Недвижимость в Черногории

мы онлайн Свяжитесь с нами и бесплатно получите консультацию и подборку вариантов. Ниже вы найдете ответы на вопросы цен, как и зачем покупать недвижимость в Черногории, какие варианты жилья пользуются наибольшим спросом – дома или квартиры, какие средние цены, порядок оформления сделки, налоги, возможно ли получить гражданство.

Кликните тут для быстрого подбора вариантов или найдите недвижимость по параметрам.

Черногория – популярная европейская страна у россиян и эмигрантов из других республик бывшего СССР. Она обладает большим потенциалом, что и делает интересным покупку собственности тут.

Что дает покупка и владение недвижимостью в Европе и Черногории

Покупка собственности – инвестиция, наделяющая иностранца многими правами и возможностями.

Что дает покупка недвижимости в Черногории?

Право на получение вида на жительство на 1 год с возможностью продления и получением ПМЖ.
Туристы, желающие купить собственность, могут обеспечить себя жильем на время отпуска.
Заработать можно на желании снять квартиру или жилье в Черногории многих приезжающих туристов и получать доход или перепродать по более выгодной стоимости. В страну приезжают и эмигранты, нуждающиеся в том, чтобы снять квартиру в Черногории на длительный срок.
Можно открыть бизнес, связанный с туризмом, сельским хозяйством или другой сферой деятельности, востребованной в выбранном регионе.

Виды недвижимости для покупки в Черногории, плюсы и минусы

По законам страны нерезиденты могут приобретать различную собственность и земельные участки площадью не более 5000 кв. м с учетом имеющегося строения. Можно купить частный дом, виллу на побережье, квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Часто ищут: недорогая квартира в Черногории, Боко-которский залив, Тиват.

Граждане, заинтересованные организовать бизнес, могут стать собственниками гостевого дома, мини-гостиницы, хостела или отеля.

Особенности спроса

Самые востребованные в Черногории – курорты на побережье Адриатического моря. По объему спроса лидирует Будва, Бечичи, города Боко-Которского залива: купить квартиру в Херцег Нови или Игало.

Иностранцы, планирующие переезд в Черногорию семьей на ПМЖ, рассматривают частные дома и квартиры в районах с хорошо развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортные условия для жизни.

Туристы, выбирающие жилье для кратковременного проживания на период отпуска, чаще приобретают небольшие квартиры в курортных городах.

Для тех, кто предпочитает уединенный отдых, будет актуальна покупка загородного дома или виллы с участком и близким расположением к морскому побережью. Может подойти Луштица, земельный участок в Режевичи или земельные участки в городе Жабляк. Так Черногория привлекает инвестиции от 1 000 000 евро.

Средние цены на приобретение недвижимости у моря в Черногории

Цены за 1 квадратный метр квартир и домов в Черногории варьируются в пределах 900 – 5 000 евро. Дом может стоить от 100 000 евро. Вилла с бассейном, видом или рядом с морем уже от полумиллиона евро. Земельные участки на побережье можно купить от 100 евро и выше за квадрат. Часть актуальной информации о стоимости жилья доступна на нашем сайте. Закажите нам подбор вариантов через вотсап или запрос.

ПМЖ и ВНЖ при покупке дома или квартиры

С 1 апреля 2015 года в стране действует закон, согласно которому иностранцы имеют право на получение ВНЖ на основании имеющейся в собственности недвижимости, даже если это просто маленькая квартира – студия и нет отдельной спальни.

Вид на жительство оформляется на срок до 1 года с возможностью продления, без ограничений по количеству раз пока жилье находится в собственности.

После 5 лет непрерывного пребывания иностранцы могут получить ПМЖ, а еще через 5 лет и гражданство Черногории, выполнив несколько обязательных условий. Кандидат проходит тест на знание черногорского языка и предоставляет документы, среди которых справка о выходе из гражданства РФ, справка из полиции о непрерывном пребывании в стране, справка о доходах и о несудимости.

При покупке недвижимости в Черногории ВНЖ оформляется в упрощенном порядке.

Кто мы?

Мы – это команда портала и агентство недвижимости “Черногория клуб”, мы живем тут более 13 лет, портал существует более 11 лет, агентство – более 10 лет. Наша команда

Григорий Селезнев
администратор портала

Екатерина Тарасова
главный консультант

Тарасов Александр
консультант по вопросам бизнеса

Куда звонить за помощью и задать вопрос?

Если Вам нужна консультация по вопросам покупки-продажи или проверки объектов позвоните нам любыми следующими способами:

российский мобильный +7-985-9237733
черногорский мобильный +382-68-515555
whatsapp или viber
московский городской +7-495-9237733

Или заполните форму для связи

Недвижимость в Черногории

Черногория
Петровац и окрестности
Булярица

Черногория
Луштица
Крашичи

Черногория
Герцег-Нови и окрестности
Кумбор

Черногория
Будванская ривьера
Пржно

Черногория
Барская ривьера
Шушань

Черногория
Тиват и окрестности
Тиват

Черногория
Котор и окрестности
Столив

Черногория
Будванская ривьера
Рафаиловичи

Черногория
Будванская ривьера
Рафаиловичи

Черногория
Барская ривьера
Сутоморе

Герцег-Нови 53
Бар 37
Шушань 33
Луштица 30
Добра Вода 25
Доброта 23
Петровац и окрестности 23
Рисан и окрестности 21

8 этапов покупки недвижимости в Черногории
Налог на покупку недвижимости в Черногории 3% и другие расходы
Ежегодный налог на недвижимость в Черногории от 0,08 до 1%
Содержание недвижимости в Черногории от 150 € в месяц
ВНЖ Черногории при покупке недвижимости на 1 год с продлением

Самые низкие налоговые ставки действуют в Эстонии

Черногория разработает программу для привлечения “цифровых кочевников”

Согласно данным специалистов швейцарского банка UBS, Мюнхен занимает четвертое место в списке городов планеты, где существует высокий риск образования «пузыря» на рынке недвижимости

Особой популярностью пользуется в Афинах недвижимость с видами на море

Сентябрь текущего года стал самым лучшим месяцем за последние 8 лет по объему продаж недвижимости в Дубае

В Таиланде смягчают требования к ипотеке

Регион Бретань привлекает как местных, так и иностранных покупателей недвижимости

Расположенный в пригороде Штутгарта кампус сменил владельца

Швейцарская элитная недвижимость на горнолыжных курортах в топе

Что можно
купить в Черногории

Дома и виллы 351
Квартиры и апартаменты 295
Земельные участки 27
Пентхаусы 11
Таунхаусы 10

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид покупателя зарубежной недвижимости

1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в Черногории?

Купить недвижимость в Черногории у моря можно дешевле, чем на многих других европейских курортах. Этому в Черногории дополнительно способствуют несколько основных факторов – развитие рынка жилой недвижимости и введение инвестиционной программы получения гражданства. Поэтому российские и иностранные инвесторы все чаще вкладывают деньги в жилье именно в этой стране.

Низкие цены на недвижимость и отличные климатические условия в Черногории – залог ликвидности жилья. На рынке сегодня преобладают покупатели вторичного жилья, которые влюбляются в эту страну и покупают дома и квартиры для временного отдыха, сдавая жилье в аренду в месяцы, когда оно пустует.

На долю иностранных покупателей приходится от 80 до 90% продаж недвижимости. В Черногории за последние десять лет наибольший интерес к жилью проявляли россияне, а также граждане Сербии, Великобритании и Италии.

За последние несколько лет цены на недвижимость в Черногории выросли, поскольку выросли доходы резидентов и наблюдается большой интерес иностранцев к сектору жилья. Ввиду этого государственная политика направлена на расширение туристических объектов недвижимости, особенно в прибрежных районах страны.

На рынке предлагается все больше объектов из сектора элитного жилья – новые строительные проекты учитывают требования к качеству, инфраструктуре и удобству, необходимым для комфортной жизни.

По данным нашего портала на октябрь 2022 года цена 1 квадратного метра недвижимости в Черногории следующая:

Вид недвижимости

Стоимость 1 кв. м., €

Самые высокие цены характерны для марины Порто Монтенегро в городе Тиват, на берегу Которского залива, в строительстве которой была заложена идея воспроизведения Монако. За последние десять лет в Порто Монтенегро было продано 260 домов и квартир на сумму более 200 миллионов евро.

Особенной популярностью также пользуется главный туристический город Будва, но и на нем не заканчивается список перспективных мест для инвестиций. Кроме Будванской, здесь есть Герцег-Новская, Бока-Которская, Барская и Ульцинская Ривьеры.

В Черногории разрешена продажа недвижимости иностранцам, но, если речь не идет о сельскохозяйственных землях, где существует ряд ограничений. В остальном, купить дом или квартиру довольно просто. При этом, в процедуре принимает участие риелтор, нотариус и часто – юрист, который осуществляет оценку объекта и прав собственности на него.

Чтобы купить дом или квартиру в Черногории у моря не понадобится много времени – после выбора объекта, подписания нотариального заверения и контракта необходимо всего 10-15 дней для регистрации прав собственности нового собственника.

Мы работаем с самыми сложными сделками

Только проверенные и реальные объекты
Комиссия 0%
Помощь в оформлении ВНЖ и гражданства
Постпродажное обслуживание. Мы с вами до, во время и после сделки

Поможем купить недвижимость в Черногории и получить ВНЖ

JustReal предоставляет полный спектр услуг по оформлению ВНЖ в Черногории. Наши специалисты проконсультируют вас по всем юридическим вопросам, окажут помощь в подготовке необходимых документов и будут представлять ваши интересы на каждом этапе.

В компетенции специалистов JustReal – решение любых задач, связанных с правовыми особенностями сделок, открытием банковских счетов, налогообложением и юридическими процессами. Специалисты нашей компании помогут в решении вопросов в области строительства и инвестирования в недвижимость Черногории.

Наши партнеры из Черногории организуют высокопрофессиональный постпродажный сервис, занимаются вопросами ремонтных работ и управлением недвижимости.

Для получения консультации оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами любым удобным способом

Недорогая недвижимость в Черногории на берегу моря: цена покупки

Хороший вариант на продажу – таунхаус в Орховце, Котор!

Таунхаус расположен в новом жилом комплексе Green Hill с чудесным видом на Которский залив и горы. Территория комплекса включает в себя зону отдыха для взрослых и детей с большим бассейном, вместительную парковку.

К морю 300 метров ходьбы, 5 минут езды к Котору и Перасту, 20 минут к аэропорту в Тивате.

Таунхаус площадью 100м2 легализован. В квартире просторная гостиная с кухней и обеденной зоной, три спальные комнаты, два санузла, кладовая и терраса.

Квартира полностью оборудована мебелью, техникой и кондиционерами.

Стоимость таунхауса составляет 260`000 евро.

Дом с панорамным видом в Ульцине

Площадь, кв.м: 176
Количество спален: 6
Ванные комнаты: 5
Участок, кв.м: 451

Жилая площадь дома составляет 176 кв.м, площадь земельного участка составляет 451 кв.м.

На первом этаже расположены гостиная, три спальные комнаты с видом на море и старый город, кухня, столовая комната, два санузла и три террасы. Пол на этом этаже – паркет. Здесь своя зона отдыха и площадка барбекю.

Второй этаж имеет отдельный вход и включает в себя три спальные комнаты с отдельной террасой, три ванные комнаты и три хоз комнаты. Перед входом просторная открытая терраса. Пол на втором этаже – керамика.

Крыша у дома сделана из черепицы (сухой потолок), установлены металлопластиковые окна, кондиционеры. Дом меблирован, есть техника и интернет. К дому подведена городской водопровод, канализация септик с выходом в городскую канализацию.

К дому ведут две удобные подъездные дороги. Есть паркинг на два автомобиля. Расстояние к городу 800 метров, к морю по пешеходной дороге 300 метров.

Стоимость дома в Черногории – 190`000 евро.

Дом капитальной постройки с бассейном и панорамным видом Ульцинь

Площадь, кв.м: 208
Количество спален: 4
Ванные комнаты: 3
Участок, кв.м: 645

На продажу выставлен хороший двухэтажный дом в Черногории в Ульцине.

Дом находится в тихом месте – это тупиковая улица и имеет панорамный вид на город, старый город, море и горы, вид на заповедную зону и озёра, на Велику Пляжу в Ульцине.

Вилла капитальной постройки, хозяева строили виллу для собственного круглогодичного проживания. Потолки в доме 3 метра, крыша сделана из металлочерепицы, установлен твердотопливный котел и в каждой комнате конвекторы на обогрев. Все комнаты обшиты деревом и максимально утеплены, каждая комната имеет кондиционер и датчик тепла. На окнах защитные роллеты-ставни и москитные сетки.

На участке расположена зона барбекю с большой беседкой и бассейн 6×3 метра (с насосом и фильтром для очистки). Во дворе датчики движения на уличное освещение и наружные камеры наблюдения. Возможно припарковать 8-10 автомобилей.Также двор озеленен: растут хвойные деревья, кустарники, кипарисы, инжир, розы, алое, грецкий орех и кактусы.

Площадь дома 208м2, площадь участка 645м2.

Первый этаж это гостиная, просторный коридор, кабинет-спальня, две спальни, два санузла. Второй этаж это спальня с выходом на террасу и панорамным видом, кухонная зона и санузел. Вилла укомплектована мебелью и бытовой техникой. Городская канализация и вода, запасной резервуар для воды. К центру города пять минут ходьбы.

Цена дома составляет 198`000 евро.

Дом отель в Круче Черногория на 3 апартамента

Площадь, кв.м: 380
Участок, кв.м: 600

Продаётся дом в Круче Хладна Увала на 3 апартамента. 2 мин к морю на Ульциньской Ривьере.

Дом площадью 380 м2, участок – 600 м2. Каждый этаж дома занимает отдельный апартамент со своим входом. Есть апартамент с 2-мя, 4-мя и одной спальней. Во всех есть выход на просторную террасу с панорамным видом на море и горы в Черногории.

Все апартаменты просторные и светлые, оборудованы необходимой утварью и готовы к проживанию/сдачи в аренду. Также в доме есть чердак, оборудованные зоны отдыха и барбекю. Кабельное телевидение, интернет.

На участке есть паркинг зона и гараж на 4 автомобиля. В пешей доступности находится остановка для общественного транспорта. До дома ведет хорошая проездная дорога. До пляжа в посёлке Круче около 150 м, пляж Кристал – 600 м, пляж Палюшково находится в 750 м, до Бара – 15 км, Ульцинь – 8 км.

Хорошая инвестиция в готовый бизнес в Черногории. Мини-отель обслуживает туристов не один сезон и имеет свою страницу на booking.com с оценкой 8,9.

Цена дома/отеля в Круче – 170`000 евро

Новый дом люкс класса в Сутоморе

Площадь, кв.м: 208
Количество спален: 4
Ванные комнаты: 6
Участок, кв.м: 607

Предлагаем купить новый дом люкс класса в Сутоморе, муниципалитет Бар. С одной стороны дом примыкает к холму, что в свою очередь обеспечивает большую приватность. Сам район тихий и уютный, к дому ведет асфальтная дорога. Расстояние к морю составляет 400 метров по ровной дороге.

Площадь дома составляет 208м2, площадь участка составляет 607м2. Участок ухожен и огражден, есть паркинг с автоматическими воротами. Дом легализован!

Первый этаж состоит из большой гостиной с камином, кухонной и обеденной зоны, одной спальни, ванной комнаты, гостевого санузла и большой террасы.

Второй этаж включает в себя три спальни, две ванные комнаты (одна с ванной, вторая с душевой), санузел.

Третий этаж это гостиная и большая крытая терраса, мини-кухня и санузел. Вилла имеет хорошую планировку – много террас, пространства и света.

В доме качественная мебель и техника, каждая комната укомплектована кондиционером и радиаторами отопления. Все ванные комнаты имеют конвекторы для отопления и сушки. Плюсом также являются солнечные батареи, благодаря этому уменьшается расход электричества.

Стоимость дома в Черногории 280`000 евро.

Вилла у моря вторая линия

Количество спален: 4
Ванные комнаты: 4
Участок, кв.м: 212

Двухуровневый 4-х этажный дом с террасой на крыше расположен в поселке Видиковац (Круче) на границе Барской и Ульциньской ривьеры. Расстояние до моря 50 метров, до основной магистрали 500 метров.

Вилла расположена на земельном участке 212кв.м и состоит из двух смежных строений.

Первое строение на 2 этажа общей площадью 102кв.м, жилой площадью 89кв.м состоит из трех этажей.

1-й этаж: 2 отдельных апартамента с санузлами. Отдельная летняя кухонная зона с просторной терассой с видом на море.
2-й этаж: 2 отдельных апартамента с санузлами. Небольшая терасса с видом на море.
3-й этаж: Просторная видовая открытая терасса с джакузи и зоной отдыха и принятия солнечных ванн.

Второе строение на 2 этажа общей площадью 114кв.м, жилой площадью 88кв.м состоит из двух этажей (в лист непокретности вписаны как жилые помещения, поэтому возможно переоборудование под дополнительные отдельные апартаменты без необходимости оформлять соответствующие документы).

1-й этаж: Гараж на 2-3 автомобиля.
2-й этаж: Отдельная большая летняя кухня с обеденной зоной и с просторной терассой с видом на море.

Дом полностью меблирован, установлены в каждой комнате кондиционеры, посудомоечная и стиральная машины, вайфай, готов к проживанию-отдыху и идеально подойдёт для приема гостей в комерческих целях. Оценка на Букинг 9.7

Привозная вода, канализация-септик. Дополнительно имеется 2 паркоместа для автотранспорта.

Купить недвижимость в Черногории выгодно! Стоимость виллы у моря – 250 тысяч евро.

Вторичное жилье в Черногории

169 объявлений о продаже • 154 166 ₽ /м 2 в среднем