Переезд на ПМЖ в Лазаревское в 2022-2022 годах: отзывы, цены на продукты и недвижимость в городе

Нереальный бум на Черном море: сколько стоит жилье и кто его покупает

Иметь собственное жилье у моря мечтают многие. И если свои апартаменты на Лазурном Берегу Франции большинству не по карману, то покупка недвижимости на российском побережье Черного моря более реальна. И действительно, до недавнего времени так и было. Еще весной 2022 года купить студию в Сочи можно было за 2,5 млн руб. Сейчас за этот же объект недвижимости придется заплатить не менее 4 млн руб.

Вместе с экспертами разбираемся, почему Сочи переживает бум спроса на жилье и где на побережье Черного моря еще остались недорогие варианты.

Покупательский бум

Недвижимость в городах на черноморском побережье — в Сочи, Анапе, Геленджике, Новороссийске — всегда пользовалась высоким спросом. Кто-то переезжает сюда из-за мягкого климата, кто-то покупает жилье у моря в качестве дачи, кто-то хочет заработать на курортной недвижимости — сдавая или перепродавая ее. Но 2022 год, по словам экспертов, стал особенно успешным для курортных городов с точки зрения продаж жилья. На это повлияла как общая ситуация неопределенности и валютные скачки (люди инвестировали в недвижимость для сохранения своих сбережений), так и закрытые границы, которые повысили интерес к городам на побережье Черного моря.

Из-за рекордного роста цен на московскую недвижимость в 2022 году жители столицы стали рассматривать и иные локации для инвестиций. И города у Черного моря оказались наиболее привлекательными, объяснила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Курортная недвижимость обеспечивает стабильную доходность в сезон при относительно невысоких — по сравнению со столичной недвижимостью — вложениях, чем и объясняется высокий спрос на такое жилье.

Точкой притяжения покупателей жилья на черноморском побережье стал Сочи и его окрестности. По данным ЦИАН, интерес к покупке жилья здесь за 2022 год вырос на 85%. Для сравнения, в Ялте — на 48%, в других городах прирост ниже — на уровне 20%. По словам коммерческого директора Nedvex Consulting (компания-оператор недвижимости в Сочи) Романа Решетова, наиболее ажиотажный спрос наблюдался с сентября по декабрь 2022 года — в этот период количество сделок на первичном рынке недвижимости Сочи выросло в 1,5 раза к прошлому году. Спрос наблюдался на квартиры и апартаменты разных сегментов — от комфорт- до премиум-класса.

Период активных продаж в Сочи начался в третьем квартале 2022 года, до этого было затишье, подтверждает директор по маркетингу федеральной девелоперской компании «Талан» Наталья Гарифуллина. «С июля по декабрь мы реализовали весь объем предложения [в Сочи], который был запланирован на 2022–2022 годы. Высочайшая покупательская активность на рынке недвижимость курортных городов сохраняется и сегодня», — рассказала она.

По словам директора офиса федеральной компании недвижимости «Этажи» в Сочи Павла Быкова, в прошлом году здесь был «просто нереальный покупательский бум». «Есть примеры массовой покупки, когда инвесторы из Москвы или Санкт-Петербурга покупают на старте продаж сразу пять-шесть квартир, хотя в Сочи очень жесткие правила бронирования объектов в новостройках», — вспоминает он. На одну квартиру могут претендовать до десяти покупателей, а сами цены растут постоянно, поэтому ликвидные варианты бронируют не более чем на семь дней. «Например, у нас был реальный кейс, когда студия 30 «квадратов» за неделю выросла в цене на 1 млн руб., а квартиры, которые на старте продаж в апреле стоили 2,25 млн руб., сейчас продаются по цене от 4,5 млн руб.», — отметил Павел Быков.

Помимо Сочи, часть покупателей целенаправленно искали жилье в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Крыму, где цены на жилье не так высоки. «Спрос в этих локациях не сравнится с сочинским, но и в этих городах мы отмечаем существенное сокращение объема ликвидного предложения на рынке жилой недвижимости в среднем на 25–30%», — рассказали в компании «Этажи». Если сравнивать с началом прошлого года, то наибольшее снижение произошло в Севастополе, где количество предложений на рынке готового жилья снизилось почти на 43%, в Анапе — почти на треть.

Москвичи скупают жилье в Сочи

Значительную часть спроса на квартиры у моря формировали приезжие, в основном — жители Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. «Если взять за 100% весь иногородний спрос на квартиры у моря в Краснодарском крае, то треть потенциального спроса (число просмотров объявлений на сайте) сформировали москвичи, жители Московской области — примерно 10%. На третьем месте — Санкт-Петербурга с 7,2%», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН. Также активно рассматривали покупку недвижимости в Краснодарском крае жители Свердловской, Ростовской, Новосибирской областей, Красноярского края, Башкортостана, Хабаровского края и Приморья, добавила она.

В Сочи, например, квартиры в новостройках в основном покупают приезжие, для многих местных это дорого. По оценкам аналитиков компании «Этажи», на иногородних покупателей приходится около 90% продаж, причем лишь 30% планируют покупку с целью переезда, остальные инвестируют в недвижимость — либо чтобы сдавать квартиру, либо чтобы перепродавать.

Аналогичные данные привели в компании «Талан». «Только 10% покупателей наших квартир — жители Сочи. 90% — клиенты из регионов. Активнее всего приобретали квартиры жители Москвы и Центральной России, Хабаровска, Екатеринбурга, Перми и Кирова», — отметила Наталья Гарифуллина. По ее словам, 15% покупателей приобретают квартиру для постоянного проживания, 35% — для сезонного, 40% — планируют сдавать, а жить в квартире только во время отпуска, оставшиеся 10% рассматривают покупку исключительно как инвестицию.

Из-за ажиотажа активизировались мошенники. «Нередко иногородних покупателей недобросовестные мелкие фирмы заманивают фейковым объявлением, продают гаражи под видом жилой недвижимости или берут деньги за подбор и организацию показа, но все ограничивается выездом только на один и далеко не лучший объект», — отметил представитель «Этажей».

Читайте также

Рекордный рост цен

Высокий интерес к недвижимости у моря привел к серьезному удорожанию. Лидером по росту цен не только среди курортных городов, но и в целом по стране стал Сочи. По данным «Авито Недвижимости», в 2022 году стоимость 1 кв. м в сочинских новостройках выросла почти на 40%, до 140,8 тыс. руб., и приблизилась к московским ценам.

В компании «Этажи» говорят о двукратном росте цен на ликвидные объекты (небольшие по площади по доступным ценам). «Если говорить о стартовой цене, в апреле 2022 года можно было подобрать ликвидный вариант квартиры по цене от 90 тыс. руб. за 1 кв. м, а теперь цены начинаются от 180 тыс. руб.», — рассказал директор офиса федеральной компании «Этажи» в Сочи. На фоне запрета на точечную застройку объем предложения продолжает сокращаться, еще больше подогревая цены. А часть застройщиков и вовсе отложила старт продаж в новых ЖК до лета.

Читайте также:
Зарплата нефтяника в России в 2022 году

Сейчас однокомнатная квартира от застройщика в Сочи в среднем обойдет в 5–7 млн руб., двушка — в 9–11 млн руб., трешка — от 15 млн руб. Есть варианты и гораздо дороже. Например, апартаменты на первой береговой линии площадью 135 кв. м за 35 млн руб. Трехкомнатную квартиру с видом на море можно найти за 15 млн руб.

Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:

— Хотя, например, в Турции или Болгарии купить квартиру у моря можно дешевле, чем в России, противоэпидемиологические меры и стоимость обслуживания зарубежной недвижимости ограничивают спрос на жилье в других странах. Из-за закрытых границ мало кто готов рассматривать жилье дистанционно, выбирая все же отечественные курорты, которые оказываются доступнее с точки зрения транспорта и дешевле в обслуживании. К тому же многие россияне в последние годы отказываются от покупки недвижимости в других странах из-за девальвации курса рубля.

Сколько стоят квартиры в Анапе и Геленджике

В других курортных городах жилье тоже подорожало, но не столь ощутимо, как в Сочи. По данным аналитиков «Этажей», в Новороссийске средняя цена 1 кв. м в 2022 году выросла на 14%, до 76,3 тыс. руб. Новороссийск — самый доступный по уровню цен. В Геленджике и Анапе рост цен составил примерно 20%. Квадрат там стоит 94,9 тыс. руб. и 113,9 тыс. руб. соответственно. На вторичном рынке курортных городов, по данным ЦИАН, наибольшее подорожание произошло в Геленджике и Севастополе — примерно на 20%.

Солнечный угар Квартиры в Сочи начали дешеветь. Стоит ли их покупать?

Следующее лето россияне, похоже, тоже вынужденно проведут в пределах родины. Наиболее бесстрашные будут осваивать Алтай, Камчатку и Дагестан, а любители традиционных отпускных ценностей устремятся в Крым и на курорты Краснодарского края. Многие из них уже планируют покупку жилья в этих регионах — чтобы не платить за съемное и иметь «запасной аэродром» на случай очередной пандемии. И если на приобретение недвижимости в Крыму пока решаются немногие — там сложно взять ипотеку, да и выбор объектов ограничен, то главный южный курорт страны — Сочи — в 2022-м практически разрывали на куски. Местные квадратные метры сильно подорожали, но осенью цены поползли вниз. Возможно, сейчас — хорошее время для заключения сделки, а может ее не стоит заключать вовсе. Квартиры за миллион, черные застройщики и отзывы пострадавших от сочинских реалий — в материале «Ленты.ру».

Все на юг

Интерес к покупке жилья в Сочи сильно вырос в 2022-м, это подтверждается статистическими данными. Бум спроса начался в начале марта, тогда за три недели он увеличился на 21 процент. Каждый второй покупатель приезжал из Москвы или Санкт-Петербурга. Впоследствии мода на Сочи распространилась по всей стране.

В период с января по сентябрь 2022 года количество запросов на покупку недвижимости в городе выросло почти на четверть (22 процента) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказал «Ленте.ру» частный брокер Кирилл Флутков. Пик продаж, по его словам, пришелся на июль. «Высоким был спрос почти на все объекты недвижимости в Сочи. Особенно ликвидным считалось жилье на первой береговой линии. Даже значительный рост цен не отпугнул покупателей», — заявил эксперт. Он вспомнил «олимпийский» 2014 год, когда число сделок тоже зашкаливало.

По данным Флуткова, москвичи и петербуржцы сохраняют лидерство на сочинском рынке — большинство сделок заключают именно они (местные жители не учитываются). Также активны покупатели из Сибири — Новосибирска, Красноярска. В консалтинговой компании Golden Brown Group рассказали, что среди покупателей дорогого жилья в Сочи стало больше представителей северных городов страны, в частности, Омска, а также клиентов из Екатеринбурга.

Много не надо

О переезде в приморские города, в частности, в Сочи, россиян заставили задуматься пандемийные ограничения, а также внезапно расширившиеся возможности удаленной работы. Кроме того, многие покупают местное жилье не для личного проживания, а с инвестиционными целями — здесь свою роль сыграло падение курса рубля: граждане поспешили вложить сбережения в недвижимость. Еще в апреле аналитики заявляли, что рынок курортного жилья может выиграть от распространения COVID-19, — по их мнению, объекты на побережье Черного моря определенно будут востребованы из-за закрытия границ. «И вряд ли только в этом году: падение доходов в результате заморозки экономики и девальвация рубля надолго сделает отечественные курорты безальтернативным вариантом для существенной части граждан», — утверждали эксперты. Многие обыватели к ним прислушались.

В январе-июле 2022-го спрос на квартиры не для личного проживания в Сочи вырос на 51 процент (по сравнению с показателем за те же месяцы 2019-го), подсчитали в инвестиционной компании Garnet. Больше всего российских частных инвесторов интересовали небольшие апартаменты — площадью до 40 квадратных метров, расположенные в шаговой доступности от моря. Самой востребованной локацией стал Адлерский район Сочи.

Между тем доходность сочинского жилья невысока: для среднестатистической квартиры стоимостью 8 миллионов рублей — около 4 процентов годовых, подсчитали в «Мире квартир» (материал есть в распоряжении «Ленты.ру»). При этом в расчет бралась почти нереальная ситуация, когда жилье сдается круглый год и не нуждается в дополнительных вложениях (не учитывались расходы на ремонт, коммунальные платежи и периоды простоя). Такая квартира окупается за 23 года, в то время как в некурортных городах — Магнитогорске, Астрахани, Череповце, Нижнем Тагиле и Грозном — доходность арендного жилья находится на уровне 8-10 процентов, а окупается оно за 9-13 лет. Но вряд ли кто-то захочет отдыхать или прятаться от коронавируса в Магнитогорске, поэтому выбор россиян представляется логичным.

Самострой-Сити

Низкая доходность — не единственный и далеко не главный минус сочинского жилья. Старый фонд сильно изношен — как и в любом другом российском городе, а новостройки таят в себе множество сюрпризов. Худший — когда дом оказывается вне закона. На момент подготовки материала в реестре объектов самовольного строительства города Сочи был 751 объект — для Краснодарского края это абсолютный рекорд (на втором месте — курортный Геленджик с 282 такими объектами).

Читайте также:
Средняя зарплата в Воронеже в 2022-2022 годах: сколько получают врачи, продавцы и учителя

В годы бурного развития города — перед Олимпиадой и непосредственно после нее — многие многоквартирные дома были возведены предприимчивыми лицами на участках для индивидуального строительства (ИЖС), а то и вовсе на «ничьей» земле. В какой-то момент городская администрация начала активно бороться с самостроями — здания сносят, несмотря на то что квартиры в них проданы, а в некоторых давно живут люди. В списке объектов, подлежащих сносу, почти 500 зданий.

Яркий пример черной стройки — дело 59-летнего сочинца, который попал под суд за незаконное возведение семиэтажного здания. Он не зарегистрировался ни в качестве застройщика, ни даже как индивидуальный предприниматель. Несмотря на это, ему удалось построить дом и продать в нем 38 квартир. Таким образом он выручил более 95 миллионов рублей. Суд оштрафовал мужчину на 300 тысяч рублей — более строгого наказания не последовало. Дом ему удалось узаконить еще до судебного разбирательства, в рамках другого процесса. Жители признаны законными собственниками квартир.

Порой самострои удается узаконить, но покупатели квартир в таких домах лишены права на спокойную жизнь — в любой момент новый суд может опровергнуть решение прежнего, и здание все же пойдет под снос. В мае текущего года с трудом удалось отвоевать у города комплекс апарт-отелей «Арт Лайт Сити» в Имеретинской низменности, возведенный с существенными нарушениями. Администрация выдала разрешение на строительство шести трехэтажных зданий, а на самом деле было возведено восемь пятиэтажек. Власти потребовали снести комплекс, но суд встал на сторону застройщика и владельцев помещений. Нередко принимаются противоположные решения, и масштабы стройки неважны — гигантский жилой комплекс «Солнечный пляж» (три 12-этажных дома) после длительных разбирательств все же снесли.

Зато дешево

Несмотря на риски, квартиры в Сочи не гнушаются покупать знаменитости: в 2022-м город заменил актерам, поп-исполнителям и телеведущим Юрмалу, Лазурный берег Франции и прочие заграничные курорты. Местными квартирами и домами уже владеют солист «Иванушек» Андрей Григорьев-Апполонов, юмористы Александр Ревва, Михаил Галустян и Гарик Мартиросян, певцы Григорий Лепс и Стас Михайлов. Обзавелся недвижимостью для отдыха и поп-исполнитель Филипп Киркоров, а также актер Егор Дружинин и звезда сериала «СашаТаня» Валентина Рубцова. Сатирик Евгений Петросян, по данным брокеров, имеет четыре квартиры в сочинском ЖК «Красная площадь».

Статус знаменитости и регалии не защищают от недобросовестности застройщиков: так, осенью 2022-го стало известно, что президент Федерации хоккея России, трехкратный олимпийский чемпион Владислав Третьяк вынужден судиться с бывшим вице-президентом алмазодобывающей компании «Алроса» Иваном Демьяновым за квартиру в Сочи. В 2007-м Третьяк и Демьянов захотели приобрести по квартире в одном из элитных жилых комплексов города. Впоследствии у застройщика возникли проблемы с документацией, и дольщикам пришлось получать квартиры через суд. А еще спустя годы выяснилось, что в ходе судебных разбирательств произошла путаница с номерами квартир — Третьяк и Демьянов фактически получили одно жилье на двоих.

По данным местных риелторов, стоимость элитной недвижимости на курорте стартует от 150 тысяч рублей за квадратный метр в горных поселениях и от 500 тысяч за метр у моря. В массовом сегменте целую квартиру можно купить и за 750 тысяч рублей. По информации, предоставленной «Ленте.ру» порталом Turk.Estate (аккумулирует данные об объектах недвижимости в Турции и на российских курортах), по такой цене продается 13-метровая студия, нуждающаяся в ремонте. До моря — около 600 метров. Всего в Сочи предлагается 11,2 тысячи объектов жилой недвижимости по цене до 5 миллионов рублей.

В агентстве «Этажи» подсчитали: квадратный метр «однушек» в Сочи стоит 145,4 тысячи рублей, «двушек» — 139,6 тысячи, «трешек» — 129 тысяч, четырехкомнатных квартир — 121,2 тысячи рублей. Самое дорогое жилье представлено в Центральном микрорайоне — в среднем местный «квадрат» обходится в 208,3 тысячи рублей. Среди зон с дешевыми квартирами — микрорайоны Южные Культуры, Чкалово, Заречный, Светлана, Курортный городок и Мирный, там стоимость квадратного метра не превышает 160 тысяч рублей.

Цены вниз?

Средняя стоимость квартир в Сочи в октябре снизилась на 0,24 процента, выяснили аналитики агентства «Росриелт». Сильнее всего подешевела вторичная недвижимость — более чем на процент. На первичном рынке квартиры, напротив, подорожали — более чем на 4 процента. В годовом исчислении ценники показали абсолютный рост: средняя стоимость квартир к ноябрю 2022-го увеличилась на 20 процентов, при этом «вторичка» прибавила около 17 процентов, а «первичка» — почти 42 процента.

Статистика портала Restate.ru свидетельствует о том, что пик стоимости вторичного жилья в Сочи был достигнут в конце октября — 143,4 тысячи рублей за квадратный метр. К 6 ноября ценник снизился до 138,7 тысячи рублей.

В базе ЦИАН самая дешевая квартира в Сочи — это студия общей площадью 12,4 квадратного метра в новом доме в Хостинском районе, на улице Яна Фабрициуса. Лот продается за 868 тысяч рублей. Всего на портале около двух десятков объявлений о продаже квартир по цене до миллиона рублей. Площадь большинства вариантов не превышает 20 квадратных метров.

В двухмиллионном бюджете уже больше 500 предложений, но предельная общая площадь по-прежнему достаточно скромна — 43 квадратных метра (двухкомнатная квартира расположена на первом и единственном этаже жилого дома, цена — 1,7 миллиона рублей). Сложно поверить, но в городе есть и 20-метровые «двушки» и даже 28-метровые «трешки».

«Будьте осторожнее»

На популярном форуме по недвижимости 100realt.ru множество отзывов об аренде и покупке жилья в Сочи, большинство — негативные. Самый популярный совет — не обращаться к местным риелторам и не пользоваться сайтами бесплатных объявлений. «Ни при каких обстоятельствах не заключайте договор с агентами по недвижимости! Это вам обойдется дороже. Эти профессиональные лжецы в любом случае разведут и пустят все в свою личную пользу. Полжизни тут жила, но так и не знала честных риелторов в Сочи. Цель одна — добраться до денег любой ценой», — предупреждает участница форума Оксана.

«Сколько смотрел новостройки, понял одно: раньше строили на века, качественно и для жизни, а сейчас современные застройщики строят красиво, ненадолго и ориентируются только на быструю продажу, пока дом еще не начал разваливаться. Повсюду экономия на стройматериалах», — сетует Sherif_House.

Читайте также:
Средняя зарплата строителя, каменщика и отделочника в Москве в 2022 годах

Другой пользователь категорически не советует обращать внимание на бесплатные объявления в сети. «Черные риелторы туда дают очень много объявлений, потому что принимают бесплатно и можно хоть сколько размещать, вот всякие жулики и пользуются, вывешивают новые фейки, а народ и рад верить. И у меня ума не хватило, халявы захотелось. Будьте осторожнее», — написал он.

Помимо частных брокеров в Сочи работают представительства крупных федеральных агентств — это, например, «Миэль», «Этажи» и «БЕСТ-Недвижимость», но обращение к ним не гарантирует безопасности сделки — хаос на местном рынке жилья способен подмять под себя и добросовестных профессионалов.

Материалы по теме

«Вместо Черного моря тут озеро Онтарио»

«Фотографии часто расходятся с реальностью»

В целом многие просто скептически относятся к идее приобретения жилья в Сочи — слишком много негативных отзывов о самом городе и о качестве отдыха в сочинских отелях, ресторанах и на пляжах. Танцор Николай Цискаридзе побывал в Сочи и был шокирован дороговизной. «Они (цены — прим. «Ленты.ру») там просто космические! Кофе пьешь за цену паровоза. Это, конечно, все очень смешно и забавно. Когда я видел ценники, все время удивлялся. После своего путешествия в Сочи я стал понимать, почему наши люди хотят отдыхать за границей», — заявил Цискаридзе журналистам, отметив, что не знает, поедет ли еще на российский курорт.

Спортсменка Елена Исинбаева в свою очередь пожаловалась на качество пляжей. «Мы спустились покупаться всего один раз за весь отдых. День выдался ветреный, волны были сильные. Берег и дно в булыжниках (позже поняла, зачем на каждом шагу продавали «мыльницы» по 200 рублей). Босыми ногами ходить по берегу неудобно», — написала она в своем Instagram-аккаунте.

Жена юмориста Евгения Петросяна Татьяна Брухунова также раскритиковала отдых на Черном море. «Я не купаюсь в Черном море в России. Мне холодно и грязно», — сообщила она в комментариях к одной из своих публикаций в Instagram. Но в период с сентября по июнь в России холодно и грязно практически везде, поэтому, вероятно, Сочи как город с максимально комфортным климатом будет привлекать туристов и в будущем. Кто-то захочет остаться там навсегда, другие купят квартиры для отдыха и «на всякий случай» — например, для комфортной самоизоляции в будущие пандемии. В том, что прятаться от вирусов лучше у моря, чем в «однушке» у МКАД, сомневаться не приходится.

Лазаревское для ПМЖ: кому подойдёт?

На днях мы всей семьёй решили устроить себе небольшое
путешествие по черноморскому побережью. Захотелось развеяться, сменить
обстановку, погулять по новым местам. Начать решили с самого дальнего уголка
Большого Сочи.

Арендовали номер в мини-отеле в самом центре посёлка, исходили
вдоль и поперёк туристические окрестности и жилой массив, и теперь можем
ответить на вопрос про Лазаревское для ПМЖ: кому подойдёт?

Сразу отмечу, что данная локация весьма специфическая. Если вы не местный и не разбираетесь в районах Большого Сочи, то вас можно ввести в заблуждение относительно Лазаревского и других отдалённых посёлков.

Лазаревское, конец марта, цветущая магнолия.

Другое дело, если вы знаете обо всех особенностях этого
места, готовы к ним, и выбираете этот район для жизни осознанно. Именно в этом
задача статьи – рассказать об особенностях, плюсах и минусах Лазаревского с
точки зрения местного жителя.

Лазаревское – это тоже Сочи?

Формально – да, Лазаревский район, как и само Лазаревское,
входит в состав Большого Сочи. Однако, фактически это далеко не так.

Между Лазаревским и Сочи 70 километров однополосного горного
серпантина с ограничением скорости на многих участках до 30 км/ч. Дорога на
автомобиле занимает около полутора-двух часов в одну сторону в не сезон, в
отсутствие пробок и при незагруженной трассе. В летний период или в непогоду
время в пути неизбежно увеличивается. Весь туристический поток, все торговые
фуры следуют этим путём, потому что это единственная автомобильная дорога до
Сочи.

Лазаревское, одна из центральных улиц.

Жить в Лазаревском, и ежедневно ездить на работу в
центральный Сочи – нецелесообразно из-за огромных временных затрат на дорогу и
бензин.

Таким образом, будьте готовы к тому, что, живя в
Лазаревском, вам придётся искать работу или вид занятости исключительно в
рамках посёлка.

Что есть в посёлке

В Лазаревском есть свой районный суд, полиция, больница,
детская и взрослая поликлиники, церковь.

Есть детские сады и школы, спортивные секции и развивающие
кружки. Есть даже торгово-технологический техникум с очень забавной огромной
вилкой и ложкой перед входом.

Железнодорожный вокзал и автовокзал позволяют уехать из
посёлка в любом направлении.

Лазаревское, центральная площадь.

Есть парк культуры и отдыха с аттракционами и шикарной
растительностью, дельфинарий, пингвинарий, океанариум, крокодиловая ферма. Там
прекрасно можно провести время с детьми. А можно погулять в сквере им. Кирова,
под кронами многолетних густых деревьев, на новой детской площадке.

Лазаревское, сквер им. Кирова.

Примечательно, что пляжи в Лазаревском широкие, а береговая
линия не изуродована волнорезами. Всё это делает морские пейзажи невероятно
красивыми.

В посёлке несколько торговых центров, есть гипермаркеты
Магнит, сетевые заведения фаст-фуда, уютные кафе и столовые.

Таким образом, есть всё, что нужно, для спокойной и
размеренной жизни, и нет острой необходимости выезжать за его пределы.

Природа

Посёлок, по большей части, расположен на ровной местности,
что выгодно отличает его от центрального Сочи. Здесь будет комфортно
передвигаться мамочкам с колясками, пенсионерам и маломобильным гражданам,
потому что везде предусмотрены тротуары, пешеходные переходы и пандусы.

Лазаревское, центральный парк.

Лазаревское — очень зелёный посёлок. Количество
растительности и озеленения впечатляет. Здесь практически нигде нет палящего
солнца, и все центральные улицы защищены от солнца раскидистыми деревьями, что,
опять же, делает приятными неспешные прогулки даже в летний зной.

На улицах чисто, ухоженно и уютно.

Недвижимость

В посёлке представлен старый жилой фонд, в основном это
пятиэтажки, но есть и многоэтажные жилые дома.

Большое количество частных гостевых домов и мини-отелей на разный
вкус и кошелёк.

Лазаревское, одна из центральных улиц.

Ещё сейчас активно идёт строительство нескольких крупных
жилых комплексов по ФЗ-214, так называемая, квартальная застройка, к которой
привыкло большинство жителей крупных городов нашей страны, и которой так не
хватает в Сочи. Как раз таки в Лазаревском есть возможность приобрести жильё
такого плана.

Из-за удалённости посёлка недвижимость здесь стоит на 20-30%
дешевле, чем в центральном Сочи. На момент написания статьи средняя цена за
квадратный метр жилья составляет 80 000 руб.

Сезонность

Сезонность ощущается достаточно сильно. Лазаревское – это
прежде всего курортный посёлок. В не сезон есть ощущение «вымирания». Многие
столовые, магазинчики и мини-кафе закрыты. Печально как-то и грустно.

Бывало и такое, что в свой приезд мы были единственными
прохожими на улице. Например, ранним утром.

Лазаревское, пляж.

В этом отношении Лазаревское очень отличается от
центрального Сочи или Адлера, где даже зимой толпы людей и пробки. Здесь же на
дорогах было свободно.

Возможно, кто-то найдёт в этом свою прелесть. Вообще, сам
посёлок напомнил мне маленькие российские города, типа Новоуральска, Режа,
Чебаркуля, Сысерти. Попробуйте посетить какой-то похожий городок, чтобы понять,
подойдёт ли вам проживание в локации такого формата.

Плюсы и минусы

Из плюсов Лазаревского отмечу следующие:

  • низкая (по сравнению с Сочи) стоимость жилья и
    земли;
  • ровная (не гористая) местность;
  • чистота, ухоженность, богатая растительность;
  • наличие социальной и торговой инфраструктуры.

Минусы жизни в данном посёлке вижу такие:

  • удалённость от Сочи и затруднённая транспортная
    доступность (горный серпантин);
  • ощущается сезонность (зимой пустынно и
    безлюдно);
  • мало культурных мероприятий (концерты, выставки
    и др.);
  • провинциальность, жизнь в рамках деревенского,
    поселкового формата (не всем понравится).

Кому подойдёт здесь жить?

Лазаревское подойдёт для постоянного проживания мамочкам с
маленькими детьми и пенсионерам, предпочитающим размеренную, неторопливую
провинциальную жизнь.

Лазаревское, колесо обозрения в центральном парке.

Также посёлок может стать неким компромиссом для людей,
которые мечтают приобрести недвижимость на берегу моря, однако, ограничены в
средствах. Поскольку цена за квадратный метр здесь относительно невысокая, Лазаревское
может стать достойной альтернативой остальным районам Сочи. Особенно, если
главными требованиями при выборе квартиры являются близость к морю,
расположение в Большом Сочи, благоприятный климат.

Главное, что нужно понимать, выбирая Лазаревское для ПМЖ –
это не Сочи (фактически). Это отдельно стоящий посёлок. Жить здесь, и ежедневно
ездить на работу в центральный Сочи – практически нереально, из-за сложной
дороги, загруженности трассы и расстояния. Жить и работать придётся в рамках
посёлка, не покидая лишний раз его пределы.

Как вам Лазаревское? Хотели бы здесь жить, или предпочли бы другой район?

Переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году

Можно по-разному относиться к Краснодару: ругать пробки и точечную застройку, хвалить парки и длинное лето. Но в чем ему точно не откажешь — у города одно из лучших расположений в стране. До Черного и Азовского морей — 2-3 часа, до горнолыжных курортов на Красной Поляне — 5-7. А там и до Домбая с Приэльбрусьем рукой подать. Местные жители могут за одни выходные позагорать на пляжах и покататься на сноубордах.

Краснодар — это сочетание приятного климата, удачного расположения и развитой инфраструктуры.
Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА

Комфортный климат, интересные места поблизости и недорогая недвижимость — основные причины того, почему переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году так популярен. Каждый год в столицу Кубани перебираются 100-130 тысяч человек. Это как если бы население Сергиева Посада или Ханты-Мансийска разом решило бы сменить место жительства.

Рассказываем, как подготовиться к переезду и на какие моменты при выборе района и застройщика обратить внимание.

Пошаговая инструкция к переезду

Как подготовиться к переезду

Специалисты советуют не рубить с плеча. Многие туристы, побывав однажды в южном городе во время отпуска или увидев красивые фотографии в интернете, поспешно продают жилье и прилетают в надежде разобраться на месте. Однако переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году — дело непростое и ответственное.

  • Некоторым северянам и пожилым людям не подходит местная погода. Из-за высокой влажности и температуры воздуха +35…+40 градусов с мая по октябрь у них обостряются заболевания сердечно-сосудистой системы и легких, появляется аллергия на цветение деревьев и сорных трав. Так что врачи рекомендуют приехать сюда в июле-августе хотя бы на пару недель, чтобы понять, комфортно ли будет жить в таком климате.
  • Если возможности заранее исследовать город нет, лучше не покупать жилье удаленно, опираясь только на отзывы на форумах. Снимите квартиру и изучитерайоны Краснодара, в которых хотели бы приобрести недвижимость, и только после этого заключайте сделку.
  • Планировать переезд в Краснодар лучше всего на весну и осень. В это время падают цены и проявляются недостатки жилья. Например, подвалы и цоколи после дождя и снега могут быть затоплены, а стены угловых квартир отсыреют или покроются плесенью.
  • Определитесь, что вы хотите: первичное или вторичное жилье, квартиру или дом в частном секторе? Имейте в виду: на ремонт квартиры без отделки часто приходится тратить те же суммы, что и на покупку. А коттедж в пригороде около реки — отличный вариант, если вам не нужно каждый день ездить в центр по пробкам.

Как выбрать застройщика

Запланировали переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году и собираетесь покупать жилье? Начните с изучения сайта застройщика, — советует Алексей Григорьев, риелтор одного из крупнейших агентств недвижимости на юге России. — Там должны быть опубликованы учредительные документы: устав, свидетельства о регистрации и постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ. Проверьте через сайт налоговой службы дату регистрации застройщика: чем опытнее компания и чем больше у нее вовремя сданных объектов, тем больше она вызывает доверия. В разделе «Документы» должны быть проектная декларация и разрешение на строительство именно того дома, в котором вы хотите купить жилье. Еще один маркер надежности — проектное финансирование крупного банка. Оно означает, что учреждение уже проверило застройщика на платежеспособность и способность исполнять обязательства, то есть риски минимальны.

Чтобы без проблем переехать в новую квартиру, изучите все необходимые документы, касающиеся застройщика.
Фото: globallookpress.com

Если вы выбрали строящийся объект, оцените сроки сдачи дома. Панельные возвести проще всего, на это обычно уходит 7-10 месяцев. На монолитно-каркасные тратят 1,5-2 года, на кирпичные — 2,5-3 года. Если компания обещает выполнить план пятилетки за год, стоит задуматься. Чаще сроки отодвигаются из-за форс-мажоров: например, погодных сюрпризов или подорожания стройматериалов. Так что на это обычно закладывают еще около года. Если в проектной декларации указывают сроки с запасом, застройщику можно доверять. Обратите внимание, есть ли на объекте веб-камеры, выкладывают ли в соцсетях или на сайте фотографии оттуда, есть ли динамика. Почитайте отзывы о предприятии и квартирах на форумах жильцов. Если все устроило, можно встречаться с представителями застройщика, просить оригиналы учредительных документов и экскурсию по помещениям.

— Чтобы обезопасить себя, лучше всего заключать договор долевого участия. Он максимально защищает покупателя при приобретении квартиры в новостройке, — предупреждает Илья Андреев, адвокат Адвокатской палаты Краснодарского края. — Согласно федеральному закону №214, в нем должны быть прописаны строительный адрес дома, кадастровый номер участка, на котором построят дом, этаж и номер квартиры, высота потолков, площадь и планировка, а также срок сдачи объекта. Плюс стоимость услуг, порядок расчетов и гарантийный период. Если, например, дом сдадут позже или с нарушениями, вы вправе требовать неустойку или компенсацию. Проверьте, чтобы у компании была страховка от банкротства или заморозки строительства. Если ее нет, рисковать не стоит. Желательно также посмотреть в электронной картотеке дел на сайте арбитражного суда, нет ли исков к застройщику от поставщиков и подрядчиков. Чем их больше, тем выше вероятность, что компания недобросовестно исполняет свои обязательства.

Инфраструктура

«Выехали из дома весной, вернулись осенью», — так грустно про местные пробки шутят жители. И это, пожалуй, основная проблема города. Регион занимает третье место в России по размеру автопарка: в крае насчитывается 1,89 млн легковушек, а в самом Краснодаре — 450 тысяч. Не считая курортного сезона, когда на дорогах появляются тысячи машин из разных уголков страны. Иногда, чтобы добраться из одного конца города в другой, нужно потратить не менее трех часов. Так что, выбирая район для проживания, стоит учитывать транспортную доступность. Хорошо, если там будут проложены трамвайные пути: метро в Краснодаре нет, так что электротранспорт утром и вечером считается самым быстрым в городе. Помимо этого, в столице Кубани ходят троллейбусы, автобусы, маршрутки и речные паромы.

Для парковки есть платные стоянки и «карманы». Когда мест не хватает, приходится оставлять машину за несколько кварталов до офиса или дома. Хорошо, если застройщик предусмотрел этот момент и выделил около жилого комплекса место под автомобили или построил многоуровневую парковку.

С торговыми комплексами проблем нет: долгое время город занимал первое место по количеству гипермаркетов на душу населения. Здесь есть и международные сети, и федеральные, и региональные. Помимо магазинов и фуд-кортов, в зданиях располагаются кинотеатры, ледовые катки, комнаты квестов, боулинги, аттракционы и фонтаны.

Образование

Образование в Краснодаре считается одним из лучших в стране. Здесь работают более 20 вузов, в том числе одни из старейших и крупнейших в России: КубГУ, КубГМУ, КубГАУ. Также тут действуют 15 гимназий, 5 лицеев, 110 общеобразовательных и 20 специализированных школ, 7 частных учебных заведений. Чтобы обеспечить места малышам в проверенных учебных заведениях, лучше подавать заявления туда заранее.

Активностей для детей хватает: есть бассейны, спортивные залы, зоопарк, музеи, художественные галереи, театры, аквапарки, кинотеатры, батутные центры. Возле новостроек часто организовывают игровые площадки с безопасным покрытием, горками и качелями.

Медицина

В Краснодаре работают 16 стационаров и 53 амбулаторных учреждения. Это больницы для взрослых и детей, частные клиники, диагностические центры, медсанчасть, роддома, госпитали, диспансеры, травмпункты, санатории, женские консультации и поликлиники.

Местные врачи проводят уникальные операции, ради них сюда приезжают даже из-за границы.

Уровень жизни в Краснодаре

Зарплаты здесь меньше, чем в Москве, Санкт-Петербурге или крупных городах типа Екатеринбурга и Казани. Но и цены на покупку недвижимости или аренду жилья заметно ниже — все благодаря огромному количеству строящихся объектов и большому выбору.

Основная часть населения трудится в сферах торговли или строительства. Средний доход в Краснодаре в 2022 году — 36 600 рублей.

Климат

Именно погода сподвигает многих на переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году. Тут так тепло, что во многих дворах растут пальмы и банановые деревья: плодов, конечно, не дают, но выглядят эффектно. Примерно полгода температура здесь зашкаливает за +35 градусов. Учитывая высокую влажность из-за расположенного рядом водохранилища, жара ощущается, как в тропиках. Из-за этого кондиционер в квартире и офисе — не роскошь, а необходимость. Да и засухи в последние 10 лет тут не редкость.

Погода позволяет устраивать пикники в городе с марта по ноябрь.
Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА

Осень и весна в городе непродолжительные, местные жители шутят, что из босоножек прыгают сразу в сапоги. Зима мало похожа на то, к чему привыкли жители более северных регионов: снег выпадает редко и лежит недолго, за последние 20 лет в Новый год он шел тут только дважды.

С декабря по март часто идут дожди, средняя температура -2 градуса. Но бывают и аномалии: +23 или -36.

Особенности менталитета

Краснодар — многонациональный город. Тут проживают русские, армяне, украинцы, адыгейцы, татары, греки, грузины, азербайджанцы, много приезжих из Чечни и Дагестана. Так что не стоит удивляться разговорам на незнакомых языках в общественном транспорте или лезгинке на улице. Но и кавказское радушие здесь имеется: на рынке могут угостить просто так клубникой или персиками, в маршрутках и автобусах женщинам и пенсионерам постоянно уступают места. А еще местных жителей считают излишне эмоциональными: как и на юге Европы, они любят громко разговаривать и размахивать руками.

Плюсы переезда в Краснодар

Сибиряки говорят, что переезд в Краснодар на ПМЖ позволил им жить, а не бороться за выживание. Речь, конечно, про возможность ходить большую часть года в легкой одежде, ездить на море, есть свежие овощи и фрукты, заниматься горнолыжным спортом в Сочи и ходить в походы в соседнюю Адыгею. А еще — жить в одном часовом поясе с Москвой, до нее отсюда всего 1,5 часа на самолете, и чаще летать в Европу и Турцию.

Здесь можно купить дом с участком, разбить сад и огород: благодаря чернозему и климату прекрасно растут овощи, фрукты, зелень, ягоды, грибы. Урожай можно собирать хоть круглый год.

Минусы переезда в Краснодар

У тех, кто работал в мегаполисах на хороших должностях, шансов получать такие же высокие зарплаты в Краснодаре практически нет. Правда, к удаленной работе тут относятся более благосклонно: вариантов много, находиться в офисе совсем не обязательно.

Тем, кто привык передвигаться на метро, тоже придется привыкать к новым реалиям: подземки тут нет, а пробки есть.

Любителям небоскребов стоит смириться: центр города — это, в основном, малоэтажная застройка, зато по выходным улицу Красную частично перекрывают, там можно гулять и слушать концерты местных музыкантов.

Отзывы переехавших

Наталья Трофименко

Я переехала в Краснодар из Сургута в 2014 году. Выбор был неслучайным: здесь жила бабушка и другие родственники, так что о городе я была наслышана. И за это время ни разу не пожалела о своем решении. Здесь нравится практически все. Например, близость гор и моря: почти каждые выходные мы с друзьями ездим в какие-нибудь невероятные места. Тут отличный климат: зимнюю одежду в принципе можно не покупать, а машину в декабре «не переобувать», потому что снег и гололед тут редкие гости. Это вам не север, где в июне может быть метель. Даже разрозненная архитектура Краснодара, которую так ругают многие переехавшие, мне нравится. Самобытно, колоритно, по-южному. По выходным улицу Красную перекрывают, там выступают музыканты, рисуют шаржи художники, цветочницы продают букеты. Можно гулять в расслабленной атмосфере без шума машин и выхлопных газов.

Район, в котором я поселилась, — Юбилейный, тоже вызывает только положительные эмоции. Рядом и центр, и река Кубань, доступна вся инфраструктура. Когда переезжала, местные рассказывали, что скоро в городе появится парк «Краснодар», и сделают его в европейском стиле. Верилось с трудом. И как же здорово, что это действительно случилось, теперь туда на экскурсии приезжают туристы из других регионов.

Елена Коваленко

На юг я перебралась из Петербурга. Захотелось видеть каждый день голубое небо, солнце, выбросить, наконец, летний пуховик, носить красивую, а не теплую непромокаемую обувь. Друзья удивлялись: но как же архитектура, культура, возможности, близость Финляндии, наконец? Конечно, я сомневалась. Но потом приехала в октябре на разведку. В Краснодаре было +25, девушки ходили в босоножках и легких платьях, пассажиры в маршрутке обсуждали поездку на море в ближайшие выходные. И я решилась. Переезд в Краснодар на ПМЖ дался мне легко. Конечно, тут мало театров и ресторанов с высокой кухней, зато я каждый день ощущаю себя здесь на каникулах. Будто приехала к бабушке, хожу круглый год в шортах, срываю абрикосы и вишню прямо на улице во дворе, наслаждаюсь жизнью. Поменяла несколько районов, остановилась в итоге на Гидростроителей. Здесь недалеко парк, можно бегать по утрам, кататься на байдарке, загорать.

Из минусов отмечу отсутствие нормальных зон для летнего отдыха, что странно для южного города. Река Кубань в черте Краснодара непригодна для купания. Пляжей с песком, как в Самаре, Питере или Москве, нет. Но море всего в 2-3 часах езды. Люди разные, в основном, доброжелательные: помогут, подскажут, угостят на рынке свежими фруктами. Это подкупает.

Сколько стоит недвижимость в Сочи? Прогноз цен на 2022 год

Сколько стоит недвижимость в Сочи? Прогноз цен на 2022 год .

Заголовок данной статьи беспокоит без малого, каждого клиента, который задумался над покупкой недвижимости в Сочи. Многочисленные объявления на различных порталах недвижимости просто кишат предложениями недвижимости, стоимость которой занижена в несколько раз и практически в 80-90% не соответствует действительности. Реальность же такова, что стоимость недвижимости в Сочи приближена к стоимости недвижимости Москвы и не может быть ниже стоимости недвижимости большинства мегаполисов.

Спрос на недвижимость в Сочи растет с каждым годом, земли для строительства становится всё меньше, спрос на туристические услуги после проведения Зимней Олимпиады вырос в несколько раз и продолжает расти с каждым годом. Все эти факторы способствуют развитию курорта, что влечет за собой приход средних и крупных инвесторов, стимулирующих рынок и подталкивающих к удорожанию недвижимости. Причем это касается не только квартир, но и всей недвижимости в целом.

Сколько стоит квартира в новостройке Сочи?

Полностью легальные стройки по 214 – ФЗ в пешей доступности от моря, на этапе котлована стартуют по цене от 210 000 рублей (удаленность 2 км от моря) за квадратный метр и доходят до 500 000 рублей. Причем это практически не зависит от предлагаемого района. Если еще пару лет назад в Лазаревском районе Сочи можно было приобрести квартиру в новостройке значительно дешевле, чем в том же Адлере, то на сегодняшний день ситуация изменилась в корне.

В период с сентября по декабрь 2022 года стоимость квартир в новостройках Сочи выросла в среднем на 40 000 рублей за квадратный метр в непосредственной близости к морскому побережью. А квартиры в новостройках Красной поляны выросли в цене за тот же период в среднем на 100 000 рублей за метр. Если еще в начале осени можно было приобрести «новострой» в Красной поляне от 160 000 р. за м2, то на сегодняшний день средние цены варьируются от 250 до 300 000 рублей за квадратный метр.

График роста цен на квартиры в новостройках Сочи в средних значениях 2022 г. в зависимости от удаленности моря

Выводы и прогнозы: инвестиционная привлекательность квартир в строящихся и сданных новых многоквартирных домах находится на достаточно высоком уровне. С уменьшением количества участков, выделенных для возведения многоквартирных домов, стоимость продолжит расти. Возможна стагнация в I и II квартале 2022 года, прогнозируемый рост за 2022 год в средних значениях составит от 20 до 40% в зависимости от статуса дома, его локации и удаленности от моря.

Сколько стоит квартира на вторичном рынке Сочи?

Ситуация на вторичном рынке Сочи абсолютно идентична ситуации с новостройками. Цена за квадратный метр вторички практически полностью соответствует цене за квадратный метр в новостройке.

Это связано, в том числе, и с тем, что на рынке Сочи появились многоквартирные дома, которые строились не по 214 ФЗ, а были полностью возведены, введены в эксплуатацию и на сегодняшний день де-юре экспонируются, как вторичное жилье. Что напрямую сказалось на формировании всего вторичного рынка Сочи.

Возможно изменения лишь в средних значениях за один квадратный метр, так как все предложения, представленные на рынке в общежитиях (малосемейки) приобрели юридический статус «квартира» (ранее комната) и экспонируются по минимальной цене от 75 000 рублей за квадратный метр при максимальной площади около 20 квадратных метров и без удобств.

Прогноз стоимости на 2022 год также соответствует прогнозу стоимости в новостройках.

Сколько стоят дома и коттеджи в Сочи?

Проходящий 2022 год стал знаковым и в частном домостроении Сочи с той точки зрения, что появилось масса предложений вновь возведенных частных домов и коттеджных поселков непосредственно от застройщиков и инвесторов. Что выровняло ситуацию с большим разбросом цен, который наблюдался еще в 2019 году.

На сегодняшний день основная масса застройщиков возводят дома по типовым проектам. Если обобщенно, то это, как правило 3-5 соток земли, площадь от 140 до 220 квадратных метров, без отделки со свободной планировкой, фасад – короед, стилистика – классика либо хай-тек. Стоимость таких домов или коттеджей варьируется от 12 до 25 млн рублей в зависимости от локации, но не ближе 3-х километров от моря. Причем локация – это определяющий момент в формировании стоимости на дома и коттеджи в Сочи. Если говорить о первой береговой линии и Красной поляне, то здесь стоимость начинается от 30 до 50 млн рублей в зависимости от характеристик.

В локации от 5 до 8 км от моря попадаются редкие исключения (в сегменте характеристик приведенных выше), имеющие стоимость от 6 000 000 млн рублей и выше, но в средних значениях, имеющие стоимость 11-18 млн. руб.

Стоимость в течении 2022 года на дома и коттеджи планомерно росла, и в зависимости от локации повысилась на 25-40%.

График роста цен на дома и коттеджи в Сочи за 2022 год в зависимости от удаленности моря в средних значениях

Выводы и прогнозы: динамика повышения роста цены говорит о планомером и нарастающем спросе на дома и коттеджи, как в предыдущие годы, так и в будущем. Такая динамика сохраняется с 2014 года и с периодической непродолжительной стагнацией сохраняет уверенный рост. В 2022 году самыми выгодными для приобретения домов и коттеджей будут I и II квартал – традиционные периоды для Сочи, когда недвижимость более или менее сохраняет стоимость прошлого года. Прогноз удорожания цены домов и коттеджей в Сочи в 2022 году – ближе к концу года на 20 – 35%.

Сколько стоят земельные участки в Сочи?

С ростом спроса на покупку и застройку частных домов и коттеджей стала подтягиваться в 2022 году и стоимость земельных участков. Как и в предыдущие года стоимость сотки земли в Сочи определяется ее локацией и рельефом. Чем лучше локация и ровнее участок – тем выше стоимость земельного участка.

Вместе с ростом стоимости домов и все более растущего дефицита земли рост стоимости земельных участков прямо пропорционален росту стоимости на дома и коттеджи. Стоимость на протяжении 2022 года также планомерно и верно росла и достигла подъема на 25-45% в зависимости от набора характеристик.

В самом отдаленном и труднодоступном месте Сочи участок ИЖС или СНТ имеет минимальную стоимость в 300 000 рублей за сотку. Удаленность от 2-х до 8 км от моря стоимость сотки земельного участка составит от 500 000 рублей до 1 500 000 рублей.

В самых топовых локациях – в пешей доступности от моря и в Красной поляне стоимость сотки земельного участка начинается от 4 000 000 рублей. При всех прочих, необходимо учитывать, что это не самые лучшие предложения и не обладают лучшим набором характеристик.

График роста цен на земельные участки в Сочи в средних значениях в зависимости от удаленности моря

Выводы и прогнозы: участки за их всё меньшим присутствием на рынке недвижимости Сочи и отсутствия качественных предложений показали планомерный рост. Также наблюдается дефицит предложений участков площадью 8 соток и выше. Это связано с инвестиционной составляющей, когда инвестор, покупая участок большой площади, делит его на несколько участков или более и возводит несколько домов или коттеджный поселок. В связи с чем, можно предположить, что цена на земельные участки также сохранит устойчивый рост и в будущих периодах 2022 года.

Переезд на ПМЖ в Лазаревское в 2022-2022 годах: отзывы, цены на продукты и недвижимость в городе

ol-ka71 » 19 сен 2016, 23:05

Переехать на Кубань я никогда не думала. Даже мысль не приходила. Иногда задумывалась о Болгарии там или Испании. Но. не по нашим деньгам.
Как говорится, не жили богато, нечего и начинать

Последние 4 года мы облюбовали наше побережье в качестве отдыха с детьми.
Я места для отдыха выбираю тщательно и планирую сильно заранее. В этом году в январе бронировала
Начинаем мы обычно с пригорода Анапы – Джемете и Сукко в начале июня и движемся дальше в сторону Абхазии. Были в Абрау-Дюрсо, Дивноморске, Лазаревском, Пицунде, Новом Афоне, Сухуми.

В Лазаревском у мужа живет одноклассница,уже много лет, практически всю сознательную жизнь. И вот по дороге в Абхазию и обратно мы у них останавливаемся.
Также было и в этом году. Надо сказать, что год для нашей семьи выдался сложный в морально-психологическом плане – мы приняли в семью нашу новую дочку – Веронику, на настоящий момент 4,5 года. Адаптация, совместные притирки, истерики, кошмарики я похудела на 6 кг, а нервные клетки так вовсе не восстанавливаются. Приемство вовсе не слезливая реклама по тв как приемный ребенок может стать родным, это огромный совместный труд всех членов семьи. выживают не все . но это тема для отдельной истории.

Так вот. Отдыхали мы в этом году 1,5 месяца и я почувствовала что не отдохнула я, не нагрелась, не накупалась, не напиталась солнцем. Да и дети не совсем здоровы и ключевое слово тут – совсем.

В общем, ВНЕЗАПНО. Наши знакомые заводят разговор о продаже участка в соседнем поселке, Совет-Квадже, где у них есть свой интерес. Разговор идет о том, чтобы мы кому-то там предложили, кому понадобится. А у меня сразу побежала лихорадочная мысль – такая корова нужна самому!

И вот на следующий день мы едем смотреть участок, уже по дороге домой.
Участок не ухожен, не облагорожен, есть возвышенность примерно 1 м высотой, но оттуда видно море! И как только я его увидела, отказаться было невозможно – хочу!
И всю дорогу домой я с этой мыслью ехала – и так прикидывала и сяк. И все то у меня складывалось как все будет чудесно с покупкой ланного участка

По прошествию времени эта мысль закрепилась, мы уточнили некоторые моменты, участок решено покупать в ипотеку, т.к. продавать нам нечего и вообще в следующем месяце отдаем последний долг за машину в кредите. Из кредита в кредит, но как представлю 3 месяца на море на своей земле-мммм. и море, море, море.

В общем, сейчас я в ожидании и в просчитывании всяких неприятных моментов и выяснении обстоятельств покупки-продажи.

Re: У самого синего моря

Черепаха » 19 сен 2016, 23:07

Re: У самого синего моря

Иванова » 20 сен 2016, 07:10

У самого синего моря

ol-ka71 » 20 сен 2016, 09:12

У самого синего моря

ol-ka71 » 20 сен 2016, 09:33

еще меня подкупила стоимость.Это тоже причина почему я не рассматривала возможность иметь домик у моря.В Сукко как-то поинтересовалась ,рядом продавался участок с домом.2,5 км от моря.Стоимость 9 млн!Ну как-то так я и представляла все остальные по стоимости участки.Этот же участок сравним по цене с участком в МО в нашем направлении,ну где-то 50-60 км от МКАД.И если рассматривать вариант дачи в наших краях и домик у моря,то сравнение ,конечно,в пользу последнего.

Добавлено спустя 6 минут 16 секунд:
Совет-Квадже-тихий поселок.От Лазаревского 11 км,от Туапсе 18.Все Сочинские пробки гораздо дальше начинаются.В тоже время, всегда есть возможность доехать как в Сочи так и в Лазаревку для прогуляться,а дома отдыхать от шума и суеты.Отдыхающих, из-за удаленности поселка от развлекух, тоже не много,а нам как раз это и нужно в тоже время контингент людей,ищущих уединения на отдыхе всегда есть.И если мы со временем будем рассматривать возможность сдачи пары комнат в аренду,своего отдыхающего мы всегда будем иметь и будем совпадать с ним в желаниях тишины и уединенности.

Добавлено спустя 11 минут 32 секунды:
Подразню немного))
Пляж.
Галька белая,поэтому море кажется особенно ласковым и лазурным,красивым.В Сукко галька темная,ощущения совсем другое от моря,хотя вода также чистая и прозрачная.

У самого синего моря

Svetuek » 20 сен 2016, 10:24

У самого синего моря

ol-ka71 » 20 сен 2016, 11:15

VESNushkA » 20 сен 2016, 13:36

У самого синего моря

ol-ka71 » 20 сен 2016, 14:41

У самого синего моря

ol-ka71 » 24 сен 2016, 21:49

Продолжаем разговор
Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается.
Продавался этот участок 4 года.И я понимаю почему.Приходит покупатель-ни забора, ни тебе столбиков межевых, ни ТУ. ничего кроме документов о собственности.
Когда первая эйфория прошла, стала я вопрос изучать.
Задала вопрос на своем тематическом форуме и меня перенаправили сюда.Вот с августа изучаю матчасть.
Появились у меня сомнения по поводу границ, стала я знакомому нашему их задавать.Задала-и тишина на 1,5 месяца.Мы как бы переписывались, а они с интернетом не очень дружат.Вся я извелась , в итоге решила позвонить.
Оказывается, там даром время не теряли, подали документы на ТУ, градостроительный план, разрешение на строительство.И восстановили, как я понимаю, межевые столбики и точки выноса.И вот тут неприятность-соседский бетонный забор заходит на наш будущий участок в нижней его точке на 3 метра.В итоге примерно 0,3 сотки соседка себе “присоседила”
Знакомый наш на это отреагировал довольно бодро, мол потом с нее получите разницу, т.к. забор капитальный и передвинуть его ей выйдет дороже.
Мне такой подход к делу не понравился, я с этой мыслью переспала, озвучивать пока не стала.Тоже тонкий момент, все таки хорошие знакомые, не хочется портить отношения, такие вопросы нужно решать личными встречами, не телефонными разговорами.
С форумчанами мы этот вопрос обсуждаем в теме Вынос границ участка,уточнение границ
Думаю все таки, что я буду просить устроить мне скидку от цены, хочется купить участок по факту.И вообще-где я и где суд.По месту моего жительства же его нельзя проводить?В общем, не понимаю, почему это должна быть моя головная боль?

Но тут еще есть момент.Мы же решили купить участок в ипотеку.Кстати, в Сбере нормально отнеслись к этому, существует программа “Загородная недвижимость”.Правда девочки-консультанты не смогли уточнить мне подробности, пришлось сегодня писать заявку на одобрение ипотеки, в понедельник уже должне быть ответ и специальный менеджер по ипотеке после все расскажет.Так что я пока не в курсе ни пакета требуемых документов, ни условий по кредиту, ни ньюансов проведения процедуры оценки и прочая.
Так что на след. неделе будут новости.
Ну да, в ипотеку а несоответствие границ может быть препятствием для одобрения ипотеки, тк. расхождение с документами, документы нужно привести в порядок ДО сделки.Но посмотрим, кто-то говорил, что можно договориться с самим оценщиком на месте.Для ускорения процесса.

Кстати, можно таким образом покупать участок и брать одновременно в одном же кредите и сумму для строительства дома.По этой же программе.Просто там уже должен быть готовый проект и смета, а нам бы пока с этим всем разобраться.

У самого синего моря

ol-ka71 » 26 сен 2016, 20:57

А у нас новости.
Одна хорошая,другая-как всегда
Сбербанк отказал нам в ипотечном кредите. Без объявления войны без объяснений.Расстроилась ужасно. Уже же сердцем прикипела.
Но есть еще банки.Будем в них пытать счастье.

А хорошая новость такая.
У моей мамы всегда была голубая мечта-свой домик.И вот когда я с юга вернулась вся такая под впечатлением,то у нее эта мечта всколыхнулась конечно.Они с папой долго не могли решиться,в том числе и из-за расположения.А тут отец засел за комп,мы еще по весне ездили на выставку смотреть в натуре готовые.
В общем ,ездили в Зодчий вначале.Но потом я как посмотрела на цегны в России-и всякое желание пропало строить у них.(Родители мои живут в Беларуси)
Стала я шерстить сайты,чтобы была своя местная.Получилась солянка сборная.Материал и бригада с Вологодчины.Фундамент,столярка и распил местные.Мы уехали домой 20 августа,в начале сентября договор заключили и сегодня домик сдан.
6х6 с верандой,из бруса,с мансардой.Без коммуникаций сейчас,все будет позже.
Но он уже стоит и выглядит красиво

Плюсы и минусы двойного гражданства в России

Статья 6. Двойное гражданство

1. Гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом.

2. Приобретение гражданином Российской Федерации иного гражданства не влечет за собой прекращение гражданства Российской Федерации.

3. Если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или федеральным законом, гражданин Российской Федерации (за исключением граждан Российской Федерации, постоянно проживающих за пределами Российской Федерации), имеющий также иное гражданство либо вид на жительство или иной действительный документ, подтверждающий право на его постоянное проживание в иностранном государстве (далее также – документ на право постоянного проживания в иностранном государстве), обязан подать письменное уведомление о наличии иного гражданства или документа на право постоянного проживания в иностранном государстве в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел по месту жительства данного гражданина в пределах Российской Федерации (в случае отсутствия такового – по месту его пребывания в пределах Российской Федерации, а в случае отсутствия у него места жительства и места пребывания в пределах Российской Федерации – по месту его фактического нахождения в Российской Федерации) в течение шестидесяти дней со дня приобретения данным гражданином иного гражданства или получения им документа на право постоянного проживания в иностранном государстве.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 528-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Гражданин Российской Федерации, указанный в абзаце первом настоящей части или в части 1 статьи 6 Федерального закона от 4 июня 2014 года N 142-ФЗ “О внесении изменений в статьи 6 и 30 Федерального закона “О гражданстве Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации” (далее – Федеральный закон “О внесении изменений в статьи 6 и 30 Федерального закона “О гражданстве Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации”), в связи с нахождением за пределами Российской Федерации не подавший уведомление, указанное в абзаце первом настоящей части, в сроки, установленные соответственно абзацем первым настоящей части и частью 1 статьи 6 Федерального закона “О внесении изменений в статьи 6 и 30 Федерального закона “О гражданстве Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации”, обязан подать такое уведомление не позднее тридцати дней со дня въезда в Российскую Федерацию.

(абзац введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 507-ФЗ)

(часть 3 введена Федеральным законом от 04.06.2014 N 142-ФЗ)

4. Если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или федеральным законом, законный представитель гражданина Российской Федерации, не достигшего возраста восемнадцати лет либо ограниченного в дееспособности (за исключением граждан Российской Федерации, постоянно проживающих за пределами Российской Федерации), обязан подать письменное уведомление о наличии у данного гражданина иного гражданства или документа на право постоянного проживания в иностранном государстве в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел по месту жительства данного гражданина в пределах Российской Федерации (в случае отсутствия такового – по месту его пребывания в пределах Российской Федерации, а в случае отсутствия у данного гражданина места жительства и места пребывания в пределах Российской Федерации – по месту его фактического нахождения в Российской Федерации) в течение шестидесяти дней со дня приобретения данным гражданином иного гражданства или получения им документа на право постоянного проживания в иностранном государстве.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 528-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Законный представитель гражданина Российской Федерации, указанный в абзаце первом настоящей части или в части 2 статьи 6 Федерального закона “О внесении изменений в статьи 6 и 30 Федерального закона “О гражданстве Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации”, в связи с нахождением за пределами Российской Федерации не подавший уведомление, указанное в абзаце первом настоящей части, в сроки, установленные соответственно абзацем первым настоящей части и частью 2 статьи 6 Федерального закона “О внесении изменений в статьи 6 и 30 Федерального закона “О гражданстве Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации”, обязан подать такое уведомление не позднее тридцати дней со дня въезда в Российскую Федерацию.

(абзац введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 507-ФЗ)

(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2014 N 142-ФЗ)

5. Подача уведомления о наличии иного гражданства или документа на право постоянного проживания в иностранном государстве гражданином Российской Федерации, указанным в части третьей настоящей статьи, или законным представителем гражданина Российской Федерации, указанного в части четвертой настоящей статьи, осуществляется лично, либо его уполномоченным представителем, либо в установленном порядке почтовым отправлением через организацию федеральной почтовой связи при предъявлении лицом, подающим указанное уведомление, паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего его личность на территории Российской Федерации (в том числе документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина на территории Российской Федерации и признаваемого Российской Федерацией в этом качестве, в случае, если указанное уведомление подается иностранным гражданином, являющимся законным представителем гражданина Российской Федерации, указанного в части четвертой настоящей статьи).

(часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2014 N 142-ФЗ, в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 507-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В уведомление, указанное в части пятой настоящей статьи, вносятся следующие сведения о гражданине Российской Федерации, в отношении которого оно подается:

а) фамилия, имя, отчество;

б) дата и место рождения;

в) место жительства (в случае отсутствия такового – место пребывания, а в случае отсутствия места жительства и места пребывания – место фактического нахождения);

г) серия и номер паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность указанного гражданина на территории Российской Федерации;

д) наименование имеющегося иного гражданства, серия, номер и дата выдачи паспорта иностранного государства либо иного документа, подтверждающего наличие у указанного гражданина иного гражданства, и (или) наименование, серия, номер и дата выдачи указанному гражданину документа на право постоянного проживания в иностранном государстве;

е) дата и основание приобретения иного гражданства или получения документа на право постоянного проживания в иностранном государстве;

ж) сведения о продлении срока действия документа на право постоянного проживания в иностранном государстве или получении нового соответствующего документа;

з) сведения об обращении в полномочный орган иностранного государства о выходе указанного гражданина из гражданства данного государства или об отказе от имеющегося у него документа на право постоянного проживания в иностранном государстве (в случае направления такого обращения).

(часть 6 введена Федеральным законом от 04.06.2014 N 142-ФЗ)

7. К уведомлению, указанному в части пятой настоящей статьи, прилагается копия имеющегося у гражданина Российской Федерации, в отношении которого подается такое уведомление, паспорта иностранного государства либо иного документа, подтверждающего наличие иного гражданства, и (или) документа на право постоянного проживания в иностранном государстве, а также копия паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность указанного гражданина на территории Российской Федерации. В случае, если уведомление подается законным представителем указанного гражданина, к нему также прилагается копия паспорта гражданина Российской Федерации законного представителя (если законный представитель является гражданином Российской Федерации) либо копия документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина на территории Российской Федерации и признаваемого Российской Федерацией в этом качестве (если законный представитель является иностранным гражданином).

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 507-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае подачи уведомления, указанного в абзаце первом настоящей части, уполномоченным представителем лица, указанного в части третьей или четвертой настоящей статьи, к уведомлению также прилагаются копия доверенности, удостоверенной в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате, и копия паспорта гражданина Российской Федерации уполномоченного представителя (если уполномоченный представитель является гражданином Российской Федерации) либо копия документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина на территории Российской Федерации и признаваемого Российской Федерацией в этом качестве (если уполномоченный представитель является иностранным гражданином).

(абзац введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 507-ФЗ)

(часть 7 введена Федеральным законом от 04.06.2014 N 142-ФЗ)

8. Формы уведомлений, подаваемых в соответствии с настоящей статьей гражданином Российской Федерации, его законным представителем либо уполномоченным представителем, и порядок подачи указанных уведомлений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.

(часть 8 в ред. Федерального закона от 13.07.2022 N 209-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. От обязанности подачи уведомления, указанного в части третьей настоящей статьи, граждане Российской Федерации освобождаются в случаях, предусмотренных международными договорами Российской Федерации или федеральными законами.

(часть 9 введена Федеральным законом от 04.06.2014 N 142-ФЗ)

10. От обязанности подачи уведомления, указанного в части четвертой настоящей статьи, законные представители соответствующих граждан Российской Федерации освобождаются в случаях, предусмотренных международными договорами Российской Федерации или федеральными законами.

(часть 10 введена Федеральным законом от 04.06.2014 N 142-ФЗ)

11. Правила, указанные в частях третьей – десятой настоящей статьи, применяются в отношении граждан Российской Федерации, имеющих (приобретших) гражданство одного и более иностранного государства либо получивших один и более документ на право постоянного проживания в иностранном государстве. В случае приобретения гражданином Российской Федерации каждого иного гражданства или получения им каждого нового документа на право постоянного проживания в иностранном государстве данный гражданин или его законный представитель обязан подать об этом новое уведомление в соответствии с правилами, установленными настоящей статьей.

(часть 11 введена Федеральным законом от 04.06.2014 N 142-ФЗ)

12. В случае прекращения гражданства иностранного государства или права на постоянное проживание в иностранном государстве гражданин Российской Федерации вправе подать письменное уведомление о прекращении гражданства иностранного государства или права на постоянное проживание в иностранном государстве в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел по месту жительства данного гражданина в пределах Российской Федерации (в случае отсутствия такового – по месту его пребывания в пределах Российской Федерации, а в случае отсутствия у него места жительства и места пребывания в пределах Российской Федерации – по месту его фактического нахождения в Российской Федерации).

Законный представитель гражданина Российской Федерации, не достигшего возраста восемнадцати лет либо ограниченного в дееспособности, вправе подать письменное уведомление о прекращении у данного гражданина гражданства иностранного государства или права на постоянное проживание в иностранном государстве в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел по месту жительства данного гражданина в пределах Российской Федерации (в случае отсутствия такового – по месту его пребывания в пределах Российской Федерации, а в случае отсутствия у данного гражданина места жительства и места пребывания в пределах Российской Федерации – по месту его фактического нахождения в Российской Федерации).

(часть 12 введена Федеральным законом от 18.07.2019 N 188-ФЗ)

13. К уведомлению, указанному в части двенадцатой настоящей статьи, прилагается копия документа о прекращении гражданства иностранного государства или права на постоянное проживание в иностранном государстве, а также копия паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность гражданина на территории Российской Федерации. В случае, если уведомление подается законным представителем гражданина, к уведомлению также прилагается копия паспорта гражданина Российской Федерации законного представителя (если законный представитель является гражданином Российской Федерации) либо копия документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина на территории Российской Федерации и признаваемого Российской Федерацией в этом качестве (если законный представитель является иностранным гражданином).

(часть 13 введена Федеральным законом от 18.07.2019 N 188-ФЗ)

14. В случае подачи уведомления, указанного в части двенадцатой настоящей статьи, уполномоченным представителем гражданина Российской Федерации к уведомлению также прилагаются копия доверенности, удостоверенной в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате, и копия паспорта гражданина Российской Федерации уполномоченного представителя (если уполномоченный представитель является гражданином Российской Федерации) либо копия документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина на территории Российской Федерации и признаваемого Российской Федерацией в этом качестве (если уполномоченный представитель является иностранным гражданином).

(часть 14 введена Федеральным законом от 18.07.2019 N 188-ФЗ)

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: