Переезд на ПМЖ в Адлер в 2022 году: отзывы, цена на продукты и недвижимость

Адлер — недорогая альтернатива Сочи

Адлер — бюджетный собрат Сочи, и в отзывах его в основном ругают. В этом обзоре я подробно рассказываю о плюсах и минусах курорта, ценах в Адлере в 2022 году, даю советы и подсказываю, когда ехать и чем заняться на отдыхе.

  • Суточно — частный сектор в Адлере.
  • Хотеллук — гостиницы и отели в Адлере.
  • Травелата — туры в Адлер.

Содержание:

Адлер, Сириус, Имеретинка: как разобраться

Адлер — курортный район на юге Большого Сочи. Раньше он тянулся от Кудепсты до Абхазии и включал в себя Олимпийский парк и Имеретинскую бухту, но теперь его граница заканчивается на реке Мзымта. Все, что за до ней до самой Абхазии — это новый поселок Сириус, который образовался в 2022 году. В него же входит курорт Имеретинская бухта и олимпийские объекты. Однако в народе всю эту область всё равно зовут Адлером, а кто-то не заморачивается и просто говорит, что отдыхал в Сочи.

В этой статье я расскажу о центре Адлера. Если вам интересны олимпийские объекты и бухта, то вам нужно читать про Имеретинский курорт.

Так выглядит набережная в Имеретинской бухте. Справа — виллы парк-отеля “Арфа”, вдали виднеется стадион Фишт.

Как выглядит курорт

Старый Адлер невероятно зеленый, как и Сочи. На улицах растут кипарисы, пальмы, платаны, олеандры, так что тени и прохлады достаточно.

Как почти все южные курорты России, Адлер застроен типичными гостевыми домами, отелями, кафе и магазинами. Это некрасиво, однако за счет огромного количества зелени в поселке уютно. Также тут удобно отдыхать, потому что вся нужная инфраструктура имеется, а жилье сосредоточено у моря — до пляжа не больше 10 минут ходьбы.

Какой-то примечательной архитектуры нет, и любоваться не на что. Сохранились только пара-тройка дореволюционных зданий, есть парки отдыха и набережная — об этом подробнее я напишу ниже.

Набережная напомнила сочинскую: она узкая и почти без тени, а вдоль нее непрерывно тянутся бесконечные ларьки с одеждой, сувенирами и пивом. Даже в конце октября местами было тесно, к тому же дети на самокатах то и дело норовили сбить с ног. Что же тут творится летом!

  • Как дешево отдохнуть в Сочи
  • Крым против Сочи: где лучше отдыхать

Цены на жилье в Адлере в 2022

Все знают, что Адлер — это бюджетный Сочи. Это действительно так, цены тут ниже. В Адлере царит частный сектор: гостевые дома, мини-отели, квартиры и апартаменты. На домах можно увидеть объявления о сдаче. В поселке мало отелей 3* и 4*, а 5* есть уже только в Имеретинской бухте.

Цены на отдых в Адлере на середину лета 2022 года (номер на двоих/троих в сутки):

Самое простое жилье без удобств от 1 000 ₽
Гостевой дом с удобствами от 1 800 ₽
Приличные гостевые дома от 3 000 ₽
Апартаменты у моря от 4 000 ₽
Отель 3* у моря от 4 000 ₽
Отель 4* у моря от 10 000 ₽

Если хотите сэкономить, селитесь подальше от пляжа. Также цены на отели и туры падают вдвое в конце сезона или межсезонье. Можно с шиком пожить у моря в отеле 4* зимой!

Внимание: один общий минус отелей в центре Адлера — в них слышно шум взлетающих и идущих на посадку самолетов. Также не советуем селиться за ж/д вокзалом. По отзывам отдыхающих, в этом районе Адлера из-за автомобильных развязок и ж/д путей трудно добираться до моря, а выйти на пляж можно только через вокзал.

Во время нашей масштабной ревизии курортов юга России мы установили, что местные отельеры часто обманывают отдыхающих, покупая положительные отзывы на туристических сайтах, в том числе на Букинге. Поэтому внимательно читайте отзывы перед бронированием, особенно отрицательные — они расскажут вам много интересного. А также смотрите ответы хозяев на критику: если они грубят, ерничают и наезжают на туриста, то смело проходите мимо. Мы советуем всегда бронировать жилье заранее, а не искать на месте, иначе получите посредственный вариант, да еще и переплатите.

Ищите отели на сервисе Хотеллук — так будет надежнее и выгоднее, потому что он ищет скидки на разных сайтах. Узнайте, как забронировать отель дешевле.

Жилье в частном секторе ищите на Суточно.ру — это удобный и надежный сервис с реальными фото и отзывами туристов. Там можно снять квартиру, комнату или дом напрямую у хозяев. Не рассчитывайте, что легко снимете жилье по приезде на вокзале — обычно там предлагают квартиры по завышенным ценам, в неудобном районе и с минимумом удобств. Бронируйте жилье за 2-3 месяца до поездки.

Выгодно купить путевку в Адлер можно на Травелате — это надежный и удобный онлайн-магазин, где мы сами покупаем туры для своего отдыха. Узнайте, как покупать туры дешевле.

Оксана: “Замечательное расположение отеля “Коралл Адлеркурорт”: близость к морю, дельфинарию и океанариуму. Разнообразное питание на любой вкус, есть диет-зал. Огромный бассейн с морской водой”.

Анна: “Во “Фламинго” фронтальный вид на бассейн и море, подогреваемый бассейн на открытом воздухе с видом на море, джакузи, сауна, вкусный и разнообразный завтрак”.

Светлана: “Гостиница “Медовая” — отличное место для отдыха. Очень красивый двор, большой бассейн”.

  • 6 классных квартир в центре Сочи
  • Где недорого остановиться в Адлере
  • 10 лучших отелей Сочи и Адлера с теплым бассейном

Цены на еду в 2022

Судя по нашему опыту и отзывам туристов, питаться на отдыхе в Адлере в 2022 году можно довольно недорого. На курорте много столовых, кафе и ресторанов с адекватными ценами.

Поесть в столовой можно за 150-300 ₽ на человека, в кафе — на 400-800 ₽, а в ресторане — от 1000 ₽. На набережной торгуют горячими пирожками, соленой рыбой и пивом по 100 ₽, коктейлями по 250 ₽ и вафлями с начинкой из мороженого и фруктов за 300 ₽.

По отзывам отдыхающих туристов, вкусно можно поесть в кафе “Пармезан”, “Встреча”, “Хинкали Танцевали”, “Удача”, “Чили”. Мы заказывали отличную пиццу в “Додо” и “Сицилии” — у них везде пекут отлично. Недорогой рыбный ресторан со свежим уловом — “У рыбака”.

Вкусно и недорого в столовой “Мелгос”, но она прячется в переулках Центрального рынка. Спрашивайте у местных! Другие хорошие столовые: “Хлеб & Соль”, “Рататуй”, “Патиссон”.

Большой выбор заведений в ТЦ “Мандарин”, но цены там как в московских заведениях среднего уровня. Однако там недорого можно перекусить в “Макдональдсе” или KFC.

Цены на продукты в сетевых магазинах чуть завышены. Дешево купить фрукты, овощи и чурчхелу можно на рынке, если прийти к закрытию — продавцы хорошо торгуются.

  • Сколько стоит съездить в Сочи
  • Какие сувениры привезти из Сочи
Читайте также:
Вид на жительство в России для иностранцев: как с ним устроиться на работу в 2022 году

Пляжи и море в Адлере

Берег покрыт средней и крупной галькой вперемешку с песком, иногда есть участки песчаные. Вход в море пологий, но каменистый. Советуем купаться в аквашузах, если у вас чувствительные ноги.

Глубина нарастает плавно, но быстро, поэтому следите за маленькими детьми и не купайтесь во время шторма. От волн пляжи защищают пирсы-волнорезы, с которых местные рыбачат, а детишки прыгают в море.

В сезон на пляжах людей очень много, так что будьте морально готовы к этому. Для комфортного отдыха есть все: теневые навесы, платные лежаки, беседки-бунгало, туалеты и раздевалки. Правда, не на всех пляжах туристам хватает туалетов и раздевалок, поэтому образуются очереди.

Цены в 2022 году на пляже “Чайка” в Адлере (на разных сегментах пляжа цены немного отличаются):

  • душ и раздевалка — бесплатно,
  • зонт — 100 ₽,
  • шезлонг — 250 ₽,
  • качели — 1000 ₽,
  • палатка с двумя лежаками — 1500 ₽.

За прогулку в Адлере на катамаране просят 300 ₽ в час, заняться парасейлингом стоит 4200 ₽, а покататься на гидроцикле — 1000 ₽ за 7 минут.

Самым крутым, но дорогим пляжем считается Vinograd Beach у ТРЦ “Мандарин”. Там играет приятный лаундж, стоят симпатичные бунгало (4000 ₽ в день) и есть бассейн.

Главная претензия отдыхающих к пляжам Адлера — загрязнение, вонь и инфекции. Я много читала плохих отзывов, где туристы обвиняют администрацию курорта и хозяев гостевых домов в сливах канализации прямо в море, из-за чего многие на юге подхватывают ротавирус или норовирус. Насколько я знаю, проблема со сливами действительно есть, но сливы глубоководные, к тому же проходят через очистные сооружения.

Мы прошли всю набережную в центре, подходили много раз к морю, и везде было довольно чисто. Ни вони, ни плавающих фекалий, только иногда среди гальки замечали окурки, фантики и природный мусор. Возможно, просто не дошли до тех мест, где пахнет. Я думаю, что многие туристы принимают ливневые стоки за канализационные. После дождей и при таянии снега в горах вода действительно бывает мутной.

Leksa: “Через каждые 300 метров в море сливается канализация, зачастую с отвратительным запахом, по мне это является недопустимым”.

Guestfreeman: “Основной минус, который все перечеркивает — это вонь канализации в районе пляжа. Она начинается вечером и прекращается к утру”.

  • Лучшие пляжи Сочи и Адлера
  • Курорты Большого Сочи: где лучше отдыхать

Как не подхватить инфекцию на море

Кишечные инфекции — это действительно большая проблема южных курортов. Ротавирус и норовирус чаще подхватывают дети и тяжело болеют, но и взрослые им мучаются. Обязательно соберите на отдых аптечку и не забудьте полис ОМС. Маленьким детям обязательно нужно вакцинироваться от ротавируса.

Чтобы не подхватить кишечную инфекцию на Черном море (да вообще на любом море, даже за границей), нужно соблюдать элементарные правила гигиены:

  • Не заглатывайте морскую воду.
  • Тщательно мойте фрукты, овощи и руки перед едой. Мойте проточной водой или бутилированной, а не в море!
  • Пейте бутилированную или кипяченую воду.
  • Не покупайте у уличных торговцев еду.
  • Не берите на пляж скоропортящиеся продукты.
  • Если готовите сами, следите за гигиеной и хорошо проваривайте и прожаривайте продукты.
  • Следите, чтобы ребенок не засовывал в рот камни, песок, землю и грязные руки.

Не заглатывайте морскую воду, когда купаетесь!

Экскурсии и развлечения

Адлер ничем не примечателен. Для любителей архитектуры тут ничего любопытного не осталось: лишь старый железнодорожный вокзал, заново построенная церковь Святого Духа, маяк, здание портопункта на набережной и дореволюционное терракотового цвета здание музыкальной школы на Кирова, 26.

Погулять на курорте можно по набережной, в небольших скверах и в парке культуры и отдыха. Если любите красивые парки и растения, советуем съездить в дендрарии — сочинский и “Южные культуры”.

Туристы любят гулять в ТРЦ “Мандарин” — там много кафе, ресторанов и развлечений. Например, есть караоке, закрытый бассейн, ночной клуб и бильярдная. Вообще это не торговый центр в привычном понимании, потому что магазинов с одеждой там очень мало. Скорее это место отдыха с развлечениями и прогулочными зонами.

Если хотите активно отдохнуть, арендуйте гидроцикл, попробуйте парасейлинг — полёт на парашюте, который прикреплен тросом к катеру, покатайтесь на “бананах”, катамаранах и яхтах. Поплавайте в открытом море и поищите дельфинов.

С ребенком сходите в океанариум, аквапарк “Амфибиус”, террариум, обезьяний питомник. Но куда интереснее сводить детей на аттракционы в “Сочи Парк”, что в Имеретинской бухте. Узнайте, как отдохнуть в Адлере с детьми.

В общем, всё самое интересное сосредоточено не в Старом Адлере, а за его пределами. По отзывам, отдыхающие обычно берут экскурсии или едут самостоятельно в “Скайпарк”, Красную Поляну, Олимпийский парк, Сочи и Абхазию — это самые привлекательные для туристов места.

Лилия: “Посетили экскурсию в Красную Поляну. Нам повезло с гидом. Комфортабельный автобус, 50 пассажиров, в том числе с маленькими детьми, новая федеральная трасса, проложенная среди гор к Олимпиаде, никаких серпантинов”. Подробнее об экскурсии →

  • Что посмотреть в Сочи — 20 лучших мест
  • Самые красивые места на Черном море
  • Как отдохнуть в Сочи с детьми

Когда лучше ехать

В Адлере теплый субтропический климат. Пляжный сезон длится с мая по конец сентября — начало октября, но купаться комфортно с середины июня. В середине июня днем +25…+28°С, а температура морской воды около +23°С. В июле и августе становится жарко +30…+35°С в тени. Из-за полного штиля и высокой влажности жара чувствуется сильнее, зато в море очень комфортно +26…+27°С. Узнайте, стоит ли ехать в Адлер и Сочи летом.

В бархатный сезон советую приезжать с маленькими детьми, пожилым туристам и тем, кто плохо переносит зной. Весь сентябрь в Адлере тепло: воздух прогрет до +25°С, а море до +23…25°С.

Мы были в Адлере в конце октября, и даже тогда было еще очень тепло. Я гуляла в платье и шляпе, потому что без нее голову здорово напекало. Однако уже дул прохладный ветерок, напоминающий о конце пляжного сезона. Несмотря на это, туристы вовсю загорали и даже купались.

Ника: “Погода в июне года была практически идеальной, единственное два раза шел дождь. В остальные дни днем почти всегда светило солнце”.

Lorena Mil: “Отдыхали в сентябре. Погода была прекрасная, совсем летняя. Море теплое, людей не так много, как в разгар сезона, поэтому и цены ниже, чем летом”.

В конце октября пляжный сезон завершается, но кое-кто еще купается.

8 причин отдыхать в Адлере

По отзывам отдыхающих, Адлер — неплохая альтернатива дорогому Сочи. Вот какие доводы есть у туристов в пользу отдыха в Адлере в 2022 году:

  1. Теплый мягкий климат и длинный сезон. Даже зимой тут приятно отдыхать.
  2. Курорт очень зеленый — это вам не выжженные степи каких-нибудь Кучугур.
  3. Цены в Адлере ниже, чем в Сочи.
  4. Много кафе, столовых, ресторанов и магазинов.
  5. Пляжи обустроенные, со всей нужной инфраструктурой.
  6. Удобное расположение: из курорта легко уехать в Сочи, Имеретинскую бухту, Красную Поляну и Абхазию.
  7. Добраться до курорта можно любым способом — на самолете, поезде или авто.
  8. Много интересных экскурсий по Большому Сочи.
Читайте также:
Выезд с временным убежищем из России на Украину

Brad Pitt: “Адлер мне запомнился умопомрачительной природой! Не знаю, какая растительность в раю на небесах, но если на земле есть рай, то это Абхазия и Сочи”.

В конце октября в Адлере можно совершенно безопасно получить красивый золотистый загар, ведь солнце уже не такое активное.

9 причин не отдыхать в Адлере

В ходе нашего расследования в Адлере были выявлены следующие нарушения:

  1. Не всем нравится высокая влажность.
  2. Летом бывают затяжные ливни, а после них — перебои со светом.
  3. Основная масса отелей — недорогие гостевые дома, поэтому не ждите идеального сервиса и условий проживания.
  4. Летом туристы часто подхватывают ротавирус и норовирус.
  5. В сезон пляжи и набережная переполнены. Набережная узкая и без тени.
  6. Многие не могут ходить по крупной гальке без аквашузов. Без лежака на ней тоже некомфортно. Если не любите гальку, почитайте, где в Краснодарском крае есть песчаные пляжи.
  7. Надоедают приставучие таксисты, продавцы экскурсий и фото с животными.
  8. Туристы жалуются на сливы в море и запах на пляжах, но мы ничего такого не заметили.
  9. Некоторых беспокоит шум от самолетов и дискотек до двух ночи. Выбирайте отель с шумоизоляцией!

Kohl: “Жить там только ради климата я бы никак не смогла. Я бы зачахла от скуки. А летом — от неадекватной толпы туристов. Почему-то именно на нашем побережье самые чумачечие гости, которые, приезжая за границу, ведут себя совсем по-другому. Советую ли я поездку в Адлер? НЕТ, никогда и ни при каких обстоятельствах. Ради чего? На “Сириус” посмотреть? Искупаться в грязнющем море? Если и ехать, то сразу в Абхазию, а лучше не медлить с загранниками и улетать подальше”.

Даже в конце октября на пляжах Адлера отдыхает довольно много туристов.

Выводы: стоит ли отдыхать в Адлере

Отдых в Адлере вызывает восторг только у неискушенных отдыхающих. Если вы привыкли к заграничным курортам, скорее всего, вы после одной поездки больше не захотите видеть его. Не то что бы там как-то плохо, нет. В сравнении со многими мелкими южными курортами типа Шепси или Джубги тут намного лучше, но есть свои недостатки — о них читайте выше.

Если хочется отдохнуть на юге России, но чувствовать себя почти как за границей, выбирайте Имеретинскую бухту — там совсем другая атмосфера. На курорте много отличных отелей 3-5* и хороших ресторанов, длинная набережная и вообще всё симпатично, без “совка”.

Ради пляжного отдыха я бы не поехала в Адлер, зато как транзитный пункт для поездок по Большому Сочи он очень удобен. Думаю, в Адлере было бы здорово просто пожить в бархатный или низкий сезон, когда туристов мало, цены ниже, а погода становится комфортной. В это время можно поездить по региону и посмотреть много красивых мест.

Дома и коттеджи: сколько стоит жилье у Черного моря

Пандемия и дистанционный формат работы существенно повысили интерес к загородной недвижимости, а иметь свой дом у моря сейчас кажется особенно ценным. Но в условиях закрытых границ у россиян почти нет альтернативы для покупки курортной недвижимости, кроме российского побережья Черного моря.

Весной этого года эксперты наблюдают всплеск спроса и рост цен на дома у моря в Краснодарском крае. Рассказываем, за сколько сейчас можно купить дом у моря в Сочи, Геленджике и других российских городах-курортах.

Спрос вырос на 50%, и это не предел

Рынок загородного жилья (дома, коттеджи, таунхаусы) на Черноморском побережье, как и сегмент городской недвижимости, переживает сейчас покупательский бум. Согласно подсчетам аналитиков федерального агентства недвижимости «Этажи», спрос на покупку частных домов на побережье Черного моря по итогам первого квартала 2022 года вырос на 45–50% относительно аналогичного периода прошлого года. И это, по их словам, «еще не предел». Аналогичные данные назвали в ЦИАН: по сравнению с весной 2022 года число просмотров объявлений о продаже загородных домов в Краснодарском крае выросло на 46%.

Тенденцию подтвердили и в «Авито». По их подсчетам, к концу первого квартала 2022 года спрос на загородную недвижимость в курортных городах Краснодарского края увеличился в среднем на 39% к первому кварталу 2022 года. «Чаще всего покупатели интересовались домами — в общей структуре на них пришлось 88% всех запросов. Однако самые высокие темпы роста покупательской активности были отмечены в категории коттеджей — по сравнению с первым кварталом 2022 года спрос на них повысился на 67%», — отметил руководитель направления первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Читайте также:

Пандемия и закрытые границы подогрели интерес

Эксперты объясняют увеличение спроса на дома и коттеджи на Черноморском побережье влиянием несколько факторов. Во-первых, интерес к загородным домам в целом и курортной недвижимости в частности повысила пандемия. «Большая часть сделок связана с переездом в Краснодарский край на постоянное место жительства. В новых условиях, когда многие перешли на удаленную работу, а перспектива возобновления свободных туристических поездок остается достаточно неопределенной, предложения в частных домах в регионе с максимально комфортными климатическими условиями стали весьма привлекательными», — пояснил глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Во-вторых, на привлекательность загородных домов повлиял введенный мораторий на точечную застройку в Сочи и последовавшее за ним резкое подорожание городской недвижимости. В связи с этим часть покупателей переориентировались на покупку частных домов, а застройщики стали осваивать сегмент коттеджей и таунхаусов. «Сейчас при средней стоимости однокомнатной квартиры в Сочи в районе 9–10 млн руб. многие предпочитают выбирать дом с черновой отделкой площадью 100–120 кв. м по этой же цене, но не на самом побережье. Конечно, в Сочи свободных участков под ИЖС не так много, поэтому перспективным является направление Геленджика, Туапсе и Анапы», — отметил директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.

Иногородние скупают дома у Черного моря

Главными покупателями курортной недвижимости на побережье Черного моря являются приезжие. По оценкам аналитиков «Этажей», сейчас порядка 80% сделок с домами здесь совершают иногородние. В основном это покупатели из больших городов (Москва, Санкт-Петербург, северные регионы). По данным компании Nedvex (занимается реализацией недвижимости в Сочи), покупкой коттеджей в Сочи чаще всего интересуются жители Москвы (11,9%), Санкт-Петербурга (3,2%), Краснодара (3,1%), Новосибирска (2,7%) и Екатеринбурга (2%).

Читайте также:
Зарплата грузчика в Москве, Новосибирске и других городах России в 2022 году

Люди покупают жилье для себя (как дачу или для постоянного проживания) или в качестве инвестиции. «Многие приобретают дома площадью от 150 кв. м с целью последующей сдачи части дома в аренду. Очень популярными в Сочи стали договоры инвестирования, когда земельный участок продается сразу с подрядом на строительство дома», — пояснил Павел Быков.

Дефицит доступного предложения и рост цен

Высокий спрос на загородные дома у Черного моря привел к сокращению предложения. По оценкам «Авито Недвижимости», общее число загородных домов, коттеджей и таунхаусов в продаже по итогам первого квартала 2022 года уменьшилось на 14%. В свою очередь, средняя стоимость объекта повысилась на 17% и составила 3,5 млн руб. за объект.

В ЦИАН между тем заявляют о росте предложения качественных загородных домов (учитывались только предложения с газом, электричеством и канализацией) на Черноморском побережье. Если год назад покупателям были доступны 2,06 тыс. лотов, то сейчас 2,14 тыс. При этом средняя стоимость дома выросла на 24%. Максимальный рост наблюдается в Сочи (в 1,5 раза) и в Геленджике (на 34%). Дома в городах, которые не являются полноценными курортами (Новороссийск и Туапсе), подорожали лишь на 13% и 5% соответственно. Рост средних цен связан не только с их индексацией и покупательским интересом, но и с тем, что более дешевые лоты быстрее находят покупателей и уходят из базы объявлений, пояснил Алексей Попов.

В то же время сейчас наблюдается дефицит доступных качественных домов в продаже стандарт-класса, добавил Павел Быков из «Этажей». Например, вблизи Сочи наибольший объем предложения представлен домами 10–15 млн руб., а если говорить о домах, построенных профессиональными строителями, то цены на них стартуют от 20 млн руб. «При этом наибольший спрос в Сочи приходится на дома стоимостью в районе 10 млн руб., в Анапе — в районе 5–7 млн руб. Как раз такие дома сейчас и являются дефицитным «товаром», — сказал он.

Сколько стоит свой дом в Сочи, Анапе и Геленджике

Самым популярным городом для покупки частных домов является Сочи с его окрестностями. Одновременно с этим город признан лидером по росту цен на такую недвижимость на побережье Черного моря. По оценкам ЦИАН, чтобы купить качественный загородный дом (с хорошим ремонтом, газифицированный, с канализацией и благоустроенным участком) вблизи Сочи и недалеко от моря, в среднем потребуется около 32 млн руб. Еще год назад хватило бы и 21 млн руб. (рост почти 50%).

По оценкам риелторов из компании «Этажи», средняя стоимость продажи дома в Сочи составляет 10,1 млн руб. против 9,5 млн руб. в прошлом году. «Но нужно учитывать, что это именно цена продажи. По факту же, если мы говорим про Сочи, то основной объем предложения сосредоточен в сегменте от 15 млн до 25 млн руб.», — уточнил глава представительства компании «Этажи» в Сочи.

Выросли в цене и коттеджи. «Если до пандемии средняя стоимость 1 кв. м жилья в коттеджных комплексах составляла 106,2 тыс. руб., то в постпандемийный период средняя стоимость квадратного метра увеличилась до 170,5 тыс. руб. (+60%)», — рассказала генеральный директор Nedvex Юлия Галимова.

Например, дом площадью 150 кв. м в коттеджном поселке в центральном районе Сочи на стадии строительства продается за 11 млн руб. Дом с видом на море будет стоить в среднем 25–35 млн руб. и выше. К примеру, за 35 млн руб. можно купить дом площадью 281 кв. м в Хостинском районе рядом с пляжем и национальным парком. Есть и очень дорогие варианты. Например, за почти 200 млн руб. предлагается дом площадью 700 кв. м с собственным выходом к пляжу и бассейном на участке 7 соток.

В окрестностях Сочи можно встретить и бюджетные предложения, но более скромные по площади и исполнению или без коммуникаций. Например, в Адлере можно купить дом из бруса площадью 83 кв. м на участке 6 соток за 7 млн руб. Двухэтажный дом метражом 110 кв. м с черновой отделкой в селе Черешня предлагают за 8,5 млн руб. Дом не газифицирован.

Геленджик

На втором месте по стоимости загородного жилья у Черного моря находится Геленджик. По данным «Этажей», сейчас средняя цена продажи дома в этом городе-курорте и его окрестностях составляет 8,1 млн руб., что почти на 20% больше, чем прошлой весной. По данным ЦИАН, качественные дома стоят еще дороже: в среднем 19,9 млн руб. против 14,8 млн руб. в прошлом году (+34%).

Самые доступные варианты можно найти в пригороде Геленджика, например в селе Архипо-Осиповка, где за 10 млн руб. можно купить дом площадью 272 кв. м со всеми коммуникациями и большим участком. Здесь же есть предложение за 5 млн руб. Это дом площадью 54 кв. м, плюс летний дом 28 кв. м и гараж, размер участка — 5 соток.

В самом Геленджике цены выше. Например, дом площадью 140 кв. м в микрорайоне Екатерининский стоит 14 млн руб. Эллинг с черновой отделкой прямо на побережье (Приморский бульвар) предлагают за 12 млн руб. Площадь объекта — 131 кв. м, земельный участок — 0,65 сотки. В Геленджике есть и много элитных объектов, стоимость которых приближается к 100 млн руб. К примеру, за 89 млн руб. можно купить виллу в клубном поселке в микрорайоне Голубая Бухта. Это объект площадью 175 кв. м с дизайнерским ремонтом, бассейном и подогреваемой террасой. Плюс на участке имеется отдельно стоящий гостевой дом с летней верандой, зоной барбекю и сауной.

Анапа

Еще один популярный российский курортный город у Черного моря — Анапа. Цены здесь гораздо ниже, чем в Сочи и Геленджике. По данным «Этажей», сейчас средняя цена продажи загородного объекта в Анапе составляет 4,7 млн руб. — на 400 тыс. руб. меньше, чем весной 2022 года. Риелторы объясняют это тем, что люди стали чаще выбирать дома меньшей площади, вследствие чего снизилась сумма сделки.

В то же время если рассматривать качественные объекты (со всеми коммуникациями, хорошей отделкой и участком), то, согласно данным ЦИАН, они выросли в цене на 17% — с 10,9 млн до 12,8 млн руб. К примеру, в Анапе за 14 млн руб. можно купить дом на первой береговой линии площадью 400 кв. м со всеми коммуникациями. Новый одноэтажный дом с террасой площадью 60 кв. м предлагают за 5 млн руб.

Читайте также:
Работа вахтой и зарплата на севере России у охранников и других в 2022 году

Есть и дома за десятки миллионов рублей. Например, за 65 млн руб. продается дом площадью 570 кв. м с бассейном в закрытом коттеджном поселке. Дом расположен на первой береговой линии в районе Лысой горы (Су-Псех).

Адлер. Адлерский район города Сочи. Россия – отзыв

Бросить все и переехать в Адлер? Отзыв сибиряка. Море, горы, солнце – не это ли МЕЧТА? Дополнение: немного про карантин в Сочи

Здравствуйте! Я хочу поведать вам об Адлере с точки зрения человека-туриста, который переехал туда из далекой Сибири и узнал, что солнце, море и веснушки – то, что может быть доступно нам круглый год. Даже зимой. И даже в России.

Итак. Я Таня, мне 25 лет и в декабре 2019 года я переехала жить на юг. Спонтанно, одна. Я просто купила билеты Екатеринбург – Сочи (на тот момент я уже год жила на Урале), забронировала на трое суток уютный номер в горах (локация – Роза Хутор) и просто поселилась там, в ожидании дальнейших указаний от обстоятельств.

Для себя изначально я не расценивала это как переезд. Ведь, если бы что-то пошло не так (даже если бы просто не понравилось), меня бы это расстроило. А так, я воспринимала это как очередное путешествие с возможностью «остаться на подольше или же навсегда».

Мне повезло. Я сразу нашла работу. В той же локации, где и поселилась изначально – в Горной Олимпийской деревне на высоте 1170 м. Только для проживания пришлось выбрать Адлер, несмотря на 40-км удаленность.

Где жить в Адлере?

Речь пойдет исключительно о низком сезоне (ноябрь – май), так как летом с этим все иначе. Итак, передо мной стоял выбор одного из трех вариантов для проживания в Адлере:

1. Квартира. Самый неинтересный для меня вариант. Многоквартирных домов в Адлерском районе мало (по сравнению с Сочи), большинство удалены от центра (4 км – по местным меркам считается далеко). По цене – однокомнатная квартира от 20-25 тысяч с условием подорожания на лето. Для двоих – оптимальный вариант, учитывая, что двухкомнатную квартиру (ввиду меньшей ликвидности), можно снять не намного дороже.

В вашем распоряжении – своя комната, свои удобства – душ, санузел. Минус – нет своей кухни. Поначалу меня это нисколько не смущало, поскольку свой досуг в выходные я планировала как турист и обедала в заведениях. Правда, со временем стало не хватать многих кухонных удобств. Зато у меня был освещаемый балкон с видом на мандариновую рощу. Очень непривычно и впечатляюще, особенно когда обычно твоим видом зимой были заснеженные деревья.

Но! Этот вариант исключительно до мая, максимум – до начала июня. Далее комнаты в этих же домах начинают сдаваться по ценам от 2000 рублей в сутки. И это в июне. На одного. За двоих – от 2500 рублей. То есть примерно 60 тысяч в месяц. В июле – еще дороже. Договариваться с полюбившими тебя хозяевами на условия «можно я буду снимать хотя бы за 30?» смысла нет. Летом тихий спокойный гостевой дом заполнится толпами шумных туристов, будет некомфортно человеку, который помимо отдыха еще и работает.

Инфраструктура Адлера

1. Транспорт. Аэропорт находится всего в 10 минут от центра. Постоянно курсируют автобусы, есть стоянка автомобилей каршеринга, можно заказать такси за 300-350 рублей. С этим проблем нет.

Общественным транспортом я практически не пользовалась. Но по городу ходит много автобусов, как в сторону Сочи, так и в сторону Абхазии (до КПП). Стоимость по городу – 22 рубля. До Сочи – порядка 150 рублей, до Розы Хутор – 180, до границы с Абхазией – не больше 50. Также до ж/д станции Розы Хутор можно доехать на скоростном поезде «Ласточка» (около 300 рублей).

3. Заведения.

Общепит здесь развит отлично. В популярном туристическом месте не может быть по-другому. Рестораны разной ценовой категории, разные кухни, популярные сетевые заведения – всего этого здесь в излишке. Максимально много здесь столовых, даже в центре. Также есть кофейни, но в Адлере они не так повсеместно распространены, как в мегаполисах.

За что я полюбила юг России? Или мои впечатления о переезде

1. Работа мечты (правда, сезонная). Я работала в туристическом месте. Несколько дней в неделю (а иногда и все семь) мне удавалось лицезреть довольных туристов – это были счастливые семьи, сплоченные друзья и просто разные интересные люди со всего мира. Тосты отдыхающих в формате «как здорово, что мы здесь встретились» иногда трогали меня до слез и я вспоминала свои счастливые путешествия с друзьями.

А еще рядом Абхазия. Всего в 15-20 минутах езды от центра Адлера. На границе находится Дьюти-фри, который может посетить каждый желающий. Цены там действительно ниже, чем в известных сетях (и дешевле, чем в аэропортах). Для себя я приобрела там два аромата Hugo Boss (всего 55 долларов за набор из двух флаконов по 30 мл).

В марте туристы открывают купальный сезон, правда, это не более чем 20-секундные заплывы. Погода вполне располагает загорать в купальниках – очень многие так и делают. А мне не позволяет этого сделать психологический барьер, по привычке я не понимаю – как можно весной ходить без куртки? Из моих «достижений» – пока только открытый подогреваемый бассейн в горах.

А еще в Адлере очень чисто! Может, раньше и были проблемы с этим (или же в пик сезона), но зимой там с этим все в порядке.

А зимой это сделать предельно просто и в финансовом плане. Считаем: перелет из Екатеринбурга обошелся мне всего 5000 рублей, отель в горах на трое суток – 4000 рублей. За это время вполне можно найти себе жилье на длительный период. Но главное – желание. И настрой! Тогда все получится само собой.

Небольшое дополнение. Для тех, кому интересно, как там карантин в Адлере. Почти все заведения закрыты, включая кофейни, продуктовые магазины работают исправно, в масках ходят – единицы. Наверное, все как и везде. Я этот период решила «переждать» дома, так как в Краснодарском крае сейчас введены самые жесткие меры – там действительно патрулируют сотрудники правоохранительных органов и повсеместно предупреждают о штрафах. В день моего отъезда оцепили набережные. И вместо привычного «кинуть монетку в море» (условно говоря), я смогла пройти только вдоль огороженного пляжа.

Сколько стоит недвижимость в Сочи? Прогноз цен на 2022 год

Сколько стоит недвижимость в Сочи? Прогноз цен на 2022 год .

Читайте также:
Срок пребывания граждан Казахстана в России без регистрации в 2022 году: правила въезда, миграционный учет и продление

Заголовок данной статьи беспокоит без малого, каждого клиента, который задумался над покупкой недвижимости в Сочи. Многочисленные объявления на различных порталах недвижимости просто кишат предложениями недвижимости, стоимость которой занижена в несколько раз и практически в 80-90% не соответствует действительности. Реальность же такова, что стоимость недвижимости в Сочи приближена к стоимости недвижимости Москвы и не может быть ниже стоимости недвижимости большинства мегаполисов.

Спрос на недвижимость в Сочи растет с каждым годом, земли для строительства становится всё меньше, спрос на туристические услуги после проведения Зимней Олимпиады вырос в несколько раз и продолжает расти с каждым годом. Все эти факторы способствуют развитию курорта, что влечет за собой приход средних и крупных инвесторов, стимулирующих рынок и подталкивающих к удорожанию недвижимости. Причем это касается не только квартир, но и всей недвижимости в целом.

Сколько стоит квартира в новостройке Сочи?

Полностью легальные стройки по 214 – ФЗ в пешей доступности от моря, на этапе котлована стартуют по цене от 210 000 рублей (удаленность 2 км от моря) за квадратный метр и доходят до 500 000 рублей. Причем это практически не зависит от предлагаемого района. Если еще пару лет назад в Лазаревском районе Сочи можно было приобрести квартиру в новостройке значительно дешевле, чем в том же Адлере, то на сегодняшний день ситуация изменилась в корне.

В период с сентября по декабрь 2022 года стоимость квартир в новостройках Сочи выросла в среднем на 40 000 рублей за квадратный метр в непосредственной близости к морскому побережью. А квартиры в новостройках Красной поляны выросли в цене за тот же период в среднем на 100 000 рублей за метр. Если еще в начале осени можно было приобрести «новострой» в Красной поляне от 160 000 р. за м2, то на сегодняшний день средние цены варьируются от 250 до 300 000 рублей за квадратный метр.

График роста цен на квартиры в новостройках Сочи в средних значениях 2022 г. в зависимости от удаленности моря

Выводы и прогнозы: инвестиционная привлекательность квартир в строящихся и сданных новых многоквартирных домах находится на достаточно высоком уровне. С уменьшением количества участков, выделенных для возведения многоквартирных домов, стоимость продолжит расти. Возможна стагнация в I и II квартале 2022 года, прогнозируемый рост за 2022 год в средних значениях составит от 20 до 40% в зависимости от статуса дома, его локации и удаленности от моря.

Сколько стоит квартира на вторичном рынке Сочи?

Ситуация на вторичном рынке Сочи абсолютно идентична ситуации с новостройками. Цена за квадратный метр вторички практически полностью соответствует цене за квадратный метр в новостройке.

Это связано, в том числе, и с тем, что на рынке Сочи появились многоквартирные дома, которые строились не по 214 ФЗ, а были полностью возведены, введены в эксплуатацию и на сегодняшний день де-юре экспонируются, как вторичное жилье. Что напрямую сказалось на формировании всего вторичного рынка Сочи.

Возможно изменения лишь в средних значениях за один квадратный метр, так как все предложения, представленные на рынке в общежитиях (малосемейки) приобрели юридический статус «квартира» (ранее комната) и экспонируются по минимальной цене от 75 000 рублей за квадратный метр при максимальной площади около 20 квадратных метров и без удобств.

Прогноз стоимости на 2022 год также соответствует прогнозу стоимости в новостройках.

Сколько стоят дома и коттеджи в Сочи?

Проходящий 2022 год стал знаковым и в частном домостроении Сочи с той точки зрения, что появилось масса предложений вновь возведенных частных домов и коттеджных поселков непосредственно от застройщиков и инвесторов. Что выровняло ситуацию с большим разбросом цен, который наблюдался еще в 2019 году.

На сегодняшний день основная масса застройщиков возводят дома по типовым проектам. Если обобщенно, то это, как правило 3-5 соток земли, площадь от 140 до 220 квадратных метров, без отделки со свободной планировкой, фасад – короед, стилистика – классика либо хай-тек. Стоимость таких домов или коттеджей варьируется от 12 до 25 млн рублей в зависимости от локации, но не ближе 3-х километров от моря. Причем локация – это определяющий момент в формировании стоимости на дома и коттеджи в Сочи. Если говорить о первой береговой линии и Красной поляне, то здесь стоимость начинается от 30 до 50 млн рублей в зависимости от характеристик.

В локации от 5 до 8 км от моря попадаются редкие исключения (в сегменте характеристик приведенных выше), имеющие стоимость от 6 000 000 млн рублей и выше, но в средних значениях, имеющие стоимость 11-18 млн. руб.

Стоимость в течении 2022 года на дома и коттеджи планомерно росла, и в зависимости от локации повысилась на 25-40%.

График роста цен на дома и коттеджи в Сочи за 2022 год в зависимости от удаленности моря в средних значениях

Выводы и прогнозы: динамика повышения роста цены говорит о планомером и нарастающем спросе на дома и коттеджи, как в предыдущие годы, так и в будущем. Такая динамика сохраняется с 2014 года и с периодической непродолжительной стагнацией сохраняет уверенный рост. В 2022 году самыми выгодными для приобретения домов и коттеджей будут I и II квартал – традиционные периоды для Сочи, когда недвижимость более или менее сохраняет стоимость прошлого года. Прогноз удорожания цены домов и коттеджей в Сочи в 2022 году – ближе к концу года на 20 – 35%.

Сколько стоят земельные участки в Сочи?

С ростом спроса на покупку и застройку частных домов и коттеджей стала подтягиваться в 2022 году и стоимость земельных участков. Как и в предыдущие года стоимость сотки земли в Сочи определяется ее локацией и рельефом. Чем лучше локация и ровнее участок – тем выше стоимость земельного участка.

Вместе с ростом стоимости домов и все более растущего дефицита земли рост стоимости земельных участков прямо пропорционален росту стоимости на дома и коттеджи. Стоимость на протяжении 2022 года также планомерно и верно росла и достигла подъема на 25-45% в зависимости от набора характеристик.

В самом отдаленном и труднодоступном месте Сочи участок ИЖС или СНТ имеет минимальную стоимость в 300 000 рублей за сотку. Удаленность от 2-х до 8 км от моря стоимость сотки земельного участка составит от 500 000 рублей до 1 500 000 рублей.

В самых топовых локациях – в пешей доступности от моря и в Красной поляне стоимость сотки земельного участка начинается от 4 000 000 рублей. При всех прочих, необходимо учитывать, что это не самые лучшие предложения и не обладают лучшим набором характеристик.

Читайте также:
Переезд на ПМЖ в Ростов-на-Дону в 2022-2022 году: районы города, цены на продукты, недвижимость и транспорт, климат

График роста цен на земельные участки в Сочи в средних значениях в зависимости от удаленности моря

Выводы и прогнозы: участки за их всё меньшим присутствием на рынке недвижимости Сочи и отсутствия качественных предложений показали планомерный рост. Также наблюдается дефицит предложений участков площадью 8 соток и выше. Это связано с инвестиционной составляющей, когда инвестор, покупая участок большой площади, делит его на несколько участков или более и возводит несколько домов или коттеджный поселок. В связи с чем, можно предположить, что цена на земельные участки также сохранит устойчивый рост и в будущих периодах 2022 года.

«У меня было несколько квартир. Я их продал — и перекрестился» Почему покупать жилье на главном курорте России опасно для нервов и кошелька

Статус олимпийской столицы изменил Сочи: в город едут со всей страны, здесь открываются люксовые отели и строятся супердорогие жилые комплексы. Цены на жилье любого качества на главном российском курорте растут месяц от месяца. Сочи принято считать цивилизованной альтернативой Крыму — и зря: более мутного рынка недвижимости не найти по всей стране. Регулирующие строительную отрасль законы в городе игнорируются, и едва ли не половина местных новостроек находится под угрозой физического уничтожения. Оборотная сторона «олимпийской медали» — в материале «Ленты.ру».

В постолимпийский период население Сочи растет огромными темпами: если в 2013 году, по данным Росстата, в городе проживало 368 тысяч человек, то в 2017-м местные власти уже констатировали переход Сочи в категорию полумиллионников (в планах такая цифра должна быть достигнута только к 2032-му). Представители же местного бизнеса еще год назад настаивали на цифре 700 тысяч жителей, не исключая, что в перспективе нескольких лет Сочи может превратиться в город-миллионник.

Подобный рост — едва ли не двукратный всего за пять лет — обычно означает серьезное отставание всей городской инфраструктуры — от яслей и детских садов до поликлиник и кладбищ. Именно такая картина наблюдается в городе: как говорит переехавшая в Сочи из Москвы в 2017 году Оксана Данилюк, и медицина, и образование (у Оксаны дочь школьного возраста) в городе не успевают за ростом населения.

«И я, и дочь, и большинство моих знакомых здесь пользуются частными клиниками или даже ездят в другие города. Дочка ходит в школу — в классе 37 человек, и это еще не предел», — рассказывает Данилюк. Официальные данные сочинской городской администрации чуть скромнее — в среднем 32 человека на один школьный класс. Более 20 процентов сочинских школьников учатся во вторую смену.

Еще одна проблема — хаотичная застройка, уродующая город. «Приток денег привел к настоящему строительному буму, который превратил город в огромную, почти неконтролируемую стройку. С архитектурной точки зрения — это не согласующиеся друг с другом сооружения, которые сложно отнести хоть к какому-нибудь стилю. Кустарная архитектура значительно искажает городской ландшафт даже в лечебно-оздоровительных и рекреационных зонах, где раньше строили в едином стиле», — говорит глава архитектурного бюро Mad Architects Мария Николаева.

Недавно на состояние сочинской застройки обратил внимание известный блогер Илья Варламов, назвав Адлер (один из микрорайонов Сочи) худшим местом в России. «Это самая ж***, по-моему, в России. Невероятно красивое место — и так это за***ть (загадить), застроить этими многоэтажками, шалманами, гаражами (. ) Адлер — это ад, это кошмар, ужас», — поделился Варламов в своем Youtube-канале.

От вершины к вершине

«Ад, кошмар и ужас» исправно дорожает год от года: в «Авито Недвижимость» для «Ленты» подсчитали, что с 2017-го сочинская вторичная недвижимость выросла в цене на 27 процентов (до 122 тысяч рублей за метр), а новостройки — на 49,8 процента (до 125 тысяч рублей).

Материалы по теме

Московские цены

Директор по продажам и маркетингу компании «РКС Девелопмент» (строит, в частности, в Сочи и Анапе) Александр Коваленко приводит еще более впечатляющие цифры: по словам эксперта, в 2018 году новостройки Сочи подорожали на 29 процентов, с января по октябрь 2019-го — на 16 процентов. В бизнес-классе, как рассказывает директор по маркетингу компании «Талан» (строит в Сочи) Наталья Гарифуллина, средняя стоимость квадратного метра в октябре 2019 года составляет 205,6 тысячи рублей (плюс 23,6 процента за год). В верхнем ценовом сегменте средняя стоимость метра, по словам эксперта, составляет 826 тысяч рублей.

В абсолютных значениях разрыв между дорогим и дешевым жильем оказывается еще более впечатляющим. «Стоимость жилья на вторичном рынке Сочи варьируется от 0,9 миллиона рублей за 22-метровую студию до 244,5 миллиона рублей за четырехкомнатную квартиру площадью 360 квадратных метров в ЖК “Александрийский маяк”, — делится данными руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — На рынке новостроек минимум зафиксирован в ЖК “На Миндальной” (1,6 миллиона рублей за 25-метровую студию), максимум — в ЖК Karat Apartments (164 миллиона рублей за 181-метровые апартаменты».

Средний же бюджет покупки квартиры в сочинской новостройке, по статистике ЦИАН, составляет 10,7 миллиона рублей, на «вторичке» — 9,6 миллиона рублей. Цифры вполне «московские», но покупателей, — судя хотя бы по росту населения города, — это не пугает. По статистике сочинского агентства недвижимости «Мандарин», активнее всего на местном рынке новостроек москвичи (38,6 процента сделок), петербуржцы (12,4 процента), екатеринбуржцы (10 процентов), жители Краснодара (9,5 процента), Новосибирска (7,5 процента), Ростова-на-Дону (6,5 процента). На вторичном рынке картина немного другая: в лидерах с похожими показателями — 26,8 и 24,4 процента — оказались москвичи и краснодарцы. Среди покупателей из-за рубежа лидируют граждане Германии, Украины и Казахстана.

Материалы по теме

Солнечный удар

В сверхдорогом сегменте около 80 процентов спроса приходится на москвичей и петербуржцев, 20 — более-менее равномерно распределяется по регионам России, от Калининграда до Владивостока. Среди зарубежных покупателей заметнее всего присутствие граждан Германии и Израиля.

Свои правила

Несмотря на огромный разрыв в финансовых возможностях покупателей сочинских элитных и «народных» ЖК, мотивы аудитории одни и те же: как говорят опрошенные «Лентой» эксперты, в основном покупки делаются в качестве инвестиции и для периодического отдыха на море.

Инвесторов, по статистике застройщика «РКС Девелопмент», на рынке около 20 процентов, и в большинстве случаев речь идет не о перепродаже, а о заработке на аренде. Еще 10 процентов покупателей — местные жители, остальные 70 — россияне из других регионов с незначительными «вкраплениями» иностранцев. Количество сделок, ежегодно заключаемых на первичном рынке Сочи, по статистике компании, с 2016-го находится в пределах 13,2-13,6 тысячи в год.

Такую популярность олимпийской столицы у покупателей жилья объяснить легко: по сравнению с тем же Крымом, Сочи круглогодичный курорт, здесь теплее, а главное — нет сомнительного статуса «полу-признанной территории». Но назвать покупку сочинской недвижимости надежным на фоне Крыма вложением при всем желании не получится: если в сверхдорогом сегменте риски для покупателя и сведены к минимуму, то демократичное предложение — это настоящее минное поле. Сочи вполне может претендовать на титул неофициальной российской столицы самостроя.

Читайте также:
Срок пребывания граждан ЛНР в России в 2022 году

До прихода в Сочи Олимпиады четких правил землепользования в городе не было, в преддверии Игр и после их окончания генплан неоднократно менялся — идеальные условия для различного рода нарушений в строительной сфере. И резонансные новости о выявленных незаконных постройках в городе появляются регулярно: подобные случаи в одном только 2019-м выявлялись в марте, апреле, начале и середине августа. Список выявленных самостроев регулярно обновляется на сайте сочинской администрации, но и это — только верхушка айсберга: там публикуются лишь самые масштабные строительные проекты, по которым уже есть судебные решения о сносе. В реальности же, как говорят опрошенные «Лентой» эксперты, с нарушениями построен едва ли не каждый второй дом.

Правила работы застройщиков в России изменились с 1 июля 2019 года. С этого момента нельзя тратить средства дольщиков на стройку до введения ЖК в эксплуатацию. Деньги должны храниться на специальном эскроу-счете, доступ к которому застройщик получает, только сдав дом. Строить можно за счет собственных средств или банковских кредитов. Исключение сделано для ЖК, готовых более чем на 30 процентов или с заключенными ДДУ на 10 процентов квартир и более.

Сочинские реалии предельно далеки от федеральной повестки — переход на эскроу в олимпийской столице мало кого волнует. По оценке «РКС Девелопмент», из 271 новостройки в городе только 33 реализуются по 214-ФЗ. И примерно половина этого объема — с затягиванием сроков строительства. Статистика удручающая: закон о долевом строительстве, действующий в России, на минуточку, с 2004 года, в городе соблюдается — и то со скрипом — менее чем в 12 процентах строящихся проектов.

Сочинская рулетка

Остальные 88 процентов предложения, — по сути, аттракцион для любителей пощекотать нервы. «У меня самого было в Сочи несколько квартир. Я их продал — и перекрестился, — рассказывает адвокат Дмитрий Зацаринский. — Местный рынок очень неоднозначный, там слишком много моментов, которые могут привести к потере недвижимости, в том числе и через несколько лет. Основные два — строительство многоэтажек на участках ИЖС (под индивидуальное жилье — дома на одну семью высотой не более трех этажей — прим. “Ленты.ру”) и возведение жилья, не соответствующего полученному разрешению».

В последнем случае речь может идти, например, о превышении допустимой этажности: утвердили проект дома на пять этажей, а построили десять. Или, как в резонансном случае с адлерским ЖК «Солнечный пляж», который в итоге постановили снести, вместо двух- и трехэтажных коттеджей возводился многоквартирник в 12 этажей.

«Самостоятельный выбор и покупка жилья в Сочи — по определению высокорисковая затея. Здесь очень много проблемных домов, которые по решению суда могут пойти под снос. Кроме того, в некоторых уже построенных и заселенных домах есть большие проблемы с коммуникациями и нехваткой мощностей, о которых могут умалчивать и застройщики, и продавцы», — подчеркивает Вера Стрельникова, руководитель сочинского филиала агентства недвижимости «Жилфонд».

По статистике консалтинговой компании Macon, к проблемной категории можно отнести 24 процента всего объема предложения в Сочи. «Незаконно построенное жилье — самый доступный в Сочи формат. Стоит оно, в зависимости от локации, качества и класса строительства от 50 до 130 тысяч рублей за квадратный метр. Обычно эти дома вводятся в эксплуатацию по суду, жилье имеет статус не квартир, а жилых помещений и продается по преддоговорам, договорам инвестирования», — рассказывает Александр Коваленко.

Материалы по теме

Распилили

Как правило, подобное предложение появляется на рынке как раз в силу различных нарушений при строительстве. «На Черноморском побережье распространена схема строительства многоквартирных домов на земельных участках, которые для этого не предназначены: ИЖС, садовые участки, — поясняет руководитель департамента “Оценки и финансово-экономической экспертизы” АНО “Национальное экспертное бюро” Сергей Волосников. — Застройщик через суд признает право собственности на многоэтажный дом, затем делит его на жилые помещения и реализует как квартиры». Отсюда и проблемы с коммуникациями: часто по проекту такой дом рассчитан на проживание одной семьи, а то, что после «нарезки» нагрузка на сети кратно возрастет, застройщика уже не волнует.

Статус жилого помещения тоже не так безобиден, как кажется. Если дом по документам рассчитан на одну семью (построен на земле под ИЖС), речь может идти об общедолевой собственности: вместо собственного жилья человек приобретает часть дома — то есть кусок общего имущества. «Если вы захотите продать свое жилье в таком доме, понадобится получить согласие всех остальных собственников — а их может быть даже не десять или двадцать, по такой схеме строятся и продаются объекты на 60-70 “жилых ячеек”», — рассказывает юрист службы «Единый центр защиты» Дмитрий Першин.

Приведенные неудобства могут показаться незначительными разве что на фоне основного риска покупки сочинской недвижимости: остаться и без квартиры, и без денег, если дом постановят снести по суду. Остается надеяться, что со временем на местном рынке жилья удастся навести хотя бы минимальный порядок. Пока же — за исключением люксового сегмента — покупка квартиры в городе напоминает курортный роман с незащищенным интимом: весело, приятно, но никогда заранее не знаешь, обойдется ли без фатальных последствий.

Недвижимость в Сочи в 2022 году: динамика цен и будет ли она дешеветь?

Рост цен на недвижимость в Cочи 2022 побил все рекорды прошлых лет. Небывалый ажиотаж и дефицит предложений на рынке привели к тому, что цены за 2 года выросли в среднем на 50-70%, а некоторых случаях рост превысил стопроцентную отметку. Некоторые эксперты же уверяют, что не за горами тот момент, когда рост остановится и цены на недвижимость начнут падать. Но так ли это на самом деле? Предлагаем вместе разобраться с ситуацией, которая происходит на рынке в данный момент!

Содержание:

Напоминаем, что по всем вопросам, касающимся купли-продажи недвижимости в Сочи, вы можете обращаться к специалистам нашей компании. Мы будем рады помочь вам с поиском самого выгодного варианта, который устроит по всем параметрам: от стоимости, до вида, который будет открываться из окон вашего дома или квартиры!

Ситуация и цены на рынке недвижимости Сочи

Средства массовой информации и социальные сети пестрят информацией о том, что цены в Сочи выросли до астрономических значений. На самом деле большинство сообществ приукрашивают реальность, пугая потенциальных покупателей, но факт есть факт — недвижимость заметно подорожала.

Читайте также:
Депортация лица без гражданства с территории России в 2022 году

Динамика цен на недвижимость показывает, что за минувший год стоимость жилья на курорте выросла на 30%. По данным портала Домофонд, в апреле-мае 2022 года средняя стоимость одного «квадрата» варьировалась в пределах 115 тысяч рублей. В 2022 году составляет почти 172 тысячи. Здесь хотим обратить ваше внимание на тот факт, что на порталах с объявлениями размещено достаточно большое количество фейковых публикаций, цена которых сильно занижена. По факту средняя стоимость квадратного метра на курорте составляет около 220-250 тысяч, в зависимости от класса жилья и расположения. Разумеется, есть предложения дешевле, а есть — значительно дороже.

Примечателен тот факт, что стоимость продолжает расти практически ежедневно. Когда речь идет о разумной экономии при покупке, то людям, планирующим покупать недвижимость в Сочи, нужно принимать решение как можно скорее, пока цены не выросли еще больше.

К слову, аналогичным образом дела обстоят и с домами, коттеджами, земельными участками. Еще в 2019 году в Сочи можно было купить сотку земли за 200-300 тысяч рублей. Сейчас крайне редко удается найти достойные варианты, цена которых будет ниже 800 тысяч за сотку.

Ввиду высокого спроса, предложений становится меньше. Это еще один весомый повод для того, чтобы делать выбор максимально оперативно. Резюмируя все вышеизложенное, можно сделать вывод, что в условиях высоких цен и откровенно маленького количества предложений (в сравнении с предыдущими годами), недвижимость в Сочи становится привилегией для избранных!

Факторы, которые влияют на стоимость

Что послужило причиной для такого бурного роста цен на недвижимость в Сочи? На самом деле цены на курорте активно растут с 2007 года, когда Сочи объявили столицей Зимних Олимпийских игр 2014. Инфраструктура города начала развиваться самыми активными темпами и, конечно же, это привело к разумному подорожанию цен.

Если говорить о том, что происходит в настоящем времени, то к такому стремительному росту стоимости недвижимости привели сразу несколько факторов:

  1. Пандемия и закрытие границ с другими странами;
  2. Нестабильная эпидемиологическая обстановка в мире;
  3. Повышенный интерес к Сочи со стороны покупателей и инвесторов.

Одна причина прямо вытекает из предыдущей. После мирового локдауна до сих пор нет стопроцентно точного понимания того, когда будут открыты границы с другими странами и можно будет абсолютно легко и беззаботно путешествовать по миру. Ввиду этого многие люди, заинтересованные в покупке собственной недвижимости для отдыха на берегу моря, пересмотрели свои приоритеты и решили сделать выбор в пользу того, что всегда будет доступно — Сочи! К слову, как признаются многие покупатели и инвесторы, в период карантина, они открыли для себя город с новой стороны, рассмотрели его потенциал и невероятные возможности для развития.

Еще одна причина по которой стоимость недвижимости в Сочи 2022 сильно возросла — это ограничения на застройку. Объем предложений на первичном рынке снизился на 62% по сравнению с 2022 годом. К сожалению, уже сейчас можно говорить о том, что в ближайшем будущем не стоит ждать на территории курорта большого количества новых масштабных проектов, особенно — в центральной части города. В настоящее время власти тщательно пересматривают градостроительный план и вносят в него определенные коррективы.

Уже сейчас на курорте можно отчетливо наблюдать дефицит предложений. Особенно — в сегменте элитной недвижимости. Согласно известной экономической аксиоме, большой спрос и маленькое предложение неизменно ведут к тому, что цены будут расти. Это, собственно, и происходит в Сочи сейчас.

Будет ли дешеветь недвижимость в Сочи?

Когда подешевеет недвижимость в Сочи и можно ли ждать этого в 2022 году — вопрос очень популярный. Достаточно распространено мнение о том, что цены на жилье в курортной столице — это искусственно раздутый мыльный пузырь, который вот-вот лопнет. Впрочем, это суждение не имеет под собой никаких оснований и доказательной базы.

Во-первых, очень большое количество людей приобрело недвижимость в Сочи именно с целью выгодного капиталовложения. Цель любых инвестиций — получение прибыли. Логично, что никто не будет продавать купленные квартиры и дома ниже цены покупки. Как минимум — с повышением цены на 20-30%.

Второй важный нюанс — это, как мы говорили выше, дефицит предложений и очень высокий спрос. Несмотря на то, что сейчас на просторах социальных сетей и в СМИ можно встретить большое количество негативных откликов о курорте, люди приезжают сюда, видят, что дела обстоят абсолютно иначе и принимают решение о том, чтобы стать владельцем собственной недвижимости. Спрос не становится меньше. Напротив, с каждым днем становится все больше желающих переехать жить как можно ближе к морю и пальмам.

Возможно, когда границы с другими странами будут окончательно открыты, спрос станет не таким активным. Но приведет ли это к тому, что цены не недвижимость снизятся? Вряд ли. Недвижимость в Сочи всегда будет в цене. Сейчас город развивается очень активными темпами, поэтому его популярность в глазах инвесторов и людей, рассматривающих покупку жилья для личных целей, не станет ниже — это абсолютно точно. Соответственно, понижения цен ждать не стоит. Особенно — в ближайшей перспективе.

Покупать сейчас или ждать: советы экспертов

Если бы вы купили квартиру в конце 2019 года, то сейчас ваша прибыль могла бы составить более 100% от вложений. То есть всего за полтора года вы бы окупили все свои вложения и могли бы купить точно такую же квартиру. В Сочи долго думать нельзя. Решили купить — покупаете. В противном случае всегда найдется кто-то более предприимчивый.

Да если брать в расчет то, что рост цен на недвижимость в Сочи в какой-то момент замедлится или остановится, своя недвижимость на курорте всегда может приносить вам доход. В том числе —и от сдачи в аренду. К слову, в последнее время стоимость аренды недвижимости также растет в геометрической прогрессии, поэтому выгода покупки очевидна в любом случае.

Решив купить квартиру в Сочи, не стоит откладывать на потом вопрос поиска и выбора наиболее подходящего варианта под ваши параметры. Даже покупка недвижимости с привлечением ипотечных средств сегодня очень выгодна, так как потенциальный заработок превышает даже самый высокий процент по банковскому кредиту.

Находясь в поиске лучшего варианта дома, квартиры или земельного участка, вы всегда можете обращаться за помощью к специалистам компании «Винсент Недвижимость» в городе Сочи. Мы подберем для вас лучшие варианты по самым выгодным ценам, которые всецело оправдают ваши ожидания!

Переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году

Можно по-разному относиться к Краснодару: ругать пробки и точечную застройку, хвалить парки и длинное лето. Но в чем ему точно не откажешь — у города одно из лучших расположений в стране. До Черного и Азовского морей — 2-3 часа, до горнолыжных курортов на Красной Поляне — 5-7. А там и до Домбая с Приэльбрусьем рукой подать. Местные жители могут за одни выходные позагорать на пляжах и покататься на сноубордах.

Читайте также:
Зарплата грузчика в Москве, Новосибирске и других городах России в 2022 году

Краснодар — это сочетание приятного климата, удачного расположения и развитой инфраструктуры.
Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА

Комфортный климат, интересные места поблизости и недорогая недвижимость — основные причины того, почему переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году так популярен. Каждый год в столицу Кубани перебираются 100-130 тысяч человек. Это как если бы население Сергиева Посада или Ханты-Мансийска разом решило бы сменить место жительства.

Рассказываем, как подготовиться к переезду и на какие моменты при выборе района и застройщика обратить внимание.

Пошаговая инструкция к переезду

Как подготовиться к переезду

Специалисты советуют не рубить с плеча. Многие туристы, побывав однажды в южном городе во время отпуска или увидев красивые фотографии в интернете, поспешно продают жилье и прилетают в надежде разобраться на месте. Однако переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году — дело непростое и ответственное.

  • Некоторым северянам и пожилым людям не подходит местная погода. Из-за высокой влажности и температуры воздуха +35…+40 градусов с мая по октябрь у них обостряются заболевания сердечно-сосудистой системы и легких, появляется аллергия на цветение деревьев и сорных трав. Так что врачи рекомендуют приехать сюда в июле-августе хотя бы на пару недель, чтобы понять, комфортно ли будет жить в таком климате.
  • Если возможности заранее исследовать город нет, лучше не покупать жилье удаленно, опираясь только на отзывы на форумах. Снимите квартиру и изучитерайоны Краснодара, в которых хотели бы приобрести недвижимость, и только после этого заключайте сделку.
  • Планировать переезд в Краснодар лучше всего на весну и осень. В это время падают цены и проявляются недостатки жилья. Например, подвалы и цоколи после дождя и снега могут быть затоплены, а стены угловых квартир отсыреют или покроются плесенью.
  • Определитесь, что вы хотите: первичное или вторичное жилье, квартиру или дом в частном секторе? Имейте в виду: на ремонт квартиры без отделки часто приходится тратить те же суммы, что и на покупку. А коттедж в пригороде около реки — отличный вариант, если вам не нужно каждый день ездить в центр по пробкам.

Как выбрать застройщика

Запланировали переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году и собираетесь покупать жилье? Начните с изучения сайта застройщика, — советует Алексей Григорьев, риелтор одного из крупнейших агентств недвижимости на юге России. — Там должны быть опубликованы учредительные документы: устав, свидетельства о регистрации и постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ. Проверьте через сайт налоговой службы дату регистрации застройщика: чем опытнее компания и чем больше у нее вовремя сданных объектов, тем больше она вызывает доверия. В разделе «Документы» должны быть проектная декларация и разрешение на строительство именно того дома, в котором вы хотите купить жилье. Еще один маркер надежности — проектное финансирование крупного банка. Оно означает, что учреждение уже проверило застройщика на платежеспособность и способность исполнять обязательства, то есть риски минимальны.

Чтобы без проблем переехать в новую квартиру, изучите все необходимые документы, касающиеся застройщика.
Фото: globallookpress.com

Если вы выбрали строящийся объект, оцените сроки сдачи дома. Панельные возвести проще всего, на это обычно уходит 7-10 месяцев. На монолитно-каркасные тратят 1,5-2 года, на кирпичные — 2,5-3 года. Если компания обещает выполнить план пятилетки за год, стоит задуматься. Чаще сроки отодвигаются из-за форс-мажоров: например, погодных сюрпризов или подорожания стройматериалов. Так что на это обычно закладывают еще около года. Если в проектной декларации указывают сроки с запасом, застройщику можно доверять. Обратите внимание, есть ли на объекте веб-камеры, выкладывают ли в соцсетях или на сайте фотографии оттуда, есть ли динамика. Почитайте отзывы о предприятии и квартирах на форумах жильцов. Если все устроило, можно встречаться с представителями застройщика, просить оригиналы учредительных документов и экскурсию по помещениям.

— Чтобы обезопасить себя, лучше всего заключать договор долевого участия. Он максимально защищает покупателя при приобретении квартиры в новостройке, — предупреждает Илья Андреев, адвокат Адвокатской палаты Краснодарского края. — Согласно федеральному закону №214, в нем должны быть прописаны строительный адрес дома, кадастровый номер участка, на котором построят дом, этаж и номер квартиры, высота потолков, площадь и планировка, а также срок сдачи объекта. Плюс стоимость услуг, порядок расчетов и гарантийный период. Если, например, дом сдадут позже или с нарушениями, вы вправе требовать неустойку или компенсацию. Проверьте, чтобы у компании была страховка от банкротства или заморозки строительства. Если ее нет, рисковать не стоит. Желательно также посмотреть в электронной картотеке дел на сайте арбитражного суда, нет ли исков к застройщику от поставщиков и подрядчиков. Чем их больше, тем выше вероятность, что компания недобросовестно исполняет свои обязательства.

Инфраструктура

«Выехали из дома весной, вернулись осенью», — так грустно про местные пробки шутят жители. И это, пожалуй, основная проблема города. Регион занимает третье место в России по размеру автопарка: в крае насчитывается 1,89 млн легковушек, а в самом Краснодаре — 450 тысяч. Не считая курортного сезона, когда на дорогах появляются тысячи машин из разных уголков страны. Иногда, чтобы добраться из одного конца города в другой, нужно потратить не менее трех часов. Так что, выбирая район для проживания, стоит учитывать транспортную доступность. Хорошо, если там будут проложены трамвайные пути: метро в Краснодаре нет, так что электротранспорт утром и вечером считается самым быстрым в городе. Помимо этого, в столице Кубани ходят троллейбусы, автобусы, маршрутки и речные паромы.

Для парковки есть платные стоянки и «карманы». Когда мест не хватает, приходится оставлять машину за несколько кварталов до офиса или дома. Хорошо, если застройщик предусмотрел этот момент и выделил около жилого комплекса место под автомобили или построил многоуровневую парковку.

С торговыми комплексами проблем нет: долгое время город занимал первое место по количеству гипермаркетов на душу населения. Здесь есть и международные сети, и федеральные, и региональные. Помимо магазинов и фуд-кортов, в зданиях располагаются кинотеатры, ледовые катки, комнаты квестов, боулинги, аттракционы и фонтаны.

Образование

Образование в Краснодаре считается одним из лучших в стране. Здесь работают более 20 вузов, в том числе одни из старейших и крупнейших в России: КубГУ, КубГМУ, КубГАУ. Также тут действуют 15 гимназий, 5 лицеев, 110 общеобразовательных и 20 специализированных школ, 7 частных учебных заведений. Чтобы обеспечить места малышам в проверенных учебных заведениях, лучше подавать заявления туда заранее.

Читайте также:
Работа вахтой и зарплата на севере России у охранников и других в 2022 году

Активностей для детей хватает: есть бассейны, спортивные залы, зоопарк, музеи, художественные галереи, театры, аквапарки, кинотеатры, батутные центры. Возле новостроек часто организовывают игровые площадки с безопасным покрытием, горками и качелями.

Медицина

В Краснодаре работают 16 стационаров и 53 амбулаторных учреждения. Это больницы для взрослых и детей, частные клиники, диагностические центры, медсанчасть, роддома, госпитали, диспансеры, травмпункты, санатории, женские консультации и поликлиники.

Местные врачи проводят уникальные операции, ради них сюда приезжают даже из-за границы.

Уровень жизни в Краснодаре

Зарплаты здесь меньше, чем в Москве, Санкт-Петербурге или крупных городах типа Екатеринбурга и Казани. Но и цены на покупку недвижимости или аренду жилья заметно ниже — все благодаря огромному количеству строящихся объектов и большому выбору.

Основная часть населения трудится в сферах торговли или строительства. Средний доход в Краснодаре в 2022 году — 36 600 рублей.

Климат

Именно погода сподвигает многих на переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году. Тут так тепло, что во многих дворах растут пальмы и банановые деревья: плодов, конечно, не дают, но выглядят эффектно. Примерно полгода температура здесь зашкаливает за +35 градусов. Учитывая высокую влажность из-за расположенного рядом водохранилища, жара ощущается, как в тропиках. Из-за этого кондиционер в квартире и офисе — не роскошь, а необходимость. Да и засухи в последние 10 лет тут не редкость.

Погода позволяет устраивать пикники в городе с марта по ноябрь.
Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА

Осень и весна в городе непродолжительные, местные жители шутят, что из босоножек прыгают сразу в сапоги. Зима мало похожа на то, к чему привыкли жители более северных регионов: снег выпадает редко и лежит недолго, за последние 20 лет в Новый год он шел тут только дважды.

С декабря по март часто идут дожди, средняя температура -2 градуса. Но бывают и аномалии: +23 или -36.

Особенности менталитета

Краснодар — многонациональный город. Тут проживают русские, армяне, украинцы, адыгейцы, татары, греки, грузины, азербайджанцы, много приезжих из Чечни и Дагестана. Так что не стоит удивляться разговорам на незнакомых языках в общественном транспорте или лезгинке на улице. Но и кавказское радушие здесь имеется: на рынке могут угостить просто так клубникой или персиками, в маршрутках и автобусах женщинам и пенсионерам постоянно уступают места. А еще местных жителей считают излишне эмоциональными: как и на юге Европы, они любят громко разговаривать и размахивать руками.

Плюсы переезда в Краснодар

Сибиряки говорят, что переезд в Краснодар на ПМЖ позволил им жить, а не бороться за выживание. Речь, конечно, про возможность ходить большую часть года в легкой одежде, ездить на море, есть свежие овощи и фрукты, заниматься горнолыжным спортом в Сочи и ходить в походы в соседнюю Адыгею. А еще — жить в одном часовом поясе с Москвой, до нее отсюда всего 1,5 часа на самолете, и чаще летать в Европу и Турцию.

Здесь можно купить дом с участком, разбить сад и огород: благодаря чернозему и климату прекрасно растут овощи, фрукты, зелень, ягоды, грибы. Урожай можно собирать хоть круглый год.

Минусы переезда в Краснодар

У тех, кто работал в мегаполисах на хороших должностях, шансов получать такие же высокие зарплаты в Краснодаре практически нет. Правда, к удаленной работе тут относятся более благосклонно: вариантов много, находиться в офисе совсем не обязательно.

Тем, кто привык передвигаться на метро, тоже придется привыкать к новым реалиям: подземки тут нет, а пробки есть.

Любителям небоскребов стоит смириться: центр города — это, в основном, малоэтажная застройка, зато по выходным улицу Красную частично перекрывают, там можно гулять и слушать концерты местных музыкантов.

Отзывы переехавших

Наталья Трофименко

Я переехала в Краснодар из Сургута в 2014 году. Выбор был неслучайным: здесь жила бабушка и другие родственники, так что о городе я была наслышана. И за это время ни разу не пожалела о своем решении. Здесь нравится практически все. Например, близость гор и моря: почти каждые выходные мы с друзьями ездим в какие-нибудь невероятные места. Тут отличный климат: зимнюю одежду в принципе можно не покупать, а машину в декабре «не переобувать», потому что снег и гололед тут редкие гости. Это вам не север, где в июне может быть метель. Даже разрозненная архитектура Краснодара, которую так ругают многие переехавшие, мне нравится. Самобытно, колоритно, по-южному. По выходным улицу Красную перекрывают, там выступают музыканты, рисуют шаржи художники, цветочницы продают букеты. Можно гулять в расслабленной атмосфере без шума машин и выхлопных газов.

Район, в котором я поселилась, — Юбилейный, тоже вызывает только положительные эмоции. Рядом и центр, и река Кубань, доступна вся инфраструктура. Когда переезжала, местные рассказывали, что скоро в городе появится парк «Краснодар», и сделают его в европейском стиле. Верилось с трудом. И как же здорово, что это действительно случилось, теперь туда на экскурсии приезжают туристы из других регионов.

Елена Коваленко

На юг я перебралась из Петербурга. Захотелось видеть каждый день голубое небо, солнце, выбросить, наконец, летний пуховик, носить красивую, а не теплую непромокаемую обувь. Друзья удивлялись: но как же архитектура, культура, возможности, близость Финляндии, наконец? Конечно, я сомневалась. Но потом приехала в октябре на разведку. В Краснодаре было +25, девушки ходили в босоножках и легких платьях, пассажиры в маршрутке обсуждали поездку на море в ближайшие выходные. И я решилась. Переезд в Краснодар на ПМЖ дался мне легко. Конечно, тут мало театров и ресторанов с высокой кухней, зато я каждый день ощущаю себя здесь на каникулах. Будто приехала к бабушке, хожу круглый год в шортах, срываю абрикосы и вишню прямо на улице во дворе, наслаждаюсь жизнью. Поменяла несколько районов, остановилась в итоге на Гидростроителей. Здесь недалеко парк, можно бегать по утрам, кататься на байдарке, загорать.

Из минусов отмечу отсутствие нормальных зон для летнего отдыха, что странно для южного города. Река Кубань в черте Краснодара непригодна для купания. Пляжей с песком, как в Самаре, Питере или Москве, нет. Но море всего в 2-3 часах езды. Люди разные, в основном, доброжелательные: помогут, подскажут, угостят на рынке свежими фруктами. Это подкупает.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: