Переезд на ПМЖ в Азов: цены на продукты и квартиры в 2022-2022 годы

«Дорожать уже точно не будут, это потолок» Когда ждать обвала цен на квартиры в России?

Вторичный рынок жилья в России успешно пережил ажиотаж 2022-го — начала 2022-го и вышел на новый виток развития. Число просмотров квартир падает, ставки по ипотеке растут, позволить себе резко подорожавшие квадратные метры могут все меньше россиян. Но продавцы бездумно держат ценники, более того, некоторые по сложившейся за год привычке их планомерно увеличивают. Риелторы предупреждают — терпение покупателей на исходе, дисбаланс на рынке недвижимости огромен, пора идти на уступки. Утраченное равновесие и перспективы снижения цен на жилье — в материале «Ленты.ру».

Можем больше

«Вторичка» в третьем квартале 2022-го подорожала почти во всех крупных городах России, свидетельствуют данные «Мира квартир» (есть в распоряжении «Ленты.ру»). В среднем по стране (исследование проводилось в 70 самых больших городах страны) квадратный метр готового жилья прибавил в цене 6,5 процента, теперь он стоит 77,4 тысячи рублей. Средняя цена квартиры выросла чуть больше — на 7 процентов, до 4,34 миллиона рублей. С начала года «квадрат» подорожал на 19 процентов, полная стоимость лота увеличилась на 15 процентов.

В последние три месяца (июле-сентябре) быстрее всего росли цены на вторичное жилье в Сочи и Краснодаре: квадратный метр там подорожал примерно на 26 процентов. Причина столь выраженной динамики — в строительных ограничениях. В Сочи ввели двухлетний мораторий на возведение жилья (за исключением индивидуальных жилых домов и объектов, возводимых для обманутых дольщиков, а также финансируемых за счет федерального, регионального или местного бюджетов). Из-за дефицита новостроек, продажи в которых после введения льготной ипотеки били все рекорды, покупатели вынужденно переориентировались на вторичный рынок. Это позволило собственникам поднимать цены все выше.

В пятерку городов-лидеров по росту цен на «вторичку» в третьем квартале также вошли Махачкала, где квадратный метр подорожал почти на 14 процентов, Севастополь (плюс 13 процентов) и Чита (плюс 12 процентов). Лишь в двух городах стоимость готовых квартир снизилась, да и то незначительно — в Архангельске (минус 1,6 процента) и Калуге (минус 0,3 процента).

Москва во второй половине лета и начале осени показала неожиданно скромный рост цен на недвижимость — вторичный «квадрат» в городе подорожал всего на 1,6 процента, с начала года — на 8,5 процента, до 270,8 тысячи рублей. Средняя цена квартиры — 14,76 миллиона — за последний квартал не выросла вообще. В Санкт-Петербурге за три месяца квадратный метр прибавил в цене 6 процентов, с начала года — 16 процентов, сейчас он стоит 160,35 тысячи рублей (квартира — 9,66 миллиона).

Как отмечают аналитики, росту цен на «вторичке» в первую очередь способствует усечение программы льготной ипотеки (с июля ставка по ней повышена до 7 процентов, а сумма кредита ограничена 3 миллионами рублей для всех регионов). Новые квартиры сильно подорожали, покупать их в кредит уже не столь выгодно, поэтому спрос перетекает на рынок готового жилья. Это стимулирует собственников поднимать ценники. Есть и «нечеловеческий» фактор — предложение на «вторичке» активно пополняется вчерашними новостройками, где квартиры, конечно, дороже, чем старый советский фонд. Это тоже способствует увеличению средней стоимости предложения.

Свои причуды

Москвичи в начале осени подтвердили распространенное мнение о том, что Москва — не Россия, благоразумно отказавшись дополнительно повышать цены на жилье. Оно и без того сильно подорожало за последний год (по данным «ИНКОМ-Недвижимость», примерно на 30 процентов). Но и снижать ценники продавцы не готовы. В сентябре многие из них вернулись из отпусков, объем предложения «вторички» вырос сразу на 3-4 процента, подсчитали в «МИЭЛЬ». На цены это не повлияло.

«Отрицательных колебаний нет ни в одном административном округе», — указывают эксперты. По их наблюдениям, собственники все реже соглашаются на скидки. В сентябре только каждая пятая сделка проходила со снижением стоимости. Средний размер скидки в Москве — 2 процента. Еще в августе порядка 30 процентов сделок проходило со скидками, а средний размер дисконта составлял 3 процента.

Ситуация почти патовая: продавцы пока не идут на уступки, покупатели между тем не согласны с текущим уровнем цен. В «ИНКОМ» отмечают — до начала жилищного бума однокомнатная квартира, например, в Бутово стоила 6,5-7 миллионов рублей, а сейчас — 9 миллионов.

«Это разогнанные цены, такое подорожание не подкреплено ни ростом доходов граждан, ни экономической ситуацией в стране», — подчеркивают аналитики. По их оценкам, нынешний сентябрь по показателю актуального спроса (количество внесенных авансов за квартиры) на 40 процентов отстал от прошлогоднего.

В самом дорогом Центральном округе средняя стоимость «квадрата» между тем перевалила за 543 тысячи рублей, подсчитали в «МИЭЛЬ». Минимальный уровень цен — в Троицком округе, там «квадрат» стоит 155,9 тысячи рублей. Троицкую ветку метро обещают достроить к 2026 году.

Ждем перемен

В целом продавцы «вторички» по всей стране пока действуют вразрез с ожиданиями большинства потенциальных покупателей — в лучшем случае не снижают стоимость квартир, в худшем — повышают. Между тем почти 24 процента россиян перед началом осени ждали снижения цен на недвижимость в пределах 5 процентов, показал опрос, проведенный аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН; результаты есть в распоряжении «Ленты.ру»). Около 20 процентов надеялись на более существенное падение цен. 22 процента не ждали никаких изменений, рост цен в ближайшие три месяца прогнозировали 24 процента проголосовавших.

Читайте также:
Таможенные правила ввоза и вывоза алкоголя и продуктов из Черногории в 2022 году: что нельзя вывозить в Россию

«Значительный процент тех, кто ждет существенного, а не символического снижения цен, говорит о том, что люди устали от ценового ажиотажа и не готовы переплачивать за жилье, — поясняют в ИРН. — Правда, их ожидания могут вновь не оправдаться: на рынке в ближайшие месяцы возможна лишь небольшая коррекция, но существенного падения цен ждать не стоит».

Корректировать придется много — только в Москве на вторичном рынке жилья около 30 процентов квартир выставлены на продажу по завышенным ценам, доля несправедливо оцененного предложения в регионах, вероятно, не меньше. Аналитики швейцарского банка UBS в исследовании Global Real estate Bubble Index включили Москву в число городов с большим дисбалансом на рынке жилья. Квартиры в столице переоценены, хотя риска возникновения ценового пузыря на московском рынке недвижимости нет. По данным UBS, c середины 2022-го до середины 2022-го реальные цены на жилье в Москве увеличились на 20 процентов — это самый высокий показатель в рейтинге из 25 крупнейших городов мира.

Но быстрой переоценки не будет — в «ИНКОМ» поясняют: есть правило, по которому скорость роста и уменьшения цен на вторичное жилье различаются в десять раз. То есть цена, например, увеличивается в течение четырех месяцев — быстро, а корректируется в течение четырех лет — медленно. «Когда рынок активизируется, покупать следует оперативно, через две недели денег уже не хватит. При снижении можно не спешить и действовать спокойно», — утверждают эксперты.

А обвала не будет

Средний уровень цен на вторичную недвижимость уже весьма высок и не соответствует финансовым возможностям многих потенциальных покупателей, отмечают участники рынка. Но обвала ценников никто из них не обещает. Во-первых, остаются приемлемыми ставки по ипотеке, во-вторых, есть дефицит качественного предложения, и это поддерживает спрос на вторичном рынке.

«По моим предварительным прогнозам, средние ценовые показатели на вторичном рынке жилья столицы будут повышаться до конца 2022-го, но незначительно, — говорит Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости». — Возможен их прирост на 5-7 процентов, во многом за счет усиления активности покупателей в предновогодний период, что наблюдается почти каждый год. После января, скорее всего, уровень цен на вторичные квартиры будет оставаться на том же уровне вплоть до лета».

Материалы по теме

Всем по коробке.

«Лучше удержать квартирантов»

В Est-a-Tet ожидают, что «рынок будет двигаться в рамках стандартных ценовых колебаний — в пределах 5 процентов», не уточняя направления движения. В некоторых районах квартиры могут выставляться с большим разбросом цены — это классический признак дефицита предложения, указывают риелторы. В начале следующего года можно ожидать роста числа продаваемых лотов, так как многие объекты с первичного рынка станут «вторичкой». «Также на рынок продолжит выходить большой объем квартир из-под залога от тех, кто находится в преддверии банкротства, от тех, кто не может по каким-то причинам выплачивать ипотеку», — обещает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Кроме того, можно рассчитывать на предложения от участников программы реновации — полученное жилье в новых домах зачастую для москвичей оказывается «лишним».

Директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома полагает, что жилье «дорожать уже точно не будет, это потолок». По его мнению, процесс снижения цен пока сдерживается только небольшим объемом ликвидного предложения на рынке. Рост цен тоже возможен, но только если «стабилизируется ситуация с инфляцией, которая в этом году превысила все предполагаемые прогнозы», поясняет эксперт. Для нового витка спроса на жилье необходимо сокращение ключевой ставки Центробанка, при котором вновь станет возможным уменьшение ставок по ипотеке.

Аналитики ИРН прогнозируют небольшую коррекцию цен на «вторичку» и перетекание спроса из переоцененной Москвы в более демократичное Подмосковье. Валерий Летенков из «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» утверждает, что уже сейчас в Москве ни один показ на вторичном рынке не проходит без вопроса от покупателей о скидке. «Снижение цен прогнозируется именно в разрезе реальных сделок. “Хотелки” продавцов, которые изначально выставляются в объявлениях, могут даже вырасти», — предупреждает он. Но россиянам, особенно живущим в Москве, не привыкать к высоким ценам на недвижимость. Бороться с амбициями собственников они будут единственным цивилизованным способом — отказом от планов приобретения жилья. Выиграют от этой ситуации арендодатели, которые и без того чувствуют себя неплохо.

Переезд на ПМЖ в Азов: цены на продукты и квартиры в 2022-2022 годы

Переезд на ПМЖ в Азов

В поисках вольготного места проживания можно обратить внимание на ПМЖ в Азове.

Переезд в эти места обязательно понравится всем, кто видит свое будущее в развитии сельскохозяйственного производства, в сфере строительства или торговли.

Оценить перспективы такого решения помогут отзывы тех, кто уже сменил постоянное место жительства.

Культурная столица малых городов России – Азов

Азов – небольшой город, располагающийся в Ростовской области.

В число его преимуществ входит сочетание благоприятной экологической обстановки и близость к Ростову-на-Дону.

Именно в Ростове-на-Дону работает большое число постоянных жителей Азова.

Что потребуется, чтобы переехать в Азов

Если решение сменить место жительства и переехать в Азов на пмж пришло в голову гражданину Российской Федерации, процесс перемещения не вызовет много хлопот.

В настоящий момент в этом городе много переехавших из других регионов России.

Читайте также:
Сколько зарабатывают модели в России в 2022 году: зарплата мужчин и женщин в месяц

В том числе из районов Крайнего Севера, из небольших населенных пунктов, располагающихся в любой точке страны.

Расположение городов на карте области

Что необходимо для постоянного проживания

Решение переехать сюда чаще всего принимают те, кому нравится благоприятный климат.

ПМЖ в Азове также часто выбирают представители малого бизнеса.

Для постоянного проживания жителям Российской Федерации потребуется получить постоянную или временную регистрацию.

Это обеспечит перспективу успешного использования социальных благ.

В том числе запись ребенка в детские образовательные учреждения, поликлиническую помощь.

Посмотреть фильм о городе Азов можно на нашем сайте.

Для безработного получение постоянной или временной регистрации становится гарантией успешной постановки на биржу труда.

Приобретение недвижимости в городе

Самым простым вариантом переезда на ПМЖ в Азов становится приобретение в городе квартиры или частного дома.

Стоимость квадратного метра

Средняя стоимость квадратного метра в этом месте составляет чуть более 45 тысяч рублей за квадратный метр.

Это позволяет выбрать данное место постоянным районом проживания тем, кто для смены места проживания продает свою недвижимость в другом регионе.

Азов располагается в непосредственной близости от Ростова-на-Дону.

При этом стоимость квадратного метра жилья в Ростове-на-Дону выше практически на 20 тысяч рублей.

За счет такой разницы в небольшом, но развитом населенном пункте появляется перспектива приобретения большей по площади квартиры или загородного дома.

Актуальное объявление о продаже 1-комн. квартиры, 43 м², 2/2 эт. ул Московская, 28

Аренда квартиры в Азове

Альтернативным вариантом становится аренда квартиры или дома. Стоимость аренды недвижимости составляет в месяц:

  • Комната или небольшая однокомнатная квартира от 5 000 рублей.
  • Стандартная однокомнатная квартира от 8 000 рублей.
  • Двухкомнатная квартира от 10 000 рублей.
  • Дом от 5 000 рублей.

Возможность дешевой аренды загородного дома удобна для малых предпринимателей или тех, кто работает на дому, так называемых фрилансеров.

Вся территория города и ближайшие районы области охвачены коммуникационными сетями, обеспечивающими недорогой и бесперебойный выход в интернет.

Инфраструктура города

В настоящий момент инфраструктура Азова хорошо развита.

Здесь действуют крупные торговые центры и сетевые магазины.

Кроме того, город является быстро развивающимся крупным промышленным центром.

Он входит в Ростовскую агломерацию.

Поиск работы упрощается за счет большого количества предприятий, сотрудники которых заняты в разных направлениях транспортной сферы.

Торговый центр “Бриз” в г. Азов

Этот крупный населенный пункт веками признается значимой остановкой на пути к Азовскому морю.

Здесь постоянно работает кирпичный завод, рыбокомбинат, судостроительная верфь.

Работой обеспечивает и крупный международный морской порт.

Средняя заработная плата

Средний уровень заработной платы колеблется от 20 до 30 тысяч рублей в месяц.

Владельцы личных производств и сотрудники крупных коммерческих компаний могут иметь больший оклад, достигающий 70–100 тысяч рублей в месяц.

Но такие высокие оклады получает небольшой процент жителей региона.

Варианты трудоустройства

Уровень безработицы в этом крупном населенном пункте в среднем ниже общего по стране.

Варианты занятости проще всего подобрать представителям рабочих специальностей.

При этом существует возможность устройства на коммерческих производствах и в государственном секторе.

Станкостроительный завод принимает на работу инженеров

Перспектива развития бизнеса

Активное развитие территории делает Азов одним из самых перспективных городов страны для открытия собственного малого бизнеса.

Он может быть связан с транспортным сообщением.

Активно развивается сфера услуг и торговля.

Благоприятный климат делает удобным развитие частного бизнеса в сельскохозяйственном секторе.

Реализация продукции в такой ситуации может осуществляться как на местном рынке, так и экспортироваться на продажу, поставляться в другие районы Российской Федерации.

Минусы проживания в Азове

Минусом становится слабое развитие дорожного сообщения.

Отзывы переселенцев и местных жителей показывают слабое качество дорожного покрытия большинства трасс.

Тем не менее, сообщение с Ростовом-на-Дону и другими населенными пунктами Ростовской области успешно обеспечивают многочисленные трассы.

Несмотря на активное развитие города, жизнь в Азове размеренная и спокойная.

Минусом является довольно высокий уровень преступности, что характерно для всех портовых городов.

Но большая часть населения это на себе не ощущает.

Варианты образования в Азове

Технический университет в Азове

В город, который располагается всего в 15 километрах от моря и находится в устье реки Дон, приятно переехать с ребенком.

Плюсом данного места становится развитая система образования.

На его территории располагается 11 общеобразовательных школ.

Мнение местных жителей доказывает высокую квалификацию педагогов, которые в них работают.

Продолжить обучение можно в 4 ссузах и филиале ДГУ.

Среднее образование является бесплатным.

В ссузах и вузе открыты как бесплатные, так и коммерческие отделения.

Для детей до 7 лет имеются дошкольные детские образовательные учреждения.

Они размещаются в непосредственной близости от района постоянного проживания родителей.

Детям сюда переезжать на постоянное жительство удобно и приятно.

Стоимость потребительской корзины

За счет благоприятного климата, в этом районе удобно ведение личного подсобного хозяйства.

Погода в регионе благоприятна для выращивания многих плодовых и овощных культур, что в основном отвечает потребности в покупке продуктов питания.

Цены на центральном рынке, в большинстве своём, ниже среднеобластных.

Цены на продукты

Цены в Азове на продукты примерно аналогичны показателям в других регионах страны. Они существенно ниже стоимости продуктов питания в крупных населенных пунктах, тем более в столицах:

Картофель – 43 р./кг.

Говядина – 386 р./кг.

Сливочное масло – 290 р./кг.

Морковь – 23 р./кг.

Сыр – до 321 р./кг.

Читайте также:
Средняя зарплата в Новосибирске в 2022 году

Доступные ценовые показатели отличают продукты питания, выращенные или произведенные непосредственно в регионе.

Их можно приобрести в специализированных магазинах или на городском рынке.

Подробнее о стоимости продуктов на курортах Азовского моря можно узнать из видео, представленном ниже.

Стоимость предметов одежды и других непродовольственных товаров отличается средними по стране показателями.

Большая часть непродовольственных товаров производится за пределами региона и даже за пределами нашего государства.

В итоге стоит отметить, что жизнь в Азове достаточно комфортна.

Этот регион удобен для переезда, как работающей части населения, так и тех граждан страны, кто выбирает благоприятное место жительства после выхода на заслуженный отдых.

В последнем случае выбор Азова в роли постоянного места жительства становится выгодным за счет действия всех социальных выплат, полагающихся гражданам Российской Федерации.

Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2022 году

В 2022 году на фоне быстро меняющейся экономической ситуации и пандемии россияне активно инвестировали в жилье. На интерес к недвижимости в регионах положительно повлиял и внутренний туризм. По данным компании «Миэль», в Калининграде около 66% спроса на покупку жилья в 2022 году приходилось на покупателей из других регионов.

Спросили у экспертов, в каких российских городах в 2022 году будет выгодно покупать жилье. Рассматривались города с высоким уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и высокой доходностью от аренды.

Перспективные города для покупки жилья

В первую очередь стоит обратить внимание на города-миллионники, где зарплаты и качество жизни выше, чем в целом по стране, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. В них лучше развита инфраструктура, больше вакансий для тех, кто работает не дистанционно, и проще найти арендатора, если квартира покупается с целью инвестиционного дохода.

Нужно оценивать различные факторы, предупредил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Эти города должны быть экономическими центрами, что позволяет формировать платежеспособный спрос, в них должен быть конкурентный рынок жилищного строительства.

В некоторых локациях сочетание этих факторов выдержано в большей степени, в других — в меньшей. Но все они, по мнению аналитиков, могут быть перспективными и выгодными в 2022 году для покупки жилья как в качестве инвестиции, так и для жизни.

Казань

Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. Для сравнения, в Москве — 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3–4 млн руб., а за аренду можно выручить 15–18 тыс. руб. в месяц. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — добавил Дмитрий Алексеев.

По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Как показывает “РИА Рейтинг”, средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тыс. руб. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.

Уфа и Новосибирск

Глава РАСК Николай Алексеенко в качестве перспективных городов для покупки жилья в 2022 году, помимо Казани, выделил Новосибирск и Уфу. Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил он.

По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб. Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.

Воронеж

Выгодно купить квартиру в 2022 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2022 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.

Читайте также:
Правила пересечения границы Украины с Россией в 2022 году

Калининград

Еще один перспективный город для покупки жилья в 2022 году. В этом году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. «В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2022 году рост цен замедлится.

Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

Краснодар

Для жизни и для инвестиций в 2022 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.

«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.

Нижний Новгород

Интерес с точки зрения покупки жилья представляет собой и Нижний Новгород. Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб.

Сейчас в Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена 1 кв. м составила 96,2 тыс. руб., увеличившись за месяц на 3%. Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать ее можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.

Переезд на юг России на ПМЖ

Скорее всего за вашим окном сейчас снег, мороз или хотя бы пасмурное небо. И вот вы в очередной раз решили, что хватит, пора что-то менять. А что можно поменять, когда за окном по 9 месяцев сугробы и гололед?

Правильно! Можно поменять город. А где в России теплее всего? Как гласит реклама – в Краснодарском крае. Вот о переезде на Кубань, а также о других городах юга и пойдёт речь в этой статье. И первое, к чему вам надо приготовиться – это новый климат.

Акклиматизация на юге: правда и вымысел

Возможна ли быстрая акклиматизация, если вы переезжаете на юг с севера? Здесь нужно немного пояснений.

Что такое акклиматизация: это перестраивание организма под изменившиеся условия окружающей среды.

Чаще всего термин акклиматизация применяется при переезде из одного региона в другой по одной широте.

Если переезжать с севера на юг, здесь уместнее говорить о выносливости: вынесет ли ваш организм новые температурные барьеры или нет? Вот в чём главный вопрос.

Вероятность приспособиться к южному солнцу выше у тех, кто:

  • легко и хорошо загорает
  • родился на юге
  • родители южане, родом отсюда
  • смуглый от природы
  • активно потеет

Очень низкая вероятность приспособиться к постоянной жаре у:

  • белокожих и плохо загорающих
  • имеющих лишний вес
  • плохо потеющих
  • тех, кто хорошо переносит холод
  • лиц после 40 лет (если все это время прожили на севере)
  • имеющих повышенное давление
  • тех, кто обладает учащенным сердцебиением

Самый простой способ узнать про вашу индивидуальную восприимчивость к жаркому климату Краснодарского края – приехать сюда на разведку.

Если в течение лета вы регулярно чувствуете себя плохо — это значит, что ваш организм не сможет здесь приспособиться.

Самое распространенное заблуждение, которое активно муссируют агенты по продаже недвижимости — что для акклиматизации нужно прожить на юге несколько лет.

Можете почитать медицинскую литературу и посоветоваться с медиками — все вам скажут, что такого не бывает. Я сам обращался к врачу и мне именно так врач объяснил, что никакой акклиматизации в течение 3 лет не бывает — это выдумки. И если у меня давление поднимается — это не изменить в такой жаре. Выход — менять климат!

Читайте также:
Адресный листок убытия по форме 7: бланк и образец заполнения в 2022 году

Стандартная акклиматизация обычно длится в течение 10 дней. Либо вашему организму это подходит, либо нет. Третьего не дано.

Если вы предполагаете сидеть все лето под кондиционером и не выходить из дома, то какой смысл в таком переезде на юг? Ну а для тех, кто не хочет ехать к морю по причине жары есть отличная статья про переезд в Калининград.

Самострой, долгострой и черные риэлторы

Вот вы проверили на своей шкуре и узнали, что юг вам подходит – вам нравится жара и всё вас устраивает. Но климат – это ещё только цветочки, а ягодки впереди. Чтобы переехать на юг без потерь, надо разобраться с рынком недвижимости, а тут как раз и поджидают главные подводные камни.

Чтобы не остаться с носом, вам надо заранее быть готовыми к самым распространенным обманам на южном рынке недвижимости. Вот к чему вам надо быть готовыми, если собираетесь переезжать на юг и покупать там жилье:

  1. Квартира на этапе котлована. Долевое строительство. Долгострой. Например в Краснодаре есть особенные районы близ улицы Российской и Петра Метальникова – там целая грядка домов, которые недостраивают уже несколько лет. Были митинги, приезжали СМИ, губернаторы и прочее. Но пока ситуация не изменилась. Есть отдельные дома с такими особенностями в Сочи, Новоросийске и других города, но больше всего инфы именно по Краснодару.
  2. Дом под снос. Самострой. Опять как пример, Краснодар и Сочи. Каждый год на сайте администрации публикуется список домов, арестованных, которые назначены под снос из-за того, что построены без разрешительной документации, либо просто возведены незаконно. Часто строят с нарушениями: вместо разрешенных трёх этажей возводят дом в шесть этажей. Встречаются даже восьмиэтажки без лифта (кому интересно – можете погуглить посёлок Российский в Краснодаре)!
  3. Агенты без зазрения совести накручивают цену! Могут говорить вам все что угодно про этот дом – и что он уже сдан, и что документы получены, и что прописка возможна! И всё что угодно! И что коммуникации подведены, и что они узаконены! Но главная цель каждого риэлтора – срубить с вас свою комиссию. Обычно это 50-100 тысяч рублей. Они эту сумму забирают, вы подписываете все договоры, и больше они вашими проблемами заниматься не будут!
  4. Дом без коммуникаций. Канализация может подключаться 5 лет. Газ вообще может не подключиться никогда! Электроэнергия по временной схеме – надо платить за установку подстанции. Воду со скважины – переводить на центральный водопровод городской системы водоснабжения. Земля под домом может быть не узаконена и вас даже могут не прописать в вашем собственном жилье!

демонтаж незаконной постройки

Кстати, ещё одна особенность некоторых южных городов — МФЦ могут оформлять документы дольше положенного – если в 2015 году прописку через МФЦ я делал 3 недели, то в 2019 году срок увеличился более чем до месяца – и никто ничего не гарантирует. Видимо, всё дело в большом количестве переезжающих. А пойти напрямую через паспортный стол что-то получить – это вообще под силу только избранным. Почитайте в интернете про паспортный стол Прикубанского округа на улице Воровского! Это что-то с чем-то! Там была такая смешная история – один мужик целый месяц ходил туда и никак до него очередь не доходила. В итоге он просто съел список, по которому все записываются в эту очередь, ему стало плохо, вызвали скорую. Его увезли, сделали промывание, но прописку ему так и не сделали! Ничего не добился!

Ростов-на-Дону или Краснодар?

Это два крупнейших города на юге РФ. Куда же всё-таки поехать? Давайте попытаемся сравнить Ростов как альтернативу Краснодару при переезде на юг.

Ростов-на-Дону

  1. Население. По количеству населения Ростов больше Краснодара
  2. Работа. По числу предприятий – также Ростов выигрывает у Краснодара. Больше рабочих мест (сюда меньше ехали в последние 10 лет, поэтому меньше конкуренция — меньше приезжих)
  3. Административный фактор. Ростов считается центром Южного Федерального округа, так что все основные структуры юга расположены здесь, а не в Краснодаре (например, центральные офисы агрохолдингов, Сбербанка, ВТБ, военные и силовые службы)
  4. Климат. Так как Ростов находится на 250 км севернее, то климат тут несколько мягче. К тому же Ростов расположен в непосредственной близости от Азовского моря, которое несколько смягчает, балансирует влажность и температуру воздуха, особенно в жаркие летние дни. Я сравнивал, когда ездил из Краснодара в Ростов в августе в Краснодаре +39, в Ростове +34
  5. Инфраструктура. Это еще один плюс в копилку Ростова: пробки здесь куда как меньше (в Ростове-на-Дону более широкие проспекты и транспортные коммуникации, соединяющие разные районы города, поскольку проектировали улицы ещё в советские времена, а вот Краснодар в те годы строился гораздо меньше и центр города до сих пор содержит много узких улочек, а основные магистрали перегружены)
  6. Расстояние до моря. Этот критерий одинаков у обоих городов (хотя это не 1 тысяча км, как от Москвы, а всего несколько часов на электричке или на авто)
  7. Транспортный узел. Не даром именно Ростов-на-Дону считается воротами Кавказа. Отсюда проще добраться до любой точки на юге, если вы любите путешествовать.
  8. Архитектура. Город на Дону имеет больше достопримечательностей, просто потому что он более старый: улицы давно спроектированы, как и районы города. Мест для прогулок гораздо больше. Если сравнить набережную вдоль Дона и Кубанонабережную, то ростовская выигрывает как ни крути.
Читайте также:
Зарплата участкового полиции в 2022-2022 годах

Это лишь некоторые параметры – можно сравнивать в индивидуальном порядке и Ростов может проиграть Краснодару лично для вас. Но если вы рассматриваете переезд на юг, имейте в виду, что кроме Краснодара есть также Ростов-на-Дону.

А вообще есть куча полезных фактов про Кубань: где лучше жить в Краснодарском крае

И ещё есть целый список городов, куда можно переехать на юг России:

  • Новороссийск
  • Сочи
  • Ставрополь
  • Пятигорск
  • Волгоград
  • Астрахань
  • Ейск
  • Анапа

СТОИТ ЛИ ПЕРЕЕЗЖАТЬ В КРАСНОДАР РАДИ МОРЯ?

А теперь пришла пора поговорить о переезде в Краснодар на ПМЖ с позиции близости его к морю. Многие считают, что переехав в Краснодар, они окажутся рядом с морем, куда будут ездить каждые выходные. Итак, поездка в Краснодар как переезд к морю.

Вроде бы до моря недалеко – каких-то 150-200 км, но:

  1. Цены на море высокие и на каждую поездку вам все равно будут нужны деньги!
  2. Транспорт до моря неудобный – в электричке или рейсовом автобусе ехать тяжело. На ласточку никогда нет билетов, особенно в сезон – надо заказывать за несколько месяцев!
  3. Аренда посуточно на море ОЧЕНЬ дорогая!
  4. А просто так махнуть на море в середине дня не получится: даже на своей машине ехать на море – это целая история – нужно готовиться заранее, выезжать заранее, планировать эту поездку, копить деньги.

Я был крайне удивлен, когда узнал, что некоторые коренные краснодарцы НИКОГДА не были на море! Им просто это в голову не приходило! Видимо от жары летом некуда деться и ехать лежать в пекле на песке отдыхом не считается. Да кроме того это большие финансовые траты. А в Краснодаре с работой итак не айс.

Поэтому моё мнение такое: если вы хотите жить у моря – Краснодар вам никак не подходит! Это своеобразный рекламный трюк: заманивать северян и сибиряков близостью моря.

Хотите жить у моря – покупайте жилье рядом с морем! Кстати, есть хорошая статья: сравнение Сочи и Краснодара.

Хочу переехать на ПМЖ в Ростовскую область

Опции темы
  • Подписаться на эту тему…
  • Поиск по теме

    Хочу переехать на ПМЖ в Ростовскую область

    Всем привет, решили переехать на ПМЖ в Ростовскую обл. Скажем так поближе к морю, солнцу и теплу. В интернете нашел много информации про область. Но вот с какой проблемой столкнулся: из всей области советуют переезжать в Ростов, либо Таганрог, Азов. Ростов точно нет, так как хотелось бы поближе к морю. Хотелось бы узнать мнение жителей городов всей области, куда лучше переехать, учитывая сл. критерии:

    1. Экологически приятный
    2. Качество школьного образования (в институт поступать ребенок скорее всего будет в Ростов).
    3. Близость к морю/реке (время езды), хорошие песочные пляжи
    4. Как дела обстоят с работой? Для дяди важно, чтобы можно было открыть свой небольшой “гаражный” автосервис (в основном по пиджачным работам). Ну а для меня работой за рулем, передвижной стиль.
    5. Возможно ли взять коттедж 2-х этажный с гаражом, не меньше 100 м? и участком под огород сотки 4-5 в пределах 5 млн. руб.

    Посоветуйте куда лучше переехать)))

    В Батайск не вздумай. Понаехали, дышать нечем )))

    Если ближе к морю, то точно Азов. А для детей понятное дело луше в Ростове учиться и жить, а к вам пусть на каникулы приезжают)))

    Всем привет! Подниму тему, также рассматриваем возможность переезда в Ростов. Интернеты изучаем, однако лучше воспринимается информация из первых рук. Есть пара вопросов к ростовчанам. Где вы оставляете машины на ночь, развиты ли платные круглосуточные парковки? Человек я гаражный, как обстоят дела с гаражными кооперативами, возможно ли купить квартиру в нормальном районе с гаражом в шаговой доступности? Возможно ли купить приличный дом в черте города с гаражом, и каковы цены (я понимаю, что вопрос странный и все зависит от района, площади, состояния) но хотя бы так, в среднем, плюс минус. от и до. метров 80 с участком сотки 4. Как с работой? Я профессиональный управдом со стажем, но готов работать руками, отделка, автосервис, сантехника, электрика.

    купите частный дом с гаражом, лучший вариант

    Да, к этому и склоняемся, но рассматриваем все варианты. Машины как и везде под окнами все ставят?

    Теперь немного о Таганроге, месте где я провел больше недели.

    Город двух-трех этажный, но есть и новостройки. Частный сектор органично вживлен в городские улицы, но это не деревянные хибары 20-х годов прошлого века как везде в России, а скорее молдавские каменные подворья, поэтому они даже украшают город, делают его уютнее. В самом городе дороги на тройку, весной много ухабов и ям.

    Поражает разнообразие социального транспорта – автобусы, троллейбусы, трамваи с проездом в 9 руб, а для пенсионеров 4,50 р. Ветераны труда – бесплатно.
    Коммунальные услуги на 50 кв.м с телефоном 3000 р. Ветерану труда 50% возвращают назад. Средняя зарплата на заводе ТАГАЗ 16-18000 р. Машины наполовину наши, наполовину иномарки эконом класса, много корейцев, ведь здесь их собирают.
    Средние цены: хлеб 12 р, мясо 120 – 280 р. И всё это цена на рынке, мороженного мяса вообще не продают. Яйца – 40 р и т.д.
    Цена дом 80 кв.м. 110 000 дол (газ, вода, все услуги внутри), а на квартиру 50 кв.м. – 50000 дол. Это приблизительно, всё зависит от района.

    Читайте также:
    Переезд и переселение в Россию на ПМЖ из Казахстана в 2022 году

    От себя добавлю, что дороги в Ростовской области великолепные, одни из лучших в России. А рядом море, хотя оно и цветет большую часть лета, но всё же есть слабое утешение для приморчан)))

    Перед тем как продолжить рассказ не могу не описать забавный случай, который со мной произошел сегодня на автомойке в Таганроге.
    Подъехал к мойке, припарковался между двух машин. Справа какой-то кроссовер “кирпичного” цвета, до него около метра. А слева какая-то малолитражка, до неё примерно 1 м 70 см. Вышел из машины и пошел на автомойку узнать что почем. Меня придерживает какой-то господин в темных очках и происходит следующий диалог:
    М: Вот объясните мне одну вещь.
    Я: Какую?
    М: Вот слева у вас стоит малолитражка за 300 т.р., а справа мой джип, который стоит полтора миллиона. Почему ты припарковался ближе ко мне? Ты когда дверь открывал, до моей машины сантиметр оставался. И показывает на свой Хендай
    Я: А в чем проблема? Не задел ведь?
    М: Нее, ты мне объясни почему ты ко мне встал ближе, чем к этой машинке? Ты совсем ничего не понимаешь?
    Я: Да в чем дело то? Ну обнеси свою машину по периметру флажками, чтобы к ней никто не приближался.
    М: Да ты понимаешь, что она стоит полтора миллиона? Ну как так можно?
    Я удивленно воззрился на него. Нормальный ли он? Хотел ему сказать, что у меня у подъезда обычной десятиэтажки паркуется три двухсотых Крузака, а на таком корейском г. вне кирпичного цвета у нас доски на дачу возят. Но решил, что он этого не осилит и просто ответил, что мне некогда с ним объясняться, а пусть продолжает сторожить своего красавца.
    Так он так и стоял, внимательно контролируя, как я отъезжаю.

    Ну и некоторые особенности вождения в примерах, ведь сайт автолюбителей.

    Пример первый. Ростов, вчера, вечер.

    Стоим в три ряда на светофоре, я на стоп-линии и понятно, что позади первых. Оттуда и наблюдаю с умилением привычную картину. Красный, только загорелся. Прошло несколько секунд – первые дернулись и вся очередь за ними, ещё секунд 15 и опять первые “прыгнули” на несколько сантиметров и вся очередь повторил “рывок”. Чувствуется, как в воздухе нарастает напряжение, ну вот, ну кто первый. И опять первые дернулись и у одного нервы не выдержали. С воем он срывается вперед всех и полетел – а зеленый не загорелся. И красный – запрещающий горел ещё секунд двадцать.

    Пример второй.
    Таганрог, день, сегодня.

    Встал на стоп-линии перед светофором на “красный” и через пару секунд два водителя лихо меня обрулили по встречке и встали передо мной. А задние явно выражали неудовольствие моим поведением. Выражалось это в газовании и каких-то рывках в сантиметрах от заднего бампера моей машины.

    Переезд на ПМЖ в Ростов-на-Дону в 2022-2022 году: районы города, цены на продукты, недвижимость и транспорт, климат

    Долго я присматривался к югу России и вот решился съездить на разведку в Ростов. Вообще, когда впервые приезжаешь сюда, то ощущение постоянного дежавю не покидает ни на минуту

    1. Население
    2. Чем известен Ростов
    3. Чего не делать в Ростове-на-Дону:
    4. 1. Не паниковать
    5. 2. Не подниматься вечером на памятник Стачке
    6. 3. Не пытаться обойти все памятники города
    7. 4. Не планировать поездку при прогнозе больше +32
    8. 5. Не ждать слишком многого от Левбердона
    9. Жилой комплекс появится на месте бывшего радиаторного завода в Ростове-на-Дону
    10. В Ростове на Пушкинской на месте книжного развала появился современный павильон
    11. В Ростове прокуратура вынесла протест против застройки парка «Дружба»
    12. Инфраструктура
    13. Суд не разрешил строить многоэтажный ЖК на Береговой в Ростове на набережной
    14. Что плохо
    15. Участки на Театральном спуске в Ростове выкупят за 374 млн рублей в 2022 году
    16. Климат
    17. Районы
    18. На строительство школ и детсадов в Ростовской области дополнительно направят 1 млрд рублей
    19. Где учатся
    20. Работа и зарплата в Ростове-на-Дону
    21. Работа
    22. Места для переезда овощного рынка в Ростове нашли власти

    Население

    Город «миллионник», количество жителей перевалило за 1,13 млн. человек. Сразу бросается в глаза большое количество молодежи в городе, что не удивительно, потому как очень много учебных заведений в городе. Как высших, так и средних.

    Людей много и других возрастов и национальностей, любителям мегаполисов скучно от нехватки общения не будет.

    В районах старой застройки проживает в основном старшее поколение, где лавочки заняты пожилыми жителями, мисочки с молоком стоят у подъездов, вольготно гуляющие кошки кругом привычно дело. И все это я наблюдал в районе панельных хрущевок недалеко от центра города.

    А в районе Левенцовки наоборот, вечная доставка стройматериала, мебели, молодые студенты, мамочки с колясками, крики детворы, вечный шум перфоратора у соседей и строительная суета.

    Читайте также:
    Регистрационный учет российских граждан Российской Федерации в 2022 году: правила, сроки постановки и снятия, документы

    На улицах можно встретить как модников, так и людей одетых просто. Люди простые, идут на контакт, негатива или хамства я не встречал.

    Хутор Мержаново, где снимали сериал «Смотритель маяка»

    Чем известен Ростов

    Город знают как Ростов-папу, потому что он считался столицей криминального мира. Второй город с похожей славой — Одесса-мама.

    В 2010 году я была в детском лагере. Ребят из Ростова там называли бандитами и побаивались. Бывали случаи воровства и «отжимания» конфет, но из Ростова никого не трогали. А во время игры в карты никто не мухлевал с ростовскими. У города до сих пор дурная слава, хотя это стереотип и те времена давно прошли. Преподаватель в университете рассказывал, что в 90-е никто не осмеливался выйти из дома после девяти вечера. По его словам, зайдя в парк Горького ночью, можно было уйти оттуда без денег и куртки. Сейчас люди находятся там 24 часа в сутки, и я не слышала ни одной страшной истории.

    Дурная слава нашего города — Чикатило, ходят легенды о его ужасных преступлениях. Он учился в здании моего университета ЮФУ, ранее РГУ, на моем факультете филологии и журналистики. Но наш университет этот факт пытается не выносить на публику.

    Чего не делать в Ростове-на-Дону:

    1. Не паниковать

    Перечисленные выше характеристики суровой репутации столицы Ростовской области на самом деле не очень актуальны. Столицей донского казачества считается Новочеркаcск, в Ростове же казаков проще всего увидеть на информационных стендах в аэропорту, повествующих о культуре региона. На улицах города казаки встречаются значительно реже, чем в Москве во время митингов.

    Криминальную репутацию и прозвище, связавшее его в полублатном фольклоре с Одессой-Мамой, Ростов заработал не то в конце XIX, не то в первой половине XX века, когда в бурно развивавшийся торговый южный город съезжалось немало бродяг и жуликов. Сейчас прозвище не слишком обосновано: криминальной статистикой Ростов не отличается от других крупных городов страны.

    В центре Ростова-на-Дону

    А вот в рейтинге самых агрессивных городов России 2019 года он и вправду стал лидером, но это говорит, скорее, о самокритичности горожан – ведь рейтинг составлялся на основании оценок жителями разных городов своей агрессивности. На туристов здесь не кидаются, напротив, ростовчане достаточно доброжелательны, а местные таксисты – так даже и излишне разговорчивы и готовы завалить приезжего разнообразными сведениями и советами. Отсюда пункт номер 2:

    2. Не подниматься вечером на памятник Стачке

    Ростовская стачка 1902 года стала знаменитой, потому что о ней написал В.И.Ленин: по версии вождя пролетариата, этот самый пролетариат здесь «впервые противопоставляет себя, как класс, всем остальным классам». Из описаний исторического события трудно понять, чем оно так уж отличалось от других стачек предреволюционных лет, но благодаря звонкой цитате ростовская стачка приобрела важное значение, а город приобрел здоровенный мемориал на холме Камышевахской балки (площадь Стачки).

    Агрессивные ростовчане прозвали изваяние «пьяные ловят такси» – возможно, данным прозвищем и объясняется любовь к нему ростовских таксистов? Если туристу случается проезжать мимо монумента, таксисты регулярно рекомендуют подняться на смотровую площадку у памятника вечером и насладиться красивым видом.

    В принципе, если вы последуете этому совету, ничего плохого с вами не случится, но вот впечатлит ли вид – вопрос: памятник находится в Железнодорожном районе, в стороне от центральной части города, рядом с железнодорожным вокзалом, так что вид с него открывается на вокзал и современную застройку, хотя часть левобережья Дона тоже видна. Но все-таки в Ростове есть более красивые места для обзора.

    3. Не пытаться обойти все памятники города

    Вообще памятниками Ростов-на-Дону богат, даже, может быть, излишне богат. Большинство не такие масштабные, как изваяние в память о Стачке.

    Если вы отправитесь на прогулку по набережной, Пушкинской или Большой Садовой (а вы обязательно отправитесь, куда вы денетесь, это же самая интересная часть города), вы убедитесь: Ростов буквально нашпигован фигурами героев реальных (вроде Пушкина, Чехова, градоначальника Байкова, Степана Разина, казачьего атамана Матвея Платова и святителя Дмитрия Ростовского), героев условных (коробейник с котом, сантехник, цветочница), героев литературных (Нахаленок, Дед Щукарь, Григорий и Аксинья из произведений М.А.Шолохова) и вовсе уж даже не героев, а символов и олицетворений (Дон-Батюшка, Рак, Промышленное сердце Дона).

    Памятник коробейнику в Ростове-на-ДонуПамятник цветочнице в Ростове-на-Дону

    Некоторые из этих монументов интересны или забавны, со многими туристы любят фотографироваться и тереть их на счастье, многие из них вам непременно встретятся во время прогулки, но не пытайтесь, вооружившись картой с туристическими маршрутами, честно обойти все отмеченные там памятники. Особенно если вы нарушили правило номер 4.

    4. Не планировать поездку при прогнозе больше +32

    Летом здесь бывает жарко. Очень жарко. Если вас угораздит приехать сюда при температурах +35 и выше (минувшим летом доходило и до 40) – вы, конечно, не умрете: климат в Ростове-на-Дону сухой и жара переносится полегче, чем в городах с высокой влажностью. Но удовольствие от прогулок по городу и окрестностям вряд ли получите. Разве что спланируете поездку так, чтобы соблюдать дневную сиесту, прятаться от солнца в скверах и эвакуироваться на пляжи Азовского моря.

    Левый берег в Ростове-на-Дону

    Читайте также:
    Пересечение границы Украины с Крымом в 2022 году

    Купаться в Дону тоже можно, но не в Ростове. То есть можно и в Ростове, если очень хочется, – городской пляж имеется на левом берегу Дона, возле стадиона «Ростов-Арена». Но чистота местной воды внушает некоторые сомнения в целесообразности такого мероприятия.

    Из чего следует совет номер 5:

    5. Не ждать слишком многого от Левбердона

    Ростов-на-Дону стоит не на всем Дону, а на высоком правом берегу. Воспетый же в шансоне левый берег Дона – зона отдыха. Раньше она была примечательная пляжем и многочисленными шашлычными, но к Чемпионату мира по футболу 2018 года на левом берегу соорудили громадный стадион «Ростов-Арена». Заодно устроили прогулочную зону, которую только ленивый не критиковал: ради нее вырубили часть старых деревьев и уменьшили территорию пляжа, построив взамен не слишком тенистые навесы и сомнительного качества велодорожку. Впрочем, прогуляться здесь ради интереса, конечно, стоит: отсюда открывается отличный вид на «многоярусную» центральную застройку правого берега.

    Левый берег в Ростове-на-ДонуЛевый берег в Ростове-на-Дону

    Купаться, как сказано выше, не рекомендуется (хотя некоторые купаются, благо на пляже есть раздевалки). Помимо сомнений в чистоте воды смущает илистая грязь на дне возле берега. Чего местные жители точно не рекомендуют – так это отправляться на Левбердон за шашлыками: дорого и невкусно.

    Разобравшись с антисоветами, пора перейти к позитивной стороне путешествия.

    Жилой комплекс появится на месте бывшего радиаторного завода в Ростове-на-Дону

    Проект застройки участка в границах: улицы Ченцова — 2-й линии — Налбандяна — Каяни, вынесен на общественные слушания.

    В Ростове на Пушкинской на месте книжного развала появился современный павильон

    Ростовчане отметили, что скучают по старому развалу, хоть новый и больше вписывается в современный вид Ростова.

    В Ростове прокуратура вынесла протест против застройки парка «Дружба»

    Прокуратура тщательно изучила зону Р-1, находящейся на территории парка «Дружба» и пришла к выводу, что данный участок не подходит для перевода в зону возможного строительства.

    Инфраструктура

    Если Вы пешеход как я, то передвижение по центру в целом для вас будет комфортное. Есть и подземные переходы, и трамваи, троллейбус, автобусы. Еще бы метро построили, то вообще была бы сказка.

    Удивило то, что в автобусе оплата при входе, нет кондуктора, а все пассажиры входят через переднюю дверь и платят картой или наличными прямо водителю.

    Пробки есть, я простоял в них не мало времени, хотя мог бы избежать этого, если бы вышел к автобусу минут на 30 позже.

    Еще заметил большое количество автотранспорта на дорогах, а пробки довольно часты. Водители передвигаются резко и быстро, обгоны и ругань среди «автолюбителей» присутствуют и мною замечены, это характерно для многих крупных городов.

    По железке можно доехать и до Краснодара, и до Москвы. Ростов является южным пересадочным узлом РЖД. Кто хочет быстрее и комфортнее, то пожалуйста есть новый аэропорт «Платов». Располагается он в Аксайском районе, а сам терминал новый и современный, добраться до него можно либо на такси, либо на маршрутном автобусе.

    Таможенное оформление и перевозка грузов в/из Америки

    Между Америкой и Россией политические отношения практически всегда были натянутыми, и в последнее время проблемы обострились. Это не может не влиять на торгово-экономические отношения. Однако, несмотря на все сложности политического характера, внешняя торговля между Россией и США ведется активно. Товарооборот за 2022 год составил почти 24 млрд долларов США.

    Особенности импорта

    Америка активно экспортирует в Россию автомобили, различное оборудование, БАДы, химическую продукцию.

    Основная особенность импорта из Америки в том, что с 2014 года запрещен импорт многих пищевых продуктов, так как эта страна попала под продуктовое эмбарго, которое Россия ввела в качестве ответных санкций. Из США запрещено импортировать:

    продукцию, изготовленную из молока, рыбы и мяса;

    масла и жиры животного происхождения;

    живых свиней(есть исключения).

    Полный перечень продукции, запрещенной к ввозу в РФ из США, опубликован в Приложении к Постановлению Правительства Российской Федерации от 7 августа 2014 года №778. Существуют также «коды товаров прикрытия», под которыми некоторые импортеры пытаются провезти запрещенные товары. К таким категориям продукции таможня особенно внимательна.

    На многие товары требуется декларация соответствия или сертификат качества, подтверждающие соответствие техническим регламентам ЕАЭС.

    Что касается БАДов, то средства, содержащие растения с психотропными свойствами, к ввозу запрещены. Еще необходимо предоставить письмо о содержании спирта и СГР. Везде, во всех документах прописывают, что средство не является лекарственным. При транспортировке соблюдают особые условия по уровню температуры и влажности.

    Автомобили растамаживают на акцизных таможенных постах.

    Химическая продукция чаще всего относится к опасным грузам, может содержать спирт и наркотические вещества. В связи с этим оформляются соответствующие разрешительные документы, сертификат безопасности.

    Табачная продукция и алкоголь относятся к подакцизным и растамаживаются не на всех таможенных постах. Кроме того, она маркируется: табачные изделия – акцизными марками и КИЗами, алкоголь – федеральными специальными марками (с 2022 года).

    На ноутбуки, телефоны и прочие гаджеты оформляется нотификация ФСБ. Кстати, для экспорта товаров в России американским поставщикам нужна специальная лицензия Минторга США.

    Особенности экспорта

    Не все товары можно ввезти в США. Санкции носят взаимный характер, и США со своей стороны ужесточает требования к импортной продукции из России. Дополнительно могут требоваться лицензии, и сертификаты. Например, США внесла Россию в список стран, с которыми запрещен экспорт и импорт вооружений.

    Читайте также:
    Как получить гражданство России в 2022 году: порядок оформления и документы

    Особенность экспортной поставки в том, что необходимо подтверждать нулевой НДС. Для этого в течение 180 календарных дней необходимо предоставить пакет документации и налоговую декларацию. После этого проводится камеральная проверка.

    Возможно, потребуется предоставить экспертное заключение, что товар не подлежит экспортному контролю или разрешение на вывоз товаров.

    Категории и виды импортируемых и экспортируемых товаров

    Экспортные поставки России в США составили в денежном выражении около 11 млрд долларов. Топовое положение по объему поставок заняли:

    минеральная продукция – 49,83% (ТН ВЭД 25-27);

    драгметаллы и камни – 19,66% (ТН ВЭД 71);

    металлы и металлические изделия – 11,03% (ТН ВЭД 72-83);

    химическая продукция – 10,92% (ТН ВЭД 28-40);

    оборудование, машины, транспорт – 2,41% (ТН ВЭД 84-90);

    древесина и продукция целлюлозно-бумажной промышленности – 1,95% (ТН ВЭД 44-49);

    продовольствие и с/х сырье – 1,14% (ТН ВЭД 01-24).

    За 2022 год наблюдался прирост по объему экспортных товаров относительно категории «Жемчуг природный или культивированный, драгоценные или полудрагоценные камни, драгоценные металлы, металлы…» на 673 млн долларов. Сократились экспортные поставки России по многим направлениям: нефтепродукты, черные металлы и изделия из них, алюминий, удобрения, руда, недрагоценные металлы и металлокерамика, каучук и резина, неорганическая химическая продукция (ТН ВЭД 26, 27, 28, 31, 40, 72, 73, 76, 81, 84).

    В структуре импорта в 2022 году лидировали следующие товары:

    оборудование, машины и транспорт – 39,26% (ТН ВЭД 84-90);

    химическая продукция – 19,54% (ТН ВЭД 28-40);

    металлы и металлические изделия – 3,60% (ТН ВЭД 72-83);

    продовольствие и с/х сырье – 3,36% (ТН ВЭД 01-24).

    Увеличился импорт меди (ТН ВЭД 74), но уменьшился импорт средств наземного транспорта, электрического оборудования, фармацевтической и прочей химической продукции, механических устройств (ТН ВЭД 30, 38, 84, 85, 87).

    Особенности грузоперевозок между Россией и Америкой

    США и Россия расположены на разных континентах, соответственно, основным транспортом, использующимся для транспортировки товаров, является морской и воздушный, а поскольку и Россия, и США занимают большую территорию, чтобы доставить продукцию из разных точек страны к месту погрузки или заказчику, необходима помощь автомобильного и железнодорожного транспорта. Таким образом, используется как минимум два вида транспорта.

    Морское сообщение – наиболее финансово выгодный способ транспортировки товаров через океан. Наиболее развито направление поставок через Атлантический океан в порты Санкт-Петербурга и Калининграда, но если нужно доставить груз на Дальний Восток, то его отправляют через Тихий океан до Владивостока или Находки.

    из Нью-Йорка в Питер, а затем в Москву грузовой фурой;

    из Лос-Анджелеса во Владивосток, а затем внутренняя перевозка по железной дороге;

    из Чикаго в порт Бронка, а далее железнодорожная доставка клиенту.

    Преимущества авиаперевозки

    Без авиаперевозок быстрая транспортировка товаров из США в Россию или в обратном направлении была бы невозможна. Вместе с остальными видами перевозок авиация используется в составе мультимодальных схем, что позволяет доставлять грузы «от двери до двери».

    из аэропорта Дж. Кеннеди в Нью-Йорке в московский аэропорт Домодедово;

    из международного аэропорта Лос-Анджелеса до аэропорта Схипхол в амстердаме, а оттуда фурой в Россию.

    Авиадоставка необходима, если идет речь о перевозке скоропортящихся товаров, срочных грузов, срочной документации. При этом особенно важно правильно заполнить сопроводительные документы, тщательно организовать логистику на каждом этапе, иначе преимущество по срокам будет утеряно. Одновременно это наиболее дорогостоящий способ перевозки, поэтому его используют только тогда, когда это экономически обоснованно. Срок доставки – от 2 дней.

    «СБ Карго» является аккредитованным грузовым агентом IATA – международной организации, объединяющей большую часть авиаперевозчиков. Это дает нам возможность обращаться напрямую к авиаперевозчикам, пользоваться более выгодными тарифами и оперативно выполнять работу с грузом.

    Таможенное оформление

    Таможенное оформление продукции происходит по месту прибытия груза: в международных аэропортах, морских портах, пограничных таможенных постах, но декларировать груз нужно через Центры электронного декларирования. В то же время можно доставить груз на любой удобный таможенный пост, в рамках процедуры таможенного транзита.

    Сроки таможенного оформления зависят от типа груза, количества позиций в декларации, наличия необходимой документации, достоверности указанных данных. Если соблюдены все запреты и ограничения, предоставлен полный пакет документов, то растаможка продукции производится в течение суток. в противном случае время оформления увеличивается.

    Если вы выберете услугу сопровождения импорта, то за каждой поставкой закрепляется менеджер, который ведет поставку до ее логического завершения. В наших силах выполнить все организационные задачи по логистике, сертификации и таможенному оформлению. Для специалистов «СБ Карго» не существует языкового барьера. Мы оперативно обсудим с поставщиком организационные моменты. Вы можете уточнить интересующие моменты по телефону. Звоните

    Уважаемые клиенты!

    Мы работаем только с собственниками грузов и готовой коммерческой документацией на товар. Чтобы получить консультацию, необходимо предоставить: подписанный внешнеторговый контракт, инвойс, упаковочный лист и заключить с нами договор таможенного представительства.

    Просьба формировать запросы с корпоративной почты компании. Обращения с почтовых адресов зарегистрированных на бесплатных почтовых сервисах, в соответствии с политикой безопасности компании, попадают в СПАМ.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: