Как получить вид на жительство в Чехии в 2022 году

Как получить вид на жительство в Чехии в 2022 году

Стабильная экономика, красоты средневековой архитектуры, богатая культура и ментальная схожесть – это все и не только, что привлекает наших соотечественников в выборе Чехии в качестве ПМЖ. Несмотря на общее прошлое, иммиграционные законы страны отличаются своей строгостью. Тем не менее, приобрести вид на жительство вполне реально в этой стране.

Законодательство

На территории Чехии вопросы относительно оформлении ВНЖ для проживания иностранных граждан регулируются многими законами.

Основной из них — Закон N 123/1992 «О пребывании иностранных лиц на территории Чешской Республики». Здесь указаны правила иммиграции и пребывания иностранцев, включая и россиян на территории данного государства.

Леонид Кушнаренко, чешский адвокат в городе Прага:

«За счет этого закона установлен полностью новый контроль за мигрантами — деление пребывания на 3 подвида:

1) временное (без вручения визы, выдается кратковременная шенгенская виза, а также национальная виза до 1 года);

2) долговременное (более 365 дней с возможностью продления);

3) постоянное (оформление ПМЖ).

Если на заявление иностранного лица на предоставление ВНЖ дали положительный ответ, вначале ему выдается национальная виза с дальнейшей перспективой получения вида на жительство. Помимо того, выдается специальная виза на приобретение ВНЖ — типа D/VR».

Основания

Граждане РФ могут оформить ВНЖ в Чехии при соблюдении следующих условий:

Но иностранному лицу отыскать работу в данном государстве проблематично в связи с некоторым недоверием к гражданам другой страны. Высоко ценятся в республике узкопрофильные профессионалы, имеющие высшее образование.

Помимо того, в случае увольнения визу аннулируют в течение 3-х дней, если специалист не получит другое вакантное место на территории Чехии.

Обладателю визы не выдается вида жительство, но есть возможность пребывать в республике до десяти лет.

Документы на ВНЖ в Чехии

Список документации на получение ВНЖ направляют в Консульство Чехии в государстве иммигранта. В зависимости от обстоятельств поездки, чешские специалисты вправе запросить дополнительные либо уточняющие сведения, но основные условие такие:

  • Заполнение бланка заявления.
  • Паспорт, который выдан не позже десяти лет назад и сроком действия как минимум три месяца после запланированного выезда из Республики Чехии.
  • Три фотокарточки (35 х 45 мм).
  • Выписка из банка или международная кредитная карта в действии в качестве подтверждения финансовой обеспеченности для жизни в Чехии. Общий размер суммы должен составлять не менее 15-кратного ПМ в стране (2200 крон), то есть 33 тыс. крон или 1, 2 тыс. евро. Бизнесмены должны иметь до 110 тыс. крон либо 4000 евро.
  • Место для жилья в Чехии — требуется не менее 8 кв. м на одного человека либо 12,6 кв. м для двоих (арендный договор, недвижимое имущество в собственности).
  • Справка об отсутствии непогашенной судимости.
  • Медицинская страховка.
  • Подтверждение цели поездки. Нужно предъявить, например, свидетельство о регистрации частного предпринимательства, разрешение на работу либо зачисление в чешский вуз.

Важно! Сроки рассмотрения пакета документов, как правило, не превышает 2-3 месяцев, иногда продлевают до полугода.

Способы подачи на ВНЖ в Чехии

Подготовленные документы для оформления вида на жительство подают:

  • В Консульство Республики Чехии, находящееся в РФ. В такой ситуации ВНЖ запрашивают заранее без въезда в государство. Пакет документов вручают лично специалистам в назначенное время.
  • В МВД Чехии. При подаче документации таким способом нужно предварительно записаться. В любом случае необходимо оформить долгосрочную визу еще в РФ. За время действия данного разрешения заявитель обязан оформить ВНЖ в территориальном полицейском участке МВД.

Независимо от варианта подачи заявки, скорее всего, с претендентом проведут собеседование на возможные спорные моменты в заявке.

Как правило, общение проводится на языке той страны, куда вы собираетесь переезжать. Кандидат вправе воспользоваться переводчиком за свой счет. По итогам беседы составляют протокол и выносят решение.

Обратите внимание! Кроме всего прочего, заявитель должен сдать и биометрические данные.

Наиболее надежный метод получения ВНЖ в Чехии

Самый распространенный вариант является получение ВНЖ — открытие собственного предприятия. Наиболее выгодная и удобная форма регистрации — это ООО. Регистрация компании занимает примерно пару месяцев, иногда все происходит быстро. Наличие ВНЖ дает немало преимуществ. Если вы —хозяин фирмы, то получение вида на жительство поможет стать ее официальным директором и стать бизнесменом, покупать на имя компании недвижимость.

Покупка недвижимого имущества предоставляет право на годовую шенгенскую визу с возможностью пребывания в Чехии до 180 дней в году. Для приобретения недвижимости нужно оформить въездную визу, поскольку недвижимость сама по себе не представляет достаточное основание для приобретения ВНЖ.

Жизнь и работа в Республике — удачный вариант для тех, кто желает улучшить качество своей жизни.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Каковы условия пребывания иностранца в Чехии?

Согласно законам Чехии основанием для проживания на территории страны сроком до трех месяцев считается приобретение краткосрочной визы, которую выдают за период до полугода.

Читайте также:
Работа в Норвегии на нефтяных платформах в 2022 году

В ситуации если период пребывания на территории Чехии более 90 дней, то необходимо подать заявление на получение визы “Д” (долгосрочной).

Максимальный период действия равен 180 дней, при этом можно въезжать безграничное количество раз.

Вопрос №2. Что дает ВНЖ в Чехии?

Вид на жительство дает:

  • Свободный визит в страны шенгенской зоны на небольшой промежуток времени (до 90 дней в течение шести месяцев).
  • Возможность трудоустройства, учеба и ведение бизнеса в Республике.
  • Право приобрести недвижимое имущество в Европе по приемлемой стоимости.
  • Соотношение качество-цена на товары и услуги в этом государстве привлекательней, чем в некоторых европейских странах.
  • В Чехии отмечается низкий уровень преступности и богатая культура наследия.

Типичные ошибки

  1. Важно помнить, что в оформлении ВНЖ вам могут отказать, если имели место непродолжительные поездки.
  2. Оформление ВНЖ не влечет за собой каких-то сложностей в Чехии, но требуется соблюдение установленных требований и правил. При игнорировании принятых положений возможно получить отказ. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированных посреднических компаний.

Пример

Я имею гражданство РФ, выхожу замуж за чеха. Могу ли я получить ВНЖ в Чехии?

Получить ВНЖ можно при заключении брака с гражданином Чехии. Для этой процедуры требуются документы, подтверждающие личность субъекта, заключающего брак, метрика, а также свидетельство о смерти супруга или разводе.

Документы необходимо перевести зарегистрированным переводчиком на национальный язык Чехии. Для того чтобы получить ВНЖ, нужно прожить вместе не менее 2-х лет. Вправе получить разрешение на проживание и несовершеннолетние дети при том условии, если один из родителей уже приобрел вид на жительство в Республике.

Супруг тоже может получить ВНЖ в той ситуации, если другой супруг уже имеет разрешение на проживание.

Оформление вида на жительство — процедура непростая. Но и здесь имеются свои плюсы: свободное перемещение по странам Шенгена и проживание в одной стране до трех месяцев раз в 6 месяцев. Только после приобретения ВНЖ вы вправе оформить статус ПМЖ, после чего имеется шанс принятия подданства Чехии.

Как получить ПМЖ в Чехии в 2022 году

Плюсы ПМЖ

Начнем с самого важного и приятного. ПМЖ (чешск. trvalý pobyt) дает почти те же права, что и гражданство Чехии. С ним иностранец может работать по найму наравне с местными жителями (разрешения бюро по трудоустройству — Úřad práce — больше не требуется), получать социальные льготы и с определенного возраста — пенсию. Дети иностранцев с ПМЖ на все время учебы обеспечиваются бесплатным медобслуживанием за счет страховки VZP. Главное различие между ПМЖ и гражданством — то, что первое не дает права голосовать на выборах и служить в армии.

В отличие от ВНЖ (чешск. dlouhodobý pobyt), ПМЖ не нужно продлевать — только в установленный срок обновлять удостоверение. Потерять разрешение на постоянное переживание рискуют люди, привлеченные к уголовной ответственности, имеющие крупные задолженности перед официальными органами республики или надолго покинувшие страну.

Кто имеет право на ПМЖ в Чехии

Однако наиболее частым основанием становится законное и непрерывное проживание в Чехии на протяжении как минимум пяти лет. Важно: у пребывающих в республику с целью обучения (то есть у студентов) один год в таком случае засчитывается только наполовину — в зачет идут только шесть месяцев.

Куда подавать документы

Прописанных в Праге 1, 2, 3, 6, 7, Праге-Запад и Праге-Восток ждут по адресу Žukovského 888/2, Прага 6. Жителей Праги 4,5 и 10 принимают по адресу Cigánkova 1861/2, Прага 4. Зарегистрированные в Праге 8 и 9 — в отделении на Kolbenova 942/38a, Прага 9, а без записи им придется ехать на Прагу 6.

График работы: понедельник, среда — 08:00-17:00, вторник, четверг — 08:00-15:00, пятница с 08:00 до 12:00 — только по предварительной записи. Отделение на улице Колбенова всю неделю принимает исключительно по записи.

Сколько стоит оформление ПМЖ

Лица младше 15 лет платят 1000 крон, остальные — 2500 крон в момент подачи документов в форме гербовых марок (kolkové známky или просто kolky).

Список документов для подачи на ПМЖ

Соискателям необходимо подготовить целый пакет бумаг, ниже главные:

– две фотографии размером 35 на 45 мм;

– подтверждение основания для получения ПМЖ в Чехии. В самом распространенном случае это тот факт, что иностранец имеет стаж 5 лет проживания в Чехии. О других сроках речь может идти, например, в случае подтверждении родства;

– подтверждение об обеспечении жильем, выписка из кадастра недвижимости для собственников жилья, договор аренды или специальный бланк Doklad (potvrzení) o zajištění ubytování, который можно скачать на сайте МВД и который хорошо знаком тем, кто оформлял ВНЖ;

– подтверждение финансового обеспечения (справка из налоговой, от работодателя или спонсорское письмо, подтверждающие, что ежемесячный доход иностранца превышает необходимую сумму. Последняя сейчас рассчитывается по схеме 3 860 крон прожиточного минимума плюс 8 775 кроны на жилье для одного человека. Если подается целая семья, сумма рассчитывается по схеме, которую можно найти на сайте МВД. Расходы на жилье теоретически можно снизить, документально подтвердив ваши реальные расходы на жилье, которые могут быть ниже, чем нормативные.

Читайте также:
Работа и вакансии в Финляндии для русских и украинцев без посредников и знания языка в 2022 году

– и последнее из списка — но не по значению: подтверждение владения чешским языком.

Все документы, кроме паспорта и карты ВНЖ, подтверждения владения чешским языком, фотографий, должны быть не старше 180 дней.

Как соискателю ПМЖ подтвердить знание чешского языка

В большинстве случаев пакет документов нужно дополнить свидетельством об успешной сдаче экзамена уровня А1. От сдачи экзамена освобождаются лица младше 15 и старше 65 лет, лица, страдающие заболеваниями, которые влияют на коммуникативные навыки, а также выпускники государственных вузов, обучавшиеся на чешском, и те, кто в последние 20 лет хотя бы год отучились в чешской начальной или средней школе или же в вузе, где обучение проходило на чешском языке. Все это нужно подтвердить документально.

Остальные должны сдать экзамен в одном из сертифицированных центров, предварительно записавшись онлайн. В Праге три таких центра, действующих при Карловом университете: Voršilská 144/1, 110 00 Praha 1, Hostivař (Weilova 1453/2i, Прага 15) и Krystal (José Martího 2/407, Прага 6).

Первая попытка бесплатная: соискатели получают в отделении МВД купон на сдачу экзамена, который необходимо предоставить в языковой центр не позднее чем за пять дней до назначенного испытания. Каждая последующая пересдача обойдется в 1500 крон. Пересдача экзамена уровня А2 обойдется уже в 2 500 крон.

Стоит отметить, что с 1 сентября 2022 года экзамен на ПМЖ станет сложнее и будет соответствовать уровню А2. Пока же он максимально легкий: проверяется способность читать, писать, распознавать речь на слух и говорить на элементарном уровне. В каждой из частей нужно набрать хотя бы 60%, чтобы перейти к следующей. Ознакомиться с модульным тестом и получить дополнительную информацию об экзамене можно здесь.

По опыту, самое неприятное в таком экзамене — это отсутствие записи на ближайшие пару месяцев в пражских языковых центрах и затянутая процедура сдачи: от регистрации до окончания устной части проходит несколько часов, хотя чистое время выполнения заданий занимает 25 минут у части с чтением, 15 минут — у письма, 35-40 минут — у аудирования, а устное общение с экзаменатором длится не более 10 минут. У нового экзамена уровня А2 больше внимания будет уделяться устной части, которая будет длиться не менее 15 минут.

Сертификат об успешной сдаче экзамена выдается на месте в тот же день. В случае отказа в ПМЖ и при повторных подачах не нужно будет, как и ранее, пересдавать экзамен заново.

Сроки рассмотрения заявления на ПМЖ

По Закону о пребывании иностранцев, МВД обязано рассмотреть заявление и принять решение по нему в течение 60 дней с момента подачи. Однако если у чиновников возникают какие-либо вопросы и они обращаются к заявителю с требованием предоставить дополнительные документы, рассмотрение заявления замораживается, и на это время отсчет дней прекращается. Иностранец может в любой момент обратиться в министерство и ознакомиться с ходом рассмотрения дела.

В случае положительного решения с заявителем связываются по телефону или отправляют письменное приглашение на сдачу биометрических данных, и не позднее, чем еще через 60 дней он получает розовую пластиковую карточку ПМЖ. Статус рассмотрения заявления также можно отслеживать по номеру дела на сайте frs.gov.cz. Запись на сдачу биометрических данных происходит лично на отделении или по телефону 974 801 801

Что делать, если отказали в ПМЖ

В случае такого развития событий соискатель получает уведомление по почте. В течение 15 дней с момента его получения он может подать апелляцию в принявшее решение отделение МВД – лично или по почте.

Продление ПМЖ в Чехии

ПМЖ выдается бессрочно и продлевать его не нужно, однако необходимо в установленный срок обновлять биометрическое удостоверение личности, то есть карточку. Детям до 15 лет она выдается на пять лет, взрослым — на десять. Продлением документов занимаются все те же отделения МВД. Записаться на обмен удостоверения можно минимум за 90 дней до окончания срока его действия. Стоит это 2500 крон для взрослых и 1000 крон для детей, и оплачивается гербовыми марками.

С середины 2019 года на пластиковых карточках ВНЖ перестали указывать адрес, что позволяет не менять карту при смене места жительства. Тем не менее это не касается обладателей карточки ПМЖ, ведь там адрес указан, и резиденты обязаны менять карточку на новую с актуальным адресом в случае переезда. Такая смена стоит 1000 крон, и для этого нужно как минимум два визита в МВД — для набора биометрических данных и самого получения карты.

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Читайте также:
Востребованные профессии в Германии в 2022 году

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

  • не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

  • от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Читайте также:
Работа врачом в Испании: вакансии для русских в 2022 году

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

  • от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

  • не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

  • от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2022 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

  • от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

Читайте также:
Политическое убежище в Канаде для россиян в 2022 году: как получить статус беженца

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

  • от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ЧЕХИИ

Чехия — это небольшое, но стабильное и развитое государство в центральной части Европы. Членство в ЕС и комфортное географическое расположение по соседству с Германией и Польшей позволяют стране наращивать торговые связи и привлекать иностранные инвестиции, что способствует росту благосостояния и социальной защищенности населения.

Вид на жительство (ВНЖ) в Чехии для россиян, украинцев и белорусов — это «золотая середина» между желанным, но, с другой стороны, чужим Западом, и в какой-то мере надоевшем, но все же родным постсоветским пространством. То есть, культура и менталитет чехов выглядят более привлекательней для адаптации, чем скажем испанцев или итальянцев.

Чаще всего граждане из стран СНГ едут в Чехию учиться, работать или заниматься бизнесом. Практически в каждом случае необходимо оформить ВНЖ. Это обязательное условие для законного нахождения в стране более 3 месяцев и начальный этап на пути к получению статуса постоянного жителя и гражданства Чехии. О том как получить вид на жительство в Чехии россиянам, украинцами и другим иностранцам в 2022 году и пойдет речь в этой статье.

СОДЕРЖАНИЕ

Как получить вид на жительство в Чехии

Обязанности по рассмотрению заявлений и принятию решений о выдаче вида на жительство в Чехии возложены на сотрудников специальных отделов чешской полиции. Обычно перечень необходимой документации (см. ниже) и все процессуальные действия по оформлению осуществляются через Консульство Чехии в стране иностранца.

В случае выполнения всех законодательных требований и положительного решения о предоставлении ВНЖ кандидат получает долгосрочную визу, которая позволяет находиться в Чехии более 90 дней. По прибытии в страну не позднее 3 дней нужно явиться в местное отделение полиции, адрес которого назовут сотрудники Консульства, где с иностранца возьмут биометрические данные, в частности, отпечатки пальцев.

После этого, в течение 2 месяцев иностранец получит специальную карту или вид на жительство в Чехии. Рекомендуется на месте проверить функциональность карты и достоверность данных, указанных в документе. В случае смены места проживания или изменения другой важной информации, связанной с целью пребывания в Чехии, об этом обязательно нужно сообщить сотрудникам полиции.

Изначально долгосрочная виза или ВНЖ в Чехии выдается на один год. Не позднее чем за 15 дней до окончания срока действия документа необходимо обратиться в полицию за продлением еще на два года, конечно, если причины пребывания в Чехии это позволяют. Максимальный срок действия вида на жительство — 10 лет. По прошествии 5 летнего проживания на территории Чехии разрешается оформить ПМЖ, а после 10 лет и гражданство.

Основания для вида на жительство в Чехии
  1. Учеба и научные исследования.
  2. Трудоустройство.
  3. Бизнес.
  4. Воссоединение семьи.

Остановимся более подробно на каждом из вариантов.

Вид на жительство в Чехии с целью обучения и научной деятельности

Одним из наиболее популярных способов переезда в Чехию с последующим оформлением ВНЖ для россиян и украинцев является получение образования в чешском вузе. Обязательным условием для выдачи долгосрочной визы будет подтверждение о зачислении в учебное заведение и способность покрыть расходы на проживание и учебу. Для несовершеннолетних студентов потребуется согласие родителей.

Читайте также:
Зарплата и работа программистом в Англии в 2022 году

Также вид на жительство в Чехии получают иностранные ученые, заключившие долгосрочное соглашение о сотрудничестве с одним из чешских научно-исследовательских институтов. Решение о предоставлении долгосрочной визы в обоих случаях принимается в течение 2 месяцев.

Вид на жительство в Чехии с целью трудоустройства

Для осуществления профессиональной деятельности в Чехии иностранные работники должны получить ВНЖ, для этого есть два основных способа:

Карта работника. Выдается специалистам из-за рубежа на срок действия трудового контракта, но не более 2 лет, с правом продления. Получение документа не зависит от уровня квалификации или определенной сферы деятельности. Главное требование — это одобрение местных властей на занятие вакансии иностранцем и согласие работодателя принять на работу этого специалиста.

Как правило, владелец карты должен выполнять конкретный вид работ, смена рабочего места или работодателя согласовывается с миграционным отделом полиции. Срок выдачи не превышает 2—3 месяцев.

Голубая карта ЕС. Выдается высококвалифицированным иностранным специалистам, способным заполнить дефицитные вакансии на чешском рынке труда. Основные требования следующие:

трудовой контракт на срок не менее одного года;

уровень заработной платы минимум в полтора раза превышающий средний показатель в Чехии;

подтверждение профессиональных навыков в виде дипломов об образовании или сертификатов.

Срок рассмотрения заявления на выдачу голубой карты ЕС – до 3 месяцев.

Вид на жительство в Чехии с целью ведения бизнеса

Иностранные предприниматели получают вид на жительство в Чехии в течение 2 месяцев с момента подачи соответствующего заявления. Для этого необходимо выполнить следующие условия:

  • иметь зарегистрированный бизнес в Чехии, то есть предоставить выписку из коммерческого реестра;
  • исправно платить налоги и соблюдать чешское законодательство;
  • компания должна приносить прибыль и оказывать положительное воздействие на экономику Чехии.
Вид на жительство в Чехии с целью воссоединения семьи

К обладателю вида на жительство в Чехии могут присоединиться близкие родственники — супруги и дети до 18 лет, а также родители старше 65 лет, находящиеся на иждивении иностранца. Основные требования заключаются в финансовой обеспеченности для покрытия расходов на проживание всех членов семьи и жилая площадь, достаточная для размещения. То есть, несмотря на то что покупка недвижимости в Чехии формально не влияет на положительное решение о выдаче ВНЖ, на практике это большой плюс. Срок рассмотрения заявления – до 4 месяцев.

Документы на ВНЖ в Чехии

Перечень документов на получение вида на жительство направляется в Консульство Чехии в стране иммигранта. В зависимости от причин поездки, чешские сотрудники могут запросить дополнительную или уточняющую информацию, но основные требования следующие:

Заполненный бланк заявления.

Паспорт, выданный не позже 10 лет назад и сроком действия как минимум 3 месяца после предполагаемого выезда из Чехии.

Три фотографии паспортного размера (35 х 45 мм).

Подтверждение финансовой обеспеченности для жизни в Чехии. Как правило, принимается выписка из банка или действующая международная кредитная карта. Общая сумма средств должна составлять не менее 15-кратного прожиточного минимума Чехии (2490 крон в 2022 году), то есть 37350 крон или 1440 евро.

Для бизнесменов общая сумма увеличивается до 124500 крон или 4810 евро. Плюс всем иммигрантам на каждый месяц необходимо иметь прожиточный минимум в двойном размере — 4980 крон или 190 евро.

Наличие места для жительства в Чехии – не менее 8 м.кв для одного человека или 12,6 м.кв для двоих (договор аренды или недвижимость в собственности).

Справка об отсутствии судимости.

Документальное подтверждение цели поездки. К примеру, свидетельство о регистрации бизнеса, разрешение на работу или зачисление в чешский вуз.

Срок рассмотрения документов обычно не превышает 2-3 месяцев, в особых случаях возможно продление до 6 месяцев.

Как получить вид на жительство в Чехии в 2022 году

  • Главная
  • Полезная информация

Изменение правил страхования для иностранцев от 02.08.2021

Закон о пребывании иностранцев от 02.08.2022 предусматривает обязанность иностранцев, которые въезжают на территорию и будут находиться там более 90 дней, по оформлению туристической медицинской страховки в течение 90 дней с момента въезда на территорию Чешской Республики в рамках комплексное здравоохранение. Обязательство не распространяется на иностранцев, которые участвуют в системе государственного медицинского страхования, получают компенсацию за медицинское обслуживание на основании международного соглашения или имеют действующие карты медицинского страхования EHIC и GHIC. Кроме того, это обязательство не распространяется на граждан Европейского Союза, на их близких членов семьи (см. Ниже).
Медицинское страхование путешествующих в рамках комплексного медицинского обслуживания, как того требует Закон о проживании иностранцев, можно будет оформить исключительно в Pojišťovna VZP в течение пяти лет с даты вступления в силу поправки к Закону о проживании иностранцев.

Таким образом, в случае коммерческого медицинского страхования путешествий применяется следующее:
1) Если заявление на получение долгосрочной визы или разрешения на долгосрочное пребывание было подано в посольство Чешской Республики до 1.8.2022 (включительно), документ может быть подан до выдачи долгосрочной визы в иностранце. паспорт (или долгосрочная виза с целью получения вида на жительство). о медицинском страховании путешествующих только в объеме необходимой и неотложной помощи. Более того,
а) если этот иностранец прибывает в Чешскую Республику до 1 августа 2022 года (включительно), он не обязан заключать договор комплексного медицинского страхования с Pojišťovna VZP, a.s. в течение 90 дней с даты въезда на территорию. Доказательство заключенного туристического медицинского страхования в рамках комплексного медицинского обслуживания будет предоставлено до подачи заявления о продлении вида на жительство или в случае подачи заявления на выдачу нового вида на жительство.
б) если этот иностранец прибывает в Чешскую Республику только 2 августа 2022 года или позднее, он обязан заключить договор комплексного медицинского страхования с Pojišťovna VZP, a.s. в течение 90 дней с даты въезда на территорию. (также можно заказать онлайн).

Читайте также:
Социальное обеспечение, льготы и субсидии инвалидам и пенсионерам в Испании в 2022 году

2) Если заявление на получение долгосрочной визы или разрешения на долгосрочное пребывание подано в посольство Чешской Республики 2.8.2022 и позже, необходимо предоставить документ до выдачи долгосрочной визы (или долгосрочной визы). -срочная виза для получения вида на жительство) по туристической медицинской страховке:
а) в объеме необходимой и неотложной медицинской помощи в течение первых 90 дней пребывания на территории и в течение оставшегося периода пребывания в то же время подтверждение комплексного медицинского страхования, заключенного с Pojišťovna VZP, a.s. (также можно заказать онлайн),

б) или иностранец может напрямую подать документ о комплексном медицинском страховании, заключенном с Pojišťovna VZP, a.s. на весь период разрешенного пребывания на территории (можно оформить страховку онлайн). Подтверждение наличия комплексного медицинского страхования путешествующих в другой страховой компании в Чешской Республике можно предоставить только в том случае, если договор страхования был заключен не позднее 1 августа 2022 года.

3) иностранцы, прибывшие на территорию Чешской Республики не позднее 01.08.2022 г. или уже проживающие на территории Чешской Республики на основании долгосрочной визы или разрешения на долгосрочное проживание и имеющие туристическое медицинское страхование, заключенное до 1.8.2022 только в объеме необходимой и неотложной помощи или заключили комплексное медицинское страхование в другой страховой компании, кроме Pojišovna VZP, as, им не нужно будет заключать новый договор комплексного медицинского страхования с Pojišovna VZP, as на период срока действия существующего вида на жительство. Они будут обязаны предоставить документ о медицинском страховании путешествующих, заключенном в рамках комплексного медицинского обслуживания, заключенного с Pojišťovna VZP, a.s. до подачи заявления о продлении их текущего вида на жительство или заявления о выдаче нового вида на жительство. Это также относится к иностранцам, которые являются так называемыми удаленными членами семьи гражданина ЕС или Великобритании (см. Ниже) и которым уже был или должен быть выдан временный вид на жительство в соответствии с законодательством, действующим до 1.8.2021.

4) к заявлениям о выдаче долгосрочной визы [§ 33 абз. c)], продление срока действия долгосрочной визы и заявления о выдаче или продлении разрешения на долгосрочное проживание, поданные в Министерство внутренних дел на территории с 2.8.2022 (включительно), будут представлены в качестве доказательства. только медицинского страхования путешествующих:
– договор страхования о комплексном медицинском страховании, заключенный с Pojišťovna VZP, a.s.
– договор страхования о комплексном медицинском страховании, заключенный с другой страховой компанией, действующей в Чешской Республике, но только в том случае, если договор заключен не позднее 01.08.2021.
Это также относится к иностранцам, которые являются так называемыми удаленными членами семьи гражданина ЕС или Великобритании (см. Ниже) и которые будут подавать заявление на временный вид на жительство со 2 августа 2022 года.

СТРАХОВАНИЕ ЗДОРОВЬЯ РЕБЕНКА, РОЖДЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ЧР

Также внесена поправка в Закон о государственном медицинском страховании, согласно которой ребенок, родившийся в Чешской Республике у матери с долгосрочным видом на жительство, также является новым застрахованным лицом государственного медицинского страхования. Такой ребенок застрахован государственным медицинским страхованием только на ограниченный период времени, со дня его рождения до конца календарного месяца, в котором ему исполнилось 60 дней. Страховой взнос за ребенка оплачивает его законный представитель (обычно родитель). О рождении ребенка необходимо сообщить в течение 8 дней в больничную кассу, в которой застрахована мать ребенка; если мать ребенка не имеет государственной страховки в Чехии, то в страховую компанию, в которой застрахован отец, если у него также нет государственной страховки в Чехии, то необходимо сообщить о рождении ребенка. ребенок к ВЗП ЧР.

Поиск

Разрешение на постоянное проживание на основании чешского происхождения

09.02.2014 / 12:00 | Aktualizováno: 07.06.2022 / 17:27

Постоянное место жительства на основании чешского происхождения (принадлежность к чешской земляческой общине)

Консульский отдел Посольства принимает заявления на разрешение постоянное место жительства, которые направляет в Министерство внутренних дел ЧР для принятия решения. В случае положительного решения консульский отдел выдает визу с целью получения разрешения на постоянное место жительства на территории ЧР (коридор визы – 6 месяцев, количество дней – 60). После прибытия в ЧР необходимо явиться (в течение 3 рабочих дней) в МВД ЧР для получения разрешения на постоянное пребывание.

Читайте также:
Средняя зарплата в Минске в 2022-2022 годах

При подаче заявления необходимо личное присутствие заявителя.

Согласно закону при подаче заявления проводится допрос на чешском языке. Если Вы не владеете чешским языком, Вы обязаны обеспечить для себя переводчика (не обязательно судебного переводчика). Переводчик должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность.

При подаче документов оплачивается консульский сбор в размере 2 500 чешских крон. Оплата в EUR пo актуальному курсу. В случае отказа в выдаче разрешения на пребывание сбор не возвращается.

Все документы подаются исключительно на чешском языке (документы на русском языке должны быть переведены на чешский язык, правильность перевода должен заверить чешский нотариус. Все подаваемые документы должны быть оригиналами или копиями, заверенными чешским нотариусом. Принимаются только документы, со дня выдачи которых не прошло более 180 дней.

Необходимые документы:

  1. aнкета-заявление о разрешении на жительство в ЧР (http://www.mvcr.cz/clanek/formulare-zadosti.aspx);
  2. 3 фотографии – 3,5 x 4,5 см (по образцу), разрезанные с указанными на обратной стороне фамилией, именем и датой рождения (данные надо писать латинской транскрипцией согласно паспорту);
  3. заграничный паспорт, срок действия которого не менее 15 месяцев, желателен максимальный срок действия (оригинал и 2 ксерокопии страницы с данными, т. е. страницы с фотографией);
  4. подтверждение принадлежности к чешскому сообществу земляковза рубежом и документы, подтверждающие чешское происхождение:
    1. личное свидетельство о рождении, либо свидетельство о рождении прямого родственника, подтверждающее чешское происхождение, либо
    2. рождение на территории нынешней ЧР – иностранец или один из его прямых родственников, родившихся на территории нынешней ЧР, имеет чешское происхождение (подтверждается ксерокопиями документов или выпиской из архива МВД ЧР), или
    3. официальный документ, подтверждающий чешскую национальность, выданный более чем 5 лет назад. В случае объективных обстоятельств, по которым заявитель не может предоставить доказательства чешского происхождения, необходимо заполнить «Частное утверждение» о чешском происхождени и предоставить это утверждение в Отдел по делам земляков и культурных связей МИД ЧР, чтобы получить рекомендацию.
  5. Свидетельство о наличии средств для постоянного проживания на территории ЧР согласно согласно § 71 ст. (1) закона № 326/1999 Сб. (необходимо подтвердить регулярные доходы в течение 6 месяцев):

a. если заявитель пока не трудоустроен в ЧР, то договор с будущим работодателем об обязательном трудоустройстве с подтверждением размера заработной платы, либо

b. если заявитель работает, то подтверждение работодателя о размере заработной платы, либо

c. выписка с банковского счета на территории ЧР или на территории другого государства на имя заявителя с указанием суммы на счету; в случае, если счет открыт в банке, который не находится на территории Чешской Республики, необходимо предъявить копию действительной международной платежной карты, либо

d. заверенное обязательство супруга, родителя, ребенка (совершеннолетнего), которые имеют взаимные обязательства о содержании, что обеспечит средства к проживанию в ЧР на весь период проживания; к обязательству необходимо приложить подтверждение работодателя о размере его заработной платы, либо

e. подтверждение о переводе средств государством, гражданином которого является заявитель, или другим государством, месячный размер которого составляет не менее упомянутой выше (буква а.) суммы, или

f. удостоверение МВД ЧР, если заявитель чешского происхождения переезжает в ЧР в соответствии с постановлением Правительства ЧР № 72 от 17.01.1996 г, либо

g. справка-подтверждение от компетентных органов РФо пенсионном обеспечении заявителя, размер пенсии должен быть не менее упомянутой выше (буква а.) суммы с официальным переводом на чешский язык.

  1. документ о проживании на время проживания на территории ЧР. Должны быть указаны сроки обеспечения жильем “с-по”;
    1. потверждение с подписью, заверенной чешским нотариусом, либо
    2. договор аренды/субаренды; в случае, если заявитель заключает договор с частным лицом желательно приложить также и выписку из кадастра недвижимости; в случае, если договор об аренде/субаренде заявитель заключил с юридическим лицом необходимо приложить выписку из торгового реестра (или нотариально заверенную копию);
  2. обоснование причины подачи заявления на ПМЖ и автобиография;
  3. согласие второго родителя на выезд ребенка за границу в случае, если ребенок выезжает только с одним из родителей (второй родитель не подает заявление), следующей формы:
    1. нотариально заверенное согласие, или
    2. если второй родитель умер или лишен прав на ребенка – свидетельство о смерти или решение суда(подлинник или нотариально заверенную копию);
  4. Справка об отсутствии судимости (лицам младше 15 лет не требуется) на территории:
    1. государства, гражданином которого является иностранец(для граждан РФ, выданная информационным центром МВД РФ (республики, края, области)), либо государства, в котором иностранец имеет вид на жительство или постоянное проживание
    2. государств, в которых иностранец проживал в последние 3 года, причем непрерывно более, чем 6 месяцев;

А также, пожалуйста, предоставьте:

10. конверт размером А5 с написанным печатными буквами домашним адресом в правой части конверта,

Читайте также:
Налоги на недвижимость в Болгарии для россиян в 2022 году

11. почтовую карточку„Уведомление о вручении“ с Вашим адресом,

12. копии всех предоставленных Вами документов, кроме анкеты (убедительная просьба складывать незаверенные копии отдельно).

У всех документов, которые не на чешском языке обязателен чешским нотариусом заверенный перевод.

Все выше указанные документы необходимо принести вместе с визовой анкетой. Документы, присланные дополнительно по электронной почте, учитываться не будут!

Ипотека под 2%: могут ли россияне взять дешевый жилищный кредит в Европе

Ипотечные ставки в России сейчас находятся на минимальных значениях за всю историю заимствований. Этому способствовала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка (на последнем заседании регулятор взял паузу в понижении ставок) и льготные кредитные программы. Например, квартиру в новостройке сейчас можно купить по ставке от 5,9% годовых.

Несмотря на это, пока российская ипотека остается дорогой по сравнению с европейскими странами. Ставки по жилищным кредитам в Европе в среднем составляют 2–3%. В России по такой ставке действует пока только дальневосточная ипотека.

Вместе с экспертами рассказываем, в каких странах самая дешевая ипотека и доступна ли она иностранцам, в частности россиянам.

Ипотека в Европе: ставки и условия

Самые низкие ипотечные ставки в странах Европы — в Германии, Испании, Великобритании. Для иностранцев жилищные кредиты доступны в большинстве европейских стран. «Среди популярных у российских покупателей недвижимости стран самые низкие ставки в Германии, Финляндии, Испании — здесь заемщик с хорошей историей может рассчитывать на 1–2% годовых. Чуть выше, но все равно низкие проценты в Италии, Чехии, Словении — 2–3%, а вот в Черногории и Латвии ставки сравнительно высоки — 4–6%», — рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Многие жилищные кредиты в Европе выдаются с плавающими ставками, привязанными к Euribor — это европейская межбанковская ставка предложения. Она в последнее время постоянно снижалась, что сделало ипотеку дешевле. При этом ипотечная ставка может существенно отличаться для разных получателей и разных объектов — каждый случай изучается индивидуально. Но в целом они не превышают 3%.

Условия по ипотеке в европейских банках схожи с российскими. Например, для получения такого кредита потребуется первоначальный взнос. Его размер варьируется от 20% до 50% стоимости жилья и зависит от качества объекта и надежности заемщика. Европейские банки тщательно проверяют кредитную историю заемщиков, текущие доходы, наличие залога, а также сам объект недвижимости — его ликвидность, рыночную стоимость и перспективность.

«Например, в Германии и Словении проще взять в кредит сравнительно крупную сумму, например €500 тыс., на покупку доходного объекта коммерческой недвижимости с заключенным на десять лет договором аренды, чем €50 тыс. на приобретение вторичного жилья в небольшом городе. Кстати, многие инвесторы используют оценку банка в качестве своеобразного сигнала: если банк предлагает условия по кредиту хуже среднего (выше первый взнос или процентная ставка), значит он нашел в объекте серьезные риски», — отметила Анастасия Фалей.

Также при оформлении ипотеки есть дополнительные расходы — открытие кредитной линии, дополнительные сборы и страховки. Банки снижают свои риски с помощью обязательного страхования и комиссий за выдачу займов. В результате при использовании ипотеки расходы покупателя увеличиваются на 1–2% от цены недвижимости.

Могут ли россияне получить ипотеку в Европе

Граждане России наравне с местными жителями могут воспользоваться ипотечными программами при покупке жилья за рубежом. Россияне часто используют кредиты при покупке недвижимости в Германии, Чехии, Испании. Местные банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия хуже. Ставки для россиян, как правило, на 1–2% выше, чем для местных или иностранцев с ВНЖ, а собственного капитала требуют больше.

Также могут возникнуть сложности с подтверждением платежеспособности. Даже «белые», но нестабильные (например, доход сильно меняется в зависимости от нерегулярных премий) зарплаты могут вызывать вопросы. Например, в Италии или Греции иностранец без официальных доходов, полученных в еврозоне, кредит не получит.

Какие нужны документы

Екатерина Шабалина, юрист Tranio:

— Ситуация индивидуальна и зависит и от того, кто заемщик (например, россиянин, но проживающий в Европе, или россиянин, живущий в России), и от внутренней политики каждого отдельного банка.

Если систематизировать, то обычно от иностранца практически все банки запрашивают:

1. Личные документы:

  • паспорт; брачный договор (если имеется);
  • налоговые номера (иногда даже надо специально становиться на учет в налоговой того государства, где планируется ипотека);
  • подтверждение адреса проживания;
  • можно предоставить резюме (чтобы потенциальный заемщик был более понятен банку) и рекомендательные письма из иных банков, где заемщик «зарекомендовал себя надежным клиентом».

2. Данные о финансовом положении:

  • сведения о доходах с подтверждением (например, налоговые декларации, справки о доходах, информация о процентах по депозитам и т. д.);
  • сведения об имуществе (иных активах — например, депозитах) с подтверждением; идеально, если у заемщика есть активы / бизнес в стране банка — это повышает доверие банка;
  • ведения о долгах, иных кредитах и займах.
Читайте также:
Цена и стоимость литра бензина в Италии в 2022 году

Могут попросить доказательства уплаты налогов в стране налогового резидентства потенциального заемщика.

3. Сведения об объекте, который потенциально рассматривается под ипотеку, и документация, относящаяся к объекту.

Примеры стран с низкими ставками

  • Испания

Ипотека в Испании — один из самых популярных финансовых инструментов. Заемными средствами при покупке жилья здесь пользуются не только местные жители, но и иностранцы. По оценкам Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Ставки находятся на уровне 2–3%. Они бывают фиксированные, плавающие или смешанные. Ипотека оформляется с максимальным сроком на 30 лет, сумма первоначального взноса варьируется от 20% до 50%. Ограничения по возрасту заемщика — 80 лет на момент возврата кредита.

«Иностранцы в Испании могут без проблем получить ипотеку, условия почти такие же, как и у местных. Единственное, первоначальный взнос для нерезидентов будет выше. Только местным разрешено делать первоначальный платеж в 20% в отличие от иностранцев», — отметила аналитик Tranio Саглара Оконова.

Ипотека на 110%

До кризиса 2008–2009 годов в Испании выдавали кредиты на 110% от цены объекта — мало того, что банк был готов полностью финансировать стоимость квартиры, так он еще и соглашался оплатить все сопутствующие расходы. В результате люди набирали по два — четыре объекта, так как рассчитывали на долгий рост рынка и не нуждались в первоначальном взносе. При возникновении проблем все эти объекты возвратились к банкам. С последствиями такой политики в Испании не могут разобраться до сих пор: чуть ли не каждый месяц появляются новости о массовых распродажах недвижимости, скопившейся на балансе у банков, хотя основной пул проблемных активов уже реализован.

  • Германия

Ипотека в немецких банках является одной из самых дешевых в Европе. Для граждан Германии ставки составляют 1–2%. Для иностранцев ставки по кредитам выше, в среднем от 3% годовых. Но каждый заемщик рассматривается в индивидуальном порядке. В первую очередь банки проверяют кредитную историю и платежеспособность потенциального заемщика. По немецким законом заемщику необходимо зарабатывать столько, чтобы на оплату ипотеки уходило не больше трети от общего ежемесячного дохода. Важным фактором является наличие первоначального взноса, сумма сделки и ликвидность самой недвижимости. Заемщик должен внести первоначальный взнос для иностранных покупателей, как правило, это 40–50% от стоимости объекта.

  • Великобритания

По данным Tranio, ставки на ипотеку в Великобритании варьируются от 1,95% до 3,5%. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. До кризиса банки выдавали ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом — от 10%. Сейчас необходимо внести первую сумму в размере от 15–25%. Ипотека выдается сроком на 25–30 лет. «Что касается востребованности среди иностранцев, то ипотеку спрашивают довольно часто, но сегодня получить ее не так просто. Банки требуют много документов, и новичку сделать это сложнее, если нет предыдущей истории хотя бы в Европе. Но все равно это по-прежнему реально и возможно», — отметила аналитик Tranio.

  • Финляндия

В Финляндии ставки по ипотеке находятся на уровне 2% годовых. Оформить жилищный кредит может и иностранец, ставки для него будут немного выше — от 3%. Иностранцу проще получить ипотеку при наличии доходов или банковского счета в стране, а также вида на жительство. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями. Некоторые банки требуют дополнительные документы у заемщика: вид на жительство или поручителя — гражданина Финляндии. Иностранных заемщиков проверяют скрупулезнее.

Первоначальный взнос — 25–50% от стоимости недвижимости. Ипотека выдается сроком до 35 лет. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30% от месячного дохода заемщика.

Когда в России будет ипотека под 2%

Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

— Динамика ипотечных ставок в России зависит в том числе от стоимости фондирования для банков и ключевой ставки. В свою очередь, Банк России устанавливает ключевую ставку, ориентируясь в том числе на целевые значения инфляции. В Европе в течение длительного времени наблюдаются низкая инфляция (а в отдельных странах и дефляция) и околонулевые или отрицательные процентные ставки. Соответственно, и ипотечные ставки находятся на низком уровне.

Для достижения в России ставок по ипотеки на уровне 2–3% по массовым продуктам необходим длительный период стабильного развития и низкой инфляции, что пока представляется маловероятным. Однако и сейчас у заемщика есть возможность получить низкую ставку по ипотеке в размере 2–3% при использовании ряда госпрограмм субсидирования ставок (дальневосточная ипотека, сельская ипотека).

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: