Налоги на недвижимость в Черногории для россиян

Налоги на недвижимость в Черногории

Сегодня приобрести недвижимость в Черногории может любой человек – будь он местный гражданин или иностранец. Эта страна продолжает оставаться одной из самых популярных среди россиян, приобретающих жилье за границей. Помимо исключительный пейзажных и экологических характеристик, дружелюбных местных людей и т.д., здесь многих привлекает местное налоговое законодательство – траты на недвижимость для иностранных граждан, владеющих квадратными в Черногории, будут такими же, как и для ее граждан.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

Каждый будущий собственник недвижимости в Черногории, помимо стоимости приобретаемого объекта, должен заложить в бюджет сумму на совершение сделки купли-продажи, а также четко рассчитать затраты, которые ему придется регулярно нести на содержание жилья. В каждом конкретном случае эти суммы будут различными — и зависеть от ряда ключевых факторов, включая стоимость недвижимости, ее расположение, площадь и т.д. И стоит учитывать, что все расходы и налоги, связанные с оформлением недвижимости, оплачивает покупатель.

Нерезиденты могут приобретать в собственность объекты недвижимости и земельные участки площадью не более 5000 кв.м со строениями. При совершении сделки купли-продажи недвижимости в Черногории между двумя физическими лицами покупателю необходимо оплатить единовременный налог в размере 3% от оценочной стоимости – это совершается единовременно после совершения сделки. Налог должен быть оплачен в течение 15 дней после его установления, иначе будет начислен штраф.

Государственная кадастровая оценка объекта проводится на основании его рыночной стоимости. Важно иметь в виду, что специальная комиссия представителей муниципалитета может переоценить эту сумму или согласиться с ней. Расчет этого налога важен для покупателя: именно на его основе впоследствии рассчитывается сумма ежегодного налога на недвижимость. Что касается приобретения недвижимости физическим лицом у юридического (застройщика) на рынке новостроек, то в этом случае покупатель освобождается от уплаты налога, поскольку продавец оплачивает НДС.

Оформление покупки недвижимости осуществляется у нотариуса — официального представителя власти в том регионе, где расположен приобретаемый объект. Покупатель оплачивает сборы по тарифам, установленным законодательно в зависимости от суммы сделки.

Стоимость объекта Стоимость услуг нотариуса
до 40 000 евро 120 евро
от 40 000 до 100 000 евро 180 евро
от 100 000 до 200 000 евро 300 евро
от 200 000 до 500 000 евро 500 евро
от 500 000 евро и выше 800 евро

Таким образом, средняя стоимость заключения сделки будет около 300 евро. Помимо этих расходов на регистрацию договора купли-продажи и сбора за внесение данных в кадастр недвижимости также оплачиваются услуги переводчика – около 50 евро в час.

Регулярные расходы и налоги

Основные расходы на содержание недвижимости в Черногории – это ежегодный налог на недвижимость, оплата коммунальных услуг и туристический налог.

Ежегодный налог

Ежегодный налог на недвижимость, размер которого зависит от местоположения и типа объекта, составляет 0,08-0,8% от стоимости объекта. Например, его оплата для апартаментов стоимостью 110 000 евро составит 330 евро.

Сумма налога рассчитывается на основании рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 31 декабря предыдущего года. Если в объекте недвижимости за год произошли изменения, то за 10 дней до подачи налоговой декларации владелец может повлиять на сумму налога. Ежегодный налог на недвижимость нужно оплатить в течение 30 дней со дня вынесения решения об оплате налога.

Для квартир и жилых помещений налоговая ставка составляет 0,25% от налогооблагаемой базы. Но если в квартире проживает налогоплательщик или его родственники, налог уменьшается на 30%, с каждого члена семьи налог уменьшается на 10%.

Данные о недвижимости следует предоставить в органы муниципальной власти до конца февраля текущего года. В среднем ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет от 50 до 500 евро.

Коммунальные платежи

В Черногории размер коммунальных платежей зависит от показаний счетчика. Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно, счет приходит в почтовый ящик и оплачивается в ближайшем почтовом отделении или непосредственно в офисах компаний, предоставляющих коммунальные услуги.

  • электричество – 40 – 50 евро в месяц. В случае задержки платежа более, чем на два месяца, возможно отключение (но, как правило, к нерезидентам относятся лояльно и разрешается оплачивать коммунальные услуги во время приезда);
  • вода (по счетчику) – 10 – 30 евро в месяц;
  • вывоз мусора – 2,5 евро в месяц;
  • спутниковое телевидение – 15 евро в месяц;
  • абонентская плата за телефон – 5 евро в месяц.

Туристический налог

Иностранные граждане или граждане Черногории, для которых приобретенное жилье является вторым домом (то есть жилье для отдыха), и в случае если это жилье находится в зоне туристической активности, оплачивают туристический налог. К этой территории относится все побережье. Размер налога устанавливается местным муниципалитетом и оплачивается ежегодно до конца сентября текущего года.

Размер налога рассчитывается исходя из площади объекта недвижимости (количества мест, одно место – 15 кв. м), и размеров сборов за проживание, установленных местными властями.

Например, на Барской Ривьере за дом площадью 200 кв. м с участком 10 соток в 600 м от моря оплачивается налог в размере 280-350 евро в год, за такой же дом на первой линии в 300-350 м от моря – 1000 евро. На Будванской Ривьере налог может достигать 1500 евро в год.

Читайте также:
Открыты или закрыты границы ОАЭ для туристов из России в ноябре 2021 года после коронавируса

Налог на сдачу в аренду

Сдача недвижимости в аренду в Черногории облагается ежегодным налогом – его размер рассчитывается на основе количества спальных мест. Так, если объект располагает менее 15 койко-местами, то сумма налога составит 85 евро. Свыше 15 — 800 евро в год, более 40 — 1800 евро.

Если жилье сдается в аренду, то необходимо платить налог на прибыль, который будет составлять 9% от годового дохода. Если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду, в дополнение к налогу на имущество собственник обязан заплатить налог на сдачу жилья в аренду, который составляет 98 евро в месяц.

Налог на продажу, наследство и дарение

Нерезиденты при продаже недвижимости в Черногории облагаются налогом на прирост капитала по единой ставке в размере 9%. Налогооблагаемая база рассчитывается исходя из полученного дохода при продаже жилья.

В случае дарения или получения недвижимости по наследству, оплачивается налог в размере 3% от рыночной стоимости жилья.

Формула расчета туристического налога

Стоимость туристического сбора за 12 месяцев определяется по формуле: АхВхСх0,5. А – количество мест во второстепенном жилье: 15м2 = 1 место, В – сбор за проживание, С – количество дней максимальной занятости номерного фонда в частном секторе: утверждено 45 дней, 0,5 – коэффициент уменьшения сбора за проживание.

Налоги в Черногории

Молодая и независимая Черногория во многом схожа с государствами Евросоюза, хотя не является его частью. Возможно поэтому налоги в Черногории ниже, чем в других европейских странах. Для россиян, планирующих поездку или переезд необходимо ознакомиться с системой налогообложения Черногории.

Система налогообложения в Черногории в 2021 году

Платить налог обязан каждый гражданин Черногории. А также зарегистрированное иностранное юридическое лицо, которое осуществляет предпринимательскую деятельность на территории Черногории. Ежегодно за три месяца до окончания календарного года (налогового периода) налогоплательщик обязан предоставить в налоговую службу декларацию о доходах. В 2019 году в случае непредставления или задержки документов налогоплательщик наказывался штрафом в размере 0,03 % от суммы годового налога за каждый просроченный день.

Налогообложению подлежит следующая группа дохода:

  • дивиденды;
  • проценты по вкладам;
  • прирост капитала;
  • от сдачи помещения в аренду;
  • оказание консультативных услуг.

Отдельно стоит заметить, что в отличие от других стран платить налог на доход от стипендии, наследства и благотворительной деятельности не нужно.

Для ведения бизнеса в 2021 году в Черногории созданы отличные условия. Ставка пошлины на прибыль в Черногории для юридических лиц составляет 9 %. А с учетом открытия нового бизнеса в развивающихся частях страны бизнесмену полагаются льготы на оплату сборов в течение первых 3 лет деятельности фирмы. Конечно, учитывая направление бизнеса.

Туристический налог в Черногории

Перед тем, как отправиться в Черногорию на отдых турист должен знать, что находиться и отдыхать в Черногории можно только после оплаты городского налога:

  • дети до 12 лет – пошлиной не облагаются;
  • от 12 до 18 лет – 50 центов;
  • от 18 и старше – 1 евро в сутки.

Для этого необходимо зарегистрироваться. Сделать это можно двумя способами:

  • на почте;
  • в специальных информационных окошках до 14 часов, расположенных вблизи автовокзалов и аэропортов.

Для туриста разрешено провести регистрацию в течение 72 часов с момента прибытия. Если по какой-то причине регистрация не пройдена, необходимо обратиться в местный отдел иммиграции и объяснять причину пропуска отведенного срока.

Туристов, проживающих в отелях, регистрирует администрация. Перед выездом из отеля необходимо запросить на ресепшен данные о регистрации, чтобы в случае чего избежать проблем на таможне. Чаще всего туристический налог включен в стоимость проживания. Жильцу выдается талон розового цвета, в котором указаны данные:

  • фамилия и имя;
  • день заезда;
  • дата отъезда;
  • оплаченная сумма.

Не стоит пренебрегать этим правилом. При выезде из Черногории полицейский на таможенном контроле может проверить оплату городского сбора.

Налог на недвижимость для иностранцев

Налоговым платежом на приобретение и сдачу собственности в аренду облагается как гражданин Черногории, так и иностранное лицо. Процентная налоговая ставка для нерезидентов Черногории одна из самых низких в мире. А для граждан государства налоги еще меньше. Налог на недвижимость делится на три категории:

  • на покупку;
  • годовой;
  • сдачу недвижимости в аренду.

Налог на приобретение недвижимости оплачивают все покупатели в размере 3 %. Но в некоторых случаях покупка не облагается налогом. Специфика разделения зависит от того, является ли застройщик физическим лицом. В Черногории физические лица имеют право строить и продавать дома и квартиры. При условии, что количество квартир в доме не будет превышать четырех.

Если иностранный покупатель приобретает недвижимость у физического лица, то в налоговую казну он платит 3 % от стоимости покупки. Если сделка купли-продажи проходит на первичное жилье у юридического лица, то налог платит продавец. Так как он является плательщиком НДС.

Годовой налог зависит от следующих факторов:

  • год постройки;
  • площади помещения;
  • локации (удаленность от моря).

В среднем налог составляет 3-4 % от рыночной стоимости недвижимости в год. Данная цифра предназначена:

  • для иммигрантов;
  • людей, имеющих собственность в Черногории в коммерческих целях;
  • для иностранцев, имеющих ВНЖ в стране.

Граждане Черногории или имеющие статус ПМЖ платят налог в размере 0,3-0,4% (практически в 10 раз меньше).

Читайте также:
Как получить шенгенскую визу на год: цена и сроки оформления в 2021 году

Также сумма налога зависит от статуса покупателя.

Налог на прибыль путем сдачи недвижимости в аренду составляет 9 % в год от половины выручки. Вторая половина идет на покрытие затрат на обустройство и ремонт сдаваемой недвижимости.

Что касается налога на добавленную стоимость в Черногории, то он невысок по сравнению с другими государствами. Составляет 21 %. Также имеется программа лояльности для некоторых категорий бизнеса, которые:

  • производят товар из списка продуктовой корзины;
  • медицинских препаратов;
  • учебная литература;
  • оргтехника;
  • товары гостиничного бизнеса;
  • проводят организацию перелета из Черногории и бронирование отелей в других странах;
  • занимаются реставрацией и продажей станинных предметов искусства.

Бизнес, связанный с такими отраслями облагается налоговым сбором от 7 %. Индивидуальные предприниматели, годовой доход которых не превышает 18 тысяч евро, налогом не облагаются. К таким отраслям бизнеса можно отнести:

  • фрилансеров;
  • трейдеры;
  • мелкие компании;
  • маленькие фирмы по обслуживанию клиентов в индустрии красоты и др.

Несмотря на низкий процент НДС в Черногории, много недобропорядочных глав компаний всеми способами пытаются обойти или уменьшить налог путем предоставления недействительных документов в налоговую службу. Правительство Черногории всячески ведет борьбу с нарушителями.

Налог на прибыль в Черногории

Прибыль организации это денежная разница между доходом от продажи товаров или оказания услуг и вложениями в покупку производственного материала, перевозку и т.д. Такой доход облагается налогом в размере 9 %. Деньги, с оплаты которого, идут в государственную казну. За ее счет финансируется благоустройство города.

При этом налог на полученные дивиденды составляет – 15 %, а доход по полученным от вклада процентам – 5 %.

Некоторые организации, оформляющие себя как юридическое лицо, налог не платят по причине отсутствия минимальной суммы дохода. В основном, это фейковые организации, которые регистрируются приезжими из других стран для получения ВНЖ в Черногории.

Также налог на прибыль платят трудоустроенные граждане. Процент зависит от количества отработанных за месяц часов и от полученного дохода. А также к налогу на прибыль для физических лиц относят:

  • дополнительную деятельность;
  • доход сдачи личной недвижимости в аренду;
  • полученные проценты по вкладу.

Налог на прибыль, как и во многих европейских странах, имеет прогрессивную шкалу. Таким образом, доход:

Процент вычета Сумма заработка в евро В переводе на американский доллар В переводе на российский рубль
От 1 до 785 От 1 до 838 От 79 до 66 382
15 От 785 до 2615 От 838 до 2794 От 66 382 до 221 132
19 От 2615 до 4577 От 2794 до 4891 От 221 132 до 413 598
23 От 4577 и выше От 4891 От 413 598 и выше

Обязательной оплате налога на прибыль подлежат все физические и юридические лица, имеющие доход. Помимо этого установлена некоторая категория граждан, которая не погашает данный налог. К ним относятся:

  • политические деятели;
  • послы Объединенной Организации Наций (ООН);
  • дипломаты;
  • организации, занимающиеся ликвидацией последствий стихийных бедствий;
  • благоустройством хозяйственной деятельности;
  • благотворительные организации;
  • доход от наследства и др.
  • Транспортный налог в Черногории

    85 % жителей Черногории имеют личное средство передвижения. Поэтому в Черногории введен транспортный налог. Он оплачивается при покупке, а также ежегодно. Сумма налога зависит от вида транспортного средства, его стоимости и характеристик. К тому же чем старше автомобиль, тем меньше сумма ежегодного налога. Максимальный процент «скидки на налог» не превышает 50 % от первоначальной суммы налога.

    Также сумма ежегодного платежа на средство передвижения колеблется от статуса гражданина. Если транспортом пользуется проживающий на территории Черногории приезжий человек, не имеющий ПМЖ, то процент налога будет гораздо выше, чем у постоянного жителя Черногории.

    Транспортное средство От чего зависит Сумма налога в евро В переводе на американский доллар В переводе на российский рубль
    Автомобиль от количества лошадиных сил 25-1500 26-1600 2135-128 110
    Мотоцикл от размера и мощности 10-300 10-320 855-25600
    Лодки от размера и предназначения 5-3000 5-3200 427-256 225
    Летательные аппараты от объема двигателя, характеристик и размера 1000-3000 1066-3200 85 400-256 225

    В случае приобретения в пользование транспортного средства бывшего в употреблении, покупатель оплачивает транспортный налог в размере 5 процентов от рыночной стоимости транспорта (при отсутствии на него НДС).

    Штрафы за неуплату налогов в Черногории

    Открывая фирму в Черногории, владелец обязан оформить расчетный счет организации. Иногда компании, которые открываются приезжими с целью получения ВНЖ и ПМЖ игнорируют это правило. Также по расчетному счету обязательно должны проводиться бухгалтерские операции:

    • поступление денежных средств;
    • выплата заработной платы сотрудникам;
    • оплата налогов и т.д.

    В случае отсутствия движения денежных средств на счете организации компания будет оштрафована в размере 10 000-20 000 евро. Дополнительно штрафуется директор компании на сумму от 2000 до 3000 евро. Такое правонарушение может послужить препятствием для ведения бизнеса.

    Игнорирование уплаты налогов физическими гражданами явление достаточно редкое. В основном, налог на прибыль физических лиц выплачивает работодатель перед выплатой заработной платы сотруднику. Нетрудоустроенные граждане, соответственно, налогом не облагаются.

    Не только граждане Черногории могут быть наказаны за несоблюдение своевременной уплаты налогов. Также это актуально для русских, живущих на территории Черногории. Под штрафные санкции может попасть турист, если вовремя не зарегистрируется. Если приезжий проигнорирует обязательные действия для посещения страны, то при обнаружении правонарушения при пересечении границы ему грозит штраф до 200 евро с человека.

    Читайте также:
    Нужна ли виза в ОАЭ для россиян в 2021 году: стоимость, оформление и получение ее самостоятельно

    Налоги на недвижимость в Черногории для россиян

    Значит, помимо её цены, необходимо знать и про налоги на недвижимость Черногории, и о расходах по ее содержанию. Тогда вы оцените свои возможности при пользовании своим жильем для отдыха у моря, и правильно рассчитаете доходность своей квартиры у моря при сдаче ее в аренду отдыхающим.

    Сразу оговорюсь, что изложенная информация верна на данный момент. Законодательство Черногории активно изменяется в соответствии с требованиями стандартов Евросоюза. Живя здесь, наблюдаю за этим.

    Радует, что содержание квартиры или дома в Черногории пока обойдется вам дешевле, чем в других европейских странах. Пройдемте по порядку.

    Налог на оборот рынка недвижимости, наследство и дарение.

    Оборотом недвижимости признается любое приобретение недвижимости — договор купли-продажи, обмен, наследование, дарение, внесение или изъятие недвижимости из акционерного капитала, приобретение недвижимости вследствие ликвидации и банкротства, на основании решения суда или другого компетентного органа и другие способы приобретения недвижимости. Налог оплачивают все черногорские и иностранные юридические и физические лица.

    Покупатель при покупке недвижимости Черногории платит 3% от стоимости недвижимости, в течение 15 рабочих дней с момента исполнения всех своих обязательств по договору купли-продажи. В случае неуплаты налога, взимается штраф в размере 0,03% за каждый день просрочки.

    От уплаты налога с оборота на недвижимость освобождается приобретение новых построенных объектов у Застройщика, так как они облагаются согласно закону об НДС.

    При продаже недвижимости Черногории, которая находится в собственности менее 3 лет, она облагается налогом на прирост капитала по единой ставке в размере 9%. Налогооблагаемая база рассчитывается исходя из полученного дохода при продаже жилья.

    Дарение ближайшим родственникам или получения недвижимости по наследству наследниками первой очереди (дети, супруги) налогом не облагается.

    Основные налоги на недвижимость Черногории — это ежегодный налог на недвижимость, туристический налог и оплата коммунальных услуг.

    Ежегодный налог на имущество.

    Составляет примерно 0,08% — 1% от оценочной кадастровой стоимости. На ставку влияют месторасположение и качество объекта, площадь, наличие хозяйственных и вспомогательных построек, а также его амортизации.

    Коммунальный налог.

    При покупке участка земли под застройку следует помнить о расходах при оформлении документов на строительство. Этот налог состоит из ряда обязательных платежей, оплачивается при получении разрешения на строительство объекта и даёт право подключения к городским сетям. Без него невозможно получить разрешение на строительство. Оплачивается в случае, если купленный участок включен в генеральный план развития Черногории.

    Коммунальный налог достаточно велик — от 40 до 300 евро за кв.м. будущего жилья. Его размер зависит от урбанистической зоны, в которой находится участок: дороже, конечно, рядом с морем, ближе к центру города и т.п.

    Туристический налог.

    Квитанция на оплату обычно приходит вместе с ежегодным налогом. Иностранные граждане или граждане Черногории, для которых приобретенное жилье является вторым домом (то есть жилье для отдыха), и в случае если это жилье находится в зоне туристической активности, оплачивают туристический налог. К туристической зоне относится все побережье. Размер налога устанавливается местным муниципалитетом и оплачивается ежегодно до конца сентября текущего года.

    Размер налога рассчитывается исходя из площади объекта недвижимости (так определяют возможное количества мест под сдачу, одно место – 15 кв.м.); размера сборов за проживание, установленных местными властями; и количества дней максимальной занятости жилья (в целях налогообложения принято 45 дней).

    Коммунальные платежи.

    Оплата по показаниям счетчиков. Квитанции приходят по почте.

    1. Примерный счет за воду 20-50€ в месяц.
    2. Расход электроэнергии по двух-тарифному счетчику «день-ночь» (в среднем выходит от 30 до 100€).
    3. Вывоз мусора (примерно 6€ с квартиры и 12€ с дома).
    4. Обслуживание в квартирном доме (уборка подъезда, формирование общедомового фонда на неотложные нужды) 0,20 – 1 €/кв.м.
    5. Оптико-волоконный интернет + кабельное телевидение от 15€ в месяц.
    6. Стационарный телефон — 5 €/месяц.
    7. Услуги ассенизатора (если у вас дом) до 200€ вызов.
    8. Магистрального газа в Черногории нет. Однако, возможно использование газовых баллонов, как для печей, так и газовых плит. Это, конечно, значительно сокращают расходы на электричество. Стоимость такой плиты от 20 до 350 евро, а баллона, заправленного газом – 60 евро (хватает на 2–3 месяца использования).

    Это были основные налоги на недвижимость Черногории. Теперь рассмотрим

    Налоги на недвижимость в Черногории

    Планируя покупку, необходимо знать, какие налоги на недвижимость в Черногории вам придется платить. А также какие расходы по содержанию недвижимости вас ожидают. В этой статье собраны все основные налоги, с которыми придется столкнуться покупателю, в том числе и в случае приобретения недвижимости в инвестиционных целях.

    НАЛОГ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

    КТО ПЛАТИТ НАЛОГ?

    При покупке недвижимости в Черногории покупатель должен заплатить налог на покупку в размере 3%. Исключение составляет приобретение объекта от застройщика — юридического лица. В этом случае налог не платится.

    КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НАЛОГ

    Налог на покупку недвижимости рассчитывает налоговая инспекция. Оценщик в инспекции дает заключение о рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. В расчет берутся параметры, на которые ориентируются налоговые органы, а также цена в договоре. Если цена в договоре явно занижена, налоговая рассчитает налог, исходя из заключения оценщика о рыночной стоимости.

    Читайте также:
    Вывоз ребенка в Египет в 2021 году: нужно ли разрешение, правила въезда и пересечения границы
    КОГДА НАДО ПЛАТИТЬ НАЛОГ?

    На основании заключения эксперта по оценке налоговая инспекция выносит решение об уплате единовременного налога на приобретение недвижимости. Важно отметить, что налоговые органы действуют параллельно и независимо от кадастра. Как правило, покупатель получает Решение об уплате налога прежде, чем на него будет переведено право собственности. Налог платится в 15-дневный срок с даты получения Решения налогового управления. При этом не имеет значения, каким образом осуществляется выплата всей суммы купли-продажи: сразу или в рассрочку. В случае задержки с уплатой налога будут начисляться пени.

    ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

    Налог на приобретение недвижимости не платится, если:

    недвижимость переходит по наследству наследникам первой очереди, супругу или родителям;

    недвижимость передается в дар наследникам первой очереди или супругу;

    при разделе совместного имущества в случае бракоразводного процесса;

    недвижимость вносится в качестве уставного капитала черногорского юридического лица или в качестве увеличения уставного капитала;

    недвижимость переносится в случае слияния, поглощения и разделения юридического лица;

    а также в других случаях, установленных законом.

    Согласно Закона о наследстве, иностранцы уравниваются в правах с гражданами Черногории в вопросах наследства.

    К наследниками первой очереди относятся супруг и дети. Наследство между наследниками первой очереди делится в равных долях. К наследникам второй очереди относятся родители, сестры и братья.

    Требуется консультация по налогообложению недвижимости в Черногории или помощь в оплате налогов?

    Оставьте заявку и мы поможем составить ваш индивидуальный план действий

    ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

    К налогооблагаемой недвижимости относится:
    земля (земля под строительство, лесное хозяйство, сельхоз угодия и др.);
    строительные объекты (коммерческие, жилые и прочие);
    отдельные части жилого здания (квартиры, коммерческие помещения, подвалы, гаражи или парковочные места и т. д.).

    Налогоплательщиком является юридическое и физическое лицо, которое владеет недвижимостью (земельным участком, зданием, жилой и хозяйственной частью здания или другого строительного объекта) на 1 января года, для которого рассчитывается налог. Основанием для расчета налога является рыночная стоимость недвижимости на эту дату.

    Установленный Законом о недвижимости ежегодный налог на недвижимость составляет 0,1%-1% от рыночной стоимости недвижимости.

    Каждый муниципалитет может определить более высокую налоговую ставку, чем ту, что установлена Законом. Таким образом, налог может быть увеличен на 25% — 150% от первоначальной ставки. При определении налоговой ставки учитывается ряд показателей, включая удаленность от моря, год постройки, состояние, размер, тип объекта и прочее.

    Например, в Херцег-Нови коэффициент налога выше, чем в Будве, на 30%. Ставка налога на нелегальные объекты больше, чем на легализованные.

    Налоговые льготы предоставляются для жилой недвижимости, которая служит основным местом проживания. Для главного налогоплательщика льгота от 20% и для каждого члена домохозяйства от 10% (эта льгота может составлять до 50% от установленного налогового обязательства).

    Как россияне справляются с содержанием зарубежных квартир и домов

    Если до событий 2014 г., изменивших политическую и экономическую ситуацию в России, наши соотечественники за рубежом приобретали в основном недвижимость для отдыха, то после присоединения Крыма, санкций и очередного удешевления рубля многие задумались о «запасном аэродроме», который может стать плацдармом для дальнейшей легализации в другой стране.

    «Социальный состав покупателей тогда тоже изменился, следом за бизнесменами недвижимость стал покупать так называемый средний класс, в том числе и люди творческих профессий, которые не имели возможности инвестировать лишние деньги. Они продавали дачи, квартиры в столице и в регионах и на вырученные средства приобретали наиболее доступные варианты жилья», – отмечает Елена Богородицкая, владелица агентства Drina.

    «Число тех, кто думает о приобретении зарубежной недвижимости, продолжает расти, число запросов только в нашей компании увеличилось до 20 000 в год. Но если до 2014 г. люди активно приобретали курортную недвижимость, то сейчас их больше интересует та, которую можно сдать в аренду и получать доход. Самый массовый спрос сейчас на недвижимость в Испании и Германии, в наших офисах сделки происходят каждый день», – рассказал Георгий Качмазов, генеральный директор Tranio.

    По оценке Tranio, 75% россиян, владеющих в настоящий момент зарубежной недвижимостью, приобрели ее в Европе. Качмазов отмечает, что россияне не одиноки в таком подходе: «Как и граждане Турции и Китая, они приобретают недвижимость в Европе, опасаясь за собственную безопасность на родине. Посыл простой, если что – она прокормит. Запросы сейчас сильно изменились, вызывает фрустрацию необходимость отчитываться перед налоговой о зарубежных счетах и доходах. Российским покупателям не хватает осознанной стратегии, они не знают, где будут жить, в какой стране зарабатывать деньги».

    Мало кто из соотечественников готов светить свои заграничные активы, этим объясняется анонимность историй, которые будут приведены ниже.

    О доходах и налогах: не так страшен черт

    По словам экспертов, самый большой страх покупателей зарубежной недвижимости – высокие налоги – обычно не оправдывается. В большинстве случаев налоги на доходы, полученные от сдачи в аренду, нужно платить в стране нахождения недвижимости. «Если между странами существует договор об избегании двойного налогообложения, то второй раз в стране постоянного налогового резидентства платить не нужно. Однако, согласно налоговому и валютному законодательству РФ, все валютные резиденты РФ должны декларировать свои счета в зарубежных банках и движения по ним», – объясняет Юлия Овчинникова, директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России.

    Читайте также:
    Рабочая виза в Китай для россиян и украинцев: оформление и получение в 2021 году

    Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН», отмечает, что общая практика такова, что если человек сдает квартиру в аренду, то правительство большинства стран, даже самых цивилизованных, закрывает на это глаза. «Такой налог трудно взимаем: сложно доказать, что у тебя жили не родственники и друзья, а квартиросъемщики. Даже если сдаешь через агента – как правило, все строится на личных контактах и многое делается вчерную. Кроме того, для многих государств это способ сохранения частных иностранных собственников на их территории: поскольку содержание недвижимости обходится недешево, сдача в аренду зачастую единственный способ для них избежать разорения», – объясняет Лавров.

    Деньги к деньгам

    По словам Юлии Овчинниковой, директора департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России, в элитном сегменте покупатели часто не хотят сдавать собственную квартиру или дом в аренду, если хотя бы иногда пользуются ей сами. Как правило, сдается недвижимость, которая изначально приобреталась с инвестиционными целями – или та, которую перестали использовать. «Занимаются этим не сами собственники, а агентствп недвижимости. Последние берут на себя ведение рекламной кампании, ищут арендаторов, проверяют их надежность, часто даже получают арендные платежи и следят за техническим состоянием дома или квартиры», – говорит Овчинникова. С ней согласна и Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank, которая, тем не менее, отмечает, что некоторые владельцы высокобюджетного жилья за рубежом сейчас тоже экономят и сдают объект в аренду на период своего отсутствия, что, как минимум, позволяет покрыть эксплуатационные расходы на его содержание.

    Вопреки распространенному мнению, что собственники элитных домов и квартир предпочитаются передавать все заботы о сдаче в аренду «специально обученным людям», организатор группы в одной из социальных сетей о недвижимости в Испании Ольга утверждает, что существует категория владельцев, которые самостоятельно подыскивают клиентов на свои объекты стоимостью в несколько миллионов евро. «В наших группах есть люди, которые сдают дома стоимостью в 2-5 млн евро, более того, они владеют несколькими такими особняками. Конечно, за порядком и техническим состоянием объектов следит персонал, однако арендаторов предпочитают подбирать самостоятельно», – рассказала Ольга.

    Тем не менее бывают и исключения. Например, в прошлом году во Франции у Airbnb были затребованы данные по квартирам, с которыми сервис работает. «Многим владельцам, в том числе и моим русским коллегам, работающим во Франции, пришли бумажки из налоговой, тут же выросли цены на аренду, особенно в курортных городах вроде Ниццы, где сдается чуть ли не 80% недвижимости. Кончилось тем, что кто-то выплатил налоги, но не все», – рассказал Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru. Однако, по его словам, в таких странах, как Испания, Греция, Болгария, Сербия, Черногория, проблем не возникает, хотя в любой момент законодательство может измениться.

    Высоких доходов от европейских активов ожидать не стоит, в этом солидарны и эксперты, и собственники. «Кто-то сдает недвижимость в аренду самостоятельно, кто-то – через посредников, у некоторых застройщиков есть собственные управляющие компании, которые предоставляют гарантированный доход от аренды, например на Кипре это в среднем 4−5% годовых», – говорит Татьяна Бурлаковская, руководитель Kalinka International. По словам Качмазова, покупателю европейской недвижимости не стоит ожидать больше чем 5% годовых от аренды. «Если следовать схеме «купить/починить/продать», а такие возможности есть в Германии, на Лазурном берегу и в Афинах, то можно рассчитывать на 10–15% годовых при пороге входа от 100 000 евро», – отмечает спикер, и с ним согласны практически все опрошенные «Ведомостями» владельцы недвижимости.

    Несмотря на рост заявок и ежедневные сделки, россияне не только покупают недвижимость за границей, но и избавляются от нее. Многие из тех, кто приобрел ее в 2014 г., так и остались жить и работать в России и своим «запасным аэродромом» продолжают пользоваться в качестве «совсем дальней дачи» или сдают в аренду, а кто-то, разочаровавшись, продал то, что содержать слишком дорого. «Ведомости» опросили владельцев недорогой – до 250 000 евро – недвижимости в разных европейских странах, для того чтобы узнать, как они ее используют и считают ли инвестиции удачными.

    Испания: возвращенцы и новый заезд

    По данным аналитического центра Prian.ru, в предпочтениях россиян Испания занимает первое место, существенно обогнав более доступную Болгарию. Ольга приобрела в 2014 г. дом стоимостью 250 000 евро в Коста-Бланко, успев до падения рубля. Сначала семья с двумя детьми жила на две страны, еще два года провели там безвыездно, там же старшие дети пошли в школу и появился на свет третий ребенок. Однако в прошлом году семейство вернулось в Москву, дом сдавали в аренду и потом выставили на продажу.

    «Содержание дома – около 200 евро в месяц, если не живешь, то все равно приходится оплачивать счета за электричество, воду и услуги УК, плюс ежегодный налог 300 евро и 150 евро за страховку, не считая затрат на поддержание недвижимости. Аренда позволяла эти затраты окупать, но не зарабатывать», – рассказала Ольга. На родину было решено вернуться по вполне прозаическим причинам – мужу потребовалась дорогостоящая операция, качество образования также не соответствовало желаемому. Сейчас дом выставлен за те же 250 000 евро. По словам Ольги, местный рынок серьезно пострадал из-за англичан, которые после изменения законодательства и лишения льгот стали массово избавляться от испанской недвижимости.

    Читайте также:
    Нужна ли шенгенская виза для поездки в США в 2021 году

    Тем не менее, по общим наблюдениям, поток покупателей из России продолжает расти. В частности, семья Ольги, продав дом, планирует приобрести неподалеку апартаменты в строящемся жилом комплексе стоимостью до 100 000 евро, чтобы приезжать в сезон на отдых.

    Болгария: опасные УК и балканское разгильдяйство

    В 2007 г., в разгар бума курортной недвижимости, Максим из Москвы приобрел две небольшие квартиры в строящихся домах на Солнечном Берегу и в Равде. Удачными эти инвестиции не считает – с тех пор недвижимость упала в цене в 2 раза. «Квартира, которую покупал за 40 000 евро, сейчас стоит около 20 000, ту, за которую заплатил 45 000, можно продать в лучшем случае за 22 000 евро, и это не считая удешевления рубля», – сокрушается Максим. Он признает, что с удовольствием избавился бы хотя бы от одной из квартир, если бы нашелся покупатель. Тем не менее свое содержание оба объекта оправдывают за счет сдачи в аренду, а одну из квартир в сезон Максим использует для отдыха.

    За эти годы ему пришлось научиться взаимодействовать с управляющими компаниями, экономить на воде и электричестве, а также перепробовать все методы сдачи в аренду. Налоги здесь небольшие, около 35 евро в год, а обслуживание обходится примерно в 300 евро за год плюс расходы по счетчикам на электричество и воду. Максим считает сезон удачным, если «получает сверху (т. е. доходы минус расходы) хотя бы 50 евро». Кстати, управляющие компании – серьезная проблема в Болгарии: часто просто собирают с жильцов деньги и исчезают в неизвестном направлении, «забыв» перечислить оплату ресурсоснабжающим организациям и оставляя собственников квартир с гигантскими долгами.

    Уставшие от «балканского разгильдяйства» россияне, в свою очередь, ищут возможности снизить затраты на обслуживание и платить как можно меньше по счетам. «Провести воду или свет в обход счетчиков, обмануть УК – своего рода вид спорта, которым не брезгуют даже владельцы дорогой недвижимости», – отмечает Александр, владелец двух домов на болгарском побережье. Кстати, русские собственники в Болгарии для обслуживания жилья и общения с арендаторами предпочитают пользоваться услугами соотечественников, а не болгар, считается, что русские более обязательны.

    Черногория: турки подняли цены

    Михаил из Москвы, купивший в 2016 г. за 40 000 евро небольшую квартиру под Будвой (Черногория) для отдыха, напротив, считает инвестиции удачными. Для того чтобы окупить расходы на содержание, на 2–3 летних месяца он сдает квартиру, самостоятельно подыскивая арендаторов. «В Черногории много компаний и частников, которым можно поручить общение с арендаторами, есть специальные группы в социальных сетях, кто-то сдает через Booking и Airbnb, хотя этот метод считается не самым выгодным. Соотечественники, которые хотят заработать на аренде, приобретают по нескольку квартир в комплексе, и тогда это может быть интересно с точки зрения бизнеса», – отмечает Михаил.

    Сейчас его недвижимость на треть выросла в цене, последние арендаторы из России предложили выкупить квартиру за 60 000 евро. Как оказалось, цены на небольшие лоты в окрестностях Будвы подняли турецкие покупатели. «Опасаясь за свое будущее, недвижимость на черногорском побережье в последнее время массово скупают граждане Турции, уже произошло вымывание дешевых лотов в наиболее популярных местах», – рассказал «Ведомостям» Михаил из Санкт-Петербурга, также владеющий квартирой в Будве. А вот налоговая собственников местной недвижимости вообще не беспокоит, налоги оплачивают единоразово при покупке жилья (3% от стоимости), а ежегодный налог, по его словам, за пять лет так ни разу и не был выписан. «Это меня, если честно, беспокоит, но в нашей налоговой меня посылают подальше с этими вопросами, говорят, что все уже оплачено», – удивляется Михаил.

    Еще один тренд, который видят владельцы местной недвижимости, – постепенное снижение интереса к апартаментам. «Меняется структура турпотока: если традиционно здесь было много русских, которые с удовольствием селились в апартаментах, то сейчас в страну приезжает больше европейцев, стремящихся останавливаться в отелях, и это в среднесрочной перспективе приведет к тому, что апарт-комплексы будут реконструированы хотя бы в мини-отели», – прогнозирует владелец черногорской квартиры.

    Сербия: белградский синдром и отдых на стройке

    Россияне в последние годы перебираются не только в раскрученные страны, все более популярна становится Сербия, единственная европейская страна, позволяющая легализоваться на Западе через покупку даже недорогой недвижимости.

    Евгений, продав квартиру на Урале, в начале этого года приобрел за 25 000 евро маленькую, около 20 кв. м, студию в центре Белграда именно для получения ПМЖ. Его семья снимает двухуровневую квартиру в зеленой части города, а студию решили сдавать через Airbnb. Первый сезон оказался не самым удачным, хотя клиенты забронировали квартиру с мая по октябрь. Во время летних ливней недвижимость, которая находилась в «приземье», т. е. полуподвальном этаже, затопило. «Девушка-арендатор позвонила нам ночью с криками, что воды уже по колено, а по дому плавают вещи. Деньги пришлось возвращать, а потом еще вкладывать в ремонт, который в условиях сербского «полако» (неспешно), занял около двух месяцев», – рассказал Евгений. Впрочем, подобная ситуация может случиться в любой стране.

    Читайте также:
    Когда Черногория откроет границу для туристов из России в 2021 году: нужен ли ПЦР-тест, правила въезда из-за коронавируса

    По словам Богородицкой, количество русских владельцев недвижимости в Сербии с каждым годом растет практически в геометрической прогрессии. Россияне скупают дома по всей стране, приобретают квартиры в крупных городах и инвестируют в апартаменты на местных бальнеологических курортах. За последние пять лет цены на недвижимость выросли на 15–30%, в зависимости от качества и расположения, а расценки на ее обслуживание здесь отнюдь не испанские. «Ежегодный налог на недвижимость и землю, если речь идет о доме, составляет около 20–50 евро, электричество и вода, если совсем не экономить, обойдется в 100 евро, а на отопление дома площадью около 200 кв. м придется за сезон потратить около 600 евро», – говорит Богородицкая.

    Наиболее высокий доход – но не выше среднеевропейских 5% годовых – приносит не столько недвижимость в городах (дома не сдают даже сами сербы), сколько сдача в аренду апартаментов на местных круглогодичных курортах – в Златиборе, Копаонике, Старой Планине и в термальных «банях» – Бане Вернячка, Бане Ковиляча и других. «Самый популярный сербский горнолыжный курорт Златибор так активно и плотно застраивается, что уже в среднесрочной перспективе цены там упадут, уже сейчас туристам просто негде гулять, а шум от многочисленных строек мешает отдыху», – сокрушается Татьяна, отказавшаяся от приобретения недвижимости в этом городе.

    Финляндия: горожане продают, дачники остаются

    Финляндия традиционно пользовалась спросом у жителей северо-запада, домами и квартирами в этой стране обзавелись многие петербуржцы. Однако, по словам Бобашева, большинство из них в дальнейшем от недвижимости избавились. «Из-за курса евро содержание квартир становится золотым, а содержание домов – тем более», – объяснил эксперт. По его словам, содержание однокомнатной квартиры, например, в Иматре, обойдется в 150–200 евро в месяц коммунальных платежей (включая оплату электричества и отопления). «Но все зависит от местоположения дома и от этажа, на котором находится квартира. Известны случаи, когда только пользование лифтом для владельцев квартиры, расположенной на 2-м этаже, обходится в 50 евро в месяц, а для той, что на 4-м этаже, – уже 150 евро. Первый этаж за лифт не платит», – рассказал Бобашев.

    Сбором налогов на недвижимость и их расчетом занимается местный муниципалитет. К примеру, для дома размером 100 кв. м и стоимостью 200 000 евро на участке в 15 соток налог приблизительно составит 4000 евро в год. Еще 300 евро придется потратить на страховку. Для квартиры в 50 кв. м этот показатель в 2 раза меньше, а ее страховка обойдется в 100 евро в год. «Из-за того, что владельцы живут не весь сезон, чтобы отбить коммунальные платежи, они вынуждены сдавать квартиру, но заработать на этом не очень получается», – объясняет Бобашев.

    Однако не все так плохо, особенно если стоимость недвижимости невысока. У Дениса в Финляндии дом стоимостью около 20 000 евро, в маленьком городке в 150 км от Санкт-Петербурга. По его словам, расходы не так велики – около 300 евро в год налог на дом и землю и около 200 евро – коммунальные платежи. «Мы используем его как дачу, как и многие другие жители Санкт-Петербурга, и не видим необходимости сдавать, расходы нас не обременяют», – говорит Денис.

    Налог на недвижимость в Черногории: во что обойдется квартира в пригороде Будвы?

    Небольшая, но очень красивая балканская страна Черногория популярна у наших соотечественников. Безвизовый въезд, красивейшая природа, море, горы, а также душевные местные жители (в большинстве своем понимающие по-русски) — все это выгодно отличает Черногорию от других туристических направлений. Неудивительно, что после открытия черногорских пляжей в 90-х годах, сюда массово потянулись россияне, украинцы и белорусы. Многие из них стали приобретать недвижимость на побережье. Но что значит стать обладателем квартиры в таких городах, как Будва, Улцинь или Петровац? Какой налог на недвижимость в Черногории должны платить иностранные граждане? Во что вообще обойдется содержание домика у моря в этой стране?

    Виды налогов в Черногории

    Собственная квартира в Черногории — это не только ежегодный отпуск у моря, но и определенные обязательства. Так, любая покупка недвижимости в Черногории предполагает уплату определенных налогов. Разберемся, за что же надо платить собственнику недвижимости в Черногории.

    Первое, с чем столкнется желающий приобрести дом у моря, — это единовременный налог на покупку недвижимости. Он составит 3% от стоимости объекта. Уплатить этот налоговый сбор нужно в течение 15 дней. При неуплате данного платежа вам будет начислена пеня. Отметим, что заплатить этот взнос в казну должны все, кто покупает недвижимость на вторичном рынке. Если же вам приглянулась новенькая недвижимость от застройщика, который уже уплатил НДС, то от единовременного налога вы будете освобождены.

    Читайте также:
    Шенгенская виза в для моряков: нужна ли она, оформление документов в 2021 году

    Второе, что ждет законного обладателя «квадратных» метров в стране «черных гор» и бирюзового моря, это — налог на недвижимость. Ставки и размеры этого налога устанавливают местные исполнительные органы. Каждый год они могут меняться.

    Законопослушный собственник обязан уплачивать налог на недвижимость два раза в год равными частями. В среднем налог на недвижимость в Черногории может составлять 0,25-1% от стоимости объекта недвижимости. При этом, местные органы самоуправления имеют право, как повышать, так и понижать налоговую ставку. Именно поэтому, налоговый сбор в таких городках, как Тиват, Котор, Подгорица, Херцег-Нови и Бечичи, может отличаться. Зависит размер налогового бремени от качества объекта, удаленности его от моря и других факторов. Кроме того, налог на недвижимость в Черногории для нерезидентов будет чуть выше налога для местных жителей.

    Стоит отметить, что если вы будете официально сдавать свою квартиру или апартаменты в аренду, то вам придется платить налог на прирост капитала в размере 9%. Он, в отличие от налога на недвижимость в Черногории одинаков, как для русских, так и для коренных черногорцев.

    Коммунальные платежи

    Как и в любой другой стране, в Черногории надо платить за свет, воду, телефон, вывоз мусора и другие услуги. Плата в этой стране начисляется по показаниям счетчиков, платежку кладут в почтовый ящик (как у нас), а оплатить «жировку» можно в банке или почтовом отделении. В среднем, в месяц за обычную квартиру площадью 40-60 «квадратов» при активном использовании электричества и воды придется заплатить 50-60 евро. Добавим к этому стоимость интернета — около 20-40 евро, плату за бассейн (если таковой имеется в вашем комплексе) и взнос в управляющую компанию (при ее наличии) — и получим сумму порядка 100 евро. В те месяцы, когда квартира стоит пустой, плата за квартиру будет значительно ниже.

    Страховые взносы

    Любое имущество нуждается в защите. Особенно, если речь идет о квартире, которая используется всего несколько месяцев в году. Конечно, вы можете попросить соседей или специально нанятых людей присмотреть за вашим имуществом, но лучше застраховать квадратные метры в страховой компании. Что касается Черногории, то страхование имущества здесь не обязательно в том случае, если вы покупали квартиру без привлечения кредита.

    Если же жилье куплено вами за кредитные средства, то банк потребует страховку в обязательном порядке. Размер ежегодного страхового взноса будет зависеть от размеров жилплощади и некоторых других факторов. В среднем, стоимость страховки составляет 40-80 евро в год.

    Порядок пересечения эстонско-российской границы

    В 2011 году изменился порядок пересечения эстонско-российской границы. Согласно новому порядку, создана единая инфосистема очереди на пересечение границы, применяемая в трех шоссейных пограничных пунктах Эстонии (при выезде из Эстонии): Нарва-Ивангород, Койдула-Куничина гора и Лухамаа-Шумилкино. Вблизи каждого шоссейного пограничного пункта создана зона ожидания, где водители могут ждать свой срок пересечения границы.

    Организация очереди ожидания при пересечении границы, действующая с 16 июня 2021 года

    Изменения в работе зоны ожидания всвязи с началом нового договорного периода (первые два решения начнут работать не позже 16.08.2021):

    • Оплата за регистрацию в “живую” очередь на пересечение границы за транспортное средство категории А и B не взымается. Транспортное средство регистрируется в очередь при въезде в зону ожидания очереди при помощи автоматических технических решений.
    • Внимание! Бронирование пересечения границы на определенный день и время или бронирование на первое свободное время платное.
    • В ситуации, когда нет очереди и имеющее бронировку транспортное средство категории A или B направляют прямо на погранпункт мимо зоны ожидания, плата за бронировку не возвращается.

    С 16 июня 2021 организацией очереди ожидания при пересечении границы занимаются GoSwift OÜ, OÜ Collade, Paldiski Sadamate AS и AS Transservis-N.

    Зона ожидания в Лухамаа и Койдула

    Из-за пандемии число пересекающих границу людей yменьшилось, поэтому с 16 июня транспортные средства категории A и B не должны для прохождения через пограничные пункты Койдула и Лухамаа использовать базу данных очeреди ожидания на пересечение границы и зону ожидания.

    Бронирование очереди для транспортных средств категории C и D (кроме рейсовых автобусов, которые не должны проходить зону ожидания) будет проходить по-прежнему через систему бронирования GoSwift.

    Зона ожидания в Нарве

    Транспортные средства категории A и B пропускаются в зоны ожидания путем опознавания номера. В зоне ожидания водитель регистрирует транспортное средство в “живую” очередь в киоске самообслуживания. Такой метод регистрации действует с 16 июня по 15 августа 2021 года, пока не будет разработано другое техническое решение. Также сохраняется платная возможность забронировать пересечение границы для транспортных средств категории A и Ba чеpез систему GoSwift и прибыть в назначенное время в зону ожидания.
    Бронирование очереди для транспортных средств категории C и D будет проходить по-прежнему через систему бронирования GoSwift.

    Бронирование очереди для транспортных средств категории C и D будет проходить по-прежнему через систему бронирования GoSwift.

    Система бронирования очереди

    Из-за снижения числа пересекающих границу людей колл-центр бронирования очереди работает с 8 до 23 часов.

    Каковы цели порядка пересечения границы?

    Инфосистема очереди на пересечение границы позволяет планировать время пересечения границы. Если пересекающему границу лицу потребуется ожидать своего времени пересечения границы, то он может это сделать в специальных зонах ожидания с улучшенными условиями.

    Читайте также:
    Рабочая виза в ОАЭ для россиян, украинцев и белорусов в 2021 году

    Зная время пересечения границы, люди, пересекающие границу на машине, могут приехать на границу к назначенному времени, что позволяет им не ждать в живой очереди и создает более человечные условия ожидания в очереди на пересечение границы. Например, собираясь в отпуск, люди могут планировать, когда вернутся домой, или водители фур могут еще в начале рейса знать, к какому времени запланировать приезд на границу.

    Обеспечение безопасности дорожного движения и бесперебойного пересечения границы (применение системы помогает рассредоточить прибытие людей на границу).

    Что означает единая инфосистема очереди на пересечение границы?

    Единая инфосистема очереди на пересечение границы – электронная база данных для бронирования времени пересечения границы. Обслуживающей три пограничных пункта единой инфосистемой пользуются все пересекающие границу лица, независимо от того, в каком государстве они живут или каким видом транспортного средства пользуются. Услуга оказывается на эстонском, английском и русском языках.

    Единая инфосистема очереди на пересечение границы называется GoSwift. Систему пересечения границы разработало Girf OÜ в рамках порученного Министерством внутренних дел административного задания.

    Как можно забронировать время пересечения границы?

    Предварительное бронирование пересечения границы в GoSwift можно делать на эстонском, английском и русском языках, передав для этого сведения о транспортных средствах и людях, планирующих пересечение границы. Это можно сделать:

    • по адресу www.eestipiir.ee или www.estonianborder.eu
    • позвонив по телефону центра бронирования +372 6 989 192
    • транспортное средство, приехавшее на границу без предварительного бронирования, может зарегистрироваться в общую очередь в расположенной вблизи пограничного пункта официальной зоне ожидания – в киоске самообслуживания или с помощью работника зоны ожидания. В пограничном пункте зарегистрироваться в очередь нельзя.
    • время пересечения границы можно забронировать за 90 дней.

    При бронировании места в очереди в инфосистеме очереди на пересечение границы нужно уплатить плату за бронирование в размере 1,50 евро и плату за зону ожидания согласно категории транспортного средства.

    Информацию относительно платы за зону ожидания можно найти на сайте www.eestipiir.ee.

    С 01.11.2016 при отсутствии очереди не нужно платить за бронирование очереди и пользование услугами зоны ожидания для легковых автомобилей и мотоциклов, в случае если транспортное средство регистрируется в живую очередь в киоске самообслуживания зоны ожидания и направление транспортного средства в пограничный пункт осуществляется в течение 15 минут. Если место для транспортного средства бронируется работником зоны ожидания в интернете или по телефону, то за услугу нужно платить согласно установленному прейскуранту.

    Какие сведения нужно передать?

    При бронировании следует представить сведения относительно планирующих пересечение границы лиц и транспортных средств.

    Фуры должны передавать MRN-номер таможенного документа или декларировать, что они пересекают границу без груза.

    Какие существуют возможности оплаты бронирования?

    Клиенты эстонских банков могут оплатить бронирование в интернете банковским перечислением или кредитной картой. При бронировании по телефону можно оплатить мобильным платежом или кредитной картой.

    Остальные пересекающие границу лица могут оплатить только кредитной картой, бронируя место по интернету или телефону. Все, кто создал в инфосистеме свой аккаунт, могут оплачивать бронирование со счета предоплаты.

    В зоне ожидания можно платить дебетовой картой, кредитной картой или наличными. Бронирование начнет действовать после совершения оплаты.

    Что такое зона ожидания?

    Зона ожидания – расположенная вблизи государственной границы официальная парковочная зона, где осуществляется проверка сделавших предварительно бронирование транспортных средств, регистрация в очередь не сделавших предварительного бронирования транспортных средств и направление транспортных средств в пограничный пункт. В зоне ожидания водители могут ждать времени пересечения границы в улучшенных условиях. Прибывшее в зону ожидания транспортное средство регистрируется и при наступлении времени пересечения границы направляется на границу. Это можно увидеть на установленных в зоне ожидания электронных табло.

    Все транспортные средства должны пройти через зону ожидания.

    Зоны ожидания при шоссейных пограничных пунктах Эстонии:

    • Две зоны ожидания при пограничном пункте Нарва-Ивангород:
    • Нарвская зона ожидания для легковых автомобилей, автобусов и местных грузовых автомобилей (Transservis-N)
    • Силламяэская зона ожидания для грузовых автомобилей (Sillamäe Sadama AS)
    • Зона ожидания пограничного пункта Койдула для всех транспортных средств (Paldiski Sadamate AS)
    • Зона ожидания пограничного пункта Лухамаа для всех транспортных средств (Collade OÜ).

    В зонах ожидания имеются освещение и охрана, в том числе видеоохрана, возможность сбора бытовых отходов и пользования туалетом. Поставщик услуги зоны ожидания пересечения границы может предлагать в зоне ожидания и другие услуги (например, кафе).

    За пользование зоной ожидания пересечения границы поставщик услуги взимает плату. В разных зонах ожидания эта плата различна. С точным прейскурантом можно познакомиться на сайте GoSwift.

    Каковы временные границы системы GoSwift?

    Бронирование предоставляет часовой интервал, в течение которого планируется пересечение границы транспортным средством. Например, 13:00–14:00.

    В случае как предварительного бронирования, так и регистрации в общую очередь транспортные средства категорий A, B и D должны прибыть к началу забронированного времени. Транспортные средства категории С – за три часа до забронированного времени.

    При регистрации в общую очередь нужно учитывать обстоятельство, что в этом случае трудно прогнозировать точное время пересечения границы, поскольку очередь в разное время движется с разной скоростью в зависимости от количества пересекающих границу людей и от количества транспортных средств, имеющих преимущественное право на пересечение границы. Поскольку конкретное время пересечения границы прогнозировать сложно, то людей информируют о количестве находящихся впереди машин. Пересечения границы рекомендуется ждать в зоне ожидания, однако за пределами зоны ожидания нужно следить за движением очереди и своим местом через www.eestipiir.ee. У поставщика услуги можно заказать также платную SMS-услугу относительно движения очереди.

    Читайте также:
    Когда откроют границы России с Европой в 2021 году: прогноз и информация из официальных источников

    На месте организует очередь и отвечает за ее организацию администратор зоны ожидания.

    Информация о том, сколько машин ожидает пересечения границы, постоянно меняется. Поэтому, планируя пересечение границы, рекомендуется проверять длину очереди по адресу www.eestipiir.ee или www.estonianborder.eu.

    При каких условиях можно пересекать границу в преимущественном порядке?

    На пересечение границы в преимущественном порядке может зарегистрироваться:

    • транспортное средство, перевозящее члена международной делегации, работника дипломатического представительства или консульского учреждения иностранного государства;
    • транспортное средство, перевозящее чувствительный ко времени товар;
    • транспортное средство, имеющее право на преимущественное пересечение границы, вытекающее из международного соглашения или международного договора;
    • мотоцикл категории А или А1.

    Для этих транспортных средств можно забронировать место в очереди на преимущественное пересечение границы по интернету, телефону и в зоне ожидания на месте.

    В зоне ожидания можно забронировать место в очереди на преимущественное пересечение в следующих случаях:

    • если транспортное средство перевозит туристов, которые не осведомлены о работе инфосистемы очереди пересечения границы и которые прибыли в зону ожидания и их время ожидания на пересечение границы неразумно велико;
    • если транспортное средство перевозит людей, у которых имеется уважительная причина для пересечения границы в преимущественном порядке и для которых ожидание пересечения границы в общей очереди явно является непропорционально обременительным;
    • если транспортное средство перевозит людей, у которых имеется уважительная причина для срочного пересечения границы, и это заранее согласовано поставщиком услуги зоны ожидания с соответствующим пограничным пунктом.

    Уважительной причиной и срочной необходимостью для пересечения границы в преимущественном порядке может быть:

    • неожиданная болезнь или смерть близкого родственника;
    • необходимость успеть на отправляющийся в Российской Федерации самолет или поезд, если срок действия визы или разрешенный срок пребывания заканчивается раньше, чем позволяет время пересечения границы в общей очереди;
    • отправка больного ребенка на лечение и пр.
    • поездка делегаций на международные конференции или соревнования.

    Срочную необходимость в пересечении границы нужно в зоне ожидания доказать.

    Если в зону ожидания пребывает транспортное средство, имеющее право получить место в очереди в преимущественном порядке, то ему предоставляется первое свободное место пересечения границы. Преимущественная очередь обслуживается за счет живой очереди. Если на границу прибывает много транспортных средств, имеющих право на пересечение границы в преимущественном порядке, то они получают место в порядке их прибытия.

    Каковы правовые основы системы GoSwift?

    Правовые акты, регулирующие электронную регистрацию пересечения границы:

    Дополнительную информацию можно найти на: www.eestipiir.ee или www.estonianborder.ee

    Что делать, если человек не успел в зону ожидания к назначенному времени?

    Место в очереди на пересечение границы бронируется на 1 час, и в зону ожидания необходимо прибыть с запасом до начала назначенного времени. Если вы опоздали в зону ожидания, то, возможно, вы не сможете пересечь границу в желаемое время.

    Если человек опоздал более чем на 1 час без уважительной причины, то забронированное место аннулируется и он должен взять новое место в очереди. Это можно сделать по интернету или телефону либо прямо на месте в киоске самообслуживания зоны ожидания или с помощью работника зоны ожидания.

    Экстренные случаи (например, если машина в дороге сломалась) разрешаются в зоне ожидания.

    Что делать, если на границе заторы?

    Если на границе возникают заторы, когда пограничный пункт или соседнее государство не принимает транспортные средства, то в забронированное время пересечь границу невозможно. Как только транспортные средства начали принимать, ожидающие в очереди машины направляются в пограничный пункт, начиная с машины, чья очередь забронирована раньше.

    Если на границе возник затор, то забронированные на этот день пересечения границы могут сдвинуться по времени. В то же время система построена таким образом, что в течение дня пересечения границы должны уложиться в предусмотренный график.

    Что делать, если возникла необходимость заменить машину или водителя?

    В системе очереди на пересечение границы одновременно может быть указано одно лицо и одна машина. В отношении транспортных средств категории A, B и D можно изменить только время бронирования, это можно сделать до 3 раз и не позднее чем за 3 часа до времени бронирования. Если нужно заменить машину, водителя или пограничный пункт, то необходимо сделать новое бронирование.

    Машину и водителя заменить нельзя, но в системе имеется возможность зарегистрировать несколько водителей и затем выбрать, кто поведет машину.

    Автомобиль и водитель должны быть связаны между собой, чтобы исключить продажу мест в очереди, пустые бронирования и бронирование всех мест в очереди для одних и тех же лиц или транспортных средств.

    Если в дороге случается что-то, что требует замены машины или водителя, то такие ситуации разрешает зона ожидания в сотрудничестве с пограничным пунктом.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: