Переезд на ПМЖ в Ростов-на-Дону в 2022-2022 году: районы города, цены на продукты, недвижимость и транспорт, климат

Переезд в лучший район Ростова на Дону

Для проведения Чемпионата мира по футболу-2018 любимый город многих путешественников Ростов-на-Дону – стал еще красивее и комфортнее. Россияне, впервые посетившие его, остались под большим впечатлением, из-за чего некоторые даже захотели туда переехать на ПМЖ. Достоинств у города слишком много, чтобы упускать его из виду, особенно принимая во внимание своеобразные и перспективные районы Ростова.

ТОП-5 лучших районов Ростова На Дону для проживания и покупки квартиры

Сегодня люди особенно стремятся переехать в самые лучшие районы, где великолепная инфраструктуру, современная недвижимость, комфортные цены и экологически чистая обстановка. В случае принятого решения по переезду в Ростов-на-Дону, предлагаем описание топ-5 лучших районов для покупки недвижимости.

1. Кировский район

Центральная часть города охватывает целых три района, один из них является Кировский. Он появился в то же самое время, а конкретнее в 1749 году, когда императрица Елизавета Петровна ознаменовала город Ростов-на-Дону. В связи с чем, за Кировским районом закрепился статус «самая историческая часть». Он расположен на левом и правом берегу реки Дон, их соединяет мост, по которому ежедневно проезжает тысячи автомобилей.

На маленькой площади Кировского в 18,6 кв. км. проживает 60 000 человек. Плотность населения в районе 3225 чел./ кв. км.

Инфраструктура

В 2018 году именно в Кировском на стадионе Ростов Арена проводился Чемпионат мира по футболу. В связи с чем местность была благоустроена самым комфортным способом для гостей, построены новые отели и гостиницы, парковки, торговые комплексы. Впоследствии левобережье стало культовым и стильным местом для проведения досуга – открылись новомодные заведения, клубы, пабы, рестораны. Вблизи реки Дон образовались СПА-центры, набережная Левого берега и пляжи стали еще опрятнее.

Переехав в Кировский на Правый берег вы с легкостью будете решать любые финансовые вопросы, ведь тут размещено 40 банковских учреждений. Для получения образования район тоже универсальный, здесь есть колледжи, лицеи, институты, университеты. Крупнейшие торговые сети в шаге от жилых кварталов. Тут находится Вознесенский собор, Правительственные здания, музеи, театр, филармония, библиотека и другие культурные центры.

Экология

Кировский считается густонаселенным районом с плотной застройкой (административных, коммерческих и жилых зданий), из-за чего в некоторых кварталах плохая продуваемость. В то же время отмечается высокое количество автомобилей и общественного транспорта перемещающихся по местности. Все это способствует скоплению вредных веществ в атмосфере. Но благодаря зеленым паркам, скверам, насаждениям, улучшается экологическая ситуация.

Цены на недвижимость

Престижное расположение и эпицентр деловой и культурной жизни влияет на ценовую политику. Несмотря на старые застройки купить квартиру в Кировском довольно дорого. В основном в центре живут люди преклонного возраста, чиновники и управленцы. Обеспеченные люди после переезда на ПМЖ в Воронеж, чаще всего селятся тоже тут. Дешевые 2-комнатные квартиры стоят 2,5 млн. руб., продаются они вблизи ул. Социалистическая, ул. Баумана, ул. Восточная. Минимальная цена 60 000-70 000 руб. за м 2 , в среднем 77 000-90 000 за м 2 .

2. Ленинский район

Ленинский еще один район на двух берегах, который относится к центру, он граничит с Кировским. Через него проходит ул. Большая Садовая – ее считают красивейшей и исторической улицей в городе. Все великолепие заключается в архитектуре старинных домов. Люди, связанные с творчеством, часто покупают жилье на ул. Большая Садовая, Пушкинская, Красноармейская, М. Горького, Газетный переулок. В большей степени в Ленинском живут коренные ростовчане, которые никуда не хотят переезжать, навсегда отдав свои сердца родным местам.

Территория Ленинского слишком мала, в сравнении с другими местностями. Площадь 13 кв. км, проживает на ней 80 000 человек, что больше, чем в Кировском районе. Плотность населения самая высокая по городу – 6153 чел./кв. км.

Инфраструктура

Ленинский относится к торговым и в то же время предпринимательским районам. Найти работу здесь не составит труда. Живется комфортнее из-за развитой инфраструктуры и транспортной доступности. В Ленинском расположен центральный парк им. М. Горького и парк 8-го марта, Дворец спорта, Дворец культуры.

Экология

Уровень загрязнения в Ленинском достаточно высокий из-за плотности населения и нахождения промышленных предприятий. С помощью специальной техники вредные вещества поглощаются, а промышленный мусор своевременно утилизируется. Ежегодно выделяется сумма на озеленение улиц, прогулочных зон, парков, скверов, поэтому в Ленинском есть места, где можно дышать полной грудью.

Цены на недвижимость

Ленинский состоит из центральной части, спальных кварталов и своеобразного микрорайона «Новое поселение» (в народе Нахаловка). В первом случае: жилой фонд представлен невысоким зданиями 4, 5 этажей, по типу купеческой застройки. Во втором случае: хрущевки, брежневки, новостройки. И в последнем случае: хаотичная застройка малоэтажками, частными домами, дачами. Изюминкой строительных объектов в Ленинском считают 23, 24-этажные высотки в комплексе «Olymp Towers». В Новом поселении вы найдете как самое доступное жилье, так и самое дорогое, за 45 000-112 000 руб. за м 2 . В других микрорайонах Ленинского недвижимость стоит от 50 000-80 000 руб. за м 2 .

3. Советский район

Молодые семьи все чаще хотят переехать в Советский район или иначе его называют Западный жилой массив. Он граничит с центральной частью города. Ключевым преимуществом переезда в Советский можно назвать новое жилье. На окраинах Ростова-на-Дону достаточно территории для застройки, чем не может похвастаться центральная его часть. С учетом такого сравнения молодые семьи с детьми предпочитают заселяться в современные апартаменты новых ЖК.

Советский занимает 85,4 кв. км, где сегодня обустроено 194 000 чел. Плотность населения – 2271 чел./кв. км.

Инфраструктура

Западный жилой массив достаточно перспективное место для проживания: по причине хорошего транспортного сообщения и налаженности инфраструктуры. Новая часть города обустраивается по-современному – создаются паркинги, аккуратные придомовые территории, вблизи находятся детские сады и школы. Построено несколько крупнейших торговых центра, кинотеатры, спортивные комплексы.

Читайте также:
Репатриация в Россию в 2022 году: государственная поддержка по программе переселения соотечественников
Экология

За контролем загрязнения воздуха назначена комиссия экологов, которые регулярно проверяют атмосферу в микрорайоне Левенцовского, на ул. Доватора, в переулке 1-м Машиностроительном. Именно в этих участках наблюдается высокий концентрат вредных веществ.

Цены на недвижимость

Недвижимость в Советском разнообразная – от хрущевок до престижных ЖК. При ограниченном капитале можно рассмотреть варианты жилья с косметическим ремонтом на вторичном рынке: по цене 67 000 руб./м 2 . В современных ЖК стоимость апартаментов составляет 77 000-100 000 руб./м 2 . Можно купить дом или коттедж в частном секторе – загородная недвижимость в среднем стоит от 2-12 млн. руб.

4. Ворошиловский район

Ворошиловский – это сравнительно молодой район, который уже успел обжиться. Здесь живется хорошо, о чем свидетельствует высокая численность населения. Возможно из-за этого местная инфраструктура одна из лучших в Ростове-на-Дону. Место для проживания подходит как для шумной, так и спокойной жизни. В последние 3 года проводятся масштабные мероприятия по строительству, вводятся новые объекты, такие как: «ДонЭкспоцентр», где помещены выставочные помещения, фуд-корт, концертные площадки и парковочные зоны.

Территория Ворошиловского всего 38 кв. км, но она вмещает 4 млн. м² жилой площади, где проживает 220 000 человек. Плотность населения – 5789 чел./ кв. км.

Инфраструктура

Лучше жить в Ворошиловском из-за того, что тут строится новая недвижимость, объекты социально-бытового обслуживания, развлекательные заведения. Сегодня уже 12 торговых центров, крупнейший продовольственный рынок «Северный», больше 200 спортивных и детских площадок, 20 детсадов, 18 школ. Имеются библиотеки, музыкальное обучающее учреждение. Есть свой пляж с обновленной инфраструктурой, бульвар с аллеями, сквер.

Экология

Согласно национальному проекту Чистая страна и внутренней программе Чистый город, в Ворошиловском районе проведена работа: по устранению свалок, утилизации мусора, восстановлению канализационных стоков. В том числе приведены в порядок парки, скверы, высажены деревья вдоль прогулочных зон. Управление по мониторингу экологической ситуации контролирует количество выбросов и принимает необходимые меры своевременно.

Цены на недвижимость

Жилищный фонд в Ворошиловском представлен разнообразием спальных кварталов. Купить квартиру в них можно под любые запросы: новое жилье с большой площадью или дешевое с косметическим ремонтом. Цена зависит от качества постройки и расположения. Купить дом или квартиру можно у собственника или застройщика. Цены разные от 48 000-100 000 руб./ м 2 .

5. Октябрьский район

В топ-5 лучших мест для проживания вошел Октябрьский район, который расположен в центральной части Ростова-на-Дону. Его привлекательность в этом и состоит, что он вблизи к главным площадям, достопримечательностям, паркам, торговым центрам. Лучше жить здесь семейным людям, так как этот уголок центра достаточно спокойный и тихий.

Октябрьский занял площадь 49,5 кв. км, на которой живется неплохо 166 000 человек. Плотность населения 3353 чел./кв. км.

Инфраструктура

Ввиду того, что Октябрьский район считается старейшим, то инфраструктура довольно обустроенная. Достаточно дошкольных и школьных учреждений, вузов, есть научно-исследовательские центры. На территории размещены спортивные клубы, стадион, бассейны для плавания, библиотека. Для детей самым интересным местом можно назвать Зоопарк, к тому же он является из самых крупных в России.

Экология

Основная доля загрязнения приходится на легковой и общественный транспорт. Ближе к центру экологическая ситуация немного хуже, чем на окраинах. По отзывам переехавших можно сделать вывод, что в Октябрьском есть парковая зона и улицы достаточно зеленые, что благоприятно воздействует на экологию района.

Цены на недвижимость

Благодаря диапазону цен на недвижимость стать жителем Октябрьского может переселенец с любым капиталом. Квартиры продаются от 50 000-60 000 руб./м 2 . По инвестиционным проектам построены целые кварталы, застройщики продают готовое жилье и на стадии строительства. В таком случае ценовой диапазон 55 000-90 000 руб./м 2

Плюсы и минусы проживания в Ростове на Дону

Ростов-на-Дону занимает 10-ое место по численности населения в России. Город расположен на Юго-западе и условно считается Южной столицей РФ. Вдобавок город является важнейшим транспортным узлом в южном крае. Он ознаменован «Городом воинской славы» за храбрость и стойкость жителей в годы войны.

Плюсы

По отзывам переехавших составлен список плюсов проживания в Ростове-на-Дону:

  1. Симпатия к городу возникает сразу – нравится архитектурное представление, ухоженные дворики, площади, парки, скверы.
  2. Финансовый, деловой, развлекательный, образовательный, рабочий город – все в месте делает его удобным для жизни.
  3. Чудесный климат: лето жаркое, зима мягкая, осень и весна теплые.
  4. Развивается туризм – построены стильные гостиницы, отели, рестораны, клубы.
  5. Опрятная набережная и благоустроенный городской пляж для прогулок и отдыха.
  6. Проводятся крупные мероприятия, игры, концерты, конкурсы.

Минусы

К часто называемым минусам жизни в Ростове-на-Дону относят:

  1. Жилой фонд в центре довольно старый из-за чего неудобные парковки во дворах и рядом с магазинами.
  2. Отменено строительство метрополитена, но как говорят, будет курсировать электричка.
  3. Аэропорт Платов расположен в 50 км, добираться до него около часа.
  4. В некоторых микрорайонах остались проблемы с канализацией.
  5. Проточная вода не везде пригодная для употребления.
  6. Экология оставляет желать лучшего.

Переезд в Ростов на Дону на ПМЖ

Чтобы переехать на ПМЖ в Ростов-на-Дону, понадобится прописаться по месту проживания. Это может быть адрес приобретенного или съемного жилья. Сделать это нужно в течение 7 дней. Подать заявление разрешается онлайн, используя учетную запись Госуслуг.

Стоимость жизни в 2022 году в Ростове составляет 48 900 руб. на семью из двух человек (без учета аренды). Снять однокомнатную квартиру в центре можно за 20 000 руб., вне его – 14 000 руб. Коммунальные услуги обходятся в 1500-3000 руб.

Город находится в 1092 километрах от Москвы и 380 километрах от черноморских курортов. Можно доехать до Ростова на поезде, но удобнее прилететь, так как имеются авиарейсы с крупными городами России. Проблем с отправкой вещей тоже не будет, логистика с Ростовской области отлично налажена.

Читайте также:
Зарплата директора магазина в Москве и других городах России в 2022-2022 году

Карта всех районов Ростова на Дону

На карте видно расположение всех районов Ростова-на-Дону, всего их – 8. Большая площадь – в Советском и Железнодорожном. Больше всего людей живет в Ворошиловском, Советском, Первомайском. Самую маленькую площадь занимает Ленинский.

Карта микрорайонов Ростова на Дону

Искать недвижимость на сайтах легче по микрорайонам, по названиям на карте вам будет проще ориентироваться. Некоторые из них расположены за пределами городской среды, но их следует взять на заметку, особенно если в приоритете хорошая экология и удаленность от шумного мегаполиса.

Элитные районы Ростова на Дону

Уровень жизни в Ростове высокий и некоторые ростовчане, а также переехавшие россияне могут себе позволить шикарную недвижимость.

В продаже элитное жилье:

  • в центре – на ул. Большая Садовая, ул. Суворова, ул. Ивановская, ул. Пушкинская;
  • закрытом коттеджном поселке в районе Ботанического сада;
  • западном жилом массиве;
  • поселке Камышеваха;
  • частные дома рядом с пл. Дружинников;
  • загородные дома в поселке Щепкин;
  • дом у озера по ул. Озерная;
  • особняки на ул. Янтарная.

Диапазон цен элитных квартир, домов, особняков, вилл, коттеджей от 45 млн. до 145 млн. руб.

Отзывы переехавших в Ростов на Дону для проживания

Василий, 28 лет, Астрахань

В Ростов-на-Дону переехал в 2012 году, и хочу сказать, что город сильно изменился с тех времен. Большую роль конечно же сыграл футбольный чемпионат в 2018 году. Но сейчас Ростов мне нравится еще сильнее. Современный, молодежный и перспективный мегаполис с фантастическими видами на реку Дон.

Павел, 36 лет, Новосибирск

В некоторых местах ощущается южный менталитет, особенно на рынках встречаются продавцы навязчивые. И в остальном не все так гладко. Вода непонятного цвета и запаха течет из-под крана. В частном секторе дороги не везде асфальтированные.

Маша, 24 года, Туапсе

В Ростове есть все что нужно для жизни – качественные продукты, работа, просторные квартиры, хорошая погода, пляж. Благодаря построенному аэропорту, теперь можно улететь в 50 направлениях. Уверена, не во всех городах есть такие условия. Лучшие районы для меня – Кировский и Советский.

Олег, 34 года, Калининградская обл.

Чтобы переехать на ПМЖ в Ростов, не надо много денег. Для переезда на первый месяц достаточно 100 000 руб. на человека. Дальше искать работу, она есть в каждом районе. В каком планируете заселиться, там и подыскивайте работодателя. Я поменял несколько рабочих мест и в результате оказался в Октябрьском.

Оксана, 42 года, Мичуринск

Ворошиловский район в Ростове мне больше всего приглянулся. Его постоянно развивают, благоустраивают, добавляют современную архитектуру. Люди приветливые, будто все друг друга знают. Еще плюс – за 20 минут добираюсь до центра и набережной.

Переезд в Ростов-на-Дону на ПМЖ в 2022 году

Ростов-на-Дону занимает девятую строчку в рейтинге самых крупных городов России. При этом до побережья Азовского моря отсюда на машине всего пара-тройка часов, а до Черного можно добраться за одну ночь. Теплый климат, близость моря, развитая инфраструктура, — все это делает Ростов-на-Дону весьма привлекательным не только для кратковременных визитов, но и для постоянной жизни. Недвижимость здесь относительно недорогая. Это одна из ключевых причин того, что на ПМЖ сюда переезжает каждый год все больше людей. За минувшие 12 лет численность жителей Ростова-на-Дону увеличилась почти на 100 тысяч человек.

Недвижимость в Ростове-на-Дону относительно недорогая.
Фото: commons.wikimedia.org

Если вы решили переехать в донскую столицу — мы расскажем, как правильно подготовиться к этому, и какие нюансы надо учесть при переезде в Ростов-на-Дону на ПМЖ.

Пошаговая инструкция к переезду

Как подготовиться к переезду

Следует прислушаться к мнению как специалистов, так и местных жителей. Бывает, что поверхностное знакомство с городом во время экскурсии или короткой остановки наведет на мысль о переезде в Ростов-на-Дону. Но спонтанно решение принимать не стоит. С донской столицей надо познакомиться поближе.

Теплый климат и развитая инфраструктура делает Ростов-на-Дону привлекательным для постоянной жизни.
Фото: commons.wikimedia.org

  • Лучше всего сделать это в середине лета. Именно это время здесь самое жаркое, поэтому стоит проверить, как вы сможете перенести температуру +40 градусов в тени и выше. Если вы метеозависимы, стоит учесть, что погода здесь меняется быстро, иногда несколько раз за сутки: днем может быть сухо, очень жарко и тихо, а к вечеру полить ливень в сочетании с градом и шквалистым ветром. Кроме того, часто бывают перепады атмосферного давления.
  • Не стоит выбирать жилье удаленно. Лучше всего перед покупкой снять на пару недель квартиру в понравившемся районе. Так вы сможете в полной мере оценить инфраструктуру, работу транспорта и экологическую обстановку в этой части города.
  • Смотреть жилье лучше всего весной или осенью, когда в городе выпадает наибольшее количество осадков. Они, скорее всего, вскроют многие недостатки, если они есть, к примеру протекающую крышу, сырые стены, плохую работу отопления, щели, из которых дует холодный воздух и другие.
  • Предложений жилья в городе много: на первичном и вторичном рынках, в частных домах. При покупке квартиры в новостройке надо помнить: чтобы довести жилье «до ума» вам может потребоваться сумма, сопоставимая с той, которую вы заплатили за квартиру. Поэтому стоит задуматься о варианте с отделкой «под ключ». Такие, как правило, предлагают в новых районах города.

Как выбрать застройщика

Ростовский специалист по подбору новостроек Павел Репин рассказал, на что следует обратить внимание.

Читайте также:
Как и где найти работу в Москве от прямых работодателей в 2022 году

— В первую очередь на сайте застройщика должна быть опубликована общая информация о компании, основные документы, тип договора, по которому застройщик ведет продажу квартир (это должен быть тип ФЗ-214, либо ФЗ-215), информация о строящихся объектах и ходе их строительства, актуальные контакты.

В общей информации должны содержаться данные об истории компании — как давно она существует и работает на рынке недвижимости, в каких регионах и какое количество проектов завершила к настоящему моменту.

Основные документы — это свидетельство о регистрации, выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), устав и свидетельство о постановке на налоговый учет.

Узнавайте больше информации о застройщике, тщательно проверяйте проектную декларацию.
Фото: globallookpress.com

Чаще всего реализация объектов ведется по договору типа ФЗ-214 (договор долевого участия).

— При выборе между ФЗ-214 и ФЗ-215 я советую рассматривать объекты, которые строятся по ФЗ-214, так как это помогает сократить риски, — советует консультант по личным делам и недвижимости Елена Молокова. — Застройщик сможет начать строительство только тогда, когда получит разрешение, а для этого нужно собрать большой пакет документов. При заключении ДДУ банк должен будет вернуть деньги в том случае, если дом построить не удастся. Но это произойдет только при работе с использованием эскроу-счетов. Если застройщик нарушит сроки строительства, то он выплатит дольщикам компенсацию.

В контактной информации должны быть указаны юридический адрес, адрес офиса, ИНН, ОГРН, доступный номер телефона и действующий адрес электронной почты.

Также следует проверить и документы на жилой комплекс, а именно проектную декларацию. В ней указывается основная информация об объекте: характеристики, описание, сроки реализации, результаты госэкспертизы проектная документация, а также перечислены возможные риски и названы ключевые подрядчики.

— Здесь мы обращаем внимание на то, находится ли земля, на которой ведется строительство, в собственности застройщика, из каких источников идет финансирование и каковы сроки строительства, — отмечает Павел Репин.

Наконец, не лишним будет ознакомиться и с уже сданными объектами застройщика.

Где лучше купить квартиру в Ростове-на-Дону: выбираем лучший район

Ростов-на-Дону — это город на юго-западе России, численность которого на 2022 год составляет 1,1 миллион человек (прирост — 6-9 тысяч человек ежегодно). В городе развита промышленность и торговля, а образовательные услуги предоставляют 39 ВУЗов.

В городе много вакантных рабочих мест, поэтому сюда устраиваются люди со всей России и стран СНГ. Вторым острым вопросом после трудоустройства, для переезжающих на постоянное место жительство граждан, является покупка или съем жилья. С жилым фондом тоже все хорошо — строительство частных домов и многоэтажек развивается ударными темпами. Однако давайте внимательнее изучим Ростовский рынок недвижимости.

Где лучше купить квартиру в Ростове-на-Дону

Большой город и интенсивная транспортная загруженность обуславливают покупку жилья поближе к месту работы либо учебы. Присмотритесь к следующим районам.

Центр (Кировский, Ленинский, часть Пролетарского и Октябрьского районов). Здесь сосредоточены учебные заведения, торгово-развлекательные центры. Хорошее транспортное сообщение. Цены на квартиры самые высокие: от 2,9 млн. руб. за однокомнатную квартиру. В целом, недвижимость в центре Ростова дорогая настолько, что не каждый человек может ее арендовать, не то что — купить.

Западный жилой массив (Советский район). Старый Западный район состоит из хрущевок, но до центра можно добраться за 20 минут без пробок на общественном транспорте. Новый Западный дальше от центра, там возведено много новостроек, хорошее озеленение, однако район беспокойный: обстановка криминогенная. Но зато жилье в обеих частях Западного стоит немного дешевле, чем в центре.

Северный жилой массив (Ворошиловский район). Состоит преимущественно из советских девятиэтажек, также здесь много общежитий и дешевого жилья, сдаваемого в наем. Утром и вечером – нескончаемые пробки, поэтому работу лучше искать в пределах района. В районе расположено 43 детских дошкольных и школьных учреждения, несколько спортивных школ и ВУЗов, около 10 промышленных предприятий. Жилье в многоэтажках дорогое, от 2,7 млн руб. за однушку. Если же вложить деньги в строительство на этапе котлована, то можно дождаться просторную однокомнатную квартиру за 1,6 млн. руб.

Первомайский район. Жилой фонд состоит преимущественно из частного сектора, многоэтажек и хрущевок. Транспортное сообщение среднее, но высокая криминогенность. Квартиры стоят от 1,8 млн. руб.

Сельмаш. Здесь расположен смешанный тип застройки и относительно развита инфраструктура. Близость центра обуславливает высокие цены на недвижимость — от 1,8 млн. руб.

Нахичевань. Район представляет собой старинное армянское поселение, объединенное с Ростовом. Добраться до центра отсюда можно пешком. Застройка преимущественно городская, обстановка — спокойная, ритм жизни — размеренный. Купить дом или его часть можно по доступной цене — от 1,4 млн. руб.

Александровка (Пролетарский район). Это бывшая казачья станица, которая находится в нижней части Ростова. Застройка во многом деревенская, однако также построен новый жилой комплекс с многоэтажками, где можно легко выбрать жилье. Оно здесь, в любом случае, дешевое жилье: от 1,3 млн. руб. за частный дом и 1,8 млн. руб. за новую квартиру. Инфраструктура не развита, постоянные пробки.

Октябрьский район. Дома здесь построены разные: от стареньких хрущевок до дорогого элитного многоэтажного комплекса. Инфраструктура слабо развита. Здесь проживают в основном военные.

Железнодорожный район. Это частный сектор вперемешку с трущобами, расположенный в гористой местности. Не во всех домах есть водопровод и канализация, поэтому жилье здесь можно купить дешевле всего в городе, однако не каждый человек сможет жить в таких условиях. Транспорта почти нет: несколько рейсов трамвая и маршрутных такси в сутки. Но всё не так плохо: до центра Ростова можно дойти пешком.

Плюсы и минусы покупки квартиры в Ростове

Ростов — контрастный город, что отражается, в том числе, в его застройке. Новые микрорайоны гораздо более приспособлены для жизни, чем районы с высокой криминогенной активность. В них продуманная инфраструктура: магазины, поликлиники, школы, оборудованные детские игровые площадки в каждом дворе и прочее. Такой подход к строительству наглядно показывает, где лучше жить в Ростове.

Читайте также:
В чем разница и чем отличается эмигрант от мигранта

Также при выборе города для ПМЖ немаловажную роль играет и хорошее транспортное сообщение. У Ростова оно более чем развито: город является крупнейшим транспортным узлом России: здесь есть международный аэропорт, управление Северо-Кавказской железной дорогой, международный морской порт, железнодорожные и автовокзалы. Через Ростов проходят автомобильные магистрали федерального значения, а внутри города транспортное сообщение обеспечивают автобусы, троллейбусы, трамваи, городская электричка с подземными станциями в самом центре города. Такое большое количество предприятий говорит о хорошем уровне индустриализации, но намекает на высокую загазованность города и не совсем благоприятную экологическую обстановку.

Разобраться в рынке недвижимости Ростова-на-Дону и узнать, какой район Ростова лучше для покупки квартиры, поможет проверенное риэлторское агентство.

Что будет с рынком недвижимости Ростова в 2022 году?

Ажиотажный спрос на новые квартиры стал главным трендом рынка недвижимости не только Ростова, но и всей России. ДОМОСТРОЙРФ.РУ узнал у генерального директора компании «Титул» Евгения Сосницкого, что ждет эту сферу в текущем году, как изменятся цены на жилье и какие фундаментальные изменения в предпочтениях покупателей произошла в связи с пандемией.

Продолжится ли ажиотажный спрос на новостройки в 2022 году?

— Если мы будем разбираться с высоким спросом на рынке первичной недвижимости в прошлом году, то можно выделить несколько основных причин. Во-первых, дело в том, что 2022 — был годом специфическим. Квартиры на первичном рынке можно было купить легче и быстрее, чем на вторичном. В период самоизоляции и сразу после него многие граждане решили сохранить свои сбережения путем приобретения жилья в новостройках. «Вторичка» не подходила для них из-за того, что там относительно долгий процесс оформления сделки и много «альтернативных» продаж, то есть — обменов. Это и обусловило резкое увеличение спроса на «первичку» в марте, апреле и мае. После этого основным фактором для роста спроса на новостройки стали программы государственной поддержки, которые были привязаны к ипотечному кредитованию и действовали только на первичном рынке жилья. Поэтому дешевая ипотека и меры господдержки поспособствовали тому, что спрос значительным образом перетек в сторону новостроек. Со стороны государства это было сделано грамотно, ведь первичный рынок является драйвером всего рынка недвижимости, поэтому он «вытащил» и оживил и «вторичку».

В 2022 году спрос сохранится. Останутся меры государственной поддержки, а значит — доступ к дешевой ипотеке. Никуда не денется и большой отложенный спрос — на сегодняшний день не все семьи, которые планировали улучшить свои жилищные условия, приобрели новое жилье.

А хватит ты ли предложений на рынке для удовлетворения спроса?

— В период самоизоляции в прошлом году были разобраны практически все товарные запасы на первичном рынке, которые скопились чуть-ли не с 2017 года. Застройщики реализовали свои остатки в сданных домах. Все эти квартиры были раскуплены, в том числе и объекты в строящихся домах. Спрос способствовал сокращению предложения.

Фото: DOMOSTROYRF.RU

Минувший год был знаковым для рынка. Многие застройщики заканчивали свои проекты еще без эскроу-счетов. Были лишь единичные проекты, которые с самого старта реализовывались по новым правилам. Застройщики изучали новые условия и не спешили начинать новые проекты. Зачастую компании скупали земельные участки для будущей застройки, то есть готовились. В 2022 году анонсировано очень много проектов. И по некоторым ЖК уже стартовало предварительное бронирование. В этом году, я уверен, мы увидим много новых и классных проектов.

Будут ли расти цены на квартиры в новостройках в этом году?

— В прошлом году цены однозначно выросли: где-то процесс шел плавно, а где-то скачкообразно. Рыночный механизм (выход на рынок большого платежеспособного спроса) привел к тому, что цены за год увеличились до 25%. Некоторые застройщики поднимали цены разово, например, на 15%, а другие увеличивали ценники в зависимости от количества распроданных квартир. Переход на эскроу-счета повлиял на одномоментное удорожание квадратных метров. Компании сразу заложили дополнительные затраты в стоимость жилья. В 2022 году эта тенденция будет иметь место. Рост стоит ожидать в пределах уровня инфляции плюс 2–3%. То есть рост в пределах 8–10% точно будет. Но в этом году, скорее всего, в Ростове-на-Дону конкурентом для рынка новостроек станет сегмент индивидуального жилищного строительства. В первом полугодии мы увидим увеличение количества сделок по пилотной программе льготной ипотеки на ИЖС. Жители Ростова традиционно является приверженцами домовладений, поэтому значительная часть людей предпочтет брать ипотеку на дом или земельный участок с последующим строительством частного домовладения, а не покупать квартиру. Если же госпрограмма на квартиры в новостройках будет продлена и на второе полугодие, о чем уже активно говорят, то цены вполне могут вырасти к концу года и до 20%.

Мы видим, что сдерживающим фактором для роста спроса является политика банков. Кредитные организации, выдавая ипотеку по льготной ставке, ужесточили проверку платежеспособности заемщиков и проверку рыночной стоимости объекта через контроль над оценщиками. Поэтому достаточно большой процент заявлений на ипотеку не получает одобрения. То есть мыльный пузырь в этом сфере не надувается, как это произошло в свое время в США. На рынке сейчас практически нет залоговых квартир, которые выставляют банки. Ситуация контролируемая.

Что сейчас происходит с рынком вторичного жилья? Какие тенденции наметились?

— Цены, конечно, тоже выросли. Это же единый рынок, только разные сегменты. «Первичка» всегда становится «вторичкой». Вообще на вторичном рынке, особенно в четвертом квартале 2022 года, происходили очень интересные процессы. Ажиотажный спрос привел к тому, что практически все ликвидные варианты были раскуплены. Ликвидные объекты — это квартиры с рыночной ценой, в хорошем состоянии, которые впоследствии могут быть быстро проданы по рыночной стоимости за счет своих высоких потребительских характеристик и востребованности на рынке.

Читайте также:
Продление визы в России иностранным гражданам в 2022 году

Фото: DOMOSTROYRF.RU

Постепенно мы увидели здесь не рынок покупателя, а рынок продавца. В конце года спрос превысил предложение, что также привело к росту цен на вторичном рынке. Сейчас покупателей больше, чем ликвидных объектов в продаже. Конечно, это не особо коснулось объектов в старом фонде, в сталинках. Такой ситуации давно не было на рынке. Сегодня продавцы диктуют свои условия. Сейчас, например, хорошая квартира с рыночной ценой уходит за неделю-две, раньше же экспозиция составляла два-три месяца.

А рост цен при низких ипотечных ставках не отпугнет местных жителей от запланированной покупки жилья?

— Не так давно у нас в стране пытались реализовать нацпроект «Доступное жилье», но он в итоге не был реализован. Его суть: везде говорили, что застройщики должны снизить цены на жилье, что квартиры должны быть дешевыми. То есть подменялось понятие с «доступного» на «дешевое» жилье. Это абсолютно не рыночные механизмы, которые в итоге обречены на провал. Сейчас жилье стало действительно доступным, но не дешевым. Но доступно оно из-за того, что большая часть граждан России имеют определенные льготы при покупке недвижимости и могут воспользоваться различными программами государственной поддержки — это бюджетники, многодетные семьи, военные, молодые ученые и учителя и т. д. Тот же материнский капитал — это тоже мера господдержки для покупки жилья. Больше половины россиян имеют право на эти льготы. Все они могут взять ипотеку по сниженной ставке и спокойно обслуживать свой долг, проживая в собственном жилье. Вообще, если недвижимость дорожает, то это признак здоровой экономики. Если цены падают или замирают, то это признак кризиса. Но тут все-таки есть одно противоречие — сейчас люди могут покупать жилье не из-за того, что у них растут доходы, а за счет государственной поддержки и субсидий. Объемы кредитования в разы увеличились, ставки снижены, поэтому людям выгоднее покупать жилье с помощью ипотеки, а не арендовать квартиру. Но вопрос о росте доходов — базовый, и он остался…

Увидели ли вы изменения в предпочтениях покупателей недвижимости?

— Требования к жилью у покупателей изменились. И тут необходимо выделить два направления. Первое — покупатели хотят лучшего качества за свои деньги. Это привело к тому, что застройщики предлагают квартиры со всеми видами отделки: от черновой до «заходи и живи». Последнее особо привлекает покупателей жилья эконом-класса. Кроме этого, изменились требования людей к местам общего пользования и придомовой территории. Сегодня даже в эконом-классе есть благоустроенный двор. Для некоторых застройщиков места общего пользования — это их конкурентное преимущество. Вплоть до того, что есть скамейки с зарядками для телефонов, детские игровые комплексы, холлы, консьерж-сервис, элементы системы «умный дом». Сегодня по местам общего пользования, порой, даже нельзя определить класс дома — настолько они хороши и похожи по качеству отделки. Второе — пандемия и самоизоляция привела к тому, у людей произошли уже мировоззренческие изменения по отношению к своему жилью. Из-за самоизоляции многие люди начали работать дома, поэтому члены семьи стали проводить больше времени в домашних условиях. Двум людям очень сложно работать в квартирах-студиях. Этот вид жилья стал менее популярным у семейных пар. Изменилась значимость приоритета местоположения дома. В прошлом году многие горожане остались работать дома, поэтому их стало меньше волновать то, сколько им нужно тратить времени для поездки из дома в офис. Им уже абсолютно все равно, где жить, если вся работа происходит дома. И это уже фундаментальные изменения, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

А развитие арендного жилья будет актуальным для Ростова в связи с этой трансформацией?

— Я к этой идее отношусь скептически. Я участвовал во многих рабочих группах по этой теме. У нас регион такой, где люди хотят иметь свое жилье. Во-вторых, менталитет российского человека, которые был в советское время лишен частной собственности.

Фото: Наталия Атьянова / DOMOSTROYRF.RU

Новые поколения может быть и готовы к этому, но не те, кто родился и вырос в Советском Союзе. Самый основной приоритет — это своя крыша над головой. Ну и не стоит забывать, что при массовом развитии ипотеки и снижении процентных ставок арендное жилье становится невыгодным. Обслуживание ипотечного кредита сейчас даже дешевле, чем аренда квартиры. Вряд ли в этом плане произойдет что-то такое, что этот проект приживется у нас.

Погода и климат Ростовской области и Ростова-на-Дону

В те годы мало задумывались о климатическом влияния на город, больше о военных возможностях территории, сейчас и этому уделено достаточно внимания. Степная зона, наличие рядом Азовского, Черного, Каспийского, Средиземного морей сыграло роль в формировании умеренно-континентального климата в Ростове-на-Дону.

Городу свойственна относительно мягкая непродолжительная зима и тёплое, иногда жаркое лето. За весь год он купается в лучах Солнца и в преобладающих тёплых воздушных массах из тропического пояса.

Общие сведения о городе

Город сравнительно молодой, основан на берегу реки Дон в 1749 году. Сейчас здесь проживает более миллиона человек. Изначально это был просто таможенный пункт на пути товаров, шедших в Россию из южных стран, в первую очередь из Турции.

О том как сейчас можно добраться до Турции на автомобиле через Грузию Вы узнаете пройдя по данной ссылке.

Читайте также:
Зарплата работников РЖД в 2022 году: сколько зарабатывают начальники, машинисты и проводники

Дальнейшая история города развивалась следующим образом:

    в 1761 году на месте таможни была построена крепость, защищающая юг России от набегов крымских татар, она была названа в честь митрополита Ростовского Димитрия, а в обиходе так и закрепилось – Ростовская крепость, впоследствии просто Ростов, но в отличие от древнего сделали прибавку – на Дону;


Ростовская крепость с высоты птичьего полета

  • в период русско-турецких войн конца XVIII века крепость играла значительную роль, как опорный пункт русских войск, после войны в Ростов стали переселяться армяне, крымские татары;
  • после окончания войн с Турцией, значение Ростова-на-Дону как военной крепости значительно нивелировалось, и она была ликвидирована.
  • Город стал развиваться как крупный промышленный и торговый центр. К началу XX века здесь проживало более 100 тыс. человек. В Ростове находилось несколько крупных предприятий металлургической и пищевой промышленности. Кроме того, город был и остаётся большим портом на Дону, через который провозится множество товаров.

    Вернуться к оглавлению

    Водные ресурсы района

    Сточные воды, образовавшиеся в результате работы промышленных и сельскохозяйственных предприятий, практически полностью сливаются в реку Дон. По этой причине воды Дона и других городских рек загрязнены настолько, что в них опасно купаться и ловить рыбу. Река Дон подвергаются загрязнению не только из-за отходов, которые сбрасывают предприятия, но и из-за того, что по нему регулярно курсируют суда. Кроме того, воды Дона используются для водоснабжения жителей города и в сельскохозяйственных нуждах. Большую часть всех загрязнений Дон получает из-за Новочеркасской ГРЭС.

    Климат и экология

    Погода в Ростове обусловлена тем, что город расположен в зоне степей. Здесь довольно жарко летом, а круглый год бывают сильные ветры, т. е. климат в городе умеренно континентальный. Более отчётливое и наглядное представление о том, какие показатели погоды в течение года преобладают в Ростове, даёт следующая таблица.

    месяц Средняя t (минимум и максимум) Кол-во осадков (мм в месяц норма и максимум) Толщина снежного покрова (в см, средняя и максимум) Ветер (м/с средний показатель в месяц) Влажность воздуха в % Число ясных, облачных и пасмурных дней
    январь -5,4 (-32) 57 (130) 5 (55) 3,6 84 2/10/19
    февраль -5,7 (-31) 51 (168) 7 (55) 3,7 81 2/11/15
    март -1 (-28) 52 (111) 4 (69) 3.9 76 3/14/14
    апрель +6 (-10) 44 (125) 3,4 66 3/16/11
    май +11,5 (+35) 52 (180) 2,9 63 5/19/7
    июнь +15,8 (+38) 65 (147) 2,5 64 4/21/5
    июль + 18 (+39) 50 (128) 2,6 61 8/20/2
    август +17 (+40) 44 (125) 2,7 59 10/19/13
    сентябрь +12 (+38) 43 (169) 2,9 67 7/19/4
    октябрь +6 (+31) 39 (196) 3,1 75 5/17/9
    ноябрь 0 (-25) 50 (122) 3,4 84 2/11/17
    декабрь -4 (-32) 67 (150) 2 (30) 3,6 86 2/9/20


    Эта таблица позволяет увидеть чёткую картину климата, а именно: короткая, тёплая зима, жаркое лето с большим количеством ясных дней, сухой воздух и небольшое количество осадков зимой. Снега за всю зиму может и совсем не выпасть.

    Что касается экологии города, то, как у любого крупного города в Ростове основные проблемы связаны с загрязнением:

    • воздуха, за счёт выброса вредных веществ промышленными предприятиями, но главным образом автомобильным транспортом (на его долю приходится 90% всех сбросов в атмосферу);
    • загрязнение воды за счёт того, что ЖКХ изношено на 60%, сточные воды в недостаточном объёме очищаются, вообще, для Ростова чистая вода – одна из основных проблем.

    Очистные сооружения построены в 1929 и 1934, они значительно обветшали и требуют реконструкции. При этом зелёные насаждения занимают 34% территории города, что по современным нормам недостаточно.

    О самых грязных городах России по экологии можно прочитать пройдя по этой ссылке.

    Вернуться к оглавлению

    Состояние воздуха

    В атмосферу предприятиями и автотранспортом выбрасывается ежегодно более 490 тыс. тонн вредных веществ. При этом доля промышленных предприятий в антропогенном химическом кругообороте непрерывно снижается по разным причинам. Среди них:

    • установка очистных сооружений;
    • сокращение объемов производства;
    • перевод мощностей из густонаселенных районов на новые промышленные площадки.

    Ростовская администрация оказывает заметное влияние на вывод промышленных объектов за пределы города. Так по ее инициативе в последние годы были передислоцированы более 10 предприятий, среди них — бумажно-картонажные, химические, печатные.

    Население

    В Ростове проживает в 2022 году более миллиона людей. Однако, здесь и большой уровень смертности: каждый год умирает больше, чем рождается. Рождаемость связана, прежде всего, с тем, что, молодые люди, вступающие в брак, не стремятся быстро завести детей, так как существующие материальные возможности не всегда позволяют это сделать.

    О средней продолжительности жизни в России можно узнать пройдя по этой ссылке.

    В мегаполисе, где родственные связи не играют существенной роли, важно значение помощи от государства молодожёнам, которые по различным федеральным программам могут улучшать свои жилищные условия, а перспективная работа открывает перед ними новые горизонты жизни.


    Здание Ростовского Технического Университета

    В городе много школ (300 общеобразовательных) и вузов, но основная тенденция последнего времени переводить обучение на наиболее престижных направлениях на платную основу.

    Вернуться к оглавлению

    Работа и зарплата в Ростове-на-Дону

    Ростов один из самых развитых экономически городов России. Здесь расположены такие гиганты промышленного производства, как «Ростсельмаш», «Роствертол», «Алмаз», «Балтика-Дон» и многие другие. В городе действует несколько десятков торговых сетей, много развлекательных центров, ресторанов, кафе, баров. То есть работу можно найти всегда.


    Рейтинг отраслей по уровню заработной платы в Ростове-на-Дону в 2022 году

    Средняя зарплата в Ростове-на Дону представлена в следующей таблице:

    Читайте также:
    Работа в России для беженцев с Донбасса из Украины в 2022 году с проживанием и без него
    Вакансия Средняя зарплата (в рублях)
    Водитель От 40 000
    Продавец От 20 000
    Менеджер От 40 000
    Грузчик До 30 000
    Сварщик 110 000
    Токарь 70 000
    Бухгалтер 35 000
    Повар От 20 000
    Монтажник От 35 000

    Особенно выразительными эти показатели становятся тогда, когда известны цены, установившиеся в Ростове-на-Дону на разные продукты.

    Товар Цена в рублях
    Рыба 280 за 1 кг
    Молоко 58 за 1 л
    яйца 72 за 10 штук
    Капуста 40 за 1 кг
    Масло растительное 72 за 1 л
    Мясо свинина 347 за 1 кг
    Картофель 20 за 1 кг
    Мука 40 за 1 кг
    Яблоки 90 за 1 кг
    Куриное филе 220 за 1 кг
    Сахар 45 за 1 кг

    В целом цены на продукты не сильно отличаются от тех, что сформировались в крупных городах России. Во многом благодаря крупным сетевым , «Магнит», «Перекрёсток» и прочих.

    Рейтинг городов России по уровню жизни можно узнать пройдя по данной ссылке.

    Вернуться к оглавлению

    Где лучше жить у моря в России?

    Жить на берегу теплого моря под пальмами тайная мечта жителей северных регионов. В России много городов на побережье Черного моря и почти все они курортные, куда едут люди со всей нашей необъятной Родины насладиться мягким морским климатом, загореть и забыть о зиме с ее морозами и снегами.

    Жизнь в Сочи, характерным мягким климатом субтропиков, сродни постоянному пребыванию на курорте. Кавказские горы защищают город от холодных ветров. Лето жаркое и влажное длится с мая до середины октября. Влажность и жара дают возможность расти редким видам тропической флоры.


    Самый благоприятный климат в России у моря в Сочи

    И все это жаркое время можно провести на пляже, длина которого достигает 120 км, хотя и сам город самый удлиненный в нашей стране, он тянется на 100 км. При желании можно подняться в горы и покататься на лыжах.

    Нагревшись за лето, море отдает свое тепло в зимнее время, по этой причине в самом городе снег явление редкое, зима короткая и мягкая. Средняя температура в зимнем феврале +6°C, а среднегодовая +14°C. Зимой вместо снега часто идут дожди, но солнце светит ласково, неся свое тепло в это райское место. Солнечных дней здесь бывает до 230 в году.

    Анапа

    Анапа, как курортный город не менее знаменит, чем Сочи. Лежит на 300 км севернее, но климат здесь несколько иной. Кавказские горы здесь только начинаются и похожи больше на невысокие холмы, покрытые лесом, они не способны прикрыть город от холодных воздушных масс.

    Поэтому зимой здесь случаются заморозки, которые длятся недолго и не ухудшают жизнь горожан. Зато лето подчас бывает засушливым и жарким, что характерно для климата средиземноморья. Вода в море прогревается до +25°C и держит тепло с апреля по октябрь.

    Летняя жара не так ощущается, когда дует ветер с моря. Старики и дети чувствуют себя в таком климате гораздо лучше. Неслучайно сюда приезжают отдыхать с детьми.

    Зимой держится пасмурная и дождливая погода, большая часть осадков выпадает именно в это время. Но бывают и солнечные дни, при которых морознее всего. Старожилы утверждают, что раз в 10 лет случается и 20-градусный мороз. В целом, жизнь в этом приморском городке поистине курортная.

    Туапсе

    В отличие от Сочи, Туапсе не считается курортной зоной, это город-порт. Вся его инфраструктура приспособлена к промышленному производству. Здесь нет протяженной береговой линии с большими пляжами, она в пределах города всего 10 км.

    Это потому что город находится у подножья Главного Кавказского хребта. Кое-где вдоль побережья скалы нависают над морем, да и сам город над уровнем море возвышается на 44 м.

    Место это очень теплое – субтропики. Здесь только два сезона теплый и прохладный. Это не значит, что здесь не бывает морозов, случались, но не больше 20. Зима теплая и средняя температура в этот период +5°C. Жара в летнее время достигает 40 градусов, но в основном температура держится на средних комфортных отметках (+25°C) — это результат сквозных ветров, дующих со стороны гор.

    В городе часто идут дожди, ни один месяц в году не обходится без них. Зимний короткий период выпадает осадков столько же, сколько и жарким летом. Это увлажняет воздух, не делая город засушливым.

    Геленджик

    Климат курортного города Геленджик, в отличие от Туапсе сухой и является смесью горного с морским. Здесь много солнца, теплая погода держится до января, делая лето длинным и теплым.

    Зима ограничивается половиной января и февралем, в марте уже наступает короткая весна и следом – лето. Ветры – явление редкое, если и случаются, то только зимой, принося с собой слабые заморозки. Объясняется такая погода защищенностью города горами, подходящими на севере прямо к береговой линии. По этой же причине здесь намного суше, чем в Туапсе или Сочи.

    Кроме гор на климат влияет море. Прогреваясь за лето, теплые воды поднимаются к поверхности, в холодное время, поддерживая температуру воздуха в комфортных параметрах. Летом происходит обратное движение водных масс, неся с собой прохладу для перегретого солнцем города. Такие явления делают проживание в городе по-настоящему приятными.

    Новороссийск

    Крупный транспортный узел юга России с большим грузовым портом, нефтеналивной гаванью и военно-морской базой. Новороссийск отличатся редким климатом сухих субтропиков. Зимой здесь зона умеренно-континентального климата, летом – тропического.

    Проникновение холодных масс воздуха с востока в зимнее время приводит к понижению температуры до -18°C, но такое бывает не часто. В основном зима теплая, столбики термометров редко опускаются ниже -3°C, летнее тепло находится в среднем в комфортных температурах +25°C. Вода в море прогревается до +30°C. Случаются сильные грозы с обильным ливнями, затапливающие город и ведущие к наводнениям.

    Читайте также:
    Средняя зарплата няни в детском саду в Москве и других городах России в 2022 году

    Другим малоприятным фактором является сейсмическая опасность, в зоне которой расположен город. Случающиеся подземные толчки маломощны и кратковременны, серьезных землетрясений здесь никогда не было.

    Самый благоприятный климат в России из приморских городов поможет определить таблица:

    Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2022 году

    В 2022 году на фоне быстро меняющейся экономической ситуации и пандемии россияне активно инвестировали в жилье. На интерес к недвижимости в регионах положительно повлиял и внутренний туризм. По данным компании «Миэль», в Калининграде около 66% спроса на покупку жилья в 2022 году приходилось на покупателей из других регионов.

    Спросили у экспертов, в каких российских городах в 2022 году будет выгодно покупать жилье. Рассматривались города с высоким уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и высокой доходностью от аренды.

    Перспективные города для покупки жилья

    В первую очередь стоит обратить внимание на города-миллионники, где зарплаты и качество жизни выше, чем в целом по стране, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. В них лучше развита инфраструктура, больше вакансий для тех, кто работает не дистанционно, и проще найти арендатора, если квартира покупается с целью инвестиционного дохода.

    Нужно оценивать различные факторы, предупредил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Эти города должны быть экономическими центрами, что позволяет формировать платежеспособный спрос, в них должен быть конкурентный рынок жилищного строительства.

    В некоторых локациях сочетание этих факторов выдержано в большей степени, в других — в меньшей. Но все они, по мнению аналитиков, могут быть перспективными и выгодными в 2022 году для покупки жилья как в качестве инвестиции, так и для жизни.

    Казань

    Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. Для сравнения, в Москве — 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3–4 млн руб., а за аренду можно выручить 15–18 тыс. руб. в месяц. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — добавил Дмитрий Алексеев.

    По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Как показывает “РИА Рейтинг”, средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тыс. руб. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.

    Уфа и Новосибирск

    Глава РАСК Николай Алексеенко в качестве перспективных городов для покупки жилья в 2022 году, помимо Казани, выделил Новосибирск и Уфу. Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил он.

    По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб. Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.

    Воронеж

    Выгодно купить квартиру в 2022 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2022 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.

    Калининград

    Еще один перспективный город для покупки жилья в 2022 году. В этом году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. «В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

    Читайте также:
    Новая справка о доходах госслужащего в 2022 году: форма, бланк и образец, программа для заполнения, где можно скачать

    Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2022 году рост цен замедлится.

    Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

    Краснодар

    Для жизни и для инвестиций в 2022 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.

    «С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.

    Нижний Новгород

    Интерес с точки зрения покупки жилья представляет собой и Нижний Новгород. Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб.

    Сейчас в Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена 1 кв. м составила 96,2 тыс. руб., увеличившись за месяц на 3%. Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать ее можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.

    Постраничное заполнение формы Р21001 на регистрацию ИП в 2022 году

    Заявление по форме Р21001

    Образец заявления Р21001 – Создать документ

    • Сформировать заявление автоматически Укажите свои данные в форме, скачайте готовое заявление Р21001 и все документы для регистрации ИП с инструкцией по подаче. Создать заявление
    • Скачать бланк для заполнения вручную на компьютере XLS, 258 KB
    • Скачать форму для печати и заполнения от руки PDF, 850 KB

    1. Способы заполнения и оформление заявления Р21001

    Заявление о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя подается по форме Р21001.

    Заполнить заявление можно следующими способами:

    • Самостоятельно от руки или на компьютере;
    • При открытии ИП онлайн бесплатно через Тинькофф Банк;
    • Автоматически в нашем бесплатном онлайн-сервисе.

    Учтите следующие правила заполнения заявления:

    • В одной клетке пишите только один символ: букву, цифру, знак препинания или пробел;
    • Не допускайте ошибок или исправлений;
    • Все буквы должны быть печатные и заглавные;
    • Если есть незаполненные графы, оставьте их пустыми, не ставьте прочерки;
    • Переносите все данные из документов точно, включая сокращения;
    • При заполнении от руки пишите печатными заглавными буквами, используйте ручку с черной, синей или фиолетовой пастой;
    • При заполнении на компьютере используйте шрифт Courier New, размер 18;
    • Все страницы нужно пронумеровать, начиная с 001;
    • Распечатать форму Р21001 можно с обеих сторон бумажного листа;
    • При указании контактного номера телефона не нужно писать скобки, пробелы, прочерки. А любой российский номер, даже стационарный, должен начинаться с +7.

    2. Постраничное заполнение формы Р21001

    Обратите внимание на рекомендации по заполнению каждого листа заявления, они актуальны для 2022 года.

    2.1. Страница 001

    1. Впишите свои фамилию, имя и отчество (если оно есть) на русском языке. Иностранцы и лица без гражданства указывают ФИО в русской транскрипции.

    1.1. Заполняют иностранцы и лица без гражданства. Здесь вносятся ФИО с использованием букв латинского алфавита. Если к вам это не относится, оставьте пункт пустым.

    2. ИНН. Если он у вас уже есть, его обязательно нужно указать.

    3. Укажите свой пол: поставьте нужную цифру в клетке.

    4. Впишите сведения о рождении. Дату рождения вносят все заявители, а место – только российские граждане.

    5. Отразите ваше гражданство, выбрав цифру из списка:

    • Граждане РФ — 1,
    • Иностранные граждане — 2,
    • Лица без гражданства — 3,

    Затем иностранные граждане вписывают код своей страны по Общероссийскому классификатору стран мира.

    2.2. Страница 002

    6. Данные документа, удостоверяющего личность. Чаще всего это паспортные данные. Их нужно внести так:

    6.1. Вид документа. Впишите подходящий код. Для паспорта граждан РФ предусмотрен код «21».

    Подпункты 6.2, 6.3, 6.4, 6.5 заполняются на основании данных российского паспорта. Иностранный гражданин заполняет сведения своего паспорта той страны, гражданином которой он является, используя нотариальный перевод документа.

    7. Адрес места жительства или пребывания на территории РФ. После изменений ФНС от 25.11.2022 г. появились новые поля для более удобного написания адреса. Индекс теперь не нужен. Адресные элементы указываются согласно сведениям, содержащимся в Государственном адресном реестре. Адрес вносится так:

    7.1. Субъект РФ. Следует внести двухзначный код вашего субъекта.

    Читайте также:
    Как узнать ИНН иностранного гражданина по паспорту онлайн в 2022 году на официальном сайте

    7.2. Муниципальное образование. Им может быть муниципальный район, городской округ, сельское поселение и др. Впишите цифровое значение его вида и наименование.

    Не знаете название вашего муниципального образования и не уверены, что укажете адрес правильно? Наш онлайн-сервис при заполнении документов для открытия ИП сам верно определит и внесет вид и наименование муниципального образования, а также другие элементы адреса. Это бесплатно!

    7.3. Населенный пункт. Это город, деревня, село и прочее. Указываются вид и наименование.

    Далее вносятся элементы:

    • 7.4. Планировочной структуры (то есть квартал, микрорайон, зона),
    • 7.5. Улично-дорожной сети. Это улица, проезд, проспект, бульвар и др.,
    • 7.6. Сооружение. Можно указать до трёх полей. Это могут быть номер дома и корпуса, если они у вас есть в адресе, например “дом 57, корпус 2”.
    • 7.7. Помещение в пределах здания, сооружения. Это могут быть “помещение”, “квартира”, “офис” и т.д.
    • 7.8. Помещение в пределах квартиры. Это поле заполняется, если у вас в адресе есть указание на помещение в пределах другого помещения в здании. Например: “дом 16, помещение II, офис 1” или “дом 8, квартира 5, комната 2” (если у вас коммунальная квартира или выделенная собственность).

    Приведем пример заполнения адреса: г. Москва, ул. Верхняя, дом 7, корпус А, квартира 65, комната 1. В этом случае правильно написать:

    • Код субъекта: “77”;
    • Муниципальное образование: вид – “3” (внутригородская территория города федерального значения), наименование – “муниципальный округ Беговой”;
    • Городское поселение и т.д.: не заполняем;
    • Населённые пункт: вид – “г.”, наименование – “Москва”;
    • Элемент планировочной структуры: пропускаем;
    • Элемент улично-дорожной сети: пропускаем;
    • Здание/сооружение: в перовм поле вид – “д.”, наименование – “7” во втором вид – “к.”, наименование – “А”;
    • Помещение в пределах здания, сооружения: вид – “кв.”, наименование – “65”;
    • Помещение в пределах квартиры: вид – “ком.”, наименование – “1”.

    2.3. Страница 003

    В начале этой страницы продолжается заполнение адреса места жительства индивидуального предпринимателя, как мы рассмотрели выше. Далее идет пункт 8, который предназначен для иностранных граждан и лиц без гражданства.

    Эта категория заявителей в п. 8.1 должна указать код документа, который дает право на проживание в РФ: вид на жительство (1) или разрешение на временное проживание (2). Далее в пункте 8 укажите данные выбранного документа.

    В пункте 9 по желанию можно указать адрес электронной почты индивидуального предпринимателя. Это может быть полезно для связи партнеров и клиентов с бизнесменом, ведь адрес из этого поля будет виден публично в ЕГРИП. Не путайте его с тем контактным электронным адресом, который проставляется на листе Б. Эти адреса для разных целей, но могут совпадать.

    2.4. Лист А

    На этом листе нужно перечислить виды деятельности, которыми вы планируете заниматься: один основной и неограниченное количество дополнительных кодов ОКВЭД. Чтобы правильно вписать нужные вам коды, найдите подходящие виды деятельности в справочнике. В 2022 году надо использовать справочник ОКВЭД-2, другие редакции устаревшие. Можно указывать не узкие виды деятельности (шестизначные коды), а целые группы, в которых не менее 4 цифр. Полностью обязательно указывать только лицензируемые виды деятельности. На одном листе можно указать до 68 дополнительных кодов, при необходимости распечатайте 2 или больше Листов А и пронумеруйте их.

    2.5. Лист Б

    После регистрации физического лица в качестве ИП налоговая направляет заявителю документы в электронном виде на указанный им на листе Б адрес электронной почты.

    С 25.11.2022 года в форме Р21001 в пункте 2 листа Б можно поставить отметку о получении регистрационных документов и на бумажном носителе, при необходимости. В этом случае бумажный вариант готовых документов можно забрать в месте их подачи: в регистрационной налоговой, в МФЦ или у нотариуса (он сам заверит документы).

    В пункте 3 напишите свой номер телефона. Напоминаем, не используйте скобки, пробелы, прочерки. Если вносите российский номер, он должен начинаться с +7, даже стационарный.

    Поля для ФИО и личной подписи в этом пункте оставьте пустыми, они будут заполнены лично при сотруднике налогового органа, МФЦ или при нотариусе – зависит от способа подачи. Нотариально следует заверить подлинность подписи, если документы на создание ИП направляются по почте или с курьером (второй способ доступен только для Москвы), или когда их подает представитель по доверенности.

    В случае, когда регистрационные документы направляются в электронном виде с помощью ЭЦП, в пункте 3 не нужно указывать ФИО и ставить личную подпись.

    Графы пунктов 4 и 5 заполняются должностными лицами, оставьте их пустыми.

    3. Подача заявления на регистрацию ИП в налоговую

    Документы для регистрации ИП можно подать одним из следующих способов:

    1. Лично в инспекцию. Заявление нужно заполнить, но не подписывать. Госпошлина составит 800 руб., заплатить ее надо до подачи документов. Срок регистрации — 3 дня.
    2. В электронном виде с помощью бесплатного онлайн-сервиса вместе с Тинькофф. Сервис подготовит все документы для создания ИП! Вам не нужно посещать налоговую и банк, расчетный счет в Тинькофф будет открыт в день регистрации. Всё бесплатно! Не нужно оплачивать даже госпошлину.
    3. Через МФЦ. Заявление нужно заполнить заранее, но без подписи. Госпошлина не оплачивается, срок регистрации может быть больше 3-х дней.
    4. Через нотариуса. Госпошлина не оплачивается, но нужно будет оплатить нотариальные услуги. Нотариус заверит ваши документы своей ЭЦП и отправит их в электронном виде.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: