Ипотека в Израиле на недвижимость для репатриантов в 2022 году: проценты, условия получения кредита

Дальневосточная ипотека 2022

Популярные предложения по ипотеке в 2022 году

  • Ипотека: от 4,99% годовых
  • Сумма: от 600 тыс. руб. до 50 000 000 руб.
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%

АО «‎Альфа-Банк»
Лицензия: № 1326
alfabank.ru‎

Узнать условия

  • Ипотека: от 7,8%
  • Сумма: от 500 тыс. до 50 млн руб.
  • Срок: от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 30%

ПАО Банк «‎ФК Открытие»
Лицензия: №2209
open.ru

Узнать условия

  • Ипотека: от 5,34%
  • Сумма: от 300 тыс.
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 5%

ПАО «‎ТРАНСКАПИТАЛБАНК»
Лицензия: №2210
tkbbank.ru

Узнать условия

  • Ипотека: от 7,1% годовых
  • Сумма: от 300 тыс. руб. (для регионов) и от 600 тыс. руб. (для Москвы и МО)
  • Срок: от 3 до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%

ПАО РОСБАНК
Лицензия: №2272
rosbank.ru

Узнать условия
  • Ипотека: от 8,49% годовых
  • Сумма: до 30 000 000 руб.
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%

ПАО Банк ЗЕНИТ
Лицензия: № 3255
zenit.ru

Узнать условия

Узнать подробнее

Условия дальневосточной ипотеки

Как рассказывает юрист Татьяна Шадрина, условия программы «Дальневосточная ипотека» были утверждены в 2019 году тогда еще председателем правительства РФ Дмитрием Медведевым. В правовом акте установлены следующие правила:

  • кредит должен быть выдан в период с 1 декабря 2019 г. по 31 декабря 2024 г. включительно;

  • размер кредита составляет не более 6 млн рублей;

  • срок кредита — не более 240 месяцев;

  • размер кредита составляет не более 80 процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо стоимости приобретаемого жилья с земельным участком, либо стоимости строящегося индивидуального жилого дома на земельном участке, либо стоимости приобретаемого земельного участка и строящегося на нем дома.

Какие банки выдают дальневосточную ипотеку

Требования банка к заемщикам

Дальневосточную ипотеку могу взять не все. Заемщиком по кредитному договору на дату его заключения может являться:

  • супруги не старше 35 лет, с российским гражданством;

  • гражданин Российской Федерации в возрасте не более 35 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка, возраст которого не превышает 18 лет;

  • гражданин Российской Федерации, владелец земельного участка на Дальневосточном федеральном округе.

— Для тех, кто получил бесплатный участок на Дальнем Востоке, требований к возрасту нет, но если есть супруг, он должен стать созаемщиком или поручителем, — отмечает Ксения Яманаева.

Она же добавляет, что кредит семье дают один раз. Если один из супругов уже взял льготную ипотеку, другому ее не дадут. Еще один важный момент – заемщики должны прописаться в том жилье, что купили с господдержкой. Это будут проверять.

Требования банка к недвижимости

По словам Яманаевой, дальневосточную ипотеку банки выдают по следующим требованиям к недвижимости:

  • Квартира от застройщика по договору долевого участия или договору купли-продажи. Она может быть в строящемся или уже сданном доме. Продавец — только юридическое лицо.

  • Квартира или дом на вторичном рынке в сельской местности в составе Дальневосточного федерального округа. Если жилье находится в сельском поселении, его можно покупать у физического лица.

  • Строительство дома или покупка участка. Объекты должны находиться на Дальнем Востоке, назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство.

Как оформить дальневосточную ипотеку

— Для оформления дальневосточной ипотеки нужно собрать пакет необходимых документов, — объясняет Шадрина. — Перед сбором документов лучше уточнить их количество и наименование в банке. После этого вы обращаетесь в выбранную кредитную организацию.

В целом, оформление льготной ипотеки для дальневосточников похоже на оформление любого другого кредита. Находите квартиру или участок, которые будут оформляться в ипотеку, выбираете банк — часто застройщик сам подсказывает подходящий, собираете документы и подаете заявку. Все также, как и в обычных случаях.

Изменения в дальневосточной ипотеке с сентября 2022 года:

30 сентября 2022 года в условия дальневосточной ипотеки были внесены изменения. Теперь возможностей стало больше. Изменения и уточнения следующие:

  • дальневосточную ипотеку могут получить супруги, не достигшие 36 лет (раньше было «не старше 35»);

  • ипотека доступна одинокому родителю, не достигшему 36 лет с ребенком до 19 лет; – на ипотеку имеют право люди, переехавшие на Дальний Восток из других регионов по программам повышения мобильности трудовых ресурсов — ограничений по возрасту и семейному положению в этой категории нет.

Созаемщиком, а с 30 сентября и поручителем, теперь может выступать любой гражданин — не обязательно отвечать требованиям программы.

Также с недавних пор в Магаданской области и Чукотском автономном округе разрешили покупать вторичное жилье даже в городах — не только в сельской местности. Для других регионов территории правила остаются прежними.

Читайте также:
Налоги в Австрии на зарплату и недвижимость для физических и юридических лиц в 2022 году

При оформлении кредита в залог теперь можно оставить недвижимость в любом регионе страны.

Максимальный срок дальневосточной ипотеки с 30 сентября 2022 года — 242 месяца, а не 240, как было до.

Первоначальный взнос — от 15 % и максимальная сумма кредита — до 6 миллионов рублей — остаются прежними.

Стоит ли брать ипотеку в 2022 году или лучше подождать: что говорят эксперты

Планировали в этом году взять ипотеку, но коронавирус изменил все ваши планы? Банки предлагают заём по рекордно низким процентам, но стоит ли рисковать? Директор по розничному кредитованию МТС Банка Иван Барсов помог разобраться в том, что происходит на первичном и вторичном рынках недвижимости и выгодно ли брать ипотеку сегодня.

Банки в период кризиса особенно тщательно проверяют потенциальных заёмщиков. Для перестраховки они могут потребовать дополнительные документы сверх обычного списка, но при наличии необходимого уровня дохода и хорошей кредитной истории шанс получить заём довольно высок.

О чём нужно знать потенциальным заёмщикам?

В любое время привлекательность жилищного кредита зависит от ряда факторов:

  • Уровень ставки — чем ниже ставка, тем выгоднее оформлять ипотеку. Весной 2022 года Банк России повысил ключевую ставку на 50 базисных пунктов до 5% годовых. При этом банки снизили проценты по кредитам, в том числе ипотечным. В середине года средневзвешенная ставка кредитования на первичном рынке составляла 5,82% (−2,42 п. п. год к году), на вторичном — 8,01% (−1,3 п. п. год к году), возможно и дальнейшее снижение ставок.
  • Перспектива роста цен на недвижимость — цены на недвижимость постоянно растут. Но сейчас на рынке всё неоднозначно: с одной стороны, покупательская способность людей снизилась, с другой — банки искушают граждан, предлагая льготные ставки по ипотеке. В результате большинство экспертов сходятся во мнении, что в ближайшее время цены на недвижимость вырастут незначительно.
  • Готовность банков выдавать кредиты — в зависимости от экономической ситуации объём кредитования возрастает или, напротив, снижается. На сегодняшний день в ипотечной сфере самый высокий процент одобрения — более 82%, что говорит о готовности банков кредитовать это направление.

Сегодня действует закон об ипотечных каникулах, который позволяет при непредвиденных обстоятельствах на шесть месяцев приостановить или снизить выплаты по ипотеке. Воспользоваться этой льготой можно, если ипотека взята на единственное жильё стоимостью до 15 миллионов рублей. Причинами предоставления кредитных каникул могут стать утрата более 1/3 дохода из-за длительной болезни или потери работы, инвалидности.

Кроме того, в силу вступил закон, по которому сделки долевого участия стали более безопасными. Деньги дольщиков теперь поступают на специальные эскроу-счета, где остаются до момента полного исполнения обязательств застройщиком.

Ситуация на первичном рынке жилья

На первичном рынке цены на новостройки продолжали понемногу расти даже во время жёсткого карантина, и нет предпосылок к тому, что в ближайшие месяцы динамика изменится. Рост цен продолжится по мере увеличения числа проектов, продаваемых через эскроу-счета.

Объём предложений на сегодняшний день остаётся высоким, и в ближайшем будущем эксперты снижения не прогнозируют.

По прогнозам Минстроя РФ, в 2022 году будет построено 85 миллионов кв. м жилья. Таким образом застройщики превысят объёмы строительства на 3 млн кв. м — в 2022 году этот показатель составил 82,2 млн кв. м.

По мере продажи недорогих квартир, которую ускорит программа субсидирования ипотеки, средняя цена квадратного метра новостройки будет расти.

Программы субсидирования ипотеки на новое жильё

Рынок новостроек в 2022 году привлекателен прежде всего благодаря действию программы ипотеки с господдержкой. При средней рыночной ставке выше 8% взять жилищный кредит по этой программе можно под 6,5%, а некоторые банки предлагают ставку 6% и даже ниже.

В чём суть программы? Государство компенсирует разницу между стандартной и льготной ставкой, за счёт чего банки имеют возможность снизить процент для своих заёмщиков. Взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ, отвечающий требованиям конкретного банка-участника программы.

Единственное, что нужно учесть, — есть ограничения по сумме кредита: до 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн рублей в других регионах страны.

Программа льготного кредитования будет действовать до 1 июля 2022 года. И вопреки мнению многих финансовых аналитиков, её вряд ли продлят. Поэтому, если ваша цель — покупка квартиры в новостройке с привлечением кредитных средств, стоит поторопиться и оформить ипотеку.

Кроме льготной ипотеки действуют специальные условия кредитования для отдельных категорий граждан:

  • ставка 6% годовых на покупку жилья в новостройке для семей, где второй ребёнок рождён не ранее 2018 года;
  • компенсация 30% стоимости жилья в новостройке молодым семьям, где возраст каждого из супругов меньше 35 лет;
  • 2% годовых для участников программы «Дальневосточный гектар», обязательное условие — регистрация по месту жительства в течение пяти лет;
  • 0,1–3% годовых для сельской местности, кстати, эта программа распространяется и на новостройки, и на вторичное жильё в пригодном для жизни состоянии в населённых пунктах с численностью жителей до 30 тысяч человек.
Читайте также:
ВВП Каталонии в 2022 году

Если вы желаете стать участником одной из специальных программ, сейчас самое время.

Ситуация на вторичном рынке жилья

Цены на вторичное жильё в 2022 году стабильно росли. И в эта тенденция сохранилась. За первый квартал прирост стоимости «вторички» составил 9%, а за год, к апрелю 2022 г. — на 16%, до 63,5 тысячи рублей за квадратный метр. Наибольшим спросом пользуются квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах.

К осени несколько упали в цене только квартиры элитного сегмента, стоимость на которые продолжала расти даже в период карантина, когда не было спроса. Сейчас их цена достигла потолка и пока остановилась.

Средняя ипотечная ставка для вторичного рынка составляет 8,02%, при этом кредит можно взять и дешевле: минимальная ставка стартует с 7,4%.

При активной поддержке государством рынка первичной недвижимости его участие никак не коснулось «вторички». Переток спроса в пользу новостроек может сделать приобретение вторичного жилья очень выгодной сделкой.

Главные условия выгодной ипотеки

Итак, первый квартал 2022 года — неплохое время для оформления жилищного кредита, так как пока ещё действует масса льготных программ и в целом ситуация на рынке складывается в пользу ипотеки. Но это общие рыночные факторы, а успех ипотеки для конкретного человека зависит от соблюдения ряда условий:

  1. Финансовая стабильность. У вас должен быть стабильный заработок, позволяющий выплачивать кредит, и приемлемая долговая нагрузка, иначе никакие выгодные условия не спасут от просрочек.
  2. Деньги на первоначальный взнос. Для оформления ипотеки потребуется внести первоначальный взнос в сумме не менее 10–15% от стоимости жилья. Для банка он является не только подстраховкой, но и показателем ответственности и дисциплинированности заёмщика. Другими словами, у вас должны быть накопления или сертификат на материнский капитал.
  3. Хорошая кредитная история. Рассчитывать на выгодные условия по ипотеке можно только при высоком кредитном рейтинге. Если ранее случались просрочки или кредитная история чистая (вы ещё не брали ни одного займа), банк может отказать в ипотеке или завысить ставку. Возможно, стоит пройти небольшую подготовку к ипотеке: взять один-два потребительских кредита и аккуратно погасить их, это повысит вашу репутацию как заёмщика. Подробнее о том, как проверить или улучшить кредитную историю, мы рассказывали здесь

Несмотря на все «плюшки» от государства, нужно понимать, что в кризис ипотеку вытянет не каждый. В связи с оттоком капитала и удорожанием сырья цены на жильё будут расти, а зарплаты, наоборот, снижаться. К тому же многим россиянам придётся столкнуться с проблемой безработицы, особенно если случится очередная волна коронавируса.

Вывод: в целом, ситуация для ипотеки сейчас благоприятная. Ставки снижаются, есть перспектива роста цен на жильё, банки охотно выдают кредиты. Скорее всего, в 2022 году ипотека будет выгоднее, чем в следующем. Но прежде чем принимать решение об оформлении жилищного кредита, важно критически проанализировать собственные финансовые возможности и риски, в том числе риск остаться без работы. В случае сомнений ипотеку лучше отложить и переждать тяжёлые времена. Если горизонт ясный, стоит проверить, не подпадаете ли вы под условия специальных программ, ведь это реальный шанс сэкономить. И последнее, нужно внимательно подойти к выбору кредитора, ведь он станет вашим партнёром на долгое время.

Ипотека в Израиле

Ипотечное кредитование – реальная возможность приобрести собственное жилье, которой пользуются во многих странах мира. Израиль тоже предоставляет такую возможность, причем кредиты на недвижимость здесь доступны не только гражданам страны, но и иностранцам. Стабильная экономическая ситуация и стремление правительства поддержать молодые семьи приводит к тому, что условия выдачи ипотечных кредитов не меняются, несмотря на мировой финансовый кризис.

В Израиле существует три варианта ипотеки, которые отличаются источниками кредитных ресурсов и особенностями условий кредита.

Ипотечная ссуда в Израиле

Этот вид ссуды предназначается для приобретения жилья или его строительства, а залогом для банка в этом случае становится сама недвижимость. Условия машканты могут меняться: сумма ссуды зависит от ИПЦ (индекса роста потребительских цен). Деньги выдаются под определенные проценты. Выплачивается кредит каждый месяц в течение длительного времени.

Государственная ссуда выдается на срок до 30 или до 75 лет

Обычно государственная ссуда выдается до 30 или до 75 лет под проценты, размер которых составляет 2-4 % в год. Условия и сроки возврата устанавливаются Министерством строительства. В некоторых случаях они могут быть изменены по особым обстоятельствам в обе стороны – как с увеличением, так и с сокращением сроков.

Читайте также:
Иммиграция и переезд на ПМЖ в Литву в 2022 году

Также покупателя ждут «бонусы», если он живет в купленной квартире длительное время: определенная сумма в таком случае списывается с кредита.

Важное условие заключается в том, что предметом такой ипотеки может быть недвижимость на первичном и вторичном рынке или финансы на постройку собственной жилплощади. Если машканта оформляется на уже построенное жилье, оно должно быть полностью обустроенным, чтобы покупатель мог незамедлительно переехать в новую квартиру или дом. Если кто-то из заемщиков решит продать свое жилье в процессе выплаты ссуды, сделать он это может только при соблюдении установленных правил. Банк должен дать разрешение на перевод машканты. Тогда в качестве залога записывается новая недвижимость.

Государственная ипотечная ссуда с местной помощью

По факту этот вид займа можно назвать «ипотечным кредитом», поскольку его нужно отдавать с определенной ставкой. Воспользоваться таким механизмом кредитования может как гражданин Израиля, так и иностранный покупатель жилья.

В отличие от машканты, купить жилье за такие средства можно и на первичном, и на вторичном рынке. Также основное различие двух видов ипотечного кредитования заключается в том, что ссуда с помощью местных властей выдается на покупку жилья только в определенных районах, которые заранее определяются государством.

Местная ссуда – условный «подарок» для тех, кто оформляет государственную ссуду на недвижимость в этом районе. Эти территории в Израиле можно охарактеризовать как «развивающиеся», то есть речь идет о городах с плохо развитой инфраструктурой и неудобным расположением. Государственный интерес такого кредитования заключается в том, чтобы заселить непривлекательные районы Израиля, создав благоприятные условия для покупки недвижимости именно в этих зонах. Оформление и возврат такой ссуды похожи на получение и возврат машканты.

Коммерческая ипотека в Израиле

Отличается такой вид ипотечной ссуды тем, что кредит в этом случае выдает коммерческий банк. Такие кредиты доступны для граждан любых стран, и за эти средства можно купить любой вид жилья – от квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости до территории под постройку частных домовладений. Такие ссуды не поддерживаются государством, они выдаются только на условиях частных ипотечных банков, поэтому проценты могут рассчитываться по их усмотрению.

Для справедливости расчетов проценты и суммы взносов «привязываются» к индексу цен, поэтому из года в год различия между этими видами ссуд становятся все меньше. Однако банковские проценты на ссуды могут отличаться в зависимости от особенностей условий кредитования.

От чего зависит выбор ипотеки в Израиле?

При выборе ипотечного кредита покупатели ориентируются также и на особенности района

При выборе ипотечного кредита покупатели недвижимости ориентируются не только на собственные доходы и желания, но также на особенности района и тип рынка недвижимости. Важно помнить, что на покупку квартир «под ключ», готовых к незамедлительному переезду, выдаются только государственные кредиты: дополнительная местная помощь или частные ссуды в таких случаях запрещены.

Кто может взять ипотечную ссуду в Израиле?

Согласно действующему законодательству, взять ипотеку может любой гражданин Израиля, а размер государственной помощи определяется особенностями состава семьи, платежеспособностью заемщиков, районом проживания и другими условиями, которые определяют, насколько человек нуждается в помощи государства.

Также семьи могут соединить государственные ссуды и получить объединенную машканту. Условия такого займа нужно заранее уточнить, поскольку вторая и третья сумма государственной помощи выдаются не в полном объеме.

Машканты выдаются на одинаковых условиях по всей стране, и могут отличаться только количеством необходимых гарантов для надежности и обслуживанием в банках. В частных банковских ссудах может отличаться ставка по процентам и сумма ежемесячных выплат.

Независимо от выбора программы кредитования, с покупателя квартиры потребуется первоначальный взнос в размере 25 % от стоимости недвижимости. Максимальные процентные ставки в частных банках достигают 7 %, однако этот показатель зависит от срока кредита: при условии быстрых выплат ставки падают.

Таким образом, правительство Израиля стимулирует развитие сферы ипотечного кредитования и делает такие услуги доступными для всех, даже граждан других стран. Относительно низкие ставки по процентам и выгодные условия привлекают и становятся причиной покупки квартир или домов на Святой земле.

В любом случае лучше заранее проконсультироваться с юристами и специалистами в сфере недвижимости. Это поможет избежать ошибок при выборе программы ипотеки.

Команда компании Alfa Invest предлагает полный комплекс услуг по выбору жилья для покупки, а также помогает оформить документы любой сложности, включая участие в программе ипотечного кредитования Израиля.

Обзор цен на недвижимость в Израиле в 2022 году

С момента создания независимого израильского государства его политика была направлена на то, чтобы вернуть на историческую родину лиц еврейской национальности, что сделало в этой стране весьма актуальным жилищный вопрос. Стоимость квартир в Израиле довольно высока, и переселенцу понадобится определённое время для того, чтобы найти необходимые средства на покупку собственного дома или квартиры.

Читайте также:
Как получить гражданство Шри-Ланки россиянину в 2022 году

Стоимость жилья в разных городах

Как и во всех странах мира, на Земле обетованной стоимость недвижимости колеблется и напрямую зависит от того, в каком месте она находится. Если проанализировать цены на квартиры в Израиле по городам, то можно заметить, что наиболее высокими они будут в столице, куда устремляется значительное число переселенцев. В небольших же городках стоимость жилья существенно ниже.

В Иерусалиме

Жизнь в столице Израиля имеет много достоинств, поэтому цены на жилплощадь здесь самые высокие в стране. Так, за 3-комнатную квартиру в Иерусалиме, находящуюся в центре города, придется заплатить около полумиллиона долларов. Для тех граждан, кто ограничен в средствах, есть варианты и дешевле, например, квартира в спальном районе Гили буде стоить около 250 тысяч долларов США.

В Тель-Авиве

Второй по величине город страны является идеальным местом для жизни, и немало переселенцев хотело бы купить квартиру в Тель-Авиве. Такую идею реализовать несложно, но для этого необходимо иметь на своём счету 300-400 тысяч долларов США – именно столько стоят здесь 2-3 комнатные апартаменты. Тем же переселенцам, которые хотели бы приобрести пентхаус на берегу моря, следует учитывать, что 1 квадратный метр элитного жилья обойдется им в 25 тысяч долларов США и выше.

В Хайфе

Этот город-порт привлекает мигрантов из России и других стран СНГ, прежде всего, тем, что здесь проще трудоустроиться. Город считается рабочим, поэтому цены на недвижимость в нём ниже, чем в Иерусалиме и Тель-Авиве. Так, квартира, за которую в Тель-Авиве пришлось бы уплатить от 800 тысяч до миллиона долларов США, в Хайфе обойдётся примерно в полмиллиона американских долларов.

В Нетании

Многие из тех, кто перебрался на жительство в Израиль, хотели поселиться в этом городе-курорте, расположенном на побережье Средиземного моря. Однако им следует учитывать, что жильё здесь является одним из самых дорогих в стране. Сколько стоит квартира с современной планировкой в многоэтажном доме недалеко от побережья Средиземного моря? Анализ предложений риэлторов говорит о том, что цены на такую недвижимость начинаются от 500 тысяч долларов США.

Особенности приобретения недвижимости в Израиле в 2022 году

Квартиру или дом в стране может приобрести любое лицо, располагающее необходимыми средствами. Потенциальные покупатели жилья на Земле обетованной часто интересуются, даёт ли такое приобретение право на получение ВНЖ? Нет, вид на жительство в Израиле для россиян при покупке недвижимости не предоставляется. Как купить квартиру в Израиле репатрианту? Для этого сначала ему нужно определиться, какое жильё он хочет приобрести, после чего следует приступать к изучению предложений.

Популярные интернет-ресурсы

В Израиле имеется большое количество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже жилья. Наиболее популярными из них являются:

  • yad2rus.co.il – крупнейший ресурс, на котором имеется большое число публикаций о реализации недвижимости;
  • israhouse.ru – портал, где размещается информация как о продаже «вторички», так и предложения от застройщиков.
  • • doska.orbita.co.il – доска объявлений на разную тему, включая продажу недвижимости в крупных городах страны.

Все перечисленные сайты публикуют информацию на русском языке.

На первичном рынке

Покупка квартиры в Израиле в новостройке осуществляется в несколько этапов.

  • Изучение предлагаемых вариантов и выбор застройщика.
  • Подача заявки на покупку и уплата первичного взноса, не превышающего 5%-ной стоимости строящейся квартиры.
  • Ознакомление с договором на приобретение и при необходимости консультация по нему у юриста.
  • Его подписание. Это должно быть сделано в месячный срок после того, как заявка на покупку принята застройщиком.
  • Составление графика платежей.

Следует учитывать, что в течение 50 дней после того, как подана заявка на приобретение квартиры, её будущий обладатель должен уплатить налог на покупку.

Вторичное жилье

Квартиры, которые уже были в пользовании, обойдутся значительно дешевле, однако во избежание разного рода недоразумений их покупка должна сопровождаться адвокатом по недвижимости. Сам процесс состоит из следующих этапов:

  • подбор квартиры;
  • подписание предварительного соглашения;
  • изучение документов адвокатом покупателя;
  • заключение договора;
  • регистрация права собственности.

На вторичном рынке жильё стоит относительно недорого, а его покупка проходит довольно быстро.

Дополнительные затраты

Покупая в Израиле дом или квартиру, следует быть готовым к тому, что помимо оплаты собственно жилья, придётся понести ещё некоторые расходы. К ним относятся следующие.

  • Адвокатский гонорар, который включает в себя 1-2% от стоимости квартиры.
  • Проверка того, что жильё зарегистрировано на имя продавца. На это придётся потратить 30 долларов США.
  • Подача заявки в бюро регистрации недвижимости, что обойдётся в 70 американских долларов.
  • Налог на покупку квартиры, который составляет около 10% от её стоимости.
Читайте также:
Востребованные и самые высокооплачиваемые профессии в США в 2022 году

Кроме того, если жильё приобретается на вторичном рынке, то без услуг риэлтора не обойтись, на его гонорар потребуется около 2% от стоимости приобретённой недвижимости.

Система налогообложения

Те, кто решил обзавестись собственным жильём, должны быть готовы к уплате определённых сумм в качестве сборов на недвижимость. Налоги в Израиле на квартиры бывают следующих видов.

  • Арнона. Это стандартный сбор, который ежегодно уплачивает каждый собственник жилья. Его предназначение – финансирование деятельности городских муниципальных служб.
  • Мас-Рехиша. Это разовая плата в бюджет, она производится при оформлении сделки купли-продажи.
  • Этель-Ашбаха. Данный вид налога взимается в том случае, если квартира была перепланирована и отремонтирована, после чего её стоимость возросла.
  • Мас-Шевах. Это налог на прибыль, и взимается он тогда, когда существует разница между ценой покупки и той, за которую сейчас продаётся недвижимость.

Владелец жилья ежегодно получает анкету из Управления налогообложения недвижимости, ее он должен заполнить самостоятельно.

На покупку апартаментов

Налог на приобретение квартиры в Израиле колеблется от 3,5% до 10% от её стоимости. При этом следует учитывать, что чем более дорогая квартира приобретается, тем больший налог придётся заплатить. Однако при этом те, для кого эта квартира в Израиле будет первой, смогут воспользоваться существенной льготой – если она стоит дешевле 427 тысяч долларов США, то налог за неё платить не придётся.

Для владельцев недвижимости

Собственники жилья должны ежемесячно вносить налог на его содержание – арнона. Его сумма зависит от размеров квартиры и в среднем составляет примерно 0,5 доллара США за один квадратный метр жилплощади. При этом методики начисления этого налога в разных городах страны могут существенно отличаться.

Содержание частного дома

Жильё в Израиле стоит дорого, и стать владельцем собственного дома в нём могут себе позволить только состоятельные граждане. После покупки особняка его владелец обязан вносить арнону, которую в стране положено платить каждые два месяца. Если финансовое состояние позволяет, то можно это делать один раз в год, в этом случае сумма налога будет меньше.

Квартиры

Размер арноны на квартиру зависит от её площади, и чем она меньше, тем дешевле обойдётся владельцу её содержание. Арнона на квартиры в Иерусалиме или Тель-Авиве будет выше, чем в небольшом посёлке, расположенном на окраине страны.

Льготы для репатриантов

Лица, вернувшиеся на историческую родину, получают право на помощь со стороны государства, в том числе и в обеспечении жильём. Сразу по прибытии они смогут пользоваться пособием на его съём. Если же репатриант будет обзаводиться собственной квартирой, то налог на неё будет меньше, чем для других категорий жителей страны. Если её стоимость ниже 462 565 долларов США, то от неё придётся уплатить 0,5%, если выше – 5%.

Кроме того, льготы репатриантам в Израиле в 2022 году позволяют некоторым категориям граждан претендовать на получение социального жилья. Такое право имеют:

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • многодетные семьи;
  • родители-одиночки;
  • семьи, в которых имеется страдающее тяжёлым заболеванием лицо.

Постановка в очередь осуществляется в Министерстве адсорбции. При этом следует учитывать, что ожидать квартиру придётся не менее десяти лет.

Приобретение недвижимости в кредит

Те, у кого нет достаточных средств на покупку жилья, могут для этой цели взять кредит. Ипотека в Израиле бывает трёх видов.

  1. Машканта. Это финансируемая из госбюджета ипотека, которая предназначена для покупки жилья или финансирования его строительства.
  2. Государственная ссуда. Она выдаётся на льготных условиях и предназначена для покупки квартир только в определённых населённых пунктах.
  3. Ипотеки коммерческих банков.

Репатриант сам выбирает подходящее кредитное учреждение.

Информация об израильских банках

Кредитованием покупки жилья в Израиле в 2022 году занимаются практически все имеющиеся в стране банки. Чтобы правильно выбрать, предварительно необходимо ознакомиться с предлагаемыми условиями. Если в ходе этого процесса возникли вопросы, то их до подписания договора нужно обсудить с адвокатом.

Получение ипотечной ссуды

Особенности получения мешканты следующие.

  • Она выдаётся в размере, не превышающем 60% общей стоимости жилья.
  • На кредитную сумму начисляются до 4% годовых.
  • До момента, пока вся ссуда не будет выплачена, собственность, на покупку которой она выдана, остаётся в залоге.
  • Погашение осуществляется ежемесячно.
  • Такая ссуда предназначена для приобретения только нового жилья.

В тех случаях, когда получить мешканту не представляется возможным, репатриант на покупку квартиры может взять государственную ссуду. Одним из её преимуществ является то, что на неё можно купить не только новое жильё, но и квартиру на вторичном рынке. Но чтобы ею воспользоваться, придётся перебираться в удалённый район страны.

Читайте также:
Уровень урбанизации стран мира в 2022-2022 году: таблица и сравнение

Как снять жильё в Израиле

В тех случаях, когда средств на покупку квартиры не хватает, её можно арендовать. В стране это распространённая практика, и большое число семей живёт в съёмном жилье многие годы. Снять квартиру в Иерусалиме, Тель-Авиве или любом другом городе страны поможет информация, размещённая на онлайн-ресурсах – там всегда можно найти подходящий вариант.

Если же нет времени или желания самому заниматься решением этого вопроса, то можно прибегнуть к услугам риэлтерских агентств – практически все они также занимаются арендой квартир. Заключая договор, следует учитывать, что долгосрочная аренда будет стоить дешевле, чем, если за ту же квартиру платить посуточно.

Выводы

В редких случаях прибывающие в Израиль репатрианты могут сразу позволить себе покупку собственного жилья. Обычно на начальном этапе большинство семей арендует квартиру или дом, обустраивается в стране, а уже затем занимается вопросом собственного жилья, беря для этого ипотеку. Практика свидетельствует, что у обычной израильской семьи, члены которой нашли работу, уже через два-три года пребывания в стране появляется собственная жилплощадь.

Грозит ли Израилю кризис ипотечного кредитования?

Согласно статистике Банка Израиля, в сентябре нынешнего года в стране было выдано более 8300 ипотечных займов на общую сумму, превышающую 6 млрд шекелей. Это почти на 5% больше количества сделок, одобренных в сентябре 2019 г. На 11,7% в прошлом месяце выросла суммарная стоимость одобренных кредитов, что делает начало осени показательным для Израиля не только за последний год, но и за десятилетие. Вместе с тем непростая социально-экономическая ситуация, заметно ухудшившаяся на фоне повторного карантина, в сочетании с политическим кризисом заставляет экспертов все чаще задумываться о перспективах реализации на практике негативного сценария, при котором значительная часть кредитных средств не будет вовремя возвращена банкам, а это рискует повлечь за собой угрозу для всей финансовой системы государства по аналогии с ипотечным кризисом в США.

Художник: Юрий Аратовский

Ипотека в Израиле

Страна, с самого начала своего существования ориентированная на привлечение новых граждан, в числе прочего должна была обеспечить им дом, а потому рынок ипотечных кредитов в Израиле получил заметное развитие. Сегодня действует большое количество программ, позволяющих купить недвижимость не только резидентам, но и тем, кто только готовится перебраться туда на постоянной основе. Однако сумма кредита, на которую может рассчитывать потенциальный заемщик, напрямую зависит от статуса налогоплательщика. Для израильтян она составляет в среднем не более 70–75% от стоимости недвижимости. Реже объем заемных средств может доходить и до 90%, но для этого требуется оформление дополнительных страховых продуктов. Для иностранцев доступны кредиты, не превышающие половину итоговой суммы покупки. В исключительных случаях нерезиденты имеют шанс получить до 60% от цены выбранного объекта, для этого также предусмотрен ряд дополнительных условий.

Срок кредитования составляет обычно от 5 до 30 лет. Действует несколько программ, от выбора которых зависит процентная ставка. Наиболее привлекательными являются займы для новых репатриантов, а также молодых семей, приобретающих жилье впервые. Средства здесь, как правило, выдаются по фиксированной ставке сроком на 25 лет. В Израиле существуют ипотечные программы с плавающей процентной ставкой, привязанной к уровню инфляции или курсу национальной валюты. Их основным достоинством считается отсутствие санкций за досрочное погашение. Предусмотрен вариант ипотечного кредитования с фиксированной ставкой, привязанной к индексу потребительских цен. Его обратной стороной являются штрафы за опережающее внесение средств. Наконец, есть т.н. гибридные займы, условия которых определяются и корректируются банками на определенных этапах выплат.

Расчет ставок по жилищным кредитам, включающий несколько переменных, не только представляет трудности для заемщиков, особенно из-за рубежа, но закладывает в основу существующей системы вероятность кризисов. В результате Банк Израиля в 2011– 2013 гг. провел серию реформ. По условиям одной из них, только 1/3 кредита могла быть подвержена изменению процентной ставки. Важным аспектом для израильских банков является доход заемщика. Согласно предписаниям Банка Израиля, утвержденным в тот же период, ежемесячный платеж не может превышать 40–50% от заработной платы.

Израильский рынок недвижимости в ожидании кризиса

На протяжении последних 7 лет экономисты предупреждают: ситуация на рынке недвижимости в Израиле близка к той, что стала поводом для ипотечного кризиса в США в 2007 г., который запустил обвал всей мировой экономики. Тогда, как ни странно, Израиль оказался в числе государств, не слишком пострадавших от глобальной рецессии. Однако негативные явления в экономике побудили инвесторов искать способы максимально безопасного и выгодного вложения средств в долгосрочной перспективе, что привело к повышенному спросу на недвижимость. Параллельно с неуклонным ростом стоимости покупки объектов доходность от аренды оставалась на достаточно низком уровне. Именно это, согласно позиции Международного валютного фонда, создало сложную ситуацию на жилищном рынке США, усугубившуюся в дальнейшем массовой волной невыплат по ипотечным займам. О наступлении аналогичной ситуации МВФ предупредил Израиль еще в 2016 г.

Читайте также:
Бедность, нищета и грязь в Индии: как живут простые обычные люди в 2022 году

Важной особенностью израильского рынка недвижимости, имеющей прямое отношение к оценке перспектив развития данного сектора, является существенная разница в стоимости объектов в центре страны и на периферии. Причем возникает эта особенность не только под влиянием объективных причин, но и частично стимулируется государством, которое подогревает спрос на заселение отдаленных районов посредством льготных программ кредитования на покупку недвижимости именно там. В результате дисбаланс нарастает еще больше, ставя Тель-Авив в рейтингах самых дорогих городов мира с точки зрения ситуации на жилищном рынке в один ряд с крупнейшими городами США. Иерусалим и Хайфа если и отстают, то не слишком, попадая в подобных списках в первую 30-ку.

COVID-19, нанесший значительный урон экономикам подавляющего большинства государств, как ожидалось, должен был спровоцировать обвал рынка недвижимости. Однако события стали развиваться по несколько иному сценарию, создавая еще один перекос. Заключается он в том, что жесткие ограничения на перемещения и удаленная работа лишь актуализировали необходимость иметь дом, откуда можно вести Zoom-конференции или с комфортом соблюдать карантин. Спад если и имеет место, затрагивает преимущественно коммерческую недвижимость, поскольку офисные помещения все чаще оказываются невостребованными. В сегменте жилой недвижимости показатели уравновешивает одновременное проявление двух тенденций: временная остановка строительства, уменьшающая предложение, и снижение покупательной способности, ограничивающее спрос.

Динамика рынка ипотечного кредитования

Еще в 2013 г. Банк Израиля разработал несколько сценариев развития ипотечного кредитования, среди которых были позитивные и негативные. Согласно одному из них предполагалось, что после периода заметного роста стоимости недвижимости ситуация на рынке недвижимости стабилизируется и будет в целом совпадать с темпами инфляции. Одновременно предсказывался рост доходов населения, что стало бы дополнительным стимулом спроса на недвижимость. По другому сценарию экономисты исходили из вероятности наступления экономического кризиса в стране, который повлечет за собой всплеск безработицы и, как следствие, — повышенный риск невыплат по кредитам, в том числе ипотечным. Дополнительными негативными факторами здесь назывались снижение спроса на ипотечные кредиты в условиях падения доходов и следующее за этим неизбежное падение цен на недвижимость. Два последних аспекта беспокоили экономистов гораздо больше, чем неспособность клиентов вернуть банкам заемные средства.

В 2019 г. прогнозы заметно улучшились. Год стал рекордным с точки зрения количества ипотечных сделок и их общей стоимости. Тенденции объяснялись как ростом цен на недвижимость, так и разочарованием населения в правительстве, ранее обещавшем обеспечить граждан доступным жильем. В результате на волне политической нестабильности многие приняли решение не откладывать покупку жилья до лучших времен или инвестировать деньги в недвижимость, а банки заговорили о необходимости убрать тормозящие сектор ограничения, введенные в 2011–2013 гг.

Перспективным направлением кредиторам казалось и расширение списка клиентов за счет арабского сектора. Любопытно, что на этот сегмент, составляющий 21% от общей численности граждан страны, приходится в среднем лишь порядка 2% ипотечных займов в населенных пунктах компактного проживания арабов и не более 5% в городах со смешанным населением. Такую особенность объясняют как затрудненной процедурой регистрации прав собственности в арабских районах, так и стоимостью недвижимости, которая там зачастую ниже. Наконец, израильские банки, работая с данной категорией клиентов, идут на определенные ухищрения, заменяя предложения кредитов жилищными ссудами, по срокам почти совпадающими с ипотекой. Процентная ставка по ним существенно выше. Однако заинтересованность в работе с израильским арабским населением, проявляющаяся в количестве филиалов банков в городах их проживания и количестве одобренных потребительских кредитов, которое, по статистике, почти на 30% выше в сравнении с еврейским населением страны, свидетельствует, что в будущем возможно расширение программ кредитования, включая ипотечные займы, для данного сегмента клиентов.

Кризис или точка роста?

Осенью в связи с повторным закрытием страны на карантин Банк Израиля принял решение продлить принятую в марте рекомендацию об отсрочках по кредитам на срок до 6 месяцев. Мера касалась суммы основного долга, однако по своему усмотрению банк может распространять ее и на проценты. Данная мера была предложена под давлением ситуации на рынке труда, где рост безработицы и количества людей, отправленных в неоплачиваемые отпуска, привели к тому, что только к сентябрю нынешнего года было отсрочено более 170 тыс. ипотечных платежей. Кроме того, для порядка 30% всех ипотечных заемщиков ежемесячные платежи стали превышать пороговый показатель в 40% от дохода. При этом прогнозы роста занятости населения до конца 2022 г. выглядят неутешительными: варьируются от 9% до 11%.

Читайте также:
Бесплатное обучение и образование в США в 2022 году: высшее, среднее, школьное и дошкольное

Представители израильского банковского сектора по-разному смотрят на меры, предложенные регулятором. Одни согласны продолжать поддерживать население путем переноса сроков погашения задолженности, в то время как другие намерены положить конец этой практике как можно скорее, то есть уже в начале следующего года. В качестве оправдания справедливости данной позиции последние используют статистику, в соответствии с которой только порядка 19% всех ипотечных заемщиков имеют рейтинг «низкий» и «очень низкий», то есть потенциально могут не выплатить кредит. Возвращаясь к сравнению с ипотечным кризисом в США, стоит напомнить, что в 2006–2007 гг. подобной доли рискованных кредитов оказалось достаточно, чтобы запустить рецессию. Впрочем, от полного повторения американского сценария Израиль может уберечь то, что до коронавирусного кризиса Банк Израиля не успел пересмотреть условия представления ипотечных займов в сторону запуска кредитных программ с потенциально более высокой вероятностью их невозврата.

Частные банки в текущих условиях надеются на поддержку государства, которое заинтересовано в том, чтобы стимулировать возвращение трудоспособного населения на рынок труда. Опросы израильских работодателей из производственного сектора показывают: они хотели бы обучить и в дальнейшем при успешном исходе нанять новых сотрудников, прежде всего молодежь. Однако последние предпочитают оставаться на пособии, которое получили, потеряв работу официанта или служащего гостиницы.

Впрочем, есть здесь и явный негативный фактор, связанный с тем, что ипотечный кризис несет в себе риски продажи жилья, за которое заемщики больше не способны вносить платежи. Это означает высокую вероятность наступления ситуации, при которой предложение существенно опередит спрос. Хотя и здесь есть факторы, способные сгладить негативные тенденции. В их числе, к примеру, наметившаяся тенденция к росту численности новых репатриантов, которую уже назвали «коронавирусной алией». В качестве выталкивающего фактора, стимулирующего ее, эксперты называют преимущественно экономическую ситуацию в стране проживания. На нее влияют в том числе меры поддержки заемщиков в условиях локдаунов, спровоцированных COVID-19.

Кроме того, нельзя забывать о протестной активности в мире, продиктованной различными обстоятельствами, но потенциально несущей в себе риски всплеска антисемитизма. Таким образом, даже в случае развития событий по негативному сценарию есть шанс, что повышение количества предложений на израильском рынке недвижимости, спровоцированное внутренними факторами, будет компенсироваться за счет граждан зарубежных государств, рассматривающих покупку недвижимости в Израиле в качестве вложения средств или как шаг к перемене постоянного местожительства. Вместе с тем в полной мере оценить масштабы этого явления сложно, поскольку спрос нерезидентов на израильскую недвижимость во многом является отложенным вследствие жестких эпидемиологических ограничений.

Если какое-то направление ипотечного кредитования в Израиле с высокой вероятностью и ждет спад, то это вовлечение арабского сегмента заемщиков. Связаны такие ожидания с высокими показателями безработицы, опережающей общую динамику по стране. Барьером здесь служит и политическая ситуация, тормозящая принятие на государственном уровне решений, которые бы способствовали устранению бюрократических барьеров, таких как процедура регистрации собственности.

Автор: Елизавета Якимова

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»

Банк Израиля сделает рынок ипотеки прозрачнее, что, возможно, увеличит спрос

15.11.2021, 06:12 – В воскресенье, 14 ноября, Банк Израиля объявил о ряде изменений в рамках «реформы, направленной на повышение прозрачности и улучшение конкуренции на ипотечном рынке». Основное нововведение – банки будут обязаны предложить три стандартных типа ипотечных кредитов, установленных Банком Израиля, что позволит соискателям ипотеки с легкоастью сравнить предложения различных банков.

Указания вступят в силу в середине 2022 года. Они призваны сделать процесс получения ипотеки проще и прозрачнее, при этом в Банке Израиля признают, что реформа может подстегнуть спрос на ипотеку именно потому, что процесс получения кредита станет проще и прозрачнее.

Напомним, что в начале 2022 года Банк Израиля подлил масла в огонь, отменив запрет на выдачу более 30% от суммы ипотечной ссуды под «прайм» (процент «прайм»: учетная ставка 0,1% + 1,5%. — Прим. НЭП), что позволило покупателям недвижимости получить до двух третей ипотечной ссуды под плавающий процент. Уже тогда было ясно, что решение Центробанка повысит спрос на ипотеку, превратив ипотечные ссуды в более дешевые, что в свою очередь нашло отражение в росте цен: за последний год цены на квартиры в целом выросли уже на 9%, а на новые квартиры — почти на 12%.

Как правило, израильский потребитель, выбирая кредит на жилье, обращается в несколько банков и получает от них письменное согласие выдать ему займ («ишур икрони»). В этом документе есть базовая информация о том, на каких условиях и под какой процент банк согласен выдать клиенту кредит. Сравнивая предложения от разных банков и торгуясь, потребитель выбирает, с кем потом заключить договор. Но разные банки оформляют этот документ по-разному и часто не включают туда важную информацию.

Читайте также:
Русские и языковые средние школы в Японии в 2022 году

Указания Банка Израиля обязывают коммерческие банки выдавать письменное согласие в едином формате. Документ можно будет получить онлайн. Он будет содержать больше детальной информации о кредите, чем принято сейчас.

Новый «ишур икрони» должен будет, в частности, включать:

прогнозируемую общую процентную ставку по кредиту, с учетом комиссионных, которые клиент будет платить банку;
прогнозируемую общую сумму платежа (сколько в сумме клиент выплатит денег банку за весь срок пользования кредитом);
максимальную сумму, до которой может вырасти ежемесячный платеж за весь срок действия ипотеки – на основе прогнозов для финансового рынка, процентных ставок в экономике и прогнозов изменений для индекса потребительских цен («мадада»).
Банк Израиля подчеркивает, что информация от будет основана на единых методологиях расчета и будет доступна одинаково клиентам разных банков. Это призвано усилить позиции заемщика и помочь ему лучше изучить рынок ипотеки и точнее сравнить предложения от разных банков.

Самое время покупать, продавать и зарабатывать криптовалюту! Советуем лучшие криптовалютные биржи – Binance, Exmo.

Также в рамках письменного согласия, кроме предлагаемой ими структуры кредита («ипотечной корзины») банки обязаны будут предложить клиентам три стандартных кредита, структуру для которых утвердил Банк Израиля:

Первый: 100 процентов суммы выдаются под постоянный процент, не привязанный к индексу потребительских цен («мададу») или другим плавающим показателям.

Второй: треть суммы выдается под постоянный процент, еще треть – выдается под плавающий процент, привязанный к «мададу» (т.е. по мере роста инфляции вы платите по кредиту больше) и третья треть – выдается с привязкой к «проценту прайм». Прайм — это ставка банковского рефинансирования Банка Израиля (0,1 процента сегодня) + 1,5 процент. Проценты по этой части кредиты будут меняться, когда Банк Израиля повышает или понижает «прайм».

Третий вариант: половина кредита выдается под постоянный процент, не привязанный к другим показателям, половина – под процент, привязанный к «прайму».

Сегодня в большинстве случаев ипотечный кредит состоит из нескольких частей, каждая из которых выдается с разным механизмом привязки процента к разным показателям, а также на разные сроки и под разные проценты. Все это затрудняет сравнение предложений от разных банков. Предлагаемые правила как раз должны облегчить этот процесс.

Зачастую между подачей заявки на ипотеку и получением письменного согласия проходит более двух недель. Это тоже затрудняет сравнение предложений. Регулятор хочет обязать коммерческие банки выдавать письменное согласие в ограниченное время – за несколько дней.

Кроме того, банки должны будут еще до выдачи «ишур икрони» предоставить клиентам дополнительную информацию: общие данные по предлагаемым процентным ставкам и онлайн-калькуляторы, которые позволят клиентам подсчитать ожидаемую сумму ежемесячного платежа для разных вариантов кредита, еще до получения письменного согласия.

Также новую дополнительную информацию банки должны будут предоставлять и заемщикам, которые уже взяли и выплачивают ипотеку. Так, банк должен будет показывать им прогнозируемую процентную ставку на остаток долга, включая комиссию за досрочное погашение и дополнительные комиссии, если они есть. Кроме того, банк должен будет сообщать заемщику о ближайшей дате, когда по его кредиту ожидается изменение процентной ставки.

В сентябре 2022 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 7,1 млрд шекелей, что на 40% меньше, чем месяцем ранее (11,8 млрд). Снижение объемов выданной ипотеки логично, так как речь идет о праздничном месяце. При этом нельзя не отметить тот факт, что в праздничные месяцы 2019 и 2022 годов было выдано всего 4,4 и 6,2 млрд шекелей соответственно.

Сейчас уже нет никаких сомнений в том, что 2022 год станет третьим подряд, когда будет установлен рекорд по выдаче ипотечных кредитов. За весь 2019 год было получено ипотечных кредитов на сумму 67,7 млрд шекелей, в 2022 году банки выдали такие кредиты на 78,1 млрд шекелей. За девять месяцев текущего года объем взятых ипотечных кредитов приближается к 82 млрд шекелей.

Самое время покупать, продавать и зарабатывать криптовалюту! Советуем лучшие криптовалютные биржи – Binance, Exmo.

ПМЖ в Португалии из России

Материал подготовлен при поддержке

Что важно знать о ПМЖ в Португалии

Цена Затраты, связанные с оформлением ПМЖ, могут достигать нескольких тысяч евро
Рассмотрение Процедура осуществляется в течение нескольких месяцев
Особенности Получение ПМЖ возможно по истечении 5 лет законного пребывания в стране в соответствии с ВНЖ

Требования для ПМЖ в Португалии в 2022 году

Португальская экономика находится в стадии развития. Благодаря программам для переселения, разработанным местным правительством, россияне с удовольствием мигрируют в страну для постоянного проживания в 2022 году.

Читайте также:
Работа и вакансии в Азии для русских и украинцев в 2022 году

Как переехать на ПМЖ в Португалию из России самостоятельно

На основании национальной визы можно пребывать в стране в течение 6 месяцев, параллельно занимаясь оформлением ВНЖ. Срок действия такого разрешения составляет 1 год с возможностью продления. Мигрант, проживший в Португалии как минимум 5 лет, может получить ПМЖ. Спустя еще год он имеет право стать гражданином Португалии.

Трудоустройство

В связи с высоким уровнем безработицы поиск работы в Португалии может занять длительное время. Местные власти в первую очередь трудоустраивают португальцев. Собственник компании, желающий принять на работу гражданина из России, должен предоставить доводы в его пользу.

От иностранного сотрудника понадобится документальное подтверждение профессионализма и владения языком. Процесс иммиграции научных сотрудников в Португалию значительно упрощен.

Бизнес

Финансово состоятельные иностранцы могут переехать на территорию Португалии после открытия бизнеса. Властями разработаны льготы для россиян, ведущих предпринимательскую деятельность в определенных сферах. Владелец компании должен предоставить более 10 рабочих мест для местных граждан.

Инвестиции в португальскую экономику также помогут иммигрировать в 2022 году. После финансовых вложений в португальский бизнес иностранец может переехать в страну.

Недвижимое имущество

После покупки недвижимого имущества на территории Португалии мигрант может получить разрешение на переезд (без права на ведение трудовой деятельности). Стоимость покупки должна превышать 350000 евро. Приобретя недвижимость, иностранный гражданин может пребывать в Португалии на постоянной основе либо время от времени наведываться в страну.

Обучение

На период обучения в вузе студент получает право на легальное проживание в стране. Срок действия разрешения составляет 1 год с возможностью продления. По окончании учебного заведения выпускник утрачивает право на проживание в стране. Если россиянин не хочет покидать Португалию, он должен предварительно найти себе работу.

Семья

Лицо, являющееся гражданином Португалии, либо иностранный гражданин, законно проживающий на территории страны в течение как минимум 1 года, может оформить приглашение для своих родственников.

  • Детей (не достигших 18 летнего возраста и взрослых);
  • Родителей в возрасте старше 65 лет;
  • Мужа/жену;
  • Братьев и сестер.

Адвокаты сайта “Виза инвестора” рекомендуют обратить внимание на то, что пригласить родственников может гражданин, в собственности которого есть достаточная для размещения гостей жилплощадь. На приглашающую сторону ложатся вся финансовые обязательства.

Вступление в брак

После заключения брака с гражданином Португалии иностранец может получить гражданство по истечении 3 лет с момента оформления ВНЖ. От супругов понадобятся доказательства совместного проживания после свадьбы и добрачных взаимоотношений. Португальским законодательством предусмотрено выявление фиктивных браков. В связи с этим будущих супругов ждут доскональные проверки.

Беженство

К категории беженцев могут быть отнесены мигранты, преследуемые в родном государстве по ряду признаков:

  • Вероисповедание;
  • Национальная принадлежность;
  • Отношение к политике;
  • Расовая дискриминация.

От лиц данной категории потребуется предоставление доказательств о притеснениях (ксерокопий исков в суд и обращений в международные инстанции по правам человека). Рассмотрев заявку и издав указ о присвоении статуса беженца, власти предоставляют лицу право на проживание и трудоустройство.

Другие способы

Пенсионерам, получающим высокий доход на родине, также предоставляется возможность переезда в Португалию. Для этого им необходимо стать владельцами недвижимого имущества в стране.

Научным сотрудникам и высококвалифицированным специалистам из государств, не являющихся членами ЕС, может быть оформлена голубая карта. Она дает право на проживание и трудоустройство в любой из стран ЕС.

Стать гражданами Португалии могут дети, рожденные иностранными гражданами на территории страны.

Список документов

Иностранное лицо, которое хочет перебраться в Португалию на ПМЖ из России, должно предоставить определенный набор документов в 2022 году. Он состоит из:

  • Заграничного паспорта;
  • Свидетельства о рождении;
  • Заявления на получение ВНЖ;
  • Личных фото для визы;
  • Автобиографии, составленной на португальском языке;
  • Языкового сертификата, подтверждающего владение португальским языком;
  • Документации о владении собственным недвижимым имуществом либо аренде жилья;
  • Документации, подтверждающей право на получение гражданином России ВНЖ в Португалии;
  • Документации о финансовой состоятельности кандидата (в случае, когда приглашающая сторона не возмещает затраты);
  • Документации о несудимости;
  • Ксерокопий вышеуказанной документации (с переводом на португальский язык сотрудником аккредитованного бюро переводов и заверением у нотариуса).

В Посольство подается полный комплект документации. Если какой-либо из документов отсутствует, процедура оформления ПМЖ может быть приостановлена.

Подача документов

Оформлением ПМЖ занимаются сотрудники Департамента иммиграции и пограничного контроля Португалии.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: