперты рынка недвижимости говорят, что она завышена. Поэтому до конца года ждать снижения цены квадратного метра не стоит, так как продавцы еще будут пребывать в ожидании своего покупателя», — добавила Бережнова.

Повышение ставок по ипотеке приведет к увеличению бюджета покупки. В этой ситуации клиенты с большой долей вероятности будут рассматривать более доступные варианты как по локации, так и по метражу, делится мнением Надежда Коркка: «Девелоперы, скорее всего, будут расширять линейку дисконтов и специальных условий покупки, в том числе в партнерстве с банками. Однако повышение ставки вызвано растущей инфляцией, которая может подтолкнуть консервативных инвесторов вкладывать деньги в «бетон» в надежде спасти свои накопления от обесценивания, а это в свою очередь способно простимулировать спрос».

В сегменте элитной недвижимости ипотечные сделки совершаются реже, чем в массовом, однако повышение ключевой ставки в некоторой степени отразится на снижении спроса и здесь из-за того, что часть покупателей будут вновь рассматривать вклады и депозиты как основной способ сохранения капитала. Это приведет к оттоку инвесторов, приобретающих жилье для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, говорит управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков.

В перспективе двух-трех лет цены на новостройки будут расти быстрее, чем на вторичку, считает Алексей Попов.

«В эпоху эскроу-счетов застройщики утратили возможность предлагать демпинговые цены на стадии котлована — при наличии банковского финансирования это почти бессмысленно. Или неожиданно снижать цены — это существенно ограничено отношениями с банком-кредитором. Во-вторых, качество продукта на первичке стало существенно выше, чем на вторичке. Дома советского периода постройки почти все устарели и физически, и морально, а отсутствие громких банкротств за последние три года повысило веру в надежность застройщиков. В-третьих, ценам не даст упасть растущая строительная себестоимость — арматура, дерево, пластик по-прежнему дорожают, а проблемы с дефицитом рабочей силы до конца не решены. На вторичке части этих факторов просто нет, часть проявляется не так ярко. Кроме того, вторичка балансируется отсутствием роста реальных доходов населения на протяжении последних семи лет», — резюмировал Попов.

«Для тех, кто покупает жилье для себя, ожидать уменьшения цены бессмысленно. По закону рынка, цена станет только расти, поэтому самая низкая цена в этом случае будет именно сейчас для конкретного покупателя», — заявил Дмитрий Лебедев «РБК Инвестициям».

Когда наступит лучшее время для покупки жилья?

«В самом начале 2022 года возможно если не снижение цен, то значительные скидки, дисконты, пакетные предложения. Скорее всего, мы вступаем в фазу «временной передышки», после которой активный рост цен на жилье в Москве возобновится», — считает Владимир Щекин.

О возможном замедлении цен к Новому году заявил и Алексей Новиков. «На рынке Москвы по результатам третьего квартала мы видим замедление роста цен, в первую очередь в массовом сегменте и сегменте бизнес-класса. Предложение, наконец, начало увеличиваться, а спрос, наоборот, снизился. Достижение баланса спроса и предложения может привести и к стабилизации цен. В ближайшее время мы ожидаем стимулирующих акций к Новому году, которые в прошлом году отмечены не были», — отметил эксперт.

«Семьям, которые планируют покупку жилья для себя, стоит отталкиваться от своих конкретных условий: финансовых возможностей, стабильности зарплаты на текущем месте работы. Можно ждать дисконтов и особых условий покупки, что позволит снизить прайс примерно на 3–5%. Однако в этом случае существует риск сокращения объема предложения ликвидных лотов, что вряд ли оправдает экономию», — сказала Надежда Коркка.

Насколько сейчас выгодно инвестировать в жилье?

По оценке «ЦИАН.Аналитика», доходность от сдачи в аренду на данный момент в среднем по России составляет около 6%. Новостройки от котлована до готового дома, то есть примерно за 3–3,5 года, дорожают в среднем на 30%.

Инвестору, который планирует зарабатывать на недвижимости, стоит оценить все риски. По словам Дмитрия Лебедева, среди инвестиционных инструментов есть более высокодоходные, но зато недвижимость дает постоянный ежемесячный доход на уровне 4–6% годовых. Если добавить к этому рост стоимости самого актива на уровне 10% (по самой консервативной оценке на горизонте десяти и более лет), то годовая доходность будет 14–16%, заключил эксперт.

Читайте также:
Образец заполнения заявления для получения РВП по браку в 2022 году

По мнению Владимира Щекина, вполне реально получить прибыль на перепродаже квартиры в новостройке на уровне 25% за два-три года, а если произойдет новая волна ценовой экспансии — то 30–35%. Сдача в аренду студии или однокомнатной квартиры может принести 5–7% годовых, по оценке Щекина, при условии их покупки на ранней стадии строительства и с отделкой от застройщика. Он считает, что в долгосрочной перспективе жилье будет оставаться инвестиционным товаром в России на фоне экономической рецессии и ограниченности выбора объектов вложения средств.

Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Вся страна захотела жить на Юге: причины аномального роста цен на недвижимость

С начала года цены на новостройки в Краснодаре выросли в среднем на 53%, в Сочи — более чем в два раза. В связи с аномальным ростом ФАС проверяет производителей стройматериалов и строительных организаций. Но аналитики считают, что удорожание — результат в том числе активного вмешательства государства в рынок

C начала года цены на новостройки в Краснодаре выросли в среднем на 53%. Рекордный рост случился во II квартале: «квадрат» подорожал сразу на 43%. По данным администрации Краснодарского края, основная причина — стремительное удорожание стройматериалов: стоимость металлоконструкций и пластиковых труб выросла на 70%, краски — на 50%, лесоматериалов — на 40%. По данным аналитиков, главной причиной роста цен — в том числе на стройматериалы — стала ситуация, созданная на рынке льготной ипотекой на федеральном уровне и ужесточением требований к новым проектам на региональном.

Реакция властей на рост цен

Государство уже обратило пристальное внимание на ситуацию с ростом цен на недвижимость. Федеральная антимонопольная служба подключила к проверкам 84 территориальных подразделения. Начались проверки крупных строительных организаций и производителей материалов (бетон, кирпич, древесные материалы, ПВХ-продукция). К середине августа улов антимонопольщиков оказался невелик. Ведомство уличило в сговоре продавца линолеума АО «Таркетт Плюс». Он искусственно ограничивал продажу продукции других производителей в своих торговых точках. Проверки продолжаются. Производители стройматериалов говорят, что были вынуждены повысить цены на продукцию: так сложился рынок.

Под угрозой — срыв контрактов на строительство многих социальных объектов, прежде всего школ и детских садов. Так, сметная стоимость детсада в посёлке Возрождение Динского района увеличилась на 43% — со 140 млн рублей до 200 млн. Но, поспешили заверить в администрации региона, все запланированные объекты (всего их 18) будут сданы в срок. Подрядные организации успели закупить стройматериалы до скачка цен. Плюс ко всему каждый объект в новых условиях сопровождается «в ручном режиме».

«Плохо отношусь к такому росту цен на жильё, — говорит мэр Краснодара Евгений Первышов. — Думаю, что будут дополнительно разработаны какие-то меры государственной поддержки, потому что всё-таки это должна быть государственная политика, нацеленная на возможность каждой семьи иметь своё жильё и возможность улучшить свои жилищные условия. Давайте вспомним: в прошлом году мы имели порядка 65 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня под 100. Это очень много. Вмешаться в ситуацию муниципалитет не может. Следствием роста цен, наверное, станет какой-то спад по линии миграции, но потом всё быстро восстановится. Ведь цены выросли и в других регионах. Только у них цена в сто тысяч рублей за “квадрат” была ещё в прошлом году».

Почему цены на жильё быстрее всего растут на Кубани

Недвижимость выросла в цене во всей стране, но именно кубанская столица стала пионером роста. «Ростов не так уж привлекателен для внутренней миграции, чего нельзя сказать о кубанской столице и курортном черноморском побережье», — уверена руководитель отдела маркетинга и аналитики «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова.

Одной из причин взрывного роста цен в столице Кубани эксперт назвала программу льготного ипотечного кредитования и возобновившийся инвестиционный спрос на жильё. В целом по стране рост себестоимости обоснован переходом на проектное финансирование и резким ростом цен на строительные материалы. Но будут ли покупать, зависит от платёжеспособного спроса. И здесь включаются рыночные механизмы, конъюнктура рынка, соотношение платёжеспособного спроса и предложения. Льготная ипотека обеспечила платёжеспособный спрос и дала людям возможность покупать квартиры даже при росте цен.

Москва, Петербург, Сочи, Краснодар, Калининград — все эти города максимально интересны для внешней миграции. Естественно, люди из других регионов, имея возможность использовать льготную ипотеку в 6,5%, учитывая инфляцию и рост цен на недвижимость, стараются приобрести жильё именно в этих географически привлекательных городах. Ростов в большей степени интересен для области, но не для внешней миграции.

Если говорить о первичном рынке, то в ЮФО в I квартале 2022 года было зарегистрировано 20 181 договор долевого участия (ДДУ), из них в Краснодарском крае — 11 495 договоров, в Ростовской области — 4 833 договора. Доля зарегистрированных ДДУ по Краснодарскому краю составляет 57% от общего количества договоров, зарегистрированных в ЮФО, а доля Ростовской области — 24%. Как видно, основной объём продаж сосредоточен в Краснодаре.

«В июле 2022 года цена квадратного метра в Краснодаре была 54,6 тысячи рублей, а по данным на 19 июля 2022 года — 90 тысяч рублей. Итого рост за год составил 65 процентов, — приводит данные Галина Пивоварова. — В Ростове за тот же срок цена выросла с 54,3 тысячи рублей до 76,9 тысячи рублей — рост составил 41 процент. Мы видим резкий рост цен и в Ростове, и в Краснодаре, но в Краснодаре он выше, что объясняется не только переходом на проектное финансирование и ростом цен на стройматериалы, но и льготной ипотекой, которая дала возможность потенциальным клиентам из других регионов приобрести жильё в привлекательном для них регионе. Еще более показательны цены в Сочи: в июле 2022 года цена была 94,5 тысячи за кв. м, а в июле 2022 года — 215 тысяч рублей за кв. м. Для сравнения, цены на жильё в Москве сейчас 251 тысяча за квадратный метр.

На короткое время жильё стало доступным

«Спусковым крючком, основным триггером роста цен недвижимость стала льготная ипотека, — уверен генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько. — Она была введена с конца апреля 2022 года. Совершенно неожиданно многие смогли себе позволить приобрести жильё любой площади, в любом сегменте. 92 процента квартир подходили под требования займа с господдержкой. В реальности ставка опускалась ниже 6,5 процента, в зависимости от политики кредитных организаций. Как результат, объём выданных кредитов на первичном рынке в 2022 году вырос на 42 процента. Это и спровоцировало рост цен».

Вторая причина, говорит эксперт, — сокращение объёма предложений на рынке из-за введения эскроу-счетов за два года на 15%. Девелоперы с удовольствием отреагировали, дружно подняли цены. Третья причина: люди, которые сохраняли деньги на депозитах и с помощью других инструментов, поняли, что впервые с 2007 года на недвижимости можно заработать, начали вкладывать в неё деньги. По оценке Ильи Володько, доля таких сделок в разных регионах страны колебалась от 15 до 25%.

Cтроительная отрасль традиционно с опозданием среагировала на процессы. И только к концу 2022 года стали появляться новые проекты.

Сочи, Краснодар, Калининград — эти города максимально интересны для миграции. Люди из других регионов, имея возможность использовать льготную ипотеку, стараются приобрести жильё именно здесь

А вот объективных причин повышения цен на строительные материалы нет, уверен эксперт. «Любой девелопер будет объяснять, что рост себестоимости строительства связан с повышением цены стройматериалы, — продолжает Володько. — Но на самом деле в последние два года цены на стройматериалы росли не настолько угрожающе, чтобы существенно повлиять на стоимость квадратного метра. Напротив, рынок стагнировал. Скорее, удорожание стройматериалов — следствие, ситуативное повышение. Их производители решили компенсировать рост своих издержек».

Читайте также:
Ввоз собаки и домашних животных в Италию, Германию, Чехию и другие страны Европы в 2022 году

Илья Володько называет ещё один фактор роста цен на недвижимость в Краснодарском крае: администрация региона взяла курс на то, чтобы не выдавать разрешение на строительство без сопутствующей инженерной и социальной инфраструктуры. Эти требования за полтора года сильно ужесточились. Как следствие, снизилось количество новых проектов. Количество застройщиков, готовых играть по новым правилам, уменьшилось (крупных девелоперов в городе осталось десять). При этом спрос со стороны как жителей края, так и других регионов сохранился на прежнем уровне. Оставшиеся игроки понимают, что лучше ограничить объём предложений и работать с более высокими ценами.

«На рынок сильно повлияли ужесточившие работу застройщиков нововведения в законодательстве о долевом строительстве, — говорит эксперт НП “Кубанская палата недвижимости” Ольга Долгополова. — В результате многие застройщики покинули кубанский рынок. По нашим данным, из 138 компаний осталось 29. Сокращение объёмов строящегося жилья продолжается. Сейчас разрешена комплексная застройка территории. Для этого выделяются гектары. А у нас в Краснодаре их, собственно говоря, нет. Именно поэтому цены на рынке выросли колоссально — на 200–300 процентов».

«На цены влияет много факторов, и в первую очередь — объём предложения, — говорит президент строительно-инвестиционной корпорации “Девелопмент-Юг” Сергей Иванов. — Последние полтора года в городе действует мораторий на выдачу разрешений на строительство новых объектов. Застройщикам пришлось поставить многие проекты на паузу, даже те, которые уже готовы к старту. Поскольку новые объекты на рынок не выходят, квартиры, которые строятся сейчас, дорожают. У многих застройщиков заканчиваются товарные запасы, возникает колоссальный дефицит предложения. При этом спрос остаётся высоким — как внутренний, так и за счёт миграции из других регионов. Если будет сохраняться мораторий на выдачу разрешений на строительство, цены продолжат расти, возникнет ещё больший дефицит предложения на фоне высокого спроса».

Эпоха новых цен на стройматериалы в мире

«Меньше чем за год подорожало буквально всё — от продуктов до ГСМ, — комментирует представитель торговой компании ООО “Кубаньбетон” Сергей Дубровин. — Например, карьеры отгружают инертные материалы (песок и щебень) по 900 рублей за кубический метр с доставкой. Ещё в декабре мы платили за ту же единицу 700 рублей. Цемент каждый месяц прибавлял в цене по 100 рублей — с 4500 до 5700. Сильнее всего — на 100 и более процентов — выросла в цене арматура. Причём не только у отечественных, но и у турецких производителей».

Эксперт связал рост цен с ослаблением рубля в течение года. Строительный рынок — инерционный. И реагирует на все рыночные изменения с опозданием, как правило, на год. Не последнюю роль сыграл и рост цен на технику, резюмирует собеседник.

«За последний год стоимость почти всех без исключения видов строительной продукции существенно возросла, — подтверждает исполнительный директор ассоциации “Национальное объединение производителей строительных материалов, изделий и конструкций” Антон Солон. — Причём некоторые позиции подорожали очень критично. Так, цены на арматуру поднялись в два раза, трубы подорожали в среднем на 130-140 процентов, кирпич — на 85-90 процентов, бетон и гидроизоляционные материалы — на 70. Полистирол — в два-два с половиной раза, полиэтилен — вдвое, битум — в два с половиной раза. Цена на древесину, по разным оценкам, за последние полгода выросла на 35 процентов, пиломатериалы тоже подорожали практически в два раза. В то же время продолжают расти цены и на другие строительные и отделочные материалы: стекло, лакокрасочные материалы, утеплитель и прочее».

По мнению эксперта, такая динамика связана с несколькими факторами. Это, во-первых, общемировая экономическая ситуация, влияние на которую оказала пандемия коронавируса. В прошлом году из-за ковида остановились производства, грянули локдауны. И когда две крупнейших экономики мира, Китай и США, вывели в обращение огромные суммы для поддержки производств, оказавшихся в сложном финансовом положении, развернули большие инфраструктурные стройки, производства восстановиться не успели. Это и стало толкать цены вверх. Схожая ситуация и с древесиной. Ряд стран уменьшили объёмы вырубки, из-за чего сократился объём предложения на мировом рынке. Но по мере восстановления экономики спрос на продукцию начал возрастать. В России в связи с этим увеличилась доля экспорта. Например, по данным Федеральной таможенной службы, с января по май 2022 года на 16,8% возросли физические объёмы поставок на зарубежные рынки необработанных лесоматериалов, клееной фанеры — на 10,9%. Всё это, естественно, вызвало рост цен и на внутреннем рынке.

«С одной стороны, в России уже ввели таможенные пошлины на вывоз металлолома, а до конца лета будут введены экспортные пошлины на основные группы металлов, — говорит Антон Солон. — Но тенденция сохранится. Ведь мы — часть мировой открытой экономики. Ещё одним существенным фактором удорожания цен на стройматериалы стало увеличение стоимости транспортных услуг, поставок продукции, инфляция, нехватка производственных мощностей».

Цены на недвижимость подросли не только из-за стройматериалов. По разным оценкам, доля строительных материалов в общем росте себестоимости строительства может составлять до 50%. Существенно увеличились и расходы на рабочую силу из-за нехватки строителей на фоне пандемии и закрытия границ. Как отметили в Минстрое России, в строительной отрасли сегодня не хватает примерно 3 млн работников.

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, мировая инфляция на стройматериалы прогнозируется на уровне 15%, в связи с чем правительство планирует принять меры поддержки и компенсировать застройщикам увеличение в цене. По оценкам экспертов, сумма поддержки может составить порядка 100-130 млрд рублей.

«Тем не менее, за счёт роста мировых цен, дефицита предложения, роста спроса и прочих факторов мы вступили в новую эпоху с более высокими ценами на стройматериалы, — продолжает Антон Солон. — Как мы никогда не вернёмся в эпоху доллара за 35 рублей, так и арматура никогда больше не будет стоить 35 тысяч рублей за тонну».

Некоторую стабилизацию роста цен можно ожидать за счёт наращивания мощностей производителей. Например, компания «Технониколь» недавно заявила о планах построить 12 заводов в разных регионах страны с объёмом инвестиций порядка 60 млрд рублей. Так же поступают и другие производители. За счёт выравнивания баланса спроса и предложения цены могут скорректироваться.

Отмена субсидированной ставки не остановила спрос на жильё

Станислав Николенко, генеральный директор «ЮгСтройИмпериал»:

— Требования рынка сегодня таковы, что клиенты хотят сниженную ставку, максимально приближенную к господдержке: высокая цена квадратного метра — низкие ставки по ипотеке. Такие условия вполне реальны по программе субсидирования при тесном сотрудничестве с крупнейшими банками. Кстати, отмена субсидированной ставки после 1 июня не остановила спрос на жилье, его активно поддерживают специальные банковские предложения. Например, изменения в семейной ипотеке. Максимальный порог кредитования остается в размере 6 миллионов рублей, но теперь льготная ставка до 6% годовых, не только после рождения второго или последующих детей, но и при рождении даже первого ребенка в семье после 1 января 2018 года.

Все площадки, которые мы берем в работу, рассматриваем исключительно с учетом перспективы комплексного освоения территории. Самый масштабный проект — «Родные просторы» (его площадь около 40 гектаров) в поселке Знаменском. Он входит в тройку крупнейших в стране. Здесь будет школа и три детских сада. Причем первый детский сад будет сдаваться одновременно с первой очередью жилого комплекса.

Читайте также:
Таможенные правила и пошлины Армении в 2022 году: что можно, и что нельзя ввозить

Социальная инфраструктура в новых микрорайонах — это необходимость.

В наших объектах — в поселке Знаменском и в станице Динской — уже запроектированы четыре дошкольных детских учреждений, школа, парк отдыха, площадью более 6 гектаров. В Краснодаре компания приобрела земельный участок для строительства школы, а также провела переговоры с органами муниципальной власти по поводу определения земельных участков и схемы финансирования для строительства детских садов в интересах семей наших жилых комплексов по ул. Мачуги и ул. Автолюбителей. По улице Старокубанской силами компании строится поликлиника. Вполне естественно, что затраты на строительство необходимой инфраструктуры застройщик закладывает в свои проекты, что также отражается на стоимости квадратного метра.

«Дорожать уже точно не будут, это потолок» Когда ждать обвала цен на квартиры в России?

Вторичный рынок жилья в России успешно пережил ажиотаж 2022-го — начала 2022-го и вышел на новый виток развития. Число просмотров квартир падает, ставки по ипотеке растут, позволить себе резко подорожавшие квадратные метры могут все меньше россиян. Но продавцы бездумно держат ценники, более того, некоторые по сложившейся за год привычке их планомерно увеличивают. Риелторы предупреждают — терпение покупателей на исходе, дисбаланс на рынке недвижимости огромен, пора идти на уступки. Утраченное равновесие и перспективы снижения цен на жилье — в материале «Ленты.ру».

Можем больше

«Вторичка» в третьем квартале 2022-го подорожала почти во всех крупных городах России, свидетельствуют данные «Мира квартир» (есть в распоряжении «Ленты.ру»). В среднем по стране (исследование проводилось в 70 самых больших городах страны) квадратный метр готового жилья прибавил в цене 6,5 процента, теперь он стоит 77,4 тысячи рублей. Средняя цена квартиры выросла чуть больше — на 7 процентов, до 4,34 миллиона рублей. С начала года «квадрат» подорожал на 19 процентов, полная стоимость лота увеличилась на 15 процентов.

В последние три месяца (июле-сентябре) быстрее всего росли цены на вторичное жилье в Сочи и Краснодаре: квадратный метр там подорожал примерно на 26 процентов. Причина столь выраженной динамики — в строительных ограничениях. В Сочи ввели двухлетний мораторий на возведение жилья (за исключением индивидуальных жилых домов и объектов, возводимых для обманутых дольщиков, а также финансируемых за счет федерального, регионального или местного бюджетов). Из-за дефицита новостроек, продажи в которых после введения льготной ипотеки били все рекорды, покупатели вынужденно переориентировались на вторичный рынок. Это позволило собственникам поднимать цены все выше.

В пятерку городов-лидеров по росту цен на «вторичку» в третьем квартале также вошли Махачкала, где квадратный метр подорожал почти на 14 процентов, Севастополь (плюс 13 процентов) и Чита (плюс 12 процентов). Лишь в двух городах стоимость готовых квартир снизилась, да и то незначительно — в Архангельске (минус 1,6 процента) и Калуге (минус 0,3 процента).

Москва во второй половине лета и начале осени показала неожиданно скромный рост цен на недвижимость — вторичный «квадрат» в городе подорожал всего на 1,6 процента, с начала года — на 8,5 процента, до 270,8 тысячи рублей. Средняя цена квартиры — 14,76 миллиона — за последний квартал не выросла вообще. В Санкт-Петербурге за три месяца квадратный метр прибавил в цене 6 процентов, с начала года — 16 процентов, сейчас он стоит 160,35 тысячи рублей (квартира — 9,66 миллиона).

Как отмечают аналитики, росту цен на «вторичке» в первую очередь способствует усечение программы льготной ипотеки (с июля ставка по ней повышена до 7 процентов, а сумма кредита ограничена 3 миллионами рублей для всех регионов). Новые квартиры сильно подорожали, покупать их в кредит уже не столь выгодно, поэтому спрос перетекает на рынок готового жилья. Это стимулирует собственников поднимать ценники. Есть и «нечеловеческий» фактор — предложение на «вторичке» активно пополняется вчерашними новостройками, где квартиры, конечно, дороже, чем старый советский фонд. Это тоже способствует увеличению средней стоимости предложения.

Свои причуды

Москвичи в начале осени подтвердили распространенное мнение о том, что Москва — не Россия, благоразумно отказавшись дополнительно повышать цены на жилье. Оно и без того сильно подорожало за последний год (по данным «ИНКОМ-Недвижимость», примерно на 30 процентов). Но и снижать ценники продавцы не готовы. В сентябре многие из них вернулись из отпусков, объем предложения «вторички» вырос сразу на 3-4 процента, подсчитали в «МИЭЛЬ». На цены это не повлияло.

«Отрицательных колебаний нет ни в одном административном округе», — указывают эксперты. По их наблюдениям, собственники все реже соглашаются на скидки. В сентябре только каждая пятая сделка проходила со снижением стоимости. Средний размер скидки в Москве — 2 процента. Еще в августе порядка 30 процентов сделок проходило со скидками, а средний размер дисконта составлял 3 процента.

Ситуация почти патовая: продавцы пока не идут на уступки, покупатели между тем не согласны с текущим уровнем цен. В «ИНКОМ» отмечают — до начала жилищного бума однокомнатная квартира, например, в Бутово стоила 6,5-7 миллионов рублей, а сейчас — 9 миллионов.

«Это разогнанные цены, такое подорожание не подкреплено ни ростом доходов граждан, ни экономической ситуацией в стране», — подчеркивают аналитики. По их оценкам, нынешний сентябрь по показателю актуального спроса (количество внесенных авансов за квартиры) на 40 процентов отстал от прошлогоднего.

В самом дорогом Центральном округе средняя стоимость «квадрата» между тем перевалила за 543 тысячи рублей, подсчитали в «МИЭЛЬ». Минимальный уровень цен — в Троицком округе, там «квадрат» стоит 155,9 тысячи рублей. Троицкую ветку метро обещают достроить к 2026 году.

Ждем перемен

В целом продавцы «вторички» по всей стране пока действуют вразрез с ожиданиями большинства потенциальных покупателей — в лучшем случае не снижают стоимость квартир, в худшем — повышают. Между тем почти 24 процента россиян перед началом осени ждали снижения цен на недвижимость в пределах 5 процентов, показал опрос, проведенный аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН; результаты есть в распоряжении «Ленты.ру»). Около 20 процентов надеялись на более существенное падение цен. 22 процента не ждали никаких изменений, рост цен в ближайшие три месяца прогнозировали 24 процента проголосовавших.

«Значительный процент тех, кто ждет существенного, а не символического снижения цен, говорит о том, что люди устали от ценового ажиотажа и не готовы переплачивать за жилье, — поясняют в ИРН. — Правда, их ожидания могут вновь не оправдаться: на рынке в ближайшие месяцы возможна лишь небольшая коррекция, но существенного падения цен ждать не стоит».

Корректировать придется много — только в Москве на вторичном рынке жилья около 30 процентов квартир выставлены на продажу по завышенным ценам, доля несправедливо оцененного предложения в регионах, вероятно, не меньше. Аналитики швейцарского банка UBS в исследовании Global Real estate Bubble Index включили Москву в число городов с большим дисбалансом на рынке жилья. Квартиры в столице переоценены, хотя риска возникновения ценового пузыря на московском рынке недвижимости нет. По данным UBS, c середины 2022-го до середины 2022-го реальные цены на жилье в Москве увеличились на 20 процентов — это самый высокий показатель в рейтинге из 25 крупнейших городов мира.

Но быстрой переоценки не будет — в «ИНКОМ» поясняют: есть правило, по которому скорость роста и уменьшения цен на вторичное жилье различаются в десять раз. То есть цена, например, увеличивается в течение четырех месяцев — быстро, а корректируется в течение четырех лет — медленно. «Когда рынок активизируется, покупать следует оперативно, через две недели денег уже не хватит. При снижении можно не спешить и действовать спокойно», — утверждают эксперты.

Читайте также:
Экспресс-тест на антиген к коронавирусу: что показывает результат

А обвала не будет

Средний уровень цен на вторичную недвижимость уже весьма высок и не соответствует финансовым возможностям многих потенциальных покупателей, отмечают участники рынка. Но обвала ценников никто из них не обещает. Во-первых, остаются приемлемыми ставки по ипотеке, во-вторых, есть дефицит качественного предложения, и это поддерживает спрос на вторичном рынке.

«По моим предварительным прогнозам, средние ценовые показатели на вторичном рынке жилья столицы будут повышаться до конца 2022-го, но незначительно, — говорит Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости». — Возможен их прирост на 5-7 процентов, во многом за счет усиления активности покупателей в предновогодний период, что наблюдается почти каждый год. После января, скорее всего, уровень цен на вторичные квартиры будет оставаться на том же уровне вплоть до лета».

Материалы по теме

Всем по коробке.

«Лучше удержать квартирантов»

В Est-a-Tet ожидают, что «рынок будет двигаться в рамках стандартных ценовых колебаний — в пределах 5 процентов», не уточняя направления движения. В некоторых районах квартиры могут выставляться с большим разбросом цены — это классический признак дефицита предложения, указывают риелторы. В начале следующего года можно ожидать роста числа продаваемых лотов, так как многие объекты с первичного рынка станут «вторичкой». «Также на рынок продолжит выходить большой объем квартир из-под залога от тех, кто находится в преддверии банкротства, от тех, кто не может по каким-то причинам выплачивать ипотеку», — обещает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Кроме того, можно рассчитывать на предложения от участников программы реновации — полученное жилье в новых домах зачастую для москвичей оказывается «лишним».

Директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома полагает, что жилье «дорожать уже точно не будет, это потолок». По его мнению, процесс снижения цен пока сдерживается только небольшим объемом ликвидного предложения на рынке. Рост цен тоже возможен, но только если «стабилизируется ситуация с инфляцией, которая в этом году превысила все предполагаемые прогнозы», поясняет эксперт. Для нового витка спроса на жилье необходимо сокращение ключевой ставки Центробанка, при котором вновь станет возможным уменьшение ставок по ипотеке.

Аналитики ИРН прогнозируют небольшую коррекцию цен на «вторичку» и перетекание спроса из переоцененной Москвы в более демократичное Подмосковье. Валерий Летенков из «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» утверждает, что уже сейчас в Москве ни один показ на вторичном рынке не проходит без вопроса от покупателей о скидке. «Снижение цен прогнозируется именно в разрезе реальных сделок. “Хотелки” продавцов, которые изначально выставляются в объявлениях, могут даже вырасти», — предупреждает он. Но россиянам, особенно живущим в Москве, не привыкать к высоким ценам на недвижимость. Бороться с амбициями собственников они будут единственным цивилизованным способом — отказом от планов приобретения жилья. Выиграют от этой ситуации арендодатели, которые и без того чувствуют себя неплохо.

Прогноз цен на недвижимость в 2022/2022 в России. Стоит ли ждать падения цен? Мнение брокера

В последнее время люди стали больше интересоваться прогнозами цен на #недвижимость в 2022 году в России, в особенности в разгар сезона продаж с сентября по декабрь. И вообще, стоит ли приобретать недвижимость до конца года – успеть в последний вагон уходящего поезда либо все-таки дождаться падения цен в будущем году?

Особая актуальность данной темы в кризисный период, вызвана желанием покупателей дешево купить жилье. Ведь пусть с момента дефолта 1998-го прошло 23 года, в памяти людей все же остались истории, как чей-то успешный родственник маминой подруги в то время за копейки смог обжиться недвижимостью. Поэтому с аналогичным вопросом о прогнозах цен на недвижимость ко мне обратился знакомый, с просьбой дать разъяснение. Тем, кому удобнее видео-формат – ниже оставляю ролик на данную тематику. А так, обо все по-порядку далее в статье.

Не смотря на завышенные ожидания россиян о скором падении цен, многие экономические показатели говорят об обратном. Так, 26 октября 2022 состоялась рабочая встреча В.В. Путина с председателем правления «Сбербанка России» Германа Грефа, где последний заявил, что “Сбербанк” бьет рекорды по выдаче ипотечных займов, как частным заемщикам так и юридическим лицам.

Кроме того, Греф сообщил, что в настоящий момент граждане Российской Федерации каждый третий рубль должны банкам, однако, не смотря на это, в настоящий момент у российской экономики и у банковского сектора есть хорошие перспективы дозакредитования населения. По словам Грефа, ипотека в России по отношению к ВВП пока находится на “очень низком уровне”. “Мы считаем, что по отношению к ВВП мы имеем рост примерно в 2,5 раза по ипотечному кредиту для стран с сопоставимым объемом спроса”, – заявил глава Сбербанка.

Согласно докладу Грефа, граждане уже каждый 3-й рубль должны банкам однако, он докладывает о высоких темпах роста выдачи ипотечных займов. И этот рост будет продолжаться до конца этого года.

Однако, не стоит забывать позицию Центробанка, а именно Эльвиры Набиуллиной, которая считает, что население уже предельно закредитованно в части получения ипотечных займов.

Тем не менее в октябре Центробанк заявил о резком повышении ключевой ставки ЦБ РФ на 0,75 п.п. – до 7,5 % годовых. Проще говоря, повышение ключевой ставки напрямую влияет на удорожание ипотеки, то есть на начало 2022 года ожидаемый прогноз ипотечной ставки составляет 11 % на вторичную недвижимость. Пока же в ближайшие пару месяцев, как раз-таки до конца года банки не будут резко пересматривать свою политику в плане выдачи заемщиком ипотечных займов.

Если же вернуться “с небес на землю”, то ни для кого не секрет, что большинство российских семей при приобретении недвижимости рассчитывают в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал.

Именно, его планировал использовать мой знакомый, о котором я упоминал в начале статьи, для внесения в качестве первоначального взноса по ипотеке. Он более склонялся к варианту приобрести квартиру в начале следующего года, так как основной его аргумент – это индексация материнского капитала в будущем году. Только он не учел одного: материнский капитал будет индексирован в 2022 году всего лишь на 20 тысяч рублей. В своем прошлом ролике я рассказывал насколько будет индексирован мат.капитал и какую сумму будет составлять сертификат в 2022-2022 году, подробнее в ролике.

Немного простой математики:

Аналитики сайта #авито отмечают, что только в октябре рост цен на недвижимость составил от 1,5 до 2 % и только за октябрь месяц. В Краснодарском крае он составил – 4 %. Так вот давайте с вами порассуждаем, стоит ли ожидать индексации материнского капитала в 2022 году либо все-таки решится на приобретение в этом.

20 тысяч рублей – это не совсем хороший аргумент, учитывая рост цен на недвижимость. К примеру, если мы возьмем среднюю квартиру однокомнатную в крупном городе стоимостью 3 500 000 рублей, то только за октябрь месяц она подорожала более чем на 52,5 тысяч (1,5%). Рост цен ожидается также до конца года.

52 500 рублей * 3 месяца (ноябрь, декабрь, январь) = 157 500 рублей.
Именно на столько подорожает квартира до января 2022 года

Остается сравнить эти величины: 20 тысяч (индексация мат.капитала) и 157 тысяч (рост цен на обычную однокомнатную хрущевку, в крупном городе).

Резюмируя итоги статьи: на данный момент и в обозримом будущем (максимум 1 год) в России отсутствуют социально-экономические предпосылки к падению цен на недвижимость. Тем более, учитывая тот факт, что именно в 2022 году начнется новое исчисление налога на недвижимость: в среднем по Москве на 2022 год ожидается увеличение налогооблагаемой базы на 20 % ввиду изменение кадастровой стоимости. И естественно, чем дороже недвижимость, тем выше размер взимаемого налога. Данные изменения были приняты в разгар пандемии в стране – Федеральным законом от 31.07.2022 № 269-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Читайте также:
Правила и порядок пересечения границы России: необходимые документы в 2022 году

Пока печатал статью, на глаза попалась новость о возросшем дефиците цемента на рынке строительства. Стоимость цемента с начала года возросла на 26%, последний скачок цены на 300 рублей за тонну отмечен 15 октября этого года.

В любом случае, каждый самостоятельно решает свой жилищный вопрос с учетом своих материальных возможностей, – но, призываю вас, учитывать социально-экономические факторы, а также динамично-меняющуюся ситуацию на рынке, и не воспринимать беспочвенные ожидания обывателей о “падении цен на недвижимость” за реальность.

Переезд в Краснодар из Москвы на пмж, чем Краснодар лучше Москвы — отзывы, форум, истории переезда

Краснодар как магнит притягивает к себе людей. Ежегодно в него приезжают на постоянное место жительства тысячи людей. Только в 2017 году население увеличилось на 130 000 человек. И это не удивительно. У Краснодара много плюсов. Но настолько ли они значительны, чтобы заставить человека отказаться от друзей, родственников, родного города и, возможно, хорошего места работы и решиться на переезд?

В данной статье мы попробуем выяснить есть ли смысл переезжать в Краснодар из Москвы, Подмосковья или Московской области.

Какие есть плюсы жизни в Москве?

Первое, Москва — это столица России со всеми вытекающими. Это самый современный город России. В нем находятся большинство центральных офисов российских компаний и представительств международных компаний и организаций. Также в Москве сосредоточены основные органы власти. Все это дает огромное количество рабочих мест с хорошими зарплатами. Даже простой официант в Москве может зарабатывать не менее 30 тысяч рублей. Для сравнения, в Краснодаре даже 30 тысяч рублей — это неплохая зарплата для рядового менеджера.

Средняя зарплата в Москве составляет, примерно, 75 т.р. В то время, как в Краснодаре всего 30 т.р. Хочу разъяснить, что средняя зарплата — это не самая популярная, при расчете учитываются высокие зарплаты чиновников, топ-менеджеров, директоров. Например, если один директор получает 1 млн. рублей, а 9 продавцов по 10 т.р., то средняя зарплата составит 1 млн. + 9*10 т.р. / 10 человек = 109 тысяч рублей. Поэтому реальный доход большинства населения ниже официальной средней зарплаты.

Итог — по уровню зарплаты и дохода, Москва значительно выигрывает у Краснодара. Если вы все же решаетесь на переезд в Краснодар из Москвы — будьте готовы к снижению дохода в 2-3 раза.

Второй важный момент, который тоже связан с тем, что Москва — это столица России. Москва — это главный транспортный узел страны. Из Москвы можно улететь на самолете, практически, в любую точку мира или России, уехать на поезде в любой регион страны. Из Краснодара есть рейсы даже, далеко, не во все крупные города России, не говоря уже о междугородних перелетах — большинство рейсов требуют пересадки в Москве. Если вы много путешествуете, часто совершаете деловые командировки — это может стать проблемой. Опять же, дополнительный перелет до Москвы сказывается на общей стоимости перелета.

Москва — Переезд в Краснодар из Москвы на пмж

Третий момент связан с привычкой жить в суетном, активном и современном городе. Не каждый человек может легко перестроиться и комфортно жить в провинциальном городе. А Краснодар сейчас — именно провинциальный город, да простят меня местные жители — «большая деревня». Для кого-то — это достоинство, ностальгия по советскому времени, когда на каждом шагу торгуют с машин, у входов в магазины бабушки торгуют зеленью, цветами, семечками. На лавочках дедки играют в нарды или домино, периодически выпивая по 100 грамм. Но многим Москвичам это будет сложно принять. Весь центр Краснодара — это малоэтажная застройка, в основном частные дома. То есть была деревня, вокруг которой построили много высотных жилых комплексов и торговых центров. Нельзя сказать, что лучше, жить в муравейнике или провинциальном городе — это субъективное решение, которое вы должны принимать самостоятельно.

Теперь давайте поговорим о плюсах Краснодара по сравнению с Москвой.

Чем Краснодар лучше Москвы?

Первое, и неоспоримое преимущество Краснодара — это, конечно, климат. Очень мягкая и теплая бесснежная зима. Снег действительно ложится очень редко и ненадолго, поэтому и слякоти почти не бывает. Откуда взяться слякоти, если нет снега? Дожди в основном идут весной и осенью, зимой бывают редко. Весной и осенью часто бывает ветреная погода, но ветра дуют недолго, а в городе ощущаются не сильно.

Лето в Краснодаре жаркое — температура днем держится обычно в районе 30 градусов. Рассказы о том, что в Краснодаре постоянно чуть ли не 45-50 градусов — байки. Рождаются они от того, что люди видят такие показания на термометрах в городе, которые установлены на солнце или неправильно. В тени, как и должна мерятся температура, абсолютный исторический максимум — 40,7°C, зафиксированный в июле 2000 года.

Температура в Москве в последние годы летом тоже бывает зашкаливает и поднималась до 38 градусов в тени.

В Краснодаре почти везде установлены кондиционеры и сплит-системы: в каждой квартире, в каждом магазине, в школах, детских садах, офисах. Благодаря этому жара переносится значительно легче, всегда можно зайти куда-нибудь и охладиться.

Жара в Краснодаре

Следующий плюс жизни в Краснодаре — близость к морю. На самом деле, это не такой уж и большой плюс. От Москвы до Сочи или Крыма — 2 часа лету, билет на самолет стоит недорого. На машине от Краснодара ехать до Сочи или Крыма дольше, опять же затраты на бензин и обслуживание машины не намного меньше чем стоимость перелета. Тем, кто любит авто-путешествия — простор. Можно исследовать побережье, Абхазию, Крым, Кавказ бесконечно. Красивых мест очень много. Зато из Москвы вы можете быстро улететь в любое место — направлений очень много.

Как я уже писал, в Москве зарплаты значительно выше, чем в Краснодаре. Но жизнь в Краснодаре дешевле. Например проезд на общественном транспорте в Краснодаре стоит 28-30 рублей, в Москве — от 36 до 55 рублей.

В Москве намного дороже стоимость жилья. В Краснодаре можно купить приличную квартиру недалеко от центра города недорого. Однокомнатная квартира с ремонтом в хорошем районе — от 4 млн рублей (от 100 т.р. за м2). В Москве стоимость квартир как минимум в два-три раза выше. Поэтому переезд в Краснодар из Москвы легко осуществим, если у вас есть жилье в столице. На деньги, вырученные с продажи квартиры в Москве, в Краснодаре можно купить жилье намного лучше.

Последний, но пожалуй самый важный плюс жизни в Краснодаре — экология. В Краснодаре нет крупных промышленных предприятий, которые бы загрязняли окружающую среду. В основном, Краснодар — это аграрный регион, в нем развито сельское хозяйство, животноводство, развивается туризм. По качеству воздуха и общей экологической обстановке Краснодар лучше Москвы, несомненно. Загрязняют воздух только автомобили, которых в Краснодаре очень много. Краснодар — один из лидеров по количеству автомобилей на душу населения. Из-за этого в городе есть проблемы с пробками.

Краснодар. Чем Краснодар лучше Москвы?

Стоит ли переезжать из Москвы в Краснодар?

Подводя итог, хочу отметить, что в Краснодаре будет комфортно тем, кто хочет спокойной жизни в большом, но чистом и теплом городе. Тем, кому не нужны дорогие заведения, дорогие клубы и магазины брендовой и дизайнерской одежды. В Краснодаре тяжело заработать миллионы, но и нищим нельзя назвать Краснодарский край. Голодать вы не будете, если, конечно, будете работать ответственно и энергично. Возможности в Краснодаре есть, потому что город стремительно растет и развивается по всем направлениям.

Читайте также:
Как переехать на ПМЖ в Ярославль в 2022-2022 году

Не подойдет Краснодар тем, кто привык к активной столичной жизни, тем кто хочет получать хорошую зарплату и строить карьеру в крупной компании. Наверное, если вы молоды, энергичны и амбициозны, вам будет комфортнее в Москве. Если у вас есть дети, вы хотите жить в уютном городе с хорошей экологией, не гонитесь за деньгами и согласны жить скромнее — можно подумать о переезде в Краснодар.

Если вы уже переехали в Краснодар из Москвы — пишите отзывы в комментариях. Рассказывайте свои истории переезда, делитесь впечатлениями о Краснодаре — это поможет другим людям решить, стоит ли игра свеч, нужно ли им менять место жительства.

Делитесь статьей в социальных сетях — это поможет нашему проекту!

Подписывайтесь на нашу группу переехавших в Краснодар в ВКонтакте – vk.com/clubsib23.

Понравилась статья? Сохраните себе на стену или поделитесь с друзьями в соц. сетях:

Читайте также:

Отзывы и комментарии – 15

Добрый день всем! Под скажите пожалуйста, собираемся через 2 недели переезжать, голова кругом, столько квартир пересмотрели. На первый год планируем снимать квартиру, потом покупать. Посоветуйте на каких сайтах смотреть аренду? И какой бы район посоветовали, я ожидаю малыша, что бы парки не далеко были, где можно гулять с ребеночком. В заранее спасибо.

Мы бы посоветовали ЮМР — есть парк, аллеи, бульвары. Сами живем в ЮМР. Чисто и много зелени. Много транспорта — можно уехать в любую точку города. Еще Хвалят Гидростроителей, можно посмотреть Фестивальный. Если нужна помощь в поиске квартиры — пишите в WhatsApp +7 928 88 111 79.

Здравствуйте,пожалуйста,посоветуйте район,хотим купить землю соток 10 и дом метров 150,из обязательного -школа рядом,и по ценам сориентируйте,если можете)

ЮМР… губа не дура…
Самый дешевый Прикубанский район. Поселок Российский.
Не приезжайте сюда, пожалуйста. Не резиновый город.
Зарплаты падают, цены на жилье растут бешено из-за сумасшедшего спроса. Работу всё труднее найти, потому что все едут теперь уже и из Крыма сюда.

Резиновый — как Москва! Местные просто ленивые и закрытые но зато приезжих много! Недвижимость лутше покупать здесь пожив годик,посмотрев город !Зимой и летом у Краса разные проблемы — то топит некоторые районы — то воняет!

Спасибо Катя и Денис за не предвзятое мнение! А то обычно читаешь и получается одно обгадили другое превознесли.
Хочу немного поправить…. столько прочла отзывов именно о Москве…. и все обсуждают бамонд и трудности!
А почему нет инфо о парках Москвы, о сервисе! О том, сколько в Москве всего для детей. Как красиво. Неужели Москва нужна только тем кому нужны брендовые магазины. И куча бабла?
И в Москве далеко не все зарабатывают кучи. Москва чем и хороша, тем что там можно жить скромно и на 30- 40 тыс. Вы найдете где одеться и купить еду!. В том же ашане не дорогие цены! В основном, если работа не будет не далеко от дома то это траты на проезд!
А если вы имеете отличный заработок, то Москва вас ждет!
И простят меня любители Краснодара! Но не то это место где стоит тратить свое время жизни!
Соглашусь у каждого свое желание… чего вы хотите!? Потратиться на кв и жить в районе с развитой инфраструктурой, красивыми площадками, современными школами и дет садами. Иметь возможность поездить на красивые курорты… даже работая в такси знакомый может позволить выезжать себе за границу по два раза в год. Имея семью и детей. Если просто нет возможности , все таки купить квартиру, если именно это тормозит, то есть и другие красивые города с доступным жильем! Краснодар не есть красивый город! Абсолютное отсутствие центра…. колхоз…. беспорядочная застройка! Дома сдают даже не доделав дет площадку….тогда как в Москве современные детские площадки с безопасным покрытием!
Куда съездить с ребенком, куда сходить. На какую секцию и кружок! Где отпраздновать день рождения. А если вы пошли гулять в парк это все.
Нет этого всего в краснодаре. Если только конечно вы наслаждаетесь запахом потных тел в общественном транспорте… грубостью, старьем( общественный транспорт) и хамством — этого у местных хоть отбавляй! Они как были быдлом необразованным так им и остались… им просто город немного оккльткрили и дико застроили и он стал огромной деревней, но по скти все той же деревней…. если вы любите когда у вас пот стекает по спине, вискам и висит на носу… когда все что увидят ваши дети это грязные реки и водохранилища, в кра нодаре еуратьсч ни где нельзя, все водоемы краснодара загрчзненны. Куча бассеинов…которые это знают и прийти в бассеин со своим ребенком- сразу нет! Это вам придется еще поискать такой бассеин! А так положенно с инструктором! За инструктора нстественно вам придется платить, но по другому нельзя! Дети вечно бегая в шортах как беспризорники будут наслаждаться отстойным двором. Если вам нравится ездить на море пробираться по пляжу среди тел и в одно и то же место. Сервис на самом нисшем уровне хотя денежки южане любят…. а работать не любят и стараться не любят… сами живут за счет приезжих и все хаят их. Школы переполненны… не самый высший уровень обучения в школах, но зато все должены знать кубановедение.
Нет! Не соглашусь, что в Москве комфортно только тем кому нужны бутики и бабки! Я с севера как и все повелась на тепло… переехали в краснодар! Я наслаждалась городом первый год! Его зеленью. У меня такой нет. И говорила — » ну и что , что жарко в августе… можно куда нибудь уехаиь, на месяц, два, зато потом хорошо и тепло, все же лучше , чем 6 месяцев зимы. » Но нет я вам скажу -38 это конечно очень холодно, но +38 это не лучше… я думала у меня просто расплавится мозг. Зато начала понимать местных… почему они такие медлительные и пофигисты….они просто плавчтся, на своем чудо солнце и перестают соображать. Южане очень безответственный народец. Мелочный и злой, знаем по ремонту, что делали в квартире. Потом…. это жопа. Я вам скажу! Люди! Хорошие те, кто сам приезжий… их просто уже много и сразу не замечаешь …. хамство… пока не начнешь встречать местных… парки мы все обошли за год и ничего они из себя не представляют! Детям в возрасте лет 10 я смотрю вообще родители не занимаются… они околачивпются во дворе…. недоаквапарк в Адыгее… так это вообще быдло местное! Собрались брананчики и завели себе бизнес и пох им на людей…. сарай еще тот. А какие в Москве аквапарки…. да и Просто парки!
Нет! Если вы уважаете себя, цените свое время жизни. Любите сервис. Не лентяй! Любите красоту и чистоту! То это только Москва. Уехала с этой дыры( краснодара) и не жалею! И за все его тепло обратно не хочу! Все чего мне не хватает в Москве это погода… но я компенсируют тем, что как только у детей каникулы мы на неделю, но выезжаем. и конечно расстояния. С этим пришлось смириться! Я сама с маленького города и трудно! Но у меня все есть на районе и в том числе и детские секции и мне не зачем каждый день мотаться в центр Москвы!! Не скучаю по вечно потному краснодару. А дети растут и если вы не просто их себе завели чобу було. То в Москве им будет чем себя занять. Даже гуляя в парке… ведь там продуманно все до мелочей… не только сидеть на лавке пиво пить…. там и для маленьких есть развлечения и подросток найдет чем заняться и ребенок по старше! Каток! Зимой в Москве почти во всех парках каток. Где то даже во дворах заливают.
В общем, мы для себя сделали выбор! И больше не наслаждаемся видом гуляющих по улицам подвыпивших мужиков, с опухшими мордами, с оттянутыми коленками трениках. Без майки… они как привыкли в своем колхозе так из дома выходить. Так они и выходят, а по сколько Краснодар это в основном частный сектор , то таких мы видели везде. Их не смущают уже новые дома рядом. Сама думала, что Краснодар это красивый, чистый южный город! А нет ребята. Послушайте местных! Не спорте с ними, когда они ругаются, что вас тут понаехало! Оставьте им их колхоз. Живите полной жизнью. Я не зову всех в Москву, но есть и другие города кроме Краснодара! И на море! А не близко к морю…. не то море близко к Краснодару за которое стоит бороться с кубаноидами.

Читайте также:
Средняя зарплата охранника без лицензии в Москве и других городах России в 2022-2022 годах: сколько зарабатывают специалисты 4 и 6 разряда

Настасья, я в восторге! Как Вы точно все описали, вот прям все до мелочей. Мы с мужем в этом году переехали в краснодар второй раз, первый раз был прошлым летом.
Работы нет, платят копейки, свой бизнес открываем второй раз и вот вообще не идёт. Местные жуткие экономщики и им ничего не нужно, главное чтобы за даром или подешевле. Пробки ужас. Думаем вернуться в Москву. Уехали оттуда из-за воздуха и овощей, подумали в Краснодаре проживем дольше. Но с такими людьми конфликтными тяжело жить. Самая главная проблема с деньгами и работой. Цены на продукты как в Москве, а зп 15-25 тыс в лучшем случае. Спасибо за такой комментарий, я правда в восторге как точно вы все описали

(Мы мастера красоты, у нас свой салон был в Мытищах, людей очень было много, в прошлом году в Краснодаре я работала в трёх салонах-взяла в аренду кабинет, работала в премиум салоне Влада Лисовца и в обычной эконом- и клиентов везде почти не было. ), муж мастер татуажа делал в Москве за 5-20 тыс ₽ процедуру, в Краснодаре за 1500₽ никто идти не хочет ?‍♀️). В этом году открыли ИП и цветочный магазин. Люди приходят и торгуются за цену, мы в шоке. И так делаем до 1000 руб разные варианты, мало кто вообще заходит. Реклама везде! Инстаграм в краснодаре не работает.

Центральный – самый дорогой и элитный, что связано с возведением домов и коттеджей. Их стоимость может достигать московских цен, что очень невыгодно для людей, осуществляющих переезд из Москвы в Краснодар. Но данный район обладает развитой инфраструктурой и близостью к торговым и развлекательным местам, достопримечательностям.

Случайно наткнулась на сайт. Честно, уже сил нет, ну когда же прекратится этот наезд в город и эта стройка. Хвааааатииит. И главное, в основном, быдло едет. Когда-то был чистый спокойный город.

Вот это накрыло Настасью)))) Пусть такие люди неадекватные в городе надолго не задерживаются. Ну есть тут простой народ это когда то переехали из станиц, корни из станиц, рабочий класс когда то работающий на заводах. И в общем город должен постепенно развиваться. Это ненормально что за 5-6 лет увеличилось население вдвое. Строился город на небольшую численность населения и таковым хотела его видеть местная власть до бывшего мера. Ну понятное дело и не без вышестоящих все решилось. Лакомый кусок, пополнение федерального бюджет. И курорты рядом отдыхайте, тратьте денюжки. Ну выделяют на благоустройство. Это скверики, лавочки и т п. А мосты, развязки это огромные деньги. О чем можно говорить если для строительства школ, садов ищут инвесторов. Озлобленные еще бы. Зарплаты сократились. Конкуренция среди ИП бешеная. Это можно наблюдать у себя на районе когда одна лавочка сменяют другую. Здесь вовсе неблагоприятный климат. Солнце оно опасное. И иммунитет — из жары в охлажденное помещение и наоборот. Эти сплит-системы сборщики микробов. Ну себя дома вы сможете заказать профессиональную чистку а вне дома можете словить. Амброзия это не только безобидный ринит.

Хотите супер брендовую люксовую одежду так это в Милан, США и т д. В Москве легко на подделку наткнуться

Зарплата в России в 2022 году

Какая же тогда необходимость выводить среднюю зарплату? А нужна она для того, чтобы можно было отслеживать общую тенденцию величины доходов граждан по стране.

Ни для кого не секрет, что разрыв в этих показателях между столицами (а Санкт-Петербург зачастую именуют Северной или второй столицей России), городами-миллионерами и регионами очень велик, и в прошлом году эта разница только увеличилась.

Впрочем, понятие зарплаты нельзя рассматривать в отрыве от покупательной способности людей, ведь деньги — не самоцель, важно, сколько человек может приобрести на них. То есть уровень дохода граждан определяется комплексом зарплата-цены.

Московские зарплаты сегодня стали притчей во языцех. Именно их величина привлекает в столицу множество народа из других городов и стран ближнего зарубежья — люди соглашаются на любую работу, лишь бы только получать «московскую зарплату». И по этой же причине Москву недолюбливают в регионах: люди считают несправедливым, что за одну и ту же работу москвич получает вдвое больше, чем, например, житель Саратова или Волгограда. Конечно, в Москве и цены выше, однако все же средний доход москвичей гораздо больше превышает траты, нежели это происходит в регионах. Впрочем, тем, кто отчаянно завидует жителям Москвы, стоит понимать, что далеко не все они купаются в деньгах. И тут снова стоит вспомнить, как именно выводится показатель средней заработной платы.

По данным Росстата за 2022 год, средняя зарплата жителей Москвы составила порядка 100 тысяч рублей. Из них:

    врачи — около 161 тысячи рублей (фактически же, за исключением особо высокооплачиваемых пластических хирургов, врач в Москве получает в районе 50-60 тысяч рублей). Средний медперсонал получает примерно 91 тысячу рублей, а работники здравоохранения в общем зарабатывают 104 тысячи;

специалисты IT-сферы — 154 тысячи рублей;

работники финансового сектора являются одними из самых высокооплачиваемых — их средняя зарплата составляет 207 тысяч рублей;

на производстве люди зарабатывают в среднем 79 тысяч рублей;

средняя зарплата работников образования составляет 102 тысячи рублей;

  • в сфере торговли зарабатывают порядка 74,8 тысяч рублей.
  • Что касается крупных городов России с населением свыше миллиона человек, то здесь разброс средних зарплат огромен. Если говорить, например, о Санкт-Петербурге, то он хоть и находится в числе первых городов-миллионеров по уровню средней зарплаты, но все же отстает от Москвы. В среднем доход питерцев составляет 68,6 тысяч рублей. Впрочем, коэффициент соотношения доходов и расходов тут вполне пригодный для комфортной жизни — 2,92.

    А такие крупные города, как Воронеж, Омск, Самара, Пермь, несмотря на свои размеры, не могут похвастаться высокими зарплатами. Ниже мы приводим данные Росстата по зарплатам в регионах, административными центрами которых являются города-миллионеры. А вот в Красноярске средний доход работников здравоохранения составляет уже 48 тысяч рублей, в Новосибирске — 43 тысячи, в Нижнем Новгороде — 38 тысяч, а в Ростове-на-Дону и того меньше — примерно 35 тысяч рублей.

    Читайте также:
    Разрешено ли двойное гражданство России и Израиля в 2022 году: как его получить и что оно дает

    Наиболее высокая средняя зарплата медработников ожидаемо в Санкт-Петербурге, она составляет порядка 74 тысячи рублей. Однако надо понимать, что чем выше квалификация, тем солиднее будет сумма, и доход санитара окажется значительно ниже заработной платы хирурга.

    Специалисты в области IT-технологий сегодня востребованы всегда и везде, поэтому и доходы их достаточно высоки. Так, в Санкт-Петербурге средняя зарплата айтишника составляет порядка 142 тысяч, в Нижнем Новгороде – 89 тысяч, в Екатеринбурге — 71 тысячу, в Красноярске – 62 тысячи, а в Омске — 50 тысяч рублей.

    Сотрудники финансовой сферы получают в среднем по Санкт-Петербургу 96 тысяч рублей. Хотя, как и везде, размер оклада напрямую зависит от должности и учреждения, где работает человек.

    На производстве средняя зарплата в крупных городах тоже очень разная. Так, в Санкт-Петербурге она составляет более 66 тысяч, в то время как в других городах не превышает 40-45 тысяч рублей.

    Зарплаты работников сферы образования ожидаемо самые высокие в Санкт-Петербурге, здесь этот показатель в районе 61 тысячи рублей. При этом преподаватели вузов получают 120 тысяч, что значительно больше зарплаты школьных учителей и работников дошкольных учреждений, зарплата которых колеблется в районе 58 тысяч рублей. С большим отрывом отстает Екатеринбург, здесь учителя в среднем получают 42 тысячи рублей. Что касается Казани, Перми, Самары, то этот показатель тут еще ниже — 33-35 тысяч рублей. Самые низкие зарплаты у преподавателей Ростова-на-Дону и Волгограда — 31 и 30 тысяч соответственно.

    Работники торговли (продавцы, кассиры) в Санкт-Петербурге неожиданно опережают по уровню заработной платы другие крупные города страны — в среднем их доход составляет 60,4 тысячи рублей в месяц. А вот в Екатеринбурге, Перми, Красноярске и Новосибирске этот показатель оказывается почти в два раза ниже — около 33 тысяч. В Волгограде средняя зарплата работников торговли составляет 30 тысяч, в Воронеже — 27 тысяч, а самая низкая зарплата в Нижнем Новгороде – 24,2 тысячи рублей.

    Судя по данным Росстата, Москва по уровню доходов занимает далеко не первое место в рейтинге. Абсолютный чемпион – Чукотский автономный округ, где средняя зарплата составляет 120,6 тысяч. За ним идут Ямало-Ненецкий автономный округ (111,2 тысяч) и Магаданская область (102,8 тысячи). Также высокими зарплатами отличаются Сахалинская область (92,5 тысячи), Ненецкий автономный округ (92,2 тысячи), Ханты-Мансийский автономный округ (79,8 тысяч) и Тюменская область (78,6 тысяч). И лишь за ними следует Санкт-Петербург с его 68,6 тысячами рублей. Понятно, что на Крайнем Севере люди получают надбавки, однако не стоит забывать, что и цены на многие продукты там гораздо выше.

    В Южном федеральном округе, напротив, средняя зарплата не превышает 36 тысяч. Хуже дело обстоит только на Северном Кавказе и в Крыму с его заоблачными ценами на многие продукты и услуги, которые можно сравнить разве что с московскими.

    Средняя зарплата медработников в регионах России колеблется от самой высокой в Ямало-Ненецком автономном округе, где врачи получают 256,2 тысячи, а средний медперсонал 133,2 тысячи рублей, до Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии и Ингушетии, где средний медперсонал зарабатывает примерно 28 тысяч рублей.

    IT-специалисты востребованы везде — и в больших городах, и в маленьких, однако не везде их зарплаты находятся на высоком уровне. Здесь разброс просто огромен: 19,7 тысяч в Ингушетии до 170,3 тысяч в Ямало-Ненецком автономном округе.

    Работники банков везде оплачиваются получше, однако и тут разброс цифр весьма велик. Так, в Чукотском автономном округе специалисты в области финансов могут рассчитывать на зарплату аж в 171,4 тысяч рублей, но в среднем доход граждан, занятых в этой сфере, составляет около 40-50 тысяч.

    Зарплаты рабочих на производстве также отличаются по стране: 102,3 тысячи в Салехарде, 50,3 тысячи в Вологодской области и 30,8 тысяч рублей в Республике Дагестан.

    Средняя зарплата учителей, к сожалению, невысока практически везде. Разве что только на Чукотке и на Сахалине она составляет 113,3 и 90,9 тысяч рублей соответственно. В городах Центральной России, таких как Вологда, доходы учителей не превышают 37 тысяч, а на Северном Кавказе опускаются и еще ниже.

    Средняя зарплата работников торговли примерно одинакова в разных регионах России: от 32,3 тысяч во Владивостоке до 22,2 тысяч в Ивановской области. Сильно отстает Кабардино-Балкарская Республика, где средний доход продавцов составляет всего 18 тысяч рублей.

    Валентина Мейсак, руководитель группы компаний «БиПИ», г. Москва:

    — Жизнь предпринимателей всех регионов России значительно усложнилась с марта 2022 года. Из-за серьезных ограничений бизнес терпит большие убытки. Предприятия разоряются, заработная плата сотрудникам не выплачивается, нет возможности также вовремя уплачивать налоги. Количество пострадавших предприятий больше 60%, а мерой господдержки воспользовалась только треть, так как поддержка в основном направлена на тех, кто прежде всего сохранил рабочие места, выплачивал белую зарплату, не имеет задолженностей перед бюджетом. Итак, пострадавших видов деятельности 42, в них занято более 6 млн человек (по данным Минэкономразвития).

    69% населения недовольны своей заработной платой. Во втором квартале 2022 года средняя зарплата в России составила 50 тысяч рублей. Но эта цифра подготовлена по данным Росстата и, конечно, имеет существенные отличия в регионах.

    Показатель бедности в России увеличился на фоне пандемии. Уровень доходов населения упал в связи с тем, что большой сектор экономики лишился основных доходов. Многие эксперты считают, что в России доходы населения распределены очень неравномерно, и надо их перераспределять в пользу менее обеспеченных слоев населения. Но как? Обязать богатых делиться?

    По словам нашего президента, зарплата ниже МРОТ — это недопустимо, однако на сегодня это около 20 млн человек. Глава Минэкономразвития Максим Решетников назвал непростой ситуацию с доходами населения. Но в ведомстве рассчитывают, что в 2022 году реальные доходы россиян вырастут на 3%. Правда, не пояснили, за счет чего.

    Выплата зарплаты и отчисления с нее — это одна из основных статей расходов предприятий. И если выручки нет, долги партнеров растут, судебные разбирательства тянутся годами, служба судебных приставов вообще не работает, где бизнесу брать деньги на выплату не просто текущих, но уже накопленных долгов по зарплате?

    Станислав Дужинский, аналитик «Банк Хоум Кредит», г. Москва:

    — Пандемия коронавируса, необходимость соблюдения санитарно-эпидемиологических ограничений оказали негативное влияние на всю российскую экономику. Среди ключевых макроэкономических параметров потребительского сектора можно отметить падение доходов населения и рост безработицы. По данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения России во втором квартале 2022 года упали на 8,4%. В третьем падение несколько замедлилось (до 4,8%), однако по итогам года динамика доходов осталась в отрицательной области. Ожидается, что их падение составит 3%. Перспективы 2022 года пока позитивные. В отсутствие новых шоков и постепенного восстановления экономической активности можно ожидать, что рост доходов населения в 2022 году нивелирует падение этого года. Таким образом, в 2022 году можно ожидать роста доходов относительно 2019 года.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: