Переезд на ПМЖ в Красную Поляну: цены на недвижимость и аренду жилья в 2022 году

Переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году

Можно по-разному относиться к Краснодару: ругать пробки и точечную застройку, хвалить парки и длинное лето. Но в чем ему точно не откажешь — у города одно из лучших расположений в стране. До Черного и Азовского морей — 2-3 часа, до горнолыжных курортов на Красной Поляне — 5-7. А там и до Домбая с Приэльбрусьем рукой подать. Местные жители могут за одни выходные позагорать на пляжах и покататься на сноубордах.

Краснодар — это сочетание приятного климата, удачного расположения и развитой инфраструктуры.
Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА

Комфортный климат, интересные места поблизости и недорогая недвижимость — основные причины того, почему переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году так популярен. Каждый год в столицу Кубани перебираются 100-130 тысяч человек. Это как если бы население Сергиева Посада или Ханты-Мансийска разом решило бы сменить место жительства.

Рассказываем, как подготовиться к переезду и на какие моменты при выборе района и застройщика обратить внимание.

Пошаговая инструкция к переезду

Как подготовиться к переезду

Специалисты советуют не рубить с плеча. Многие туристы, побывав однажды в южном городе во время отпуска или увидев красивые фотографии в интернете, поспешно продают жилье и прилетают в надежде разобраться на месте. Однако переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году — дело непростое и ответственное.

  • Некоторым северянам и пожилым людям не подходит местная погода. Из-за высокой влажности и температуры воздуха +35…+40 градусов с мая по октябрь у них обостряются заболевания сердечно-сосудистой системы и легких, появляется аллергия на цветение деревьев и сорных трав. Так что врачи рекомендуют приехать сюда в июле-августе хотя бы на пару недель, чтобы понять, комфортно ли будет жить в таком климате.
  • Если возможности заранее исследовать город нет, лучше не покупать жилье удаленно, опираясь только на отзывы на форумах. Снимите квартиру и изучитерайоны Краснодара, в которых хотели бы приобрести недвижимость, и только после этого заключайте сделку.
  • Планировать переезд в Краснодар лучше всего на весну и осень. В это время падают цены и проявляются недостатки жилья. Например, подвалы и цоколи после дождя и снега могут быть затоплены, а стены угловых квартир отсыреют или покроются плесенью.
  • Определитесь, что вы хотите: первичное или вторичное жилье, квартиру или дом в частном секторе? Имейте в виду: на ремонт квартиры без отделки часто приходится тратить те же суммы, что и на покупку. А коттедж в пригороде около реки — отличный вариант, если вам не нужно каждый день ездить в центр по пробкам.

Как выбрать застройщика

Запланировали переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году и собираетесь покупать жилье? Начните с изучения сайта застройщика, — советует Алексей Григорьев, риелтор одного из крупнейших агентств недвижимости на юге России. — Там должны быть опубликованы учредительные документы: устав, свидетельства о регистрации и постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ. Проверьте через сайт налоговой службы дату регистрации застройщика: чем опытнее компания и чем больше у нее вовремя сданных объектов, тем больше она вызывает доверия. В разделе «Документы» должны быть проектная декларация и разрешение на строительство именно того дома, в котором вы хотите купить жилье. Еще один маркер надежности — проектное финансирование крупного банка. Оно означает, что учреждение уже проверило застройщика на платежеспособность и способность исполнять обязательства, то есть риски минимальны.

Чтобы без проблем переехать в новую квартиру, изучите все необходимые документы, касающиеся застройщика.
Фото: globallookpress.com

Если вы выбрали строящийся объект, оцените сроки сдачи дома. Панельные возвести проще всего, на это обычно уходит 7-10 месяцев. На монолитно-каркасные тратят 1,5-2 года, на кирпичные — 2,5-3 года. Если компания обещает выполнить план пятилетки за год, стоит задуматься. Чаще сроки отодвигаются из-за форс-мажоров: например, погодных сюрпризов или подорожания стройматериалов. Так что на это обычно закладывают еще около года. Если в проектной декларации указывают сроки с запасом, застройщику можно доверять. Обратите внимание, есть ли на объекте веб-камеры, выкладывают ли в соцсетях или на сайте фотографии оттуда, есть ли динамика. Почитайте отзывы о предприятии и квартирах на форумах жильцов. Если все устроило, можно встречаться с представителями застройщика, просить оригиналы учредительных документов и экскурсию по помещениям.

— Чтобы обезопасить себя, лучше всего заключать договор долевого участия. Он максимально защищает покупателя при приобретении квартиры в новостройке, — предупреждает Илья Андреев, адвокат Адвокатской палаты Краснодарского края. — Согласно федеральному закону №214, в нем должны быть прописаны строительный адрес дома, кадастровый номер участка, на котором построят дом, этаж и номер квартиры, высота потолков, площадь и планировка, а также срок сдачи объекта. Плюс стоимость услуг, порядок расчетов и гарантийный период. Если, например, дом сдадут позже или с нарушениями, вы вправе требовать неустойку или компенсацию. Проверьте, чтобы у компании была страховка от банкротства или заморозки строительства. Если ее нет, рисковать не стоит. Желательно также посмотреть в электронной картотеке дел на сайте арбитражного суда, нет ли исков к застройщику от поставщиков и подрядчиков. Чем их больше, тем выше вероятность, что компания недобросовестно исполняет свои обязательства.

Инфраструктура

«Выехали из дома весной, вернулись осенью», — так грустно про местные пробки шутят жители. И это, пожалуй, основная проблема города. Регион занимает третье место в России по размеру автопарка: в крае насчитывается 1,89 млн легковушек, а в самом Краснодаре — 450 тысяч. Не считая курортного сезона, когда на дорогах появляются тысячи машин из разных уголков страны. Иногда, чтобы добраться из одного конца города в другой, нужно потратить не менее трех часов. Так что, выбирая район для проживания, стоит учитывать транспортную доступность. Хорошо, если там будут проложены трамвайные пути: метро в Краснодаре нет, так что электротранспорт утром и вечером считается самым быстрым в городе. Помимо этого, в столице Кубани ходят троллейбусы, автобусы, маршрутки и речные паромы.

Читайте также:
Переезд на ПМЖ в Калугу в 2022-2022 году: отзывы переехавших, цены на продукты, недвижимость и коммунальные услуги

Для парковки есть платные стоянки и «карманы». Когда мест не хватает, приходится оставлять машину за несколько кварталов до офиса или дома. Хорошо, если застройщик предусмотрел этот момент и выделил около жилого комплекса место под автомобили или построил многоуровневую парковку.

С торговыми комплексами проблем нет: долгое время город занимал первое место по количеству гипермаркетов на душу населения. Здесь есть и международные сети, и федеральные, и региональные. Помимо магазинов и фуд-кортов, в зданиях располагаются кинотеатры, ледовые катки, комнаты квестов, боулинги, аттракционы и фонтаны.

Образование

Образование в Краснодаре считается одним из лучших в стране. Здесь работают более 20 вузов, в том числе одни из старейших и крупнейших в России: КубГУ, КубГМУ, КубГАУ. Также тут действуют 15 гимназий, 5 лицеев, 110 общеобразовательных и 20 специализированных школ, 7 частных учебных заведений. Чтобы обеспечить места малышам в проверенных учебных заведениях, лучше подавать заявления туда заранее.

Активностей для детей хватает: есть бассейны, спортивные залы, зоопарк, музеи, художественные галереи, театры, аквапарки, кинотеатры, батутные центры. Возле новостроек часто организовывают игровые площадки с безопасным покрытием, горками и качелями.

Медицина

В Краснодаре работают 16 стационаров и 53 амбулаторных учреждения. Это больницы для взрослых и детей, частные клиники, диагностические центры, медсанчасть, роддома, госпитали, диспансеры, травмпункты, санатории, женские консультации и поликлиники.

Местные врачи проводят уникальные операции, ради них сюда приезжают даже из-за границы.

Уровень жизни в Краснодаре

Зарплаты здесь меньше, чем в Москве, Санкт-Петербурге или крупных городах типа Екатеринбурга и Казани. Но и цены на покупку недвижимости или аренду жилья заметно ниже — все благодаря огромному количеству строящихся объектов и большому выбору.

Основная часть населения трудится в сферах торговли или строительства. Средний доход в Краснодаре в 2022 году — 36 600 рублей.

Климат

Именно погода сподвигает многих на переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году. Тут так тепло, что во многих дворах растут пальмы и банановые деревья: плодов, конечно, не дают, но выглядят эффектно. Примерно полгода температура здесь зашкаливает за +35 градусов. Учитывая высокую влажность из-за расположенного рядом водохранилища, жара ощущается, как в тропиках. Из-за этого кондиционер в квартире и офисе — не роскошь, а необходимость. Да и засухи в последние 10 лет тут не редкость.

Погода позволяет устраивать пикники в городе с марта по ноябрь.
Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА

Осень и весна в городе непродолжительные, местные жители шутят, что из босоножек прыгают сразу в сапоги. Зима мало похожа на то, к чему привыкли жители более северных регионов: снег выпадает редко и лежит недолго, за последние 20 лет в Новый год он шел тут только дважды.

С декабря по март часто идут дожди, средняя температура -2 градуса. Но бывают и аномалии: +23 или -36.

Особенности менталитета

Краснодар — многонациональный город. Тут проживают русские, армяне, украинцы, адыгейцы, татары, греки, грузины, азербайджанцы, много приезжих из Чечни и Дагестана. Так что не стоит удивляться разговорам на незнакомых языках в общественном транспорте или лезгинке на улице. Но и кавказское радушие здесь имеется: на рынке могут угостить просто так клубникой или персиками, в маршрутках и автобусах женщинам и пенсионерам постоянно уступают места. А еще местных жителей считают излишне эмоциональными: как и на юге Европы, они любят громко разговаривать и размахивать руками.

Плюсы переезда в Краснодар

Сибиряки говорят, что переезд в Краснодар на ПМЖ позволил им жить, а не бороться за выживание. Речь, конечно, про возможность ходить большую часть года в легкой одежде, ездить на море, есть свежие овощи и фрукты, заниматься горнолыжным спортом в Сочи и ходить в походы в соседнюю Адыгею. А еще — жить в одном часовом поясе с Москвой, до нее отсюда всего 1,5 часа на самолете, и чаще летать в Европу и Турцию.

Здесь можно купить дом с участком, разбить сад и огород: благодаря чернозему и климату прекрасно растут овощи, фрукты, зелень, ягоды, грибы. Урожай можно собирать хоть круглый год.

Минусы переезда в Краснодар

У тех, кто работал в мегаполисах на хороших должностях, шансов получать такие же высокие зарплаты в Краснодаре практически нет. Правда, к удаленной работе тут относятся более благосклонно: вариантов много, находиться в офисе совсем не обязательно.

Тем, кто привык передвигаться на метро, тоже придется привыкать к новым реалиям: подземки тут нет, а пробки есть.

Любителям небоскребов стоит смириться: центр города — это, в основном, малоэтажная застройка, зато по выходным улицу Красную частично перекрывают, там можно гулять и слушать концерты местных музыкантов.

Отзывы переехавших

Наталья Трофименко

Я переехала в Краснодар из Сургута в 2014 году. Выбор был неслучайным: здесь жила бабушка и другие родственники, так что о городе я была наслышана. И за это время ни разу не пожалела о своем решении. Здесь нравится практически все. Например, близость гор и моря: почти каждые выходные мы с друзьями ездим в какие-нибудь невероятные места. Тут отличный климат: зимнюю одежду в принципе можно не покупать, а машину в декабре «не переобувать», потому что снег и гололед тут редкие гости. Это вам не север, где в июне может быть метель. Даже разрозненная архитектура Краснодара, которую так ругают многие переехавшие, мне нравится. Самобытно, колоритно, по-южному. По выходным улицу Красную перекрывают, там выступают музыканты, рисуют шаржи художники, цветочницы продают букеты. Можно гулять в расслабленной атмосфере без шума машин и выхлопных газов.

Район, в котором я поселилась, — Юбилейный, тоже вызывает только положительные эмоции. Рядом и центр, и река Кубань, доступна вся инфраструктура. Когда переезжала, местные рассказывали, что скоро в городе появится парк «Краснодар», и сделают его в европейском стиле. Верилось с трудом. И как же здорово, что это действительно случилось, теперь туда на экскурсии приезжают туристы из других регионов.

Читайте также:
Зарплата спецназа ГРУ и ФСБ в России в 2022-2022 годах

Елена Коваленко

На юг я перебралась из Петербурга. Захотелось видеть каждый день голубое небо, солнце, выбросить, наконец, летний пуховик, носить красивую, а не теплую непромокаемую обувь. Друзья удивлялись: но как же архитектура, культура, возможности, близость Финляндии, наконец? Конечно, я сомневалась. Но потом приехала в октябре на разведку. В Краснодаре было +25, девушки ходили в босоножках и легких платьях, пассажиры в маршрутке обсуждали поездку на море в ближайшие выходные. И я решилась. Переезд в Краснодар на ПМЖ дался мне легко. Конечно, тут мало театров и ресторанов с высокой кухней, зато я каждый день ощущаю себя здесь на каникулах. Будто приехала к бабушке, хожу круглый год в шортах, срываю абрикосы и вишню прямо на улице во дворе, наслаждаюсь жизнью. Поменяла несколько районов, остановилась в итоге на Гидростроителей. Здесь недалеко парк, можно бегать по утрам, кататься на байдарке, загорать.

Из минусов отмечу отсутствие нормальных зон для летнего отдыха, что странно для южного города. Река Кубань в черте Краснодара непригодна для купания. Пляжей с песком, как в Самаре, Питере или Москве, нет. Но море всего в 2-3 часах езды. Люди разные, в основном, доброжелательные: помогут, подскажут, угостят на рынке свежими фруктами. Это подкупает.

Купить дом в Красной поляне. Разбираем вопросы.

Красная поляна с момента проведения зимних Олимпийских игр становится все более востребованней у туристов со всего мира. Растет инфраструктура, строятся новые развлекательные и экскурсионные площадки, с каждым годом увеличивается количество подъемников и открываются новые трассы для лыжников. Бизнес и туризм все больше и больше стремится на данный курорт, а вслед за ними возрастает и спрос на недвижимость.

Сочетание невероятных видовых характеристик, климата, уникальной природы и практически совершенной инфраструктуры делает Красную поляну идеальным местом не только для активного отдыха, но и для жизни – жизни в собственном доме…

Реальная цена на дома в Красной поляне

Стоимость домов в Красной поляне Сочи на сегодняшний день, если мы говорим о вновь возведенных домах, начинается от 17 млн. рублей. За эти деньги вы получите двухэтажный дом в небольшом коттеджном поселке, площадью 87 м2 без отделки с участком земли площадью около 3 соток. В данном случае это самый дешевый дом из четырех расположенных в данном коттеджном поселке под названием КП Поляна. Дома с большей площадью здесь стоят намного дороже. То есть приведенный выше пример, это, как говорится, начало разговора и таких предложений в Красной поляне вы найдете буквально пару тройку и не больше. Где наряду с плюсами будет и целая куча минусов.

Если мы говорим о домах с хорошей площадью, например от 150 м2, но в хорошей локации – ближе к инфраструктуре, то здесь стоимость в черновой отделке начинается от 35 млн. рублей, например, как в КП Красная поляна. Застройщики, конечно, идут на некоторый дисконт, но он не является существенным.

Среди обжитых домов с ремонтом, цена начинается от 35 000 000 рублей. В данном случае, уже как повезет – можно найти дом с приличной отделкой и фасадом, а можно икупить дом, в котором придется делать капитальный ремонт, например, как этот дом в Красной поляне.

По большому счету, как показывает опыт, сумма в 35 000 000 и есть тот самый бюджет, на который стоит рассчитывать. Это та самая отправная точка, которая позволит купить дом в Красной поляне в локации с более или менее хорошей инфраструктурой, хорошими подъездными путями и относительно неплохой отделкой.

Почему дома в Красной поляне на Авито или ЦИАН дешевле, чем на вашем сайте?

В тысячный раз мы хотим донести до наших клиентов – доски объявлений, это, прежде всего инструмент для недобросовестных риэлторов. И в своей основе это касается курортных городов, где недвижимость всегда в цене и ценовом росте. Порой, на досках объявлений можно встретить один и тот же дом по цене кратно отличающейся от реальной, но от разных агентств недвижимости. Поэтому мы настоятельно рекомендуем относиться с большой осторожностью к подобным порталам.

Хочу купить дом в Красной поляне для сдачи в аренду. Выгодно ли это?

Сразу отметим – Да! Это очень выгодно! Спрос на дома в аренду в Красной поляне настолько велик, что для того, чтобы забронировать дом, например на новый год на 7-8 человек, это нужно делать еще в середине лета. Как правило, к началу сентября уже все расписано практически до конца сезона. А остатки предложений оставляют желать лучшего.

Стоимость посуточной аренды дома в Красной поляне начинается от 10 000 рублей в сутки не зависимо от сезона. Это самая низкая стоимость эконом варианта на 7-8 человек.

Если мы говорим о домах, приобретенных в сегменте от 35 000 000 рублей, то здесь стоимость аренды в сутки будет начинаться от 20 000 рублей летом и до 120 000 рублей в сутки зимой. Причем спрос на посуточную аренду домов невероятно высокий и это касается, как эконом класса, так и элитного. А развитие жилого кластера уже практически невозможно за счет отсутствия земельных участков в локации курортного кластера.

Как я буду сдавать дом, если постоянно живу в другом городе?

Здесь наше агентство, для будущего владельца дома, незаменимый помощник. Наша услуга доверительного управления недвижимостью придется очень кстати.

Мы полностью возьмем на себя все заботы, гарантируем сохранность имущества, обеспечим чистоту, дадим рекомендации, найдем клиентов и обеспечим прибыльность вашей недвижимости.

Недвижимость в Сочи в 2022 году: динамика цен и будет ли она дешеветь?

Рост цен на недвижимость в Cочи 2022 побил все рекорды прошлых лет. Небывалый ажиотаж и дефицит предложений на рынке привели к тому, что цены за 2 года выросли в среднем на 50-70%, а некоторых случаях рост превысил стопроцентную отметку. Некоторые эксперты же уверяют, что не за горами тот момент, когда рост остановится и цены на недвижимость начнут падать. Но так ли это на самом деле? Предлагаем вместе разобраться с ситуацией, которая происходит на рынке в данный момент!

Читайте также:
Правила въезда в Россию для граждан Абхазии в 2022 году из-за коронавируса: открыта ли граница

Содержание:

Напоминаем, что по всем вопросам, касающимся купли-продажи недвижимости в Сочи, вы можете обращаться к специалистам нашей компании. Мы будем рады помочь вам с поиском самого выгодного варианта, который устроит по всем параметрам: от стоимости, до вида, который будет открываться из окон вашего дома или квартиры!

Ситуация и цены на рынке недвижимости Сочи

Средства массовой информации и социальные сети пестрят информацией о том, что цены в Сочи выросли до астрономических значений. На самом деле большинство сообществ приукрашивают реальность, пугая потенциальных покупателей, но факт есть факт — недвижимость заметно подорожала.

Динамика цен на недвижимость показывает, что за минувший год стоимость жилья на курорте выросла на 30%. По данным портала Домофонд, в апреле-мае 2022 года средняя стоимость одного «квадрата» варьировалась в пределах 115 тысяч рублей. В 2022 году составляет почти 172 тысячи. Здесь хотим обратить ваше внимание на тот факт, что на порталах с объявлениями размещено достаточно большое количество фейковых публикаций, цена которых сильно занижена. По факту средняя стоимость квадратного метра на курорте составляет около 220-250 тысяч, в зависимости от класса жилья и расположения. Разумеется, есть предложения дешевле, а есть — значительно дороже.

Примечателен тот факт, что стоимость продолжает расти практически ежедневно. Когда речь идет о разумной экономии при покупке, то людям, планирующим покупать недвижимость в Сочи, нужно принимать решение как можно скорее, пока цены не выросли еще больше.

К слову, аналогичным образом дела обстоят и с домами, коттеджами, земельными участками. Еще в 2019 году в Сочи можно было купить сотку земли за 200-300 тысяч рублей. Сейчас крайне редко удается найти достойные варианты, цена которых будет ниже 800 тысяч за сотку.

Ввиду высокого спроса, предложений становится меньше. Это еще один весомый повод для того, чтобы делать выбор максимально оперативно. Резюмируя все вышеизложенное, можно сделать вывод, что в условиях высоких цен и откровенно маленького количества предложений (в сравнении с предыдущими годами), недвижимость в Сочи становится привилегией для избранных!

Факторы, которые влияют на стоимость

Что послужило причиной для такого бурного роста цен на недвижимость в Сочи? На самом деле цены на курорте активно растут с 2007 года, когда Сочи объявили столицей Зимних Олимпийских игр 2014. Инфраструктура города начала развиваться самыми активными темпами и, конечно же, это привело к разумному подорожанию цен.

Если говорить о том, что происходит в настоящем времени, то к такому стремительному росту стоимости недвижимости привели сразу несколько факторов:

  1. Пандемия и закрытие границ с другими странами;
  2. Нестабильная эпидемиологическая обстановка в мире;
  3. Повышенный интерес к Сочи со стороны покупателей и инвесторов.

Одна причина прямо вытекает из предыдущей. После мирового локдауна до сих пор нет стопроцентно точного понимания того, когда будут открыты границы с другими странами и можно будет абсолютно легко и беззаботно путешествовать по миру. Ввиду этого многие люди, заинтересованные в покупке собственной недвижимости для отдыха на берегу моря, пересмотрели свои приоритеты и решили сделать выбор в пользу того, что всегда будет доступно — Сочи! К слову, как признаются многие покупатели и инвесторы, в период карантина, они открыли для себя город с новой стороны, рассмотрели его потенциал и невероятные возможности для развития.

Еще одна причина по которой стоимость недвижимости в Сочи 2022 сильно возросла — это ограничения на застройку. Объем предложений на первичном рынке снизился на 62% по сравнению с 2022 годом. К сожалению, уже сейчас можно говорить о том, что в ближайшем будущем не стоит ждать на территории курорта большого количества новых масштабных проектов, особенно — в центральной части города. В настоящее время власти тщательно пересматривают градостроительный план и вносят в него определенные коррективы.

Уже сейчас на курорте можно отчетливо наблюдать дефицит предложений. Особенно — в сегменте элитной недвижимости. Согласно известной экономической аксиоме, большой спрос и маленькое предложение неизменно ведут к тому, что цены будут расти. Это, собственно, и происходит в Сочи сейчас.

Будет ли дешеветь недвижимость в Сочи?

Когда подешевеет недвижимость в Сочи и можно ли ждать этого в 2022 году — вопрос очень популярный. Достаточно распространено мнение о том, что цены на жилье в курортной столице — это искусственно раздутый мыльный пузырь, который вот-вот лопнет. Впрочем, это суждение не имеет под собой никаких оснований и доказательной базы.

Во-первых, очень большое количество людей приобрело недвижимость в Сочи именно с целью выгодного капиталовложения. Цель любых инвестиций — получение прибыли. Логично, что никто не будет продавать купленные квартиры и дома ниже цены покупки. Как минимум — с повышением цены на 20-30%.

Второй важный нюанс — это, как мы говорили выше, дефицит предложений и очень высокий спрос. Несмотря на то, что сейчас на просторах социальных сетей и в СМИ можно встретить большое количество негативных откликов о курорте, люди приезжают сюда, видят, что дела обстоят абсолютно иначе и принимают решение о том, чтобы стать владельцем собственной недвижимости. Спрос не становится меньше. Напротив, с каждым днем становится все больше желающих переехать жить как можно ближе к морю и пальмам.

Возможно, когда границы с другими странами будут окончательно открыты, спрос станет не таким активным. Но приведет ли это к тому, что цены не недвижимость снизятся? Вряд ли. Недвижимость в Сочи всегда будет в цене. Сейчас город развивается очень активными темпами, поэтому его популярность в глазах инвесторов и людей, рассматривающих покупку жилья для личных целей, не станет ниже — это абсолютно точно. Соответственно, понижения цен ждать не стоит. Особенно — в ближайшей перспективе.

Покупать сейчас или ждать: советы экспертов

Если бы вы купили квартиру в конце 2019 года, то сейчас ваша прибыль могла бы составить более 100% от вложений. То есть всего за полтора года вы бы окупили все свои вложения и могли бы купить точно такую же квартиру. В Сочи долго думать нельзя. Решили купить — покупаете. В противном случае всегда найдется кто-то более предприимчивый.

Читайте также:
Переезд на ПМЖ во Владимир в 2022 году: уровень жизни и цены в городе

Да если брать в расчет то, что рост цен на недвижимость в Сочи в какой-то момент замедлится или остановится, своя недвижимость на курорте всегда может приносить вам доход. В том числе —и от сдачи в аренду. К слову, в последнее время стоимость аренды недвижимости также растет в геометрической прогрессии, поэтому выгода покупки очевидна в любом случае.

Решив купить квартиру в Сочи, не стоит откладывать на потом вопрос поиска и выбора наиболее подходящего варианта под ваши параметры. Даже покупка недвижимости с привлечением ипотечных средств сегодня очень выгодна, так как потенциальный заработок превышает даже самый высокий процент по банковскому кредиту.

Находясь в поиске лучшего варианта дома, квартиры или земельного участка, вы всегда можете обращаться за помощью к специалистам компании «Винсент Недвижимость» в городе Сочи. Мы подберем для вас лучшие варианты по самым выгодным ценам, которые всецело оправдают ваши ожидания!

Кто, как и зачем покупает недвижимость в Сочи

В Сочи – строительный бум. За полтора года цены на квартиры и землю выросли вдвое и даже больше. Под аккомпанемент заявлений об Олимпиаде город начинает меняться, а москвичи и северяне активно скупают в нем квартиры и землю. Вот как выглядит город глазами человека, приехавшего туда за недвижимостью.

Московские цены, или Играют все

Еще в самолете знакомлюсь с сочинским чиновником: “Что, за недвижимостью едешь? Есть у меня несколько вариантов: два участка в Адлере и квартира в центре Сочи. Хочешь, сегодня поедем смотреть?”. Это не случайность. Каждый третий сочинец стремится сыграть на стремительном росте цен, покупая и продавая недвижимость.

А цены и впpямь растут очень бурно: за полтора года стоимость квартир в Сочи удвоилась, многие земельные участки подорожали в 2-4 раза. Сегодня “убитая” тpидцатиметровая однокомнатная квартира в хрущевке стоит не меньше 47 тыс. доллаpов. Получается, что Сочи по ценам догоняет Москву.

Цены на землю тоже высоки, но все же не до такой степени, как говоpят: “дороже, чем на Рублевке”. Стоимость сотки в Сочи и впpавду доходит до 100 тыс. доллаpов, но это касается лишь участков под многоэтажное строительство. Сотка же под стpоительство индивидуального жилья стоит все-таки не более 30 тыс. доллаpов.

На росте цен хотят сыграть все, и сегодня на сочинском побережье и в ущелье по дороге в Красную Поляну идет активная скупка земли. Причем любую новость спекулянты отыгpывают по полной пpогpамме. Так, стоило компании “Юмако” объявить о планах строительства гольф-клуба между Сочи и Красной Поляной, как окрестные сельскохозяйственные земли резко выросли в цене. “Инвесторов” не смутило, что там еще нет дорог и коммуникаций, а сроки pеализации проекта не опpеделены. Даже таксист, который вез меня в аэропорт, оказался “быком”: “Я купил участок без коммуникаций и далеко от моря по полтоpы тысячи доллаpов за сотку, а когда будет достроена Окружная дорога, цена вырастет в тpи-четыpе раза”.

Строительный бум

С начала 90-х крупного строительства в Сочи почти не было. В год возводили не более трех-четырех многоквартирных домов. И вдруг, в последние два года, – строительный бум. Сейчас здесь более соpока строек, что для города с 450-тысячным населением – весьма прилично.

В гоpоде перестали строить гостиницы (слишком долгий возврат денег) – застройщики переключились на строительство жилья для приезжих. По данным риэлтеров, до 80% квартир в новостройках покупают москвичи и северяне. Зачем? Ради моря и теплого климата. Покупают, чтобы перевезти родителей-пенсионеров к морю для постоянного проживания. Чтобы регулярно отправлять детей сюда на лето. Чтобы просто вложить деньги: бывают случаи, что квартиру оплачивают в Москве, даже не видя ее. Сочинская недвижимость становится объектом инвестирования для жителей всей России, точно так же как недвижимость на побережье Испании покупает вся Европа.

Курортная недвижимость. При этих словах представляются роскошные виллы, поселки из коттеджей и таунхаусов, уютные малоквартирные комплексы. Увы, в Сочи пока строят только “свечки”-многоэтажки. И только в центральном районе города: именно здесь развита инфраструктура отдыха, а по побережью не проходит железная дорога. На остальных более чем ста километрах побережья Большого Сочи крупных строек пока нет.

Увлечение многоквартирными “свечками” – это болезнь роста и естественное поведение застройщиков на пустом рынке. Уже сегодня они готовят проекты малоэтажных комплексов и поселков коттеджей и таунхаусов на всем побережье. Интерес к проектам в Сочи очень велик: после Москвы и Подмосковья это, пожалуй, наиболее интересный рынок в России.

Московских застройщиков с громкими именами в Сочи пока нет. Зато на рынке куча клонов: “Донстрой”, “Риалтекс”, “Ми-эль”. Ряд московских компаний застолбили площадки в Большом Сочи, и только теперь, увидев динамику рынка, приступают к их развитию. Говорят, что большое количество площадок в Сочи принадлежит “Интеко”, но на строительном рынке эта компания пока не замечена. Интересно, что за последний месяц сразу два московских девелопера объявили о начале сочинских проектов. Интерросовский фонд “Открытые инвестиции” объявил о строительстве жилого комплекса в центре Сочи, а “Новая площадь” представила сразу три крупных проекта в Большом Сочи – в Красной Поляне (участок площадью 17 га), Лазаревском (28 га) и Имеретинской бухте (98 га).

Весьма модная тема в Сочи – апарт-комплексы, или жилые дома клубного типа с собственной инфраструктурой досуга и управляющей компанией. Первый такой комплекс – “Катерина-Альпик” – достраивается в Красной Поляне. Клуб особенно интересен именно как курортная недвижимость, поскольку управляющая компания не только круглогодично поддерживает высокий уровень сервиса, но и может сделать эту недвижимость доходной. На вpемя своего отсутствия хозяева могут пеpедать апартаменты управляющей компании (через аренду или доверительное управление), что обеспечит их владельцу от 4 до 12 процентов годовых.

Читайте также:
Средняя зарплата врачей и учителей в Московской области в 2022-2022 годах: сколько зарабатывают представители других профессий

“Александрийский маяк” и “русский Куршавель”

Центр Сочи. Всего в 70 метрах от берега моря ввысь взмывает свечкой огромный, донстроевского масштаба небоскреб. Это “Александрийский маяк” – 24-этажный жилой комплекс с пятью этажами подземной парковки и большим клубно-развлекательным комплексом, самый яркий и скандальный проект в Сочи. Дом, даже наполовину построенный, резко контрастирует с окружающим пространством. Коренные сочинцы до сих пор недоумевают: как такое возможно? Город находится в сейсмической зоне, здесь очень сложные геологические условия, и не случайно в советские времена небоскребов в Сочи не строили. “Маяк” будоражит общественность и другим: он расположен прямо у моря, в первой санитарной зоне, а там разрешается присутствие только санаториев и пансионатов. Застройщик собирается обойти этот тонкий момент за счет названия – “гостиница апартаментного типа”. То есть все апартаменты будут проданы (владельцы, кстати, не смогут там прописаться), но в целом комплекс будет считаться гостиницей. Как к этому отнесутся власти при регистрации прав собственности на объект, пока непонятно.

“Александрийский маяк” – это и самый дорогой дом в Сочи. Вот здесь цены уж точно московские: 2500-5000 доллаpов за квадpатный метp. При этом квартиры большие – по 180 метpов. Более сотни элитных квартир стоимостью от полумиллиона долларов – для нынешнего Сочи это кажется перебором. Впрочем, рынок быстро развивается.

Кстати, похожий красивый поход на элиту уже предпринимался на горнолыжном курорте Красная Поляна, совсем рядом с Сочи. Как рассказывают, за раскрутку “Катерины-Альпик” взялся Penny Lane, известный московский “элитный” риэлтер. Взялся со столичным напором и размахом: в частности, были презентации во французском Куршавеле и гламурнейшем московском клубе “Осень”. Однако пиар-натиск на бомонд успехом не увенчался: элита в Красную Поляну ехать не захотела. Сегодня “Катерины-Альпик” уже не позиционируется как de luxe, а подается как upper midle class. Интересно, что при высоких ценах (от 3 тыс. евро за кв. метр) наибольшим спросом пользуются небольшие апартаменты и студии.

“Наш опыт хорошо вписывается в общемировые закономерности развития курортов – говорит Павел Пейсахзон, генеральный директор ‘Юмако Реал Эстейт’, – Первое – апартаменты не должны быть большими. Курортная недвижимость везде очень дорога, и потому людям на отдыхе достаточно студии или апартаментов площадью до 100 квадратов. К примеру, на Красной Поляне бюджеты людей на покупку недвижимости в среднем не превышают 300-350 тысяч долларов. И второе – новая недвижимость должна соответствоать стадии развития курорта. Сегодня по объективным причинам Красную Поляну нельзя позиционировать как курорт класса de luxe. Это очень молодой курорт, и сейчас идет процесс его обживания средним классом. Мировая практика показывает, что повышение статуса курорта происходит по мере развития инфраструктуры отдыха, и через определенные этапы не перескочить. Элита приходит после среднего класса, когда уже все есть – рестораны, магазины, дискотеки.”

Красная Поляна как лыжно-пляжный курорт

Кстати, о Красной Поляне. Интерес к ней сегодня огромен. В августе в присутствии президента РФ был введен в строй комплекс тоннелей на автомобильной трассе Адлер-Красная Поляна. После этого дорога из аэропорта до горнолыжных подъемников сократилась до получаса (кстати, в Европе, этот путь обычно занимает часа два). И теперь из Сочи можно ездить кататься на лыжах, минуя горный серпантин. Говорят, что такие курорты (горные лыжи плюс теплое море) есть всего в нескольких странах: в Испании (Сьерра-Невада), Чили и Марокко.

Вторичный рынок

Приезжающие в Сочи за недвижимостью смотрят квартиры и на вторичном рынке, но обычно все-таки не связываются со старым жилфондом. Квартиры очень дороги (в центральном районе Сочи – от 1600 доллаpов за квадpатный метp) и весьма плохого качества. За последние десять лет новостроек почти не было, а стаpые дома не ремонтировались и выглядят непрезентабельно. Даже в приличном кирпичном доме я заметил плесень под балконами. Вообще влажность – это серьезная проблема для местных жителей, а большинство приезжих над этим не задумывается. Во многих панельных домах перед сном хозяева сушат постельное белье утюгами.

Другая проблема – сложности при покупке квартиры. “Моя мать искала квартиру несколько месяцев, за это время она наслушалась историй о мошенничестве, – рассказывает москвич Андрей. – Причем схем особых не применяется, иногородних тупо кидают. К примеру, люди вносят аванс, а потом приходят – дверь закрыта и хозяев нет. В любом случае в чужом городе отстоять свои права малореально”.

Земля и коттеджи

Свой дом у моря – для многих идеальный вариант. Те, кто приезжает в Сочи на постоянное место жительства, часто покупают землю под застройку или сразу готовый дом. При этом дома неpедко строятся с запасом, так, чтобы часть комнат можно было сдавать в аренду. Такие самодельные мини-гостиницы – это один из немногих способов ведения бизнеса в Сочи. Напpимеp, в Адлере в этом сезоне за комнату просили 1000-1500 рублей в день. В курортный сезон даже за тpи месяца за десять номеров набегает 15 тыс. доллаpов – сумма, на которую здесь можно жить год.

По размеру участки одинаковые – шесть соток, именно столько выделялось местным жителям под дачи. Стоимость земли зависит от множества параметров, но главный – близость к морю. “Все приезжие плохо знают город, но стремятся купить участок как можно ближе к морю. Отсюда ажиотажный спрос на участки в километровой зоне”, – рассказывают риэлтеры. Другие важные факторы, влияющие на цену, – уклон участка, наличие коммуникаций и дорог, а также состояние документов. Последнее очень важно. “Чистых” с юридической токи зрения участков на рынке не более 20%, остальные – с истекшим сpоком аренды, незарегистрированным самостроем, существенными ограничениями на строительство или вообще без документов. Когда есть хоть какие-то документы, в рекламе об этом гордо объявляют: “Хороший пакет документов!”.

При покупке готового дома или не достроя к юридическим проблемам добавляются и строительные риски. Дело в том, что Сочи кроме гористого рельефа имеет еще и сложную геологию грунтов. Качественно строить здесь трудно и дорого: приходится вбивать сваи, выискивать в земле неподвижные породы – в общем, целая наука. Если дом строился на продажу, то на стройке сэкономили и новый владелец ощутит этот довольно скоро. Я слышал кучу историй о домах, сползающих в море, о домах в стиле Пизанской башни. Выход один: при покупке приглашать специалиста по строительству и изучать историю создания дома. Некоторые москвичи так и делают, а северяне обычно “покупают сердцем” и не задумываются о таких мелочах.

Читайте также:
Зарплата помощника судьи в 2022-2022 году

При строительстве дома возникают свои проблемы. “В первые год-полтора иностранец в любой стране будет учиться на своих ошибках и дорого за них платить. Особенность Кавказа в том, что заплатишь по полной, – рассказывает Владимир, приехавший из Казахстана и построивший уже два дома в поселке Мирный, недалеко от абхазской границы. – Согласовывать проект строительства дома здесь можно несколько лет. Причем размер взяток не всегда будет иметь значение: деньги берут, а дело стоит. Потому что вы чужой. Исходя из своего опыта, я бы не рекомендовал покупать землю и строить без доверенного человека, знающего местную кухню”.

Строить самостоятельно сложно, и потому готовые дома стоят весьма дорого – все логично. “Часто приходит покупатель, приносит фотографию красивого дома и говорит: ‘Это мой дом на Кипре, и стоит он 250 тысяч евро. Я хочу такой же в Сочи. Недалеко от моря’. А в Сочи дом этого класса будет стоить 750 тысяч”, – рассказывает Юрий Михальчук, директор сочинского филиала компании “Аста элит”. Это подтверждает и генеральный директор девелоперской компании “Новая площадь – Сочи” Виктор Мамонтов: “Дом за 250 тысяч – это непрестижный район, отсутствие вида на море, плохое качество строительства и, возможно, неблагоприятное соседство. Хорошие коттеджи стоят от 500 тысяч доллаpов”.

Город контрастов

Я три дня ходил по Сочи. И чем больше я узнавал о городе, тем больше паззл не сходился, тем больше отдельные части воевали друг с другом. Почему при таком низком уровне сервиса, при сохраняющихся перебоях с водой и электричеством здесь рекордные цены на недвижимость? Почему билеты в Сочи в полтора-два раза дороже, чем в Турцию? Почему Сочи с каждым годом становится все дороже и дороже и, развиваясь как дорогой курорт, отсекает часть людей? Почему, когда отдыхающих мало, местные резко увеличивают цены на

проживание, чтобы все-таки содрать с оставшихся запланированное? Не боятся оттолкнуть гостей навсегда? Как при этом можно конкурировать с иностранными курортами? Почему город застроился за последние годы без генплана, съев резервные территории, так что теперь негде сделать развязки, чтобы ликвидировать пробки? Как совместить грандиозные многомиллиардные проекты развития Большого Сочи с реальностью?

Я ходил, смотрел и постоянно впадал в крайности. Иногда мне казалось, что в Сочи все не так. Что рост носит спекулятивный характер, что все мегапроекты (Олимпиада, перенос железной дороги с побережья в толщу гор, строительство насыпных островов на манер Дубая) – это чистый пиар для привлечения внимания. И нынешний рост просто отыгрывает эти ожидания.

А иногда я говорил себе: “Нельзя быть таким пессимистом. Еще несколько лет назад Сочи загнивал. Здесь зимой процветал почти блокадный бизнес: во время регулярных отключений электричества разворачивалась сеть коммерческих палаток по продаже свечей и консервов. А сейчас в городе строительный бум. Благоустроили и замостили центр города. Построили Сочинскую ТЭС и тоннель в Красную Поляну, провели туда газ. Скоро будут новые подъемники. Да, по сравнению с альпийскими курортами это не впечатляет, но развитие идет. “.

И потом я понял, что слишком многого хочу от Сочи. А у него своя жизнь. И сюда всегда будут ездить люди. И как Россия “сидит” на нефтяной трубе, так и Сочи живет за счет уникального местоположения – теплого моря, гор и буйной растительности. А того, кто привык стричь природную ренту, заставить что-то менять очень трудно. Но постепенно Сочи меняется, и надо помочь ему в этом. Потому что другого своего морского курорта у нас нет и не будет. Как любят говорить сочинцы, “на огромную Россию приходится всего 400 километров побережья теплого моря”.

Зачем покупают квартиры в Сочи

Вывести родителей с севера. Подготовить запасной аэродром, куда можно приземлиться на пенсии. Отвозить детей на все лето к морю. Выгодно вложить деньги. В истории Евгения М., Тридцатилетнего бизнесмена из Москвы, все эти резоны сложились вместе:

– Пять лет назад оказался у знакомого в Сочи. У него “трешка”, куда ездит он с семьей и разные родственники. Город мне нравился и до этого, а тут подумал: а почему и мне не купить?

Стали искать квартиру. На вторичном рынке – сплошное кидалово. Люди берут крупные задатки, а на сделку не выходят. Наверное, особенности курортного города: летом обманывают отдыхающих, зимой – друг друга. Пытались купить в новостройке. Там десять этажей построено, а ни проекта, ни разрешительных документов. Деньги за квартиры под приходный ордер принимают подозрительные армяне в десятиметровом офисе.

Стали искать землю под застройку. Тоже очень сложно: просроченные документы, доверенности на пятых лиц. Наконец через полгода мать нашла через знакомых участок земли под Адлером в Имеретинской бухте. Недалеко от абхазской границы. Там прекрасная природа, чистая вода, в заливе бывает до сотни дельфинов. Купил участок шесть соток за 12 тысяч доллаpов. Через год прикупил еще два, уже дороже. Сейчас они стоят по 35 тысяч.

Сейчас строю трехэтажный дом, который буду использовать как мини-гостиницу на 15 номеров. Уже построили хозблок с сауной и несколькими комнатами, на улице будет бассейн с подогреваемой водой. После открытия тоннеля на Красную Поляну от моего дома до подъемников можно доехать за тpидцать-соpок минут. Так что планирую, что летом отдыхающие приедут на моpе, а зимой – кататься на лыжах.

Читайте также:
Правила въезда в Россию для граждан Узбекистана в ноябре 2022 года

Планирую через некоторое время переехать в Сочи на постоянное местожительства. Почему? Москва надоела. Мне еще тpидцать лет, а я уже устал. В Москве постоянно то кашель, то голова болит, а в Сочи все болячки сразу проходят. Буду заниматься своей гостиницей и жить для себя.

Сочи как лидер по росту цен на новое жилье. Насколько сложно купить или арендовать квартиру в этом городе?

Лента новостей

  • 14:18 Отменен указ Бориса Ельцина об отнесении части Карелии к Крайнему Северу
  • 13:44 Набиуллина: высокая инфляция разрушает благополучие людей
  • 13:09 МВД объявило в розыск издателя «Медиазоны» Петра Верзилова
  • 12:42 Прокуратура Польши обвинила двух россиян и украинца в пособничестве нелегальной миграции
  • 12:08 Оперштаб: в России за последние сутки подтверждены 38 420 случаев COVID-19
  • 11:58 Минфин предложил повысить с будущего года минимальные цены на водку и коньяк
  • 11:24 Польша в первой половине 2022 года построит стену на границе с Белоруссией
  • 10:53 Красноярский край намерен обязать привиться от коронавируса жителей старше 60 лет
  • 10:21 В Москве обстреляли основателя группы «Ногу свело!»
  • 09:53 МКС угрожает столкновение с космическим мусором
  • 09:21 Госсекретарь США считает, что Лукашенко отвлекает внимание от действий РФ на Украине
  • 08:48 Губернатор Мурманской области ушел на самоизоляцию
  • 08:17 Столтенберг: в НАТО нет единого мнения о членстве Украины в альянсе
  • 07:45 Visa с апреля откажется от комиссии на переводы с карты на карту по номеру телефона
  • 07:14 Почти 19 млн корпоративных сим-карт находятся под угрозой блокировки с декабря
  • 05:02 Шумер призывает Байдена распечатать нефтяные резервы
  • 03:59 Министр обороны: Украина ускорит строительство военно-морской базы на Азовском море
  • 03:02 Boeing переоборудует одиннадцать B737 в грузовые самолеты
  • 02:06 Компании группы Indigo Partners заказывают 255 самолетов Airbus A321neo
  • 01:11 «Счастливчики» немцы получили безусловный базовый доход
  • 00:15 В Ливерпуле задержаны три человека по подозрению в причастности к теракту
  • вчера, 23:35 Германия готовит массовый возврат к дистанционной работе
  • вчера, 22:41 Сын Муаммара Каддафи подал документы на участие в выборах президента Ливии
  • вчера, 21:50 Камбоджа отменяет карантин для привитых туристов
  • вчера, 21:19 В Москве и Подмосковье объявлен «желтый» уровень погодной опасности
  • вчера, 20:50 Рейтинг Байдена упал до рекордного минимума
  • вчера, 20:19 Многодетная россиянка признана самой красивой замужней женщиной мира
  • вчера, 19:50 Автомобиль взорвался у больницы в Ливерпуле
  • вчера, 19:19 Украинские военные опровергли планы уничтожать мигрантов на границе
  • вчера, 19:06 Хорватия — Россия 1:0
  • вчера, 18:50 В Китае нашли коронавирус на товарах из России
  • вчера, 18:20 Гражданское оружие «Калашникова» стало товаром года в РФ
  • вчера, 17:51 Сборная Канады сыграет на Кубке Первого канала
  • вчера, 17:20 Австрия вводит локдаун для непривитых с 15 ноября
  • вчера, 16:51 В Комсомольске-на-Амуре началось производство истребителей Checkmate
  • вчера, 16:22 В Балашихе возбудили дело после нападения на семью с ребенком
  • вчера, 15:48 В Египте скорпионы покусали 500 человек за сутки
  • вчера, 15:15 Путин рассказал о своем понимании либерализма
  • вчера, 14:50 Белорусские власти доставили беженцам на границе более 18,5 тонны продуктов
  • вчера, 14:34 Шойгу считает необходимым сдавать географию при поступлении в вузы
  • вчера, 14:16 Авиавласти Китая удовлетворены изменениями, которые Boeing предложил для самолета 737 MAX
  • вчера, 14:07 Путин сообщил, что узнал о миграционном кризисе из СМИ
  • вчера, 13:42 На Украине из-за нехватки угля не работают 90% государственных ТЭС
  • вчера, 13:08 Пять медалей завоевали российские школьники на международной олимпиаде по физике в Узбекистане
  • вчера, 12:34 Вильфанд назвал «пушкинской» предстоящую на следующей неделе погоду
  • вчера, 12:00 Россия начала поставки в Индию систем ПВО С-400
  • вчера, 11:26 Оперштаб: в России за последние сутки подтверждены 38 823 случая COVID-19
  • вчера, 10:52 Глава МИД Великобритании призывает ЕС заблокировать сертификацию «Северного потока — 2»
  • вчера, 10:18 ФБР признало факт удачного взлома хакерами электронной почты ведомства
  • вчера, 09:44 NYT: США впервые признали гибель не менее 80 мирных сирийцев при авиаударе в 2019 году

Все новости »

Квадратный метр в сочинских новостройках подорожал за год почти на 40% и, таким образом, почти в пять раз опередил по темпам роста Москву, следует из исследования «Авито Недвижимости»

Сочи. Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС –>

Скачок спроса на жилье начался прошлой весной, во время первого локдауна. Спрос и цены действительно выросли на 40-50%, когда рост остановится, непонятно. В новостройках цены стартуют от 100 тысяч рублей за квадратный метр, в среднем — 150-200 тысяч, пишет РБК со ссылкой на исследование «Авито Недвижимости».

Ситуация осложняется тем, что в Сочи не везде можно строить из-за особенностей рельефа. Комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Миэль» в Сочи Ислам Казаков.

Ислам Казаков генеральный директор агентства недвижимости «Миэль» в Сочи «Предложений практически не осталось. Появился хороший спрос, застройщики начали поэтапно поднимать цены. С многими клиентами сам лично общался. Европа закрыта, волнения с выборами в США, кто-то говорит: доллар, евро прыгают, все скупают недвижимость. Только мы продали где-то девять крупных объектов, сумма сделки от 400 млн. Это объекты, которые годами стояли, никому не нужны были, а тут их пачкой скупают. И частный сектор, и квартиры в новостройках, и вторичное жилье, сейчас также очень большой спрос на землю».

Жилья экономкласса давно нет: либо комфорт, либо бизнес, либо элит. По словам риелторов, после минувших праздников людям приходилось по часу стоять, чтобы забронировать квартиру на просмотр. Эксперт по недвижимости в сочинском агентстве «Империя» Мурад Султанов говорит, что впервые за долгое время увидел такие очереди в отделах продаж застройщиков.

Мурад Султанов эксперт по недвижимости в сочинском агентстве «Империя» «Самые популярные варианты в метражах — это 25-30 квадратных метров. Некие застройщики вплоть до того, что повышают цены каждые две-три недели. Меняют ценообразование на 5-10 тысяч рублей с квадратного метра. Даже общаясь с клиентами, очень сложно долгосрочные переговоры вести, поэтому всем я говорю: приезжайте, на месте надо смотреть, выбирать, что-то бронировать. В ином случае что ассортимент, что ценообразование через буквально две-три недели уже может отличаться от изначальных. Льготная ипотека (то, что сейчас проходит по госсубсидии от 6%) в первую очередь интересует людей с минимальным первоначальным взносом, там 15%. Бестселлер, так скажем».

Читайте также:
Штрафы за просроченную регистрацию иностранного гражданина в РФ в 2022 году

Найти хорошее жилье для долгосрочной аренды в Сочи за последний год тоже стало сложно. Большой спрос со стороны Москвы, Петербурга и северных регионов. Едут работать удаленщики. Среди них продюсер онлайн-проектов Анастасия Высокая. Она спонтанно переехала в октябре: прилетела на спортивные соревнования с одним чемоданом летних вещей и решила остаться. Анастасия нашла хорошую квартиру, хозяйка сдавала на долгий срок, подписали договор на год. Объявление на «Авито» висело буквально десять минут, а перед девушкой уже было три человека в очереди на просмотр. В итоге студия в Адлере — с хорошим ремонтом и видом на море с балкона — обходится в 35 тысяч.

Анастасия Высокая продюсер онлайн-проектов «Если на долгий срок искать, то на самом деле есть дефицит жилья с хорошим ремонтом. Мне повезло, у меня адекватный ценник, ниже, чем московский. В среднем хорошая квартира стоит примерно так же, как в Москве. От моего жилого комплекса в Адлере ехать восемь минут до аэропорта, лететь примерно два часа до Москвы. Из-за того что, насколько я понимаю, направление дотируется, очень дешевые билеты. Можно найти билет самый простой без багажа за 1,5 тысячи рублей. Ты в любой момент можешь сесть на самолет и за 2,5 часа быть в Москве — как доехать из области по пробкам в центр Москвы. То же самое такси из Адлера до Красной Поляны стоит 1,6 тысячи рублей. Слетать в Москву на самолете выходит дешевле, чем доехать на такси до Красной Поляны».

Сначала Анастасия переживала, что сообщество онлайн-предпринимателей, в котором она вращается, в основном базируется в Москве, думала, что будет оторвана от так называемой тусовки. В итоге кто-то либо тоже переехал, либо постоянно приезжает в Сочи. Многие знакомые прилетели зимовать.

Феномен Сочи: как город опередил по росту цен на жилье Москву

Сочи — это не только главный курорт страны и город с особенным климатом, но и уникальная локация с точки зрения рынка недвижимости. Спрос и цены на жилье здесь на протяжении многих лет растут небывалыми темпами, сам город по стоимости недвижимости вплотную приблизился к московским показателям, а некоторые эксперты отмечают перегрев рынка новостроек в Сочи. По словам экспертов, острый ажиотаж город переживал этой весной, когда цены на жилье из-за высокого спроса повышались по несколько раз в день.

Вместе с экспертами рассказываем, как менялись цены и спрос на жилье в Большом Сочи за последние десять лет и в чем феномен рынка недвижимости города. 2011 год был взят как точка отсчета, с которой начинается развитие города в преддверии Олимпиады, когда начал формироваться Большой Сочи (Адлерский, Центральный, Хостинский и Лазаревский районы).

Спрос на жилье в Сочи

Спрос на покупку жилья в Сочи растет на протяжении последних десяти лет. Он начался в преддверии зимних Олимпийских игр, которые принимал Сочи в 2014 году, и продолжается до сих пор. По данным управления Росреестра по Краснодарскому краю, если в 2011 году было зарегистрировано 30,1 тыс. сделок с недвижимостью и 1,7 тыс. договоров долевого участия, то в 2015-м эти показатели выросли до 59 тыс. и 2,5 тыс. соответственно.

«Наибольшая активность сделок с жильем пришлась на 2014–2015 годы. По сравнению с 2011 годом показатель увеличился вдвое. В первую очередь это связано с подготовкой и проведением зимних Олимпийских игр в Сочи», — пояснили в пресс-службе управления Росреестра по Краснодарскому краю. Высокий спрос на недвижимость в Сочи сохраняется благодаря развитию инфраструктуры, инвестиционной привлекательности и строительству новых объектов.

Данные о сделках на первичном и вторичном рынках Большого Сочи (Адлерский, Центральный, Хостинский и Лазаревский районы) с 2011 по 2022 год

Данные: управление Росреестра по Краснодарскому краю

Высокий спрос на жилую недвижимость сохраняется и сейчас. Среди покупателей много как тех, кто при переходе на дистанционную работу решил купить себе недвижимость в Сочи, так и инвесторов, рассказывает директор центра недвижимости и ипотеки федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков. «Если прошлые пару лет спрос на сочинскую недвижимость прирастал в среднем на 15–20%, то с мая прошлого года он вырос в полтора-два раза. В том числе и за счет привлекательной для инвесторов динамики роста средней стоимости», — отметил Павел Быков, опираясь на данные своей компании.

Основные тренды на рынке недвижимости Сочи сейчас, по его словам, задают новостройки. По данным «Этажей», доля покупателей, интересующихся новостройками, на протяжении последних трех лет достигала 50%, остальная часть интересовалась вторичной и загородной недвижимостью. А самый востребованный товар на рынке новостроек Сочи — студии, на них приходится около 50% строящихся квартир. Это связано с тем, что многие рассматривают недвижимость в Сочи как инвестицию, поясняет Павел Быков.

Но в апреле 2022 года наступил переломный момент. «Цены на новостройки стали неподъемными для массового покупателя. Также значительно сократился объем доступного ликвидного предложения. В итоге в марте почти 68% покупателей интересовались новостройками, в апреле же их доля сократилась до 28%. Соответственно, резко выросла доля тех, кто интересуется вторичной и загородной недвижимостью», — пояснил эксперт.

Изменения в программе льготной ипотеки практически сделали ее недоступной для Сочи и других городов, где стоимость квадратного метра заметно выше, чем в среднем по стране. По прогнозам экспертов, это приведет к снижению спроса на первичном рынке в таких городах.

Кто покупает недвижимость в Сочи

Сейчас более 90% покупателей сочинской недвижимости, по оценке компании «Этажи», приходится на иногородних. «В инвестиционных целях приобретают, в основном, жители Москвы и Санкт-Петербурга. Для них цена сочинской недвижимости не кажется такой пугающей, плюс в большинстве своем это люди, которые активно зарабатывали деньги на инвестициях в столичную недвижимость. Из всего объема межрегиональных инвестиционных сделок жители Москвы составляют около 40%», — рассказала руководитель офиса «Этажей» в Сочи. Все остальное приходится на жителей других регионов, в основном Сибири и Урала, которые чаще покупают сочинскую недвижимость для перспективного переезда и сдачи в аренду и реже для продажи на этапе роста цены.

Читайте также:
Получение статуса НРЯ для граждан Украины в 2022 году: документы, образец заявления, экзамен и комиссия

Недвижимость в Сочи подорожала втрое

Ажиотажный спрос на жилье в Сочи привел к росту цен на жилую недвижимость. По данным консалтинговой компании MACON, новостройки Сочи за последние десять лет подорожали в три раза. Если в 2011 году «квадрат» в новостройках Сочи стоил 75,5 тыс. руб., то сейчас он оценивается в 211 тыс. руб. — это рекордная величина для нестоличного рынка недвижимости, отмечает генеральный директор и владелец консалтинговой компании MACON Илья Володько. «Общая тенденция к росту цен на недвижимость наблюдается на первичном рынке на протяжении многих лет, но в 2022 году темп прироста достиг рекордных величин, составив около 36% в целом по рынку, а в отдельных сегментах, например в бизнес-классе, годовой рост превысил 60%», — добавил он.

Для сравнения, по данным ЦИАН, новостройки Москвы за десять лет подорожали в 1,7 раза. Если в 2011 году 1 кв. м на первичном рынке в среднем стоил 150 тыс. руб., то сейчас — 260 тыс. руб. Таким образом, новостройки Сочи обогнали столицу по росту цен и приблизились вплотную к столичным показателям.

Директор центра недвижимости и ипотеки компании «Этажи» в Сочи привычным ростом цен для новостроек называет 18–20% в годовом выражении. «Но за прошедший год цены выросли почти на 50%, а если сравнивать с ценами 2019 года, то и вовсе более чем в два раза. Ликвидные варианты подорожали в три-четыре раза, и то, что еще в начале 2022 года продавалось по 90–100 тыс. руб. за 1 кв. м, теперь стоит от 300 тыс. руб. и выше», — говорит он. По его словам, максимальный рост цен был зафиксирован в феврале-марте 2022 года — тогда цены менялись по несколько раз за день. «Сейчас этот рост замедлился, но резко начала дорожать загородная недвижимость, которая оттянула на себя часть покупательского спроса. Часть потенциальных покупателей новостроек переориентировались на вторичку — цены на нее ниже на 25–30%, чем на новостройки», — добавил эксперт.

Цены на вторичное сочинское жилье тоже существенно выросли. По подсчетам ЦИАН, за последние десять лет квартиры на вторичном рынке подорожали в три раза. «За тот же период в Москве цены выросли на 60%, в городах-миллионниках — в среднем на 70%. Радикально изменилось и соотношение цен в Сочи и в столице. Если десять лет назад 1 кв. м в Москве стоил в три раза дороже, чем на нашем главном курорте, то сейчас цены отличаются лишь на 26%. Сегодня 1 кв. м недвижимости на вторичном рынке жилья Сочи оценивается в среднем в 191 тыс. руб.», — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По данным консалтинговой группы SRG, в мае Сочи стал лидером среди крупных российских городов по темпам роста стоимости 1 кв. м вторичного жилья. Средняя стоимость вторичного «квадрата» в Сочи выросла за месяц на 9,76%, до 150,65 тыс. руб. Для сравнения, Москва заняла в рейтинге 38-е место — средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в столице за месяц выросла на 2,22%, до 257,1 тыс. руб.

В небо за миллион

Сколько зарабатывают пилоты пассажирских самолетов

Чтобы заработать на безбедную жизнь, придется трудиться много лет и потратить немало нервов.

Почему у пилотов большая зарплата

Одной из новостей дня в России стало обсуждение заявления главы “Уральских авиалиний” Сергея Скуратова о том, что пилоты Superjet (SSJ 100) в авиакомпании Red Wings получают “неоправданно высокие” зарплаты, руководитель авиакомпании назвал такие выплаты дикими. По словам Скуратова, ситуация, когда зарплата пилотов Superjet выше, чем у пилотов магистральных самолетов Airbus, является плохой. По его мнению, Red Wings устанавливает завышенную зарплату “благодаря субсидиям”. Однако такая ли уж она завышенная? Рассмотрим по пунктам, что из себя представляет профессия пилота и чем она отличается от “земных профессий”.

Во-первых, подготовить хорошего пилота – процесс затратный. А кому нужен плохой?! Пилоты Red Wings и других компаний в 2010-х проходили обучение в США и Европе. У них такая же сложная и дорогостоящая подготовка, как и у всех, кто водит Airbus, Boeing или “Суперджет”. Управлять машиной, внутри которой находится полторы сотни (а то и больше) пассажиров, может только профессионал, дилетантов к такой работе не допускают.

Почему быть пилотом это сложно?

Теперь о самой специфике. По словам бывшего командира Bombardier CRJ-900 Олега Сопчика, пилотирование – это физически и психологически сложная работа. Ненормированный график, несбалансированное питание (в одних компаниях питание предусмотрено, в других нет), постоянная смена часовых поясов, а значит – сбои циркадного ритма обеспечены.

Добавьте к этому и профессиональные заболевания: среди пилотов на Западе нередки психические нарушения в виде паранойи, неврозов, неврастенических синдромов, социопатических расстройств личности и прочих заболеваний. Нейросенсорная тугоухость, вибрационная болезнь и другие “прелести”, которые одних настигают на пенсии, других еще на работе. Тем не менее, согласно данным экспертов британской ассоциации пилотов (BALPA), сегодняшние условия жизни летчиков намного лучше, чем это было 20-30 лет назад. К тому же современные пилоты регулярно проходят медосмотр, что позволяет лечить их при необходимости в лучших клиниках, причем почти бесплатно – во многих авиакомпаниях дают расширенную медстраховку (на пилотов и членов их семьи).

Риски и зарплата пилотов гражданской авиации

На членах экипажа лежит колоссальная ответственность. Если ошибка в пилотировании повлекла за собой крупный ущерб или тяжкий вред жизни и здоровью пассажиров, а тем более их смерть, дело будет рассматриваться в рамках уголовного законодательства. Согласно ч. 3. ст. 263 УК (нарушение правил безопасности движения и эксплуатации железнодорожного, воздушного, морского и внутреннего водного транспорта), если на борту погибло два человека и более, пилоту грозит до семи лет лишения свободы. Чаще всего в катастрофах погибают и сами пилоты, их нередко посмертно обвиняют в произошедшем, не разбираясь детально, виновны ли они в случившемся напрямую.

Читайте также:
Получение гражданства РФ для белорусов в 2022 году в упрощенном порядке: документы и сроки оформления

Да и не обязательно кому-нибудь погибнуть для того, чтобы пилот попал под следствие. Сейчас решается судьба пилота Евгения Внукова, совершившего вертикальный маневр, чтобы избежать столкновения со стаей птиц, и аварийную посадку в аэропорту Черемшанка в августе прошлого года. Ему грозит шесть лет тюрьмы за “угрозу безопасности” 43 пассажиров.

Зарплаты пилотов в России, США, Европе и не только

Средняя зарплата российского пилота варьируется от 65 000 до 300 000 рублей в месяц (780 000 – 3 600 000 рублей в год). В среднем это 150 тысяч рублей в месяц, или 1,8 миллиона рублей в год. Правда, есть исключения: пилоты авиакомпании СиЛА, которой принадлежал разбившийся в Иркутской области L-410, работали всего за 20 тысяч рублей.

По данным собеседников Лайфа в гражданской авиации, командирам воздушных судов SSJ 100 за 13-й разряд назначают оклад в 76 тысяч рублей (912 000 рублей в год) без учета надбавок, а вторым пилотам – девятый разряд с окладом 56 200 рублей (674 400 рублей в год). Не будем забывать, что оклад – это лишь одна из составляющих зарплаты.

Теперь об американских коллегах. Согласно данным FlightDeckFriend, пилоты небольших компаний США получают от 20 000 до 40 000 долларов (1 426 800 – 2 853 600 рублей) в год. Это немного, особенно если учитывать уровень жизни в Штатах. Такие крупные компании, как Delta или American Airlines, платят капитанам дальних рейсов несоизмеримо больше – до 350 000 долларов (24 969 000 рублей) в год, включая надбавки и прочие бонусы. Согласно данным Национальной ассоциации деловых линий (NBAA), в среднем КВС (командиры воздушного судна) зарабатывают в Америке 132 895 долларов в год (9 480 730 рублей), вторые пилоты – 82 502 доллара (5 885 693 доллара). Средняя зарплата пилота там, согласно данным рекрутинговых сайтов, 78 400 долларов (около 5 800 000 миллиона рублей).

Зарплата европейских пилотов стартует с 20 000 евро (1 650 000 рублей) в год. Такие компании, как Ryanair, EasyJet и Wizz Air, по данным из открытых источников, платят примерно 80 000 евро (6 600 000 рублей) второму пилоту и до 150 000 евро (12 375 000 рублей) капитанам рейсов на ближние расстояния. British Airways, Air France, KLM или Lufthansa платят капитанам дальних рейсов примерно от 150 000 до 250 000 евро в год (12 375 000 – 20 625 000 рублей).

Зарплаты пилотов в Азии

Средняя годовая зарплата коммерческого пилота в Индии составляет около 64 630 долларов США в год, или 4 616 520 рублей, КВС зарабатывают до 91 130 долларов США, или 6 509 416 рублей. Годовая зарплата пилотов China Airlines считается не самой высокой в мире – она варьируется от 76 000 до 121 000 долларов (5 421 840 – 8 632 140 рублей), но сдабривается первоклассной медицинской страховкой и почти нулевой ставкой по ипотеке для сотрудников.

В Малайзии средняя зарплата пилота составляет 93 000 долларов (6 634 620 рублей). В Японии зарплата пилотов варьируется от 502 000 иен (316 260 рублей) до 1 400 000 иен (882 000 рублей) в месяц для командира. В среднем пилот гражданской авиации зарабатывает в Стране восходящего солнца 11 148 000 иен в год (7 023 240 рублей). Во всем мире зарплата капитана воздушного судна выше, чем у второго пилота, примерно на 40%, и делается это не просто так – КВС отвечает головой за любое происшествие на борту и испытывает постоянный стресс. И да – в любой стране и при любом правительстве пилоты получают больше, чем принято в среднем по стране. Такая специфика работы будет сохраняться до тех пор, пока людей на рейсах не заменит искусственный интеллект.

Из чего складывается зарплата пилота?

Зарплата гражданского пилота зависит от квалификации, опыта, типа полета, страны, авиакомпании и даже самолета, на котором он летает. На ее размер влияют три основных параметра: оклад, налет, премия. Оклад гарантированно выплачивается ежемесячно, а все остальное – “сколько налетал, столько получил”. Один час дополнительного налета, по данным собеседников Лайфа в гражданской авиации РФ, стоит около 2000 рублей. В некоторых компаниях он составляет 2500-3000 рублей. По словам опытных пилотов, с 81-го часа стоимость часа налета может увеличиваться до 5000-6000 рублей и легко доходит до 10 тысяч, если пилот согласен на переработки.

Пилот может летать по 80-90 часов в месяц при норме в 80 часов. Зимой этот показатель снижается до 70-75 часов, а летом, особенно в сезон отпусков, налет может достигать 100 часов. За ночную работу идет надбавка 20-40% в час. Премия – примерно 50 000 – 80 000 рублей к зарплате. Но ее могут легко отобрать за нарушение дисциплины или происшествия на борту, которые летчик мог предотвратить, но по каким-то причинам не сделал этого. Квартальная премия пилотов гражданской авиации выплачивается регулярно и может составлять до трех максимальных месячных зарплат, поэтому пилоты гражданских авиалиний легко могут позволить себе хорошее жилье и дорогие машины. Кроме того, почти все они (а также члены их семей) летают самолетами своей авиакомпании бесплатно.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: