Переезд на ПМЖ в Нижний Новгород в 2022 году: уровень жизни, цены на недвижимость в городе

Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2022 году

В 2022 году на фоне быстро меняющейся экономической ситуации и пандемии россияне активно инвестировали в жилье. На интерес к недвижимости в регионах положительно повлиял и внутренний туризм. По данным компании «Миэль», в Калининграде около 66% спроса на покупку жилья в 2022 году приходилось на покупателей из других регионов.

Спросили у экспертов, в каких российских городах в 2022 году будет выгодно покупать жилье. Рассматривались города с высоким уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и высокой доходностью от аренды.

Перспективные города для покупки жилья

В первую очередь стоит обратить внимание на города-миллионники, где зарплаты и качество жизни выше, чем в целом по стране, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. В них лучше развита инфраструктура, больше вакансий для тех, кто работает не дистанционно, и проще найти арендатора, если квартира покупается с целью инвестиционного дохода.

Нужно оценивать различные факторы, предупредил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Эти города должны быть экономическими центрами, что позволяет формировать платежеспособный спрос, в них должен быть конкурентный рынок жилищного строительства.

В некоторых локациях сочетание этих факторов выдержано в большей степени, в других — в меньшей. Но все они, по мнению аналитиков, могут быть перспективными и выгодными в 2022 году для покупки жилья как в качестве инвестиции, так и для жизни.

Казань

Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. Для сравнения, в Москве — 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3–4 млн руб., а за аренду можно выручить 15–18 тыс. руб. в месяц. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — добавил Дмитрий Алексеев.

По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Как показывает “РИА Рейтинг”, средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тыс. руб. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.

Уфа и Новосибирск

Глава РАСК Николай Алексеенко в качестве перспективных городов для покупки жилья в 2022 году, помимо Казани, выделил Новосибирск и Уфу. Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил он.

По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб. Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.

Воронеж

Выгодно купить квартиру в 2022 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2022 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.

Калининград

Еще один перспективный город для покупки жилья в 2022 году. В этом году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. «В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2022 году рост цен замедлится.

Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

Читайте также:
Подтверждение гражданства РФ ребенку в Крыму в 2022 году

Краснодар

Для жизни и для инвестиций в 2022 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.

«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.

Нижний Новгород

Интерес с точки зрения покупки жилья представляет собой и Нижний Новгород. Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб.

Сейчас в Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена 1 кв. м составила 96,2 тыс. руб., увеличившись за месяц на 3%. Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать ее можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.

Россия Нижний Новгород – отзыв

Моя история переезда в суровый Нижний Новгород из южного города России) Расскажу всю правду об этом городе, какие плюсы,минусы, как обстоят дела с работой и жильем, медициной и прочее.

Всем привет! Итак полтора года назад я по воли судьбы переехала из южного города России в суровый и как мне показалось очень холодный город Нижний Новгород.

Вообще людям проживающим на юге,привыкшим к летней жаре и когда в тени +40 ,а зимой отметка за редким исключением понижается не ниже -15 очень трудно переезжать в более холодные регионы.

Когда я приехала в Нижний, то все люди говорили мне зачем? Зачем ты уехала из юга сюда?

Так уж вышло) Поехала я вслед за своей любовью))

Как говорится не будем тянуть кота за . хвост)))

И поговорим о плюсах:

Красота Нижнего Новгорода

Это главная достопримечательность города, Чкаловская лестница, на другой стороне набережная и речка.

Если спуститься ниже, то мы увидим улицу как в Европе

Город славится своими историческими памятниками, такими как Нижегородский Кремль

Он очень красивый

Так же центр города и его главная улица- Покровка

Озеры, на территориии города так и за его пределами,просто потрясающие!

Потрясающие виды на речку, город очень “холмистый” , высоких гор здесь нет, скажем так что он стоит на холмах,но много равнины.

На этом я пожалуй закончу описывать плюсы и дальше пройдемся по фактам.

Город делится на 2 части. Это верхняя и нижняя.

Верхняя это центр и Нижегородский, Советский районы.

Нижняя это вокзал, Московский , Сормовский, и Автозаводской районы, считается не очень.

1-Люди

Изначально когда я приехала в Нижний, мне очень понравились здешние люди! Возможно мне сначала так повезло и я сталкивалась исключительно с умными, образованными, открытыми и доброжелательными людьми!

Даже если ты приходишь в больницу, меня удивило что врачи и регистраторы не хамло.

Но так было не всегда, потом я перевелась в другой отдел на работе и увидела совершенно другую картинку, где люди омерзительные твари. потом столкнулась с быдло врачем.

Но всё-таки большенство людей хороших. Что понравилось, не так много быдло парней,как в моем городе. Нет так много “пацанчиков” и “размалеванных перекроенных девиц лёгкого поведения”

Люди более простые.

Медицина

Медицина нижнего Новгорода делится, на бесплатную и частные клиники.

Бесплатная медицина и вправду бесплатная.

Врачи здесь взяток не берут. По крайней мере,я пыталась попросить сделать например УЗИ сейчас и платно, мне сказали нет, мы не предоставляем платных услуг, у нас все бесплатно,но надо подождать.

Врачи тоже в большинстве своем компетентные. Кроме некоторых гинекологов с которыми пришлось столкнуться в больнице. Но это другая и длинная история.

В поликлиниках конечно творится хаус. Недостаток врачей, узких специалистов, например кардиологов, эндокринологов, гастроэнтерологов. Их нет,а терапевт отправляет тебя в частную клинику.

В моей поликлинике по месту жительства- чтобы сдать анализы,надо идти в другую поликлинику, а рентген в третью. Что крайне неудобно! А потом анализы твои теряются.

Больницы ,например гинекологии находятся очень далеко! В 40-50 минутах езды от советского района где я живу.

Так же в больницах ужасное состояние, нет ремонта абсолютно. Старые окна, двери, отколупливающаяся краска и штукатурка.

Частные клиники- разные ,их много и они предоставляют довольно много услуг по приемлемым ценам.

Очень понравилась клиника Альфа Центр здоровья. Все врачи компетентные! Я лечилась там по ДМС и в восторге.

Кстати много частных клиник работающих по полису ОМС, та же Элегра.

Очень дорогая стоматология!

Цены за пломбу при лечении простого кариеса-2500 тысячи

При пульпите – от 2800.

А в моем родном городе от 500 до 1500.

Работа и зарплата

Работа в городе есть!

Найти работу в городе не трудно, вакансии есть.

Средняя зарплата для девушек составляет от 17 тыс. на руки, до 35тыс. для высококвалифицированных специалистов. Но все же в среднем это 22-25 тыс.

Для мужчины: от 25 тыс. до 40 тыс соответственно.

Читайте также:
Самые спортивные города России в 2022 году

Цены на жизнь,жилье и продукты:

Несмотря на средние зарплаты, жизнь в нижнем довольно дорога, а все из-за нереально дорого жилья!

Снять квартиру в приличном месте верхней части от 15 тысяч . мы снимаем за 12 ,но у нас отвратительная квартира,без ремонта и с ужасной хозяйкой. Но это самый дешевый вариант.

На Автозаводе можно снимать за 12 в нормальном состоянии. Но это просто дыра мира. очень далеко ездить на работу.

Купить квартиру нереально.

Цена однушки от 2 млн.

Двушка 2,8-3,5 млн

Трёшка от 4-5 млн. Очень дорогое жилье!

Дома это отдельная тема.

Много новостроек с нереальными ценами. Много дешёвого жилья за чертой города.

Задрыпанные двухэтажки, деревянные довоенные дома. это просто треш этого города!

Цены на продукты, нормальные цены, пожалуй как и везде, кг свинины 300 -330 руб по акции. Дешевле всего в магните. Дороже всего в ленте на мой взгляд.

На продукты на 2-х человек в месяц уходит в среднем 15 тыс.

Вот и считайте что 15 тыс жилье, 15 тыс продукты.

Проезд 30 руб в одну сторону.

Одежда, покупается в торговых центрах,коими просто кишит Нижний Новгород.

Цены как и везде, в среднем в месяц на одежду и обувь двум людям нужно 10 тысяч рублей.

Есть дешёвые магазины которые держат армяне. Есть дорогие типа снежной королевы и прочих

Мы же люди простые ,одеваемся в Остине, Золле, Котоне и магазинах такого типа.

Благоустроенность

На мой взгляд город не очень благоустроен.

Да, в нем есть парки, например отличный парк Швейцария.

Но что меня бесит!

Нет лавочек, почти негде просто вот так выйти и посидеть, подышать воздухом!

Нет детских площадок! Кроме конечно новостроек.

Во дворах в основном гаражи!

Идти иногда мимо них вечером бывает довольно страшно!

Нет фонтанов! Я видела только 1 фонтан и то очень маленький. Для меня не привычно, ведь в моем родном городе, их 15 и это только в моем районе!

Нет красивых бульваров с лавочками, клумбами цветов. Этого мне очень не хватает!

Погулять можно только либо в центре либо ездить в парк Швейцария в нашем случае.

Развлечения

Этого добра полно! Много торговых центров, кинотеатров дорогих и дешёвых.

Много кафешек и клубов.

Знаменитый на всю Россию – Milo концерт холл.

Все помнят тот громкий скандал?

Так же мне нравится что довольно много музеев в центре города, всяких разных, например дом вверх дном ,дом великана, зеркальные лабиринты.

Цирк и Планетарий. Так же полно трогательных зоопарков. Соскучиться нельзя!

Городской транспорт

транспорт в городе это в основном автобусы,идут они в разные стороны, но идут примерно раз в 15-20 мин,иногда уехать проблематично.

В нижней части города есть метро, в котором я ни разу не была, так как в нижней части я не бываю.

В основном передвигаюсь на такси, порой такси выходит дешевле на несколько человек,чем автобус.

Ну и последнее- климат

Климат довольно суровый для южан.

Очень холодная зима, которая начинается с ноября и заканчивается в середине апреля.

С января по март включительно стоят морозы -20 -25. Ветров почти нет,что хоть это радует.

Весна начинается с середины апреля по июнь включительно.

В июне холодно! Температура +15+16 ,ходишь в кожаной тонкой куртке. Ужасно.

Июль- это месяц когда солнца в принципе нет. Ни одного солнечного дня! Я серьёзно!

Лето это август. В августе наконец-то приходит лето и температура держится +25 +27.

Но очень грязные речки,что я даже не смогла ни разу искупаться за сезон. ((( Потому что вначале было холодно,а ловить теплый день и далеко ехать в чистое место работающим людям нет возможности.

Затем в сентябре резко начинает падать до +15 вначале и до +10 +8 в конце.

Очень пасмурный город, кстати по своей пасмурности он опережает Питер на целых 2 дня!

Так что, то что Питер город без солнца,это все предрассудки.

Я серьезно,погуглите самые хмурые города. Нижний будет выше чем Питер!

Итог:

Мне этот город не по душе. Не мое, отчасти потому что я люблю тепло. И для меня лето в один месяц это слишком. но я смотрю это со стороны южанина и погода для меня играет одну из важных ролей.

Так же мне непонятна ценовая категория за жильё.

При таких зарплатах купить его нереально,а снимать тоже достаточно невыгодно.

Ну и благоустроенность тоже не очень устраивает. Поэтому мы планируем переезд на юг,но не в мой родной город,а в другой,который ещё лучше и ближе к морю!

Но в целом,если вы мечтаете посетить этот город, посмотреть его красоту, то сделать это стоит!

Когда закончится рост цен на жилье в Нижнем Новгороде?

За последний год стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках Нижнего Новгорода выросла на 39%. Если в январе 2022 года средневзвешенная цена «квадрата» на первичном рынке составляла 73 692 рубля, то к январю 2022 года она увеличилась до 102 364 рублей, констатируют аналитики Domostroyrf.ru. Резкое подорожание не обошло стороной и готовое жилье столицы Приволжья: по данным Gipernn.ru, цена 1 кв.м вторички за минувший год в среднем выросла на 22% — с 66 261 рубля в январе 2022-го до 81 026 рублей в январе 2022-го.

Мы пообщались с ключевыми игроками нижегородского рынка недвижимости, чтобы выяснить, чем обусловлен существующий тренд. Специально для читателей GiperNN ведущие эксперты дали свой эксклюзивный прогноз о том, как будут меняться спрос и предложение и когда же, наконец, остановится рост цен на квартиры в Нижнем Новгороде.

Стоимость квартир до пандемии

В 2018–2019 годах на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода не наблюдалось резких скачков цен. Стоимость квадратного метра ежегодно росла в среднем на 5–6% для готового жилья и на 9–10% для новостроек. Эксперты подчеркивают, что ключевыми факторами, влияющими на изменение стоимости жилья, традиционно являются курс рубля, размер ипотечной ставки, а также соотношение объемов спроса и предложения.

Читайте также:
Средняя зарплата в Астрахани в 2022-2022 году: сколько зарабатываю учителя, врачи и воспитатели

В 2019 году на подорожание новостроек также повлияло введение эскроу-счетов. Средства дольщиков хранятся на них до момента сдачи дома в эксплуатацию, при этом девелоперы реализуют проекты на собственные и заемные средства. Также на изменение стоимости жилья год от года влияет сезонность: летом оборот на рынке недвижимости замедляется, осенью и зимой спрос повышается и, соответственно, цены начинают расти. Причиной таких колебаний эксперты называют желание вернувшихся из отпусков нижегородцев расширить свою жилплощадь, а также их стремление инвестировать средства накануне нового года. При этом специалисты отмечают, что рост цен на первичное жилье всегда влечет за собой увеличение стоимости вторичного.

Первичка у нас «задает» вторичку. Если растет цена на новостройки, следом за ней поднимается и цена на готовое жилье. Но в общем-то все связано: если есть ажиотаж на вторичку, то и застройщики поднимают стоимость квартир. Рынок полностью взаимосвязан.

Почему взлетели цены на жилье?

Как отмечает управляющий директор сети АН «Монолит» Алексей Козлов, в марте 2022 года, незадолго до начала действия ограничительных мер, на рынке недвижимости Нижнего Новгорода наблюдался подъем спроса — горожане стремились вложить свои средства в период неопределенности. Однако сразу после введения локдауна рынок ненадолго «замер»: по словам экспертов, нижегородцы были озабочены вопросами здоровья и сохранения работы, а не приобретением недвижимости. Для возобновления прежних темпов продаж и риелторам, и покупателям жилья пришлось перейти на новый режим взаимодействия.

Те риелторы, которые идут в ногу со временем, быстро перестроились. Перестроились и партнеры, в том числе один из крупнейших банковских агрегаторов. Ввели электронную регистрацию, благодаря которой сделки продолжали оформляться. Сами риелторы перешли на подписание документов онлайн, стали пользоваться мессенджерами, делать видеотуры по объектам недвижимости.

Таким образом, уже к началу мая спрос, а вместе с ним и цены на недвижимость, вновь стали расти. По мнению большинства экспертов, ключевым фактором, подогревшим интерес нижегородцев к покупке жилья, стал резкий скачок иностранной валюты на фоне дорожающей нефти. Согласно данным Банка России, с 1 февраля по 1 апреля 2022 года курс доллара поднялся с 63,1 до 77,7 рубля, а за этот же период евро «взлетело» с 69,5 до 85,7 рубля соответственно. По словам Алексея Козлова, именно нестабильность рубля и заставила граждан стремительно вкладывать средства в недвижимость, чтобы обезопасить их от обесценивания. Елена Большакова, в свою очередь, отметила, что существующий подъем цен — самый долгосрочный за все время.

Такого долгосрочного подъема цен еще не было никогда. Сейчас, конечно, цены абсолютно неадекватные — очень высокие.

Новостройки и льготная ипотека

Важным фактором, стимулирующим повышение спроса на новостройки, стала программа льготной ипотеки со ставкой до 6,5%. По мнению экспертов, введенная в конце апреля мера господдержки стройотрасли привела к «буму продаж» строящегося жилья. Последний, в свою очередь, вызвал дефицит предложения и побудил застройщиков к повышению цен — девелоперы поняли, что нижегородцы готовы покупать квартиры даже за более существенные суммы.

Поскольку люди с деньгами вышли на рынок, сразу образовался вакуум квартир. […] Сейчас за квартирами в новостройках настоящая очередь, потому что в Нижнем Новгороде строят мало. А когда на рынке нечего купить — квартир мало, домов мало — спрос превышает предложение, и цены растут.

По словам президента Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов и гендиректора АН «Любимый город» Альбины Гладышевой, среди строящегося жилья наибольшим спросом в 2022 году пользовались студии и однокомнатные квартиры. Также были популярны квартиры с планировкой 1+, предполагающей наличие просторной кухни-гостиной, спальни и санузла.

Мы не ожидали, что большие объемы жилья будут распроданы достаточно быстро. Поскольку в 2022 году не удалось выехать за границу, люди, имеющие деньги, которые они хотели потратить на отпуск, решили вложиться в рынок недвижимости, потому что это неплохая инвестиция.

Как отмечают девелоперы, пандемия коронавируса и повышенный интерес к новостройкам не повлияли на график строительства и сроки ввода жилья в эксплуатацию.

В 2022 году у нас был запланирован ввод только одного объекта — первого из пяти домов в жилом комплексе «Подкова на Гагарина». Его мы ввели в эксплуатацию еще до начала пандемии. Что касается других наших объектов, то мы везде следуем графику строительства.

Готовое жилье: спрос и предложение

Эксперты отмечают, что повышение стоимости квартир от собственника в условиях тесного взаимодействия цен на первичное и вторичное жилье был неизбежен.

Основная масса людей продает вторичку, чтобы купить квартиру в новостройке. Поэтому, если на новостройки растет цена, продавец вторички хочет сократить разницу, и, соответственно, поднимает стоимость. Одно тянет за собой другое.

Но и после повышения цен нижегородцы продолжили вкладываться в готовую недвижимость. Алексей Козлов отметил, что, по данным аналитики АН «Монолит», за 2022 год объем предложения на вторичном рынке сократился на 35% — риелторы продали все ликвидные объекты. При этом спикер подчеркнул, что в минувшем году интересы населения сместились в сторону квартир в спальных районах. Средняя стоимость «квадрата» там меньше, чем в центре Нижнего Новгорода, а потому за равную стоимость позволяет приобрести жилье с большей площадью. По словам эксперта, с приходом в жизнь нижегородцев удаленной работы в покупаемых квартирах они стали ценить метраж, а не выгодное расположение.

Прогноз стоимости квартир в 2022 году

По мнению консультантов GiperNN, стоимость жилья в Нижнем Новгороде в 2022 году продолжит расти. Однако ожидать значительных скачков, вероятнее всего, не придется: эксперты сходятся во мнении, что цены на недвижимость близки к максимуму. Существенному росту будет препятствовать и снижение покупательской способности населения. В отличие от цен на квартиры, доходы нижегородцев не растут. А это значит, что скоро наступит время, когда «наевшиеся квартирами» горожане уже не будут столь активно скупать недвижимость, отмечают специалисты.

Читайте также:
Деловая виза в Россию для иностранцев: процедура оформления и список документов в 2022 году

Согласно прогнозам наших собеседников, стоимость жилья в 2022 году в среднем поднимется на 5–10%. По мнению Алексея Козлова, новостройки подскочат в цене на 10–12%, а стоимость «вторички» вырастет на 7–8%. Этой же позиции придерживается и руководитель отдела продаж ГК «Агроспецтех» Михаил Шерстнев, утверждающий, что даже в случае отмены льготной ипотеки в июле 2022 года цены на жилую недвижимость вырастут как минимум на 5%. Подорожание жилья в пределах инфляции прогнозирует и заместитель директора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» Евгений Суменко. Верхнюю границу повышения цен в 10% обозначила гендиректор АН «Золотой Ключик», президент Лиги успешных агентств недвижимости Ольга Миронова.

Снижение цен на жилье — реально?

Большинство консультантов GiperNN считают, что рано или поздно удешевление недвижимости произойдет. Однако ждать его в текущем году, по их мнению, не стоит.

На рынке Нижнего Новгорода сейчас небольшой объем предложения. И вряд ли он значительно увеличится. А при дефиците предложения цены всегда не снижаются, а повышаются.

Эксперты подчеркивают, что даже в случае отмены программы льготной ипотеки в июле 2022 года цены не станут ниже. Евгений Суменко отметил, что в такой ситуации возможно лишь точечное уменьшение стоимости — со стороны застройщиков, наиболее высоко поднявших ценник в 2022 году. В свою очередь Михаил Шерстнев заявил, что наличие или отсутствие субсидированной ставки будет влиять лишь на темпы роста стоимости жилья, но не сможет преломить существующую тенденцию к подорожанию.

Так как сейчас нижегородцы покупают жилье по нынешним ценам за наличные деньги, покупают активно, значит, рынок просто перешел на другое ценообразование. И в той или иной степени это сохранится. А льготная ипотека будет либо ускорять эту тенденцию, либо замедлять. В мае—июне, если ипотеку будут отменять, спрос может еще больше вырасти. Потом он затихнет, и ситуация будет такой, какая сейчас, в феврале—марте, — уточнил Михаил Шерстнев.

По мнению Алексея Козлова, недостаточный объем предложения на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода будет препятствовать снижению цен. Также эксперт заметил, что государство может ввести дополнительные программы поддержки для вторичного жилья.

По нашему мнению, будет дополнительно стимулирование государства для субсидирования ставки по вторичке. Мы думаем, что средняя ставка по вторичной недвижимости в ипотеку будет сокращаться в пределах 0,5–0,8% по этому году — для того, чтобы выровнять доступность новостроек и вторички.

Кроме того, управляющий директор «Монолита» подчеркнул, что из-за длительных циклов строительства первички будет облегчен доступ к ипотеке для загородной недвижимости.

Введение эскроу-счетов для индивидуального строительства или коттеджной застройки, сокращение количества документов по ипотеке на загородные дома — вот туда будет идти государство. Это позволит снизить концентрацию спроса на новостройки, — отметил Алексей Козлов.

В конце февраля 2022 года о возможном снижении цен на строящееся жилье благодаря внедрению механизма инфраструктурных облигаций сообщил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин. По мнению главы региона, новый способ финансирования с привлечением частных инвестиций позволит застройщикам сэкономить на реализации проектов и, как следствие, приведет к росту предложения на рынке.

По словам Алексея Козлова, механизм инфраструктурных облигаций даст возможность увеличить застройку в удаленных частях Нижнего Новгорода, что сбалансирует объемы спроса и предложения на рынке недвижимости. Эксперт уточнил, что за счет доступа к удаленной части города девелоперы будут интересоваться новыми объектами, которые раньше были для них недоступны — в том числе в связи с инфраструктурными ограничениями.

Очевидно, что говорить о возможном снижении цен на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде пока рано. В начале 2022 года стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке продолжают расти, хотя и незначительно — на 0,5–2% ежемесячно. В дальнейшем, по мнению большинства экспертов, «раздутые» цены действительно могут уменьшиться — этому способствует снижение платежеспособности населения. Однако ожидать стремительного падения стоимости жилья и возвращения к докризисным значениям нижегородцам не приходится.

Нижний Новгород — «лучший город Земли», но что говорят его жители?

Лента новостей

  • 12:42 Прокуратура Польши обвинила двух россиян и украинца в пособничестве нелегальной миграции
  • 12:08 Оперштаб: в России за последние сутки подтверждены 38 420 случаев COVID-19
  • 11:58 Минфин предложил повысить с будущего года минимальные цены на водку и коньяк
  • 11:24 Польша в первой половине 2022 года построит стену на границе с Белоруссией
  • 10:53 Красноярский край намерен обязать привиться от коронавируса жителей старше 60 лет
  • 10:21 В Москве обстреляли основателя группы «Ногу свело!»
  • 09:53 МКС угрожает столкновение с космическим мусором
  • 09:21 Госсекретарь США считает, что Лукашенко отвлекает внимание от действий РФ на Украине
  • 08:48 Губернатор Мурманской области ушел на самоизоляцию
  • 08:17 Столтенберг: в НАТО нет единого мнения о членстве Украины в альянсе
  • 07:45 Visa с апреля откажется от комиссии на переводы с карты на карту по номеру телефона
  • 07:14 Почти 19 млн корпоративных сим-карт находятся под угрозой блокировки с декабря
  • 05:02 Шумер призывает Байдена распечатать нефтяные резервы
  • 03:59 Министр обороны: Украина ускорит строительство военно-морской базы на Азовском море
  • 03:02 Boeing переоборудует одиннадцать B737 в грузовые самолеты
  • 02:06 Компании группы Indigo Partners заказывают 255 самолетов Airbus A321neo
  • 01:11 «Счастливчики» немцы получили безусловный базовый доход
  • 00:15 В Ливерпуле задержаны три человека по подозрению в причастности к теракту
  • вчера, 23:35 Германия готовит массовый возврат к дистанционной работе
  • вчера, 22:41 Сын Муаммара Каддафи подал документы на участие в выборах президента Ливии
  • вчера, 21:50 Камбоджа отменяет карантин для привитых туристов
  • вчера, 21:19 В Москве и Подмосковье объявлен «желтый» уровень погодной опасности
  • вчера, 20:50 Рейтинг Байдена упал до рекордного минимума
  • вчера, 20:19 Многодетная россиянка признана самой красивой замужней женщиной мира
  • вчера, 19:50 Автомобиль взорвался у больницы в Ливерпуле
  • вчера, 19:19 Украинские военные опровергли планы уничтожать мигрантов на границе
  • вчера, 19:06 Хорватия — Россия 1:0
  • вчера, 18:50 В Китае нашли коронавирус на товарах из России
  • вчера, 18:20 Гражданское оружие «Калашникова» стало товаром года в РФ
  • вчера, 17:51 Сборная Канады сыграет на Кубке Первого канала
  • вчера, 17:20 Австрия вводит локдаун для непривитых с 15 ноября
  • вчера, 16:51 В Комсомольске-на-Амуре началось производство истребителей Checkmate
  • вчера, 16:22 В Балашихе возбудили дело после нападения на семью с ребенком
  • вчера, 15:48 В Египте скорпионы покусали 500 человек за сутки
  • вчера, 15:15 Путин рассказал о своем понимании либерализма
  • вчера, 14:50 Белорусские власти доставили беженцам на границе более 18,5 тонны продуктов
  • вчера, 14:34 Шойгу считает необходимым сдавать географию при поступлении в вузы
  • вчера, 14:16 Авиавласти Китая удовлетворены изменениями, которые Boeing предложил для самолета 737 MAX
  • вчера, 14:07 Путин сообщил, что узнал о миграционном кризисе из СМИ
  • вчера, 13:42 На Украине из-за нехватки угля не работают 90% государственных ТЭС
  • вчера, 13:08 Пять медалей завоевали российские школьники на международной олимпиаде по физике в Узбекистане
  • вчера, 12:34 Вильфанд назвал «пушкинской» предстоящую на следующей неделе погоду
  • вчера, 12:00 Россия начала поставки в Индию систем ПВО С-400
  • вчера, 11:26 Оперштаб: в России за последние сутки подтверждены 38 823 случая COVID-19
  • вчера, 10:52 Глава МИД Великобритании призывает ЕС заблокировать сертификацию «Северного потока — 2»
  • вчера, 10:18 ФБР признало факт удачного взлома хакерами электронной почты ведомства
  • вчера, 09:44 NYT: США впервые признали гибель не менее 80 мирных сирийцев при авиаударе в 2019 году
  • вчера, 09:10 Гинцбург рекомендовал ревакцинироваться «Спутником Лайт» раз в полгода
  • вчера, 08:35 Школы Дели закроют из-за грязного воздуха
  • вчера, 07:25 В ФРГ к борьбе с коронавирусом привлекут 12 тысяч военных
Читайте также:
Зарплата журналистов в СМИ, на радио и ТВ в России в 2022-2022 году

Все новости »

Этот город признали самым комфортным для жизни в России, если следовать результатам исследования портала Numbeo. С выводами согласны не все

Нижний Новгород. Фото: Николай Мошков/ТАСС –>

Нижний Новгород — самый комфортный город для жизни в России. К таким выводам пришли эксперты портала Numbeo. Это база данных о качестве жизни в разных странах.

В мировом рейтинге Нижний занял 109-е место из 226. Он обогнал Санкт-Петербург, который расположился на 182-й строчке, и Москву — она на 191-й позиции.

Составляя рейтинг, эксперты учитывали покупательную способность населения, безопасность, здравоохранение, стоимость жизни, соотношение цен на недвижимость и доходов жителей, транспортную загруженность, уровень загрязнения окружающей среды и климат.

Business FM попросила уроженцев и жителей Нижнего Новгорода и Москвы сравнить уровень жизни в этих городах. Илья Максимов переехал из Нижнего в столицу:

«В Нижнем Новгороде проходил чемпионат мира. Он делится на две части: верхняя, где располагаются Кремль, центр и старая застройка, и нижняя часть, которую от верхней отделяют Ока и Волга. Нижняя часть города, соответственно, это спальные районы, в верхней части города проходила вся тусовка у туристов. А стадион располагался прямо через реку, очень близко к верхней части города. Мы приехали спустя три месяца после того, как чемпионат закончился, гуляли в центре, и там было все просто отлично. Чистые улицы, появилось огромное количество новых мест — кафе, бары. Раньше было больше мусора — он совсем пропал. Потом я буквально на денек съездил в нижнюю часть города, в спальные районы, и понял, что там не изменилось ровным счетом ничего. Как были минусы с транспортом и с пробками, цены были в магазинах высокими, по словам жителей Нижнего, сопоставимы с их зарплатами и пенсиями, они такими же и остались. Там не дешевле. Мне комфортнее в Москве. Я уже долго здесь живу, знал, зачем сюда еду. В Нижнем неудобно было с транспортом, тратил какое-то гигантское время, чтобы добираться до работы из нижней части города в верхнюю, и меня не устраивала зарплата. Я был тогда журналистом, и мне было очень некомфортно там жить и работать».

Татуировщик-иллюстратор Дмитрий Роуди отмечает: для него важный показатель, если в центре много центров микрофинансовых организаций:

— Если ты приезжаешь в город и там очень много пивных ларьков и центров микрозайма, уже закрадываются вопросы, насколько качественно живут там люди. В Нижнем Новгороде этого предостаточно. Все то время, что я там находился, жил практически в центре, там красиво. Но у нас во дворе стояли разваленные сараи, их начали сносить только месяца три назад. В них жили собаки, бомжи, и это просто шаг от центра города. В Москве, по крайней мере, живя не прямо в центре, я не выхожу из дома и не проваливаюсь в грязюку. До сих пор есть всякие маршрутки, и в метро закупили новые вагоны. Я вот где жил, там не было ни фонарей, вообще ничего. Последние, наверное, полгода они воткнули, сделали тротуары — массово после чемпионата мира.

— А как обстоят дела с точки зрения безопасности?

— В центре ничего такого не происходило, но в нижней части, где, соответственно, проживает большая часть населения, с этим все обстоит похуже. Примерно так же соотносимо с Москвой. Я бы не сказал, что это очень криминальный город.

У студента Александра есть вопросы к составителям рейтинга.

— Мне бы очень хотелось узнать, как вообще этот рейтинг составлялся. Для меня большая тайна, почему так получилось. Не знаю, может, я слишком критично и необъективно подхожу. Мне в любом случае нравится возвращаться [в Нижний Новогород] как в место, где я вырос. Там действительно очень комфортно и красиво, возможно, по сравнению с другими городами, но в сравнении с Москвой это производит очень удручающее впечатление. Откровенные минусы в отношении Нижнего — экономическое состояние, состояние деловой среды. Удручающее впечатление в ЖКХ, видишь, что абсолютно ничего со времен твоего детства последние 20 лет не менялось или ухудшалось.

— А есть что-нибудь, на ваш взгляд, что бы плюсом было в Нижнем и минусом Москвы?

Читайте также:
Средняя и минимальная зарплата в Татарстане в 2022-2022 годах

— Это огромный потенциал в рыночном отношении, рынок гораздо более свободен, и я думаю, что перспективы для роста вообще в отношении любой сферы значительные. Там ниже издержки.

Ситуацию также прокомментировала главный редактор нижегородской радиостанции «Рандеву» Валентина Тимонина:

Валентина Тимонина главный редактор нижегородской радиостанции «Рандеву» «Этот рейтинг в городе обсуждается не на полном серьезе. Тем не менее это абсолютно достойный город, проходит через перемены. Это связано, конечно, и со сменой власти городской и областной, и поэтому у нас и архитектура, и городские какие-то пространства появляются. Но сравнивать Нижний Новгород и Москву в каких-то числах кажется очень сложным. Однозначно в Нижнем есть уют, спокойствие, все рядом, все понятно, но вряд ли эти вещи можно посчитать статистикой. Субъективные ощущения. Но цены на аренду недвижимости в Нижнем несколько завышены, она стоит больше, чем люди, которые снимают, могут себе позволить. При этом качество жилья, конечно, не соответствует этому ценнику. Что касается покупки, довольно старый фонд вторичного жилья. Качество жилья, которое строится, тоже часто вызывает нарекания. Аренда — это в среднем, если это однокомнатная квартира, 15-25 тысяч рублей, в зависимости от того, насколько вы близко к центру. Покупка в пределах 3 млн — какая-нибудь небольшая двухкомнатная или хорошая однокомнатная квартира».

Тремя самыми комфортными для жизни городами в мире эксперты Numbeo назвали столицу Австралии Канберру, нидерландский Эйндховен и американский Роли.

Когда закончится рост цен на жилье в Нижнем Новгороде?

За последний год стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках Нижнего Новгорода выросла на 39%. Если в январе 2022 года средневзвешенная цена «квадрата» на первичном рынке составляла 73 692 рубля, то к январю 2022 года она увеличилась до 102 364 рублей, констатируют аналитики Domostroyrf.ru. Резкое подорожание не обошло стороной и готовое жилье столицы Приволжья: по данным Gipernn.ru, цена 1 кв.м вторички за минувший год в среднем выросла на 22% — с 66 261 рубля в январе 2022-го до 81 026 рублей в январе 2022-го.

Мы пообщались с ключевыми игроками нижегородского рынка недвижимости, чтобы выяснить, чем обусловлен существующий тренд. Специально для читателей GiperNN ведущие эксперты дали свой эксклюзивный прогноз о том, как будут меняться спрос и предложение и когда же, наконец, остановится рост цен на квартиры в Нижнем Новгороде .

Стоимость квартир до пандемии

В 2018–2019 годах на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода не наблюдалось резких скачков цен. Стоимость квадратного метра ежегодно росла в среднем на 5–6% для готового жилья и на 9–10% для новостроек. Эксперты подчеркивают, что ключевыми факторами, влияющими на изменение стоимости жилья, традиционно являются курс рубля, размер ипотечной ставки, а также соотношение объемов спроса и предложения.

В 2019 году на подорожание новостроек также повлияло введение эскроу-счетов. Средства дольщиков хранятся на них до момента сдачи дома в эксплуатацию, при этом девелоперы реализуют проекты на собственные и заемные средства. Также на изменение стоимости жилья год от года влияет сезонность: летом оборот на рынке недвижимости замедляется, осенью и зимой спрос повышается и, соответственно, цены начинают расти. Причиной таких колебаний эксперты называют желание вернувшихся из отпусков нижегородцев расширить свою жилплощадь, а также их стремление инвестировать средства накануне нового года . При этом специалисты отмечают, что рост цен на первичное жилье всегда влечет за собой увеличение стоимости вторичного.

Первичка у нас «задает» вторичку. Если растет цена на новостройки, следом за ней поднимается и цена на готовое жилье. Но в общем-то все связано: если есть ажиотаж на вторичку, то и застройщики поднимают стоимость квартир. Рынок полностью взаимосвязан.

директор АН «Гарант плюс»

Почему взлетели цены на жилье?

Как отмечает управляющий директор сети АН «Монолит» Алексей Козлов , в марте 2022 года, незадолго до начала действия ограничительных мер, на рынке недвижимости Нижнего Новгорода наблюдался подъем спроса — горожане стремились вложить свои средства в период неопределенности. Однако сразу после введения локдауна рынок ненадолго «замер»: по словам экспертов, нижегородцы были озабочены вопросами здоровья и сохранения работы, а не приобретением недвижимости. Для возобновления прежних темпов продаж и риелторам, и покупателям жилья пришлось перейти на новый режим взаимодействия.

Те риелторы, которые идут в ногу со временем, быстро перестроились. Перестроились и партнеры, в том числе один из крупнейших банковских агрегаторов. Ввели электронную регистрацию, благодаря которой сделки продолжали оформляться. Сами риелторы перешли на подписание документов онлайн, стали пользоваться мессенджерами, делать видеотуры по объектам недвижимости.

гендиректор АН «Золотой Ключик» , президент ЛУАН

Таким образом, уже к началу мая спрос, а вместе с ним и цены на недвижимость, вновь стали расти. По мнению большинства экспертов, ключевым фактором, подогревшим интерес нижегородцев к покупке жилья, стал резкий скачок иностранной валюты на фоне дорожающей нефти. Согласно данным Банка России , с 1 февраля по 1 апреля 2022 года курс доллара поднялся с 63,1 до 77,7 рубля, а за этот же период евро «взлетело» с 69,5 до 85,7 рубля соответственно. По словам Алексея Козлова , именно нестабильность рубля и заставила граждан стремительно вкладывать средства в недвижимость, чтобы обезопасить их от обесценивания. Елена Большакова , в свою очередь, отметила, что существующий подъем цен — самый долгосрочный за все время.

Такого долгосрочного подъема цен еще не было никогда. Сейчас, конечно, цены абсолютно неадекватные — очень высокие.

директор АН «Гарант плюс»

Новостройки и льготная ипотека

Важным фактором, стимулирующим повышение спроса на новостройки, стала программа льготной ипотеки со ставкой до 6,5%. По мнению экспертов, введенная в конце апреля мера господдержки стройотрасли привела к «буму продаж» строящегося жилья. Последний, в свою очередь, вызвал дефицит предложения и побудил застройщиков к повышению цен — девелоперы поняли, что нижегородцы готовы покупать квартиры даже за более существенные суммы.

Поскольку люди с деньгами вышли на рынок, сразу образовался вакуум квартир. […] Сейчас за квартирами в новостройках настоящая очередь, потому что в Нижнем Новгороде строят мало. А когда на рынке нечего купить — квартир мало, домов мало — спрос превышает предложение, и цены растут.

гендиректор АН «Любимый город» , президент НГСР

Читайте также:
Уровень безработицы в Крыму в 2022 году: размер и выплата пособий в этом регионе

По словам президента Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов и гендиректора АН «Любимый город» Альбины Гладышевой , среди строящегося жилья наибольшим спросом в 2022 году пользовались студии и однокомнатные квартиры. Также были популярны квартиры с планировкой 1+, предполагающей наличие просторной кухни-гостиной, спальни и санузла.

Мы не ожидали, что большие объемы жилья будут распроданы достаточно быстро. Поскольку в 2022 году не удалось выехать за границу, люди, имеющие деньги, которые они хотели потратить на отпуск, решили вложиться в рынок недвижимости, потому что это неплохая инвестиция.

замдиректора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН»

Как отмечают девелоперы, пандемия коронавируса и повышенный интерес к новостройкам не повлияли на график строительства и сроки ввода жилья в эксплуатацию.

В 2022 году у нас был запланирован ввод только одного объекта — первого из пяти домов в жилом комплексе «Подкова на Гагарина». Его мы ввели в эксплуатацию еще до начала пандемии. Что касается других наших объектов, то мы везде следуем графику строительства.

руководитель отдела продаж ГК «Подкова»

Готовое жилье: спрос и предложение

Эксперты отмечают, что повышение стоимости квартир от собственника в условиях тесного взаимодействия цен на первичное и вторичное жилье был неизбежен.

Основная масса людей продает вторичку, чтобы купить квартиру в новостройке. Поэтому, если на новостройки растет цена, продавец вторички хочет сократить разницу, и, соответственно, поднимает стоимость. Одно тянет за собой другое.

гендиректор АН «Любимый город» , президент НГСР

Но и после повышения цен нижегородцы продолжили вкладываться в готовую недвижимость. Алексей Козлов отметил, что, по данным аналитики АН «Монолит» , за 2022 год объем предложения на вторичном рынке сократился на 35% — риелторы продали все ликвидные объекты. При этом спикер подчеркнул, что в минувшем году интересы населения сместились в сторону квартир в спальных районах. Средняя стоимость «квадрата» там меньше, чем в центре Нижнего Новгорода , а потому за равную стоимость позволяет приобрести жилье с большей площадью. По словам эксперта, с приходом в жизнь нижегородцев удаленной работы в покупаемых квартирах они стали ценить метраж, а не выгодное расположение.

Прогноз стоимости квартир в 2022 году

По мнению консультантов GiperNN, стоимость жилья в Нижнем Новгороде в 2022 году продолжит расти. Однако ожидать значительных скачков, вероятнее всего, не придется: эксперты сходятся во мнении, что цены на недвижимость близки к максимуму. Существенному росту будет препятствовать и снижение покупательской способности населения. В отличие от цен на квартиры, доходы нижегородцев не растут. А это значит, что скоро наступит время, когда «наевшиеся квартирами» горожане уже не будут столь активно скупать недвижимость, отмечают специалисты.

Согласно прогнозам наших собеседников, стоимость жилья в 2022 году в среднем поднимется на 5–10%. По мнению Алексея Козлова , новостройки подскочат в цене на 10–12%, а стоимость «вторички» вырастет на 7–8%. Этой же позиции придерживается и руководитель отдела продаж ГК «Агроспецтех» Михаил Шерстнев , утверждающий, что даже в случае отмены льготной ипотеки в июле 2022 года цены на жилую недвижимость вырастут как минимум на 5%. Подорожание жилья в пределах инфляции прогнозирует и заместитель директора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» Евгений Суменко . Верхнюю границу повышения цен в 10% обозначила гендиректор АН «Золотой Ключик» , президент Лиги успешных агентств недвижимости Ольга Миронова .

Снижение цен на жилье — реально?

Большинство консультантов GiperNN считают, что рано или поздно удешевление недвижимости произойдет. Однако ждать его в текущем году, по их мнению, не стоит.

На рынке Нижнего Новгорода сейчас небольшой объем предложения. И вряд ли он значительно увеличится. А при дефиците предложения цены всегда не снижаются, а повышаются.

руководитель отдела продаж ГК «Агроспецтех»

Эксперты подчеркивают, что даже в случае отмены программы льготной ипотеки в июле 2022 года цены не станут ниже. Евгений Суменко отметил, что в такой ситуации возможно лишь точечное уменьшение стоимости — со стороны застройщиков, наиболее высоко поднявших ценник в 2022 году. В свою очередь Михаил Шерстнев заявил, что наличие или отсутствие субсидированной ставки будет влиять лишь на темпы роста стоимости жилья, но не сможет преломить существующую тенденцию к подорожанию.

Так как сейчас нижегородцы покупают жилье по нынешним ценам за наличные деньги, покупают активно, значит, рынок просто перешел на другое ценообразование. И в той или иной степени это сохранится. А льготная ипотека будет либо ускорять эту тенденцию, либо замедлять. В мае—июне, если ипотеку будут отменять, спрос может еще больше вырасти. Потом он затихнет, и ситуация будет такой, какая сейчас, в феврале—марте, — уточнил Михаил Шерстнев .

По мнению Алексея Козлова , недостаточный объем предложения на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода будет препятствовать снижению цен. Также эксперт заметил, что государство может ввести дополнительные программы поддержки для вторичного жилья.

По нашему мнению, будет дополнительно стимулирование государства для субсидирования ставки по вторичке. Мы думаем, что средняя ставка по вторичной недвижимости в ипотеку будет сокращаться в пределах 0,5–0,8% по этому году — для того, чтобы выровнять доступность новостроек и вторички.

управляющий директор сети АН «Монолит»

Кроме того, управляющий директор «Монолита» подчеркнул, что из-за длительных циклов строительства первички будет облегчен доступ к ипотеке для загородной недвижимости.

Введение эскроу-счетов для индивидуального строительства или коттеджной застройки, сокращение количества документов по ипотеке на загородные дома — вот туда будет идти государство. Это позволит снизить концентрацию спроса на новостройки, — отметил Алексей Козлов .

В конце февраля 2022 года о возможном снижении цен на строящееся жилье благодаря внедрению механизма инфраструктурных облигаций сообщил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин . По мнению главы региона, новый способ финансирования с привлечением частных инвестиций позволит застройщикам сэкономить на реализации проектов и, как следствие, приведет к росту предложения на рынке.

Читайте также:
Средняя и минимальная зарплата в Чебоксарах в 2022-2022 годах

По словам Алексея Козлова , механизм инфраструктурных облигаций даст возможность увеличить застройку в удаленных частях Нижнего Новгорода , что сбалансирует объемы спроса и предложения на рынке недвижимости. Эксперт уточнил, что за счет доступа к удаленной части города девелоперы будут интересоваться новыми объектами, которые раньше были для них недоступны — в том числе в связи с инфраструктурными ограничениями.

Очевидно, что говорить о возможном снижении цен на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде пока рано. В начале 2022 года стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке продолжают расти, хотя и незначительно — на 0,5–2% ежемесячно. В дальнейшем, по мнению большинства экспертов, «раздутые» цены действительно могут уменьшиться — этому способствует снижение платежеспособности населения. Однако ожидать стремительного падения стоимости жилья и возвращения к докризисным значениям нижегородцам не приходится.

«Это такая уютная Москва». Истории кировчан, переехавших в Нижний Новгород

Продолжаем рассказывать о земляках, которые выбрали для жизни другие города и страны. Мы не хотим никого агитировать за то, что из Кирова надо «валить». Мы хотим лучше понять, что толкает кировчан к переезду//

  • Виталий Горбанёв
  • Дарья Долихина:
  • Ксения Анфертьева:
  • Лена Меллер:

Нижний Новгород – один из тех городов, в который активно переезжают жители Кирова. Несмотря на то, что город-миллионник пользуется популярностью как среди туристов, так и среди обычных жителей, его часто называют большой деревней. Мы пообщались с кировчанами, которые переехали в Нижний на постоянное место жительства и попытались понять, так ли это.

Виталий Горбанёв

– Родился я в Нововятске, там же окончил школу, потом университет по специальности «экономика». Нижний Новгород для переезда я выбрал уже давно: у меня тут брат двоюродный с семьёй живёт. Ещё в далёком 2006 году я пробовал тут жить, устроился работать, но тогда ничего не получилось. Я вернулся в Киров, а в Нижнем периодически бывал в командировках. Я тогда работал в автосалоне, где продавали автомобили марки «ВАЗ», и мне приходилось ездить на завод за запчастями. Потом директор взял ещё одно дилерство, и меня стали отправлять в Нижний Новогород уже за автомобилями «Пежо», которые мы доставляли автовозами в Киров. Аренда и прокат авто в Нижнем по ссылке.


Фото из личного архива Виталия

В 2010 году я сделал вторую попытку закрепиться в Нижнем. Оформил на работе отпуск на неделю и поехал в Нижний Новгород искать работу. Сложность была в том, что у меня была всего неделя. Целую неделю я ходил по собеседованиям, а удача улыбнулась мне только в пятницу. Тогда в нижегородском «Фольксваген Центре» мне сказали: «Вы нам подходите».

Лично для меня в Нижнем Новгороде нет минусов. Город большой, чистый, дороги хорошие, широкие, а водители вежливые. Киров же маленький город, здесь сложно найти хорошую работу. Нововятский переезд – это вообще хуже некуда. Вообще качество жизни во многом отличается. В Нижнем Новгороде всё дешевле: и продукты, и одежда, и бензин. Плюс большой выбор мест, где можно отдохнуть с семьёй. Да и проблем с устройством детей в садики и школы не было, у нас по месту жительства было даже несколько садиков и школ на выбор, а в детский сад можно устроить ребёнка с двух лет. Теперь в Киров приезжаем только в гости к родителям и с друзьями повидаться. Бывает так, что пути знакомых, родных людей расходятся, и связь теряется. Помочь с поиском людей может сервис botsman.

Дарья Долихина:

– Я родом из Кирово-Чепецка. В 11-м классе решила, что хочу быть учителем литературы, и точка. Начала готовиться к поступлению в ВятГГУ, но вообще всегда мечтала переехать в южные города – Краснодар, Ростов и другие.

Ещё в студенчестве мне удалось поработать в местной кирово-чепецкой газете. Когда я перешла на 4-й курс, мой молодой человек решил переехать в Нижний Новгород. Год я жила на три города: в основном в Чепецке, каждый будний день ездила на учёбу в Киров, а выходные по возможности проводила в Нижнем Новгороде. После университета переехала в Нижний вслед за молодым человеком, теперь уже мужем. И вот уже почти полгода я здесь. Работу в Нижнем нашла легко, через знакомых. Работаю сейчас фитнес-инструктором. На мой взгляд, с работой здесь нет проблем. Везде вижу объявления, слышу варианты и предложения. Женские брючные костюмы.

Самое сложное в переезде – оставить родной город: друзей, знакомых, родственников. Киров и Чепецк для меня одно целое. Больше всего не хватает природы: раньше ежедневно проезжала 100 км по красивым пустым полям и лесам. В Нижнем Новгороде такой незастроенной природы на моём пути нет. А если и едешь куда-то, то по оживлённым улицам. Многие уезжают и не любят приезжать в родные места. Говорят, мол, «у вас тут деревня». А я недавно ездила в Киров и провела там чудесные три дня. Всё родное, всё люблю. Повсюду места, с которыми связаны воспоминания: кафе, где была свадьба, школа, где училась.

Вообще не могу пока в полной мере оценить преимущества Нижнего, так как живу здесь в новом районе рядом со стадионом. Понятно, что к Чемпионату мира наш район был «вылизан» и «вычищен». Дороги идеально ровные, тротуары отличные, свет везде горит, цветы растут, сделали набережную рядом с нами. Вообще из плюсов можно выделить дороги (но они не во всех районах хорошие), обслуживающий персонал (продавцы, официанты, таксисты – приветливые, добрые, открытые, хочется раздавать чаевые), есть метро. Также Нижний Новгород красивый, есть где погулять, куда сходить, здесь шикарный цирк.


Фото из личного архива Дарьи

Если говорить о ценах, то в кафе и ресторанах они здесь выше. Обед на одного человека (горячее плюс напиток) стоит около 500 рублей. В Кирове же на такую сумму можно объесться: и первое, и второе, и компот. Также аренда квартиры выше: снять однушку в нашем районе стоит от 15 тысяч в месяц, а цена квартиры в новом крутом районе «Седьмое небо» – от 3 миллионов за однушку. В магазинах большой выбор всего. Я готовлю каждый день, а иногда и два раза в день, потому что продукты свежие и доступные. Хочется купить всё, и цены на продукты ниже, чем в Кирове. Такси стоит, как в Кирове (в Чепецке едешь 5 минут – платишь 100 рублей, в Нижнем едешь 25 минут – по пробкам и т.д. – платишь 100 рублей). Единственное, нужно планировать поездки: город большой, бывают пробки.

Читайте также:
Таможенные правила и декларация США в 2022 году: что нельзя ввозить и вывозить из Америки

Я бы с радостью осталась в Кирове и даже в Чепецке. Люблю родной город, с радостью туда приезжаю. Первые месяцы в Нижнем было одиноко, сейчас нашла работу – появились знакомства. В целом, не город решает. Решает твой статус. В Кирове я была студентом, видела город глазами студента. Чепецк видела глазами девочки-школьницы, жила с родителями. Нижний я вижу глазами взрослой самостоятельной женщины. Вот и вся разница. Нижний пока для меня новый, неизученный мир, поэтому мне интересно здесь жить.

Советы для тех, кто хочет переезжать в Нижний: здесь больше мошенничества. Можно снять квартиру, отдать предоплату, но квартиру не получить – так бывает во многих крупных городах. Также перед переездом обязательно изучите районы города: транспортные маршруты, связывающие эту часть города с другими, наличие инфраструктуры – поликлиники, магазины, школы, детские сады и прочее. Помните, что в новом городе у вас ещё нет друзей, и их не всегда легко найти. Мне даже сейчас одиноко, хотя у меня здесь человек 30 знакомых.

Ещё Нижний Новгород довольно шумный, мы живём в отдалённом районе у реки, и у нас всё спокойно. Но даже в нашем дворе поток машин больше, чем на Октябрьском проспекте, из-за этого пыль и грязь. Я молодая, поэтому мне шум и движение нравятся, я чувствую себя спокойно, когда по улице идёт много людей, едет много машин. Но не все это любят.

Ксения Анфертьева:

– Я родилась и выросла в Кирове. После школы окончила МГЮА имени Кутафина с красным дипломом, мне всегда нравились история и право. Ну, и начала работать по специальности, последним местом работы стал ТСК «Мотор». Если бы я не уехала из Кирова, то там бы до сих пор и работала. Задумалась о переезде ближе к 30-ти: поняла, что мне хочется чего-то большего и в карьере, и в жизни. В Нижний у меня уехал родной брат после окончания университета, сейчас он работает в «Яндексе». Почему Нижний? Потому что проездом, будучи у брата в гостях, познакомилась с будущим мужем. Наверное, любовь с первого взгляда и стала определяющей – через два месяца я уже переехала в Нижний.


Фото из личного архива Ксении

Сначала я задумалась о поиске работы, съездила на три собеседования, и последнее стало решающим. Большой плюс, что можно, не увольняясь с работы в Кирове, уже искать работу в Нижнем, потому как они почти рядом. В принципе, работодатели довольно охотно приглашают на собеседования, когда удобно тебе. Например, пятница вторая половина дня или понедельник первая половина. При этом ты успеваешь ещё погулять в Нижнем Новгороде в выходные. На собеседования я съездила дважды, последнее было в компанию розничной торговли X5 Retail Group. Ответ ждала две недели, потом написала заявление об увольнении и приехала в Нижний. Переезжала я одна, нашла квартиру за выходные, и в понедельник уже пошла на работу. Самым сложным мне далось само решение о переезде. Но я ехала к любимому мужчине, родственники и друзья которого меня очень радушно приняли. У меня уже было много друзей, с которыми меня познакомил будущий муж, много положительных впечатлений от города. Я ни дня не пожалела.

Квартиру в Нижнем найти вообще просто, но сначала советую найти работу, а потом жильё к ней поближе. Потому что здесь, как и во многих больших городах, пробки.

Продукты в магазинах не сильно отличаются по цене от кировских, а вот ассортимент – критично. Выбор здесь больше. В Кирове много местных товаров, и многие по вкусу выигрывают (молочка, колбасы). Приехав в Нижний, я долго стояла в магазине, не знала, что взять – всё другое. По одежде и другим товарам не сильно заметила разницу. ЖКХ дороже, раза в полтора где-то, недвижимость дороже раза в два. У меня осталась квартира в Кирове, я пока её сдаю, потому что после её продажи здесь ничего из жилья не купить. Надо продать две, а то и три таких квартиры.


Фото из личного архива Дарьи Долихиной

В Кирове бросается в глаза грязь и жуткие дороги. Нижний же более чистый и аккуратный, даже во дворах. У нас у дома идеальный асфальт, постоянно работают дворники. К Чемпионату мира город очень сильно изменился: наконец-то шикарная набережная открыта, плюс здания отреставрировали, в Нижнем Новгороде очень приятно гулять. Киров, конечно, приятный город, он мне нравится, приезжаю с удовольствием на выходные. У родителей мужа тоже осталось хорошее впечатление.

Наверное, в Кирове я уже не смогу жить. У меня здесь осталась мама, мы с братом её уговариваем переехать. Ждём, когда она наработается и захочет сидеть дома, а дома она уже будет сидеть в Нижнем Новгороде.

Всем, кто стоит на распутье, рекомендую попробовать, вернуться же никогда не поздно.

Лена Меллер:

– Я родилась в Кирове, училась в политехе на журфаке. Но по специальности я не работала, хотя знания, полученные в университете, всё же пригодились. Работала котролёром билетов в кинотеатре «Смена», администратором в «Галерее прогресса». Это была работа за идею, мне очень нравилось. Потом работала помощником адвоката, но это было уже более денежное поприще.

Читайте также:
Зарплата судебных приставов исполнителей в 2022 году

Я никогда не планировала переезд, но после университета собрала вещи и уехала в Нижний Новгород. Мне предложили работу, поэтому я вообще не тратила время на её поиски. Сейчас я работаю в группе компаний Prime, руководителем специальных проектов и организую крупные мероприятия по всей стране. Я уверена: если ты знаешь, чем ты хочешь заниматься, то работу здесь найти несложно, даже если у тебя нет опыта.

Я переезжала одна, и сложности возникли сразу же с поиском квартиры. В первый же день меня обманули риэлторы – кинули на 7 тысяч рублей. Потом, правда, знакомые помогли мне найти хорошую квартиру. Приличную однушку здесь можно снять за 14 тысяч, а двушку в хорошем районе – за 20.

Советы для тех, кто собирается переехать, простые. Стоит приехать сюда заранее, понять, нравится ли тебе этот город, и, конечно, найти квартиру. Здесь, на самом деле, очень добрые люди и, если тебе нужна помощь, то тебе помогут. Мне здесь всё нравится, я очень люблю этот город, он стал мне родным. Здесь более развитая инфраструктура – это такая уютная Москва. Кроме того, Нижний очень красивый город с множеством видовых мест, большим количеством магазинов и мест работы. Не зря, кстати, Нижний Новгород называют столицей закатов.

Работа в «Ашане»: как устроиться, доступные вакансии

Интересует работа в «Ашане», желаете узнать, как устроиться и какие вакансии доступны? Специально для вас мы расскажем все о трудоустройстве в сети гипермаркетов «Ашан», о заработной плате, условиях труда и контактах отдела кадров.

Работа в «Ашане»

На заметку! Сеть «Ашан» широко представлена в России. Это крупная международная компания, специализирующаяся на продаже продуктов, бытовой техники, товаров для дома и машин, бытовой химии.

Работа в «Ашане» – как устроиться?

Чтобы узнать больше о том, как устроена компания изнутри, советуем почитать отзывы сотрудников в Интернете. Так вам будут известны те детали, о которых вы не знали ранее. Действующие и бывшие сотрудники «Ашана» делятся мнением на специализированных сайтах.

Перед трудоустройством почитайте отзывы в Сети

Руководство компании внимательно относится к подбору персонала, а потому стоит готовиться к тому, что отбор будет очень серьезный. Кроме квалификационных требований, соискателю следует готовиться к собеседованию (так называемому интервьюированию).

Обратите внимание! Вакансии в «Ашане» связаны не только с торговлей, но и, к примеру, с обслуживанием партнеров, общением с клиентами или доставкой продуктов на дом.

Для трудоустройства отправьте свое резюме или, как вариант, хотя бы свяжитесь с отделом кадров. Чтобы отправить анкету с описанием опыта, навыков, образования и личных качеств, воспользуйтесь специальной формой на сайте «Ашана» по ссылке https://www.auchan.ru/help/company/jobs/. При отправке анкеты указывайте место работы, дабы сотрудник компании смог подобрать наиболее подходящую должность. Не расстраивайтесь, если не имеете достаточно опыта для желаемой должности – в «Ашане» могут принять на работу даже студента, чтобы всему его обучить.

Кассиры в магазине

Виды вакансий в «Ашане»

Сейчас в «Ашане» доступны десятки вакансий, для получения более детальной информации посетите эту страницу официального сайта.

Сотрудники «Ашана»

Выбирайте подходящее направление:

  • работа на складе (приемщик, кладовщик, грузчик);
  • работа в офисе (специалист по найму, руководство, поддержка, системный разработчик, менеджер);
  • работа в магазине (менеджер по направлениям, пекарь, повар, фасовщик, менеджер по качеству, работник зала, продавец-консультант и т. д.).

Важно, чтобы соискатель соответствовал ряду критериев – по крайней мере, так отбирается большая часть персонала. Для отдельных должностей практика найма менее жесткая – это, к примеру, кладовщик, продавец-консультант, тех. персонал и т. д. Также отметим, что в «Ашане» хорошо проработана система обучения – она позволяет в кратчайшие сроки обучить соискателей требуемым навыкам.

Гипермаркет «Ашан»

На заметку! Узнать о свободных вакансиях в вашем городе можно как на официальном сайте «Ашана», так и на тематических площадках с объявлениями.

Номер телефона отдела кадров

Номера телефона отдела кадров можно найти по ссылке, указанной выше. Там же приведена рабочая электронная почта каждого из магазинов сети «Ашан».

Важно! Например, в Москве связаться с центральным офисом по работе с клиентами и соискателями можно по номеру +7 (495) 725 27 09 или +7 (495) 721 20 90. Еще можно позвонить по номеру горячей линии «Ашана».

Телефон горячей линии

Также любой желающий может записаться на собеседование через стойки самообслуживания, которые есть во всех магазинах.

Сколько получают работники «Ашана»?

Для примера рассмотрим зарплату по некоторым должностям:

  • от 45 000 рублей у директора, управляющего;
  • от 30 000 рублей у менеджерского состава;
  • от 25 000 рублей у кладовщика;
  • от 27 000 рублей у работника зала;
  • от 30 000 рублей у повара;
  • от 25 000 у кассира.

Зарплата будет зависеть от должности и населенного пункта

На заметку! В зависимости от города, заработная плата может отличаться, а потому советуем для получения достоверной информации обратиться в региональный отдел кадров своего населенного пункта.

Со скольких лет принимают на работу?

В одной из самых крупных торговых сетей России можно начать свою карьеру с 18 лет. Для некоторых должностей, как уже отмечалось ранее, стаж и опыт значения не имеют.

На работу принимают с 18 лет

Условия работы в «Ашане»

Работники магазина могут рассчитывать на следующие условия труда:

  • карьерный рост;
  • бесплатная форма;
  • регулярные выплаты;
  • бесплатное питание;
  • премии, бонусы;
  • поддержка;
  • стажировка;
  • обучение.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: